Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: De zorgvuldige Lezing van Uw Contract is Kritiek

door Benny L. Kass

Toen ik deze kwesties met de verkopers besprak, vertelden zij me dat de schade in het huis was toen zij het kochten en zij gingen niet om het even wat over het nu doen.

Ik trek " t aan denk dit eerlijk is, en ik " t wil heel wat geld aantrek moeten besteden die deze schade verbeteren. Wat zou ik moeten doen?

Antwoord: Hoeveel het zal kosten om de schade te herstellen? Het eerste ding u zou moeten doen is krijgt twee ramingen van vergunning gegeven contractanten. Me die baseer niet op de raming door het termietbedrijf wordt gemaakt, omdat over het algemeen deze bedrijven niet in de zaken van het maken van reparaties zijn.

Dan, zou u twee documenten onmiddellijk moeten lezen: de verklaring van de verkopersonthulling en uw verkoopcontract.

Uw verkopers waren duidelijk van de termietschade toen op de hoogte zij in het verkoopcontract binnengingen. Onthuld was dit aan u? In sommige jurisdicties -- zoals in Maryland -- een verkoper kan of voorwaarden in het bezit onthullen of u vertellen geen die zij gaan onthullen en u bent op uw betreffende het huis. Deze laatstgenoemde positie wordt genoemd een „ontkenning,“ hoewel de verschillende staten vereisen nog dat bepaalde dingen worden onthuld, zulk een latente tekorten.

Als uw verkopers geen onthulling ontkenden, dan hebt u het absolute recht erop aan te dringen dat zij of de termietschade verbeteren of u een contant geldkrediet voor het bedrag reparaties geven wanneer u naar regeling gaat.

Uw verkoopcontract kan ook van hulp aan u zijn. Als u het Regionale Contract van de Verkoop gebruikte, dat algemeen in het metropolitaanse gebied van Washington wordt gebruikt, bekijk paragraaf 13, getiteld de „Inspectie van de Termiet.“ Deze paragraaf geeft specifiek op dat „om het even welk… structurele die reparaties in het inspectierapport worden geïdentificeerdp op kosten van de verkoper.“ zullen zijn

Nu moet u bepalen als de schade die uw termietinspecteur vond „.“ structureel was Dat is waarom het belangrijk is om een vergunning gegeven contractant te hebben u een raming vóór u geven benadering de verkoper. Voorts als de schade uitgebreid, is en heel wat geld aan reparatie zal kosten, kunt u in een structurele ingenieur moeten brengen om u bij het opstellen van dit besluit te helpen.

U hebt erop gewezen dat de regeling voor het eind van deze maand gepland is. Duidelijk, hebt u niet heel wat tijd om elk van uw thuiswerk te doen. Zo stel ik voor dat u de verkoper met deze alternatieve voorstellen benadert:

 

1. Geef u een contant geldkrediet bij regeling in een bedrag dat u bespreekt;

    

2. Stel de regeling voor een redelijke periode uit opdat zowel de verkoper als de koper alle informatie moesten krijgen intelligente en op basis van goede informatie besluiten in verband met het werkingsgebied van de schade nemen, of

    

3. Ga naar regeling en hebben de verkopersborg een som geld van de verkoopopbrengst. Het bedrag zou op de ramingen moeten worden gebaseerd die u reeds hebt verkregen. De regelingsprocureur zal worden opgedragen om de contractant te betalen wanneer het werk aan uw tevredenheid is voltooid en om het even welk saldo die aan de verkoper zal worden teruggegeven blijven.

Wat als de verkoper koppig blijft en weigert om om het even welk van deze voorstellen goed te keuren? U hebt dan een economisch besluit te maken. Als u naar het sluiten zonder de kwesties op te lossen gaat, in de meeste gevallen zult u uw recht op uitdaging niet de verkoper daarna verliezen. Bekijk paragraaf 34 van het Regionale Contract van de Verkoop, getiteld „Volledige Overeenkomst.“ Dit is gekend in de wet als „niet-fusie“ clausule. Het leest als volgt: de „bepalingen van dit contract zullen levering van de akte overleven en niet.“ daarin samengevoegd

De algemene rechtsstaat was dat als u de akte van de verkoper goedkeurt, u elk van uw rechten tegen de verkoper verliest, zelfs als er een duidelijke breuk van het contract namens de verkoper is. Maar de hoven hebben besloten dat dit fundamenteel oneerlijk is, en vele staten hebben dit concept afgeschaft. En het Regionale contract van de Verkoop versterkt dit door het duidelijk dat te maken de de contractverplichtingen en beloften niet zullen verloren worden enkel omdat de regeling plaatsvindt.

Als praktische kwestie, echter, na regeling, hebt u uw hefboomwerking verloren. Nu zult u kostuum tegen uw verkoper moeten indienen, dat tijdrovend, en potentieel altijd onzeker is duur.

In feite, kunnen uw verkopers zich aan de overkant van het land bewogen hebben, als niet aan één of ander ander deel van de wereld. Er is geen kasregister bij de rug van het gerechtsgebouw. De inzameling is moeilijk, zodat alvorens u naar regeling, levert uw beste inspanningen gaat om een vriendschappelijke resolutie te bereiken.