Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Wanneer Uw Contractant u verlaat

door Benny L. Kass

Ik word verlaten met onvolledig loodgieterswerk, het elektro, en binnenlandse timmerwerkwerk. Ik verzond de contractant een verklaarde brief (die hij ontving) eisend dat hij me roept, maar hij nooit.

Om het slechter te maken, heb ik hem voor het gedaane niet werk betaald. Ik geloof hij is betaald voor ongeveer 75 percent van de prijs van het contract, maar minder dan 60 percent van het contractwerk gedaan.

Welke toevlucht heb ik?

Antwoord: Het zal geen troost aan u zijn, maar jammer genoeg, bent u niet alleen. Aangezien de vastgoedprijzen houden toenemend, nemen vele huiseigenaren het besluit om hun huidig huis te verbeteren eerder dan om nieuwe te kopen. Dientengevolge, is het nu moeilijk om een goede contractant te krijgen die kan beginnen onmiddellijk aan uw baan te werken.

U hebt werkelijk slechts twee alternatieven: dien een proces tegen de contractant in, of erken dat u een ernstige fout maakte en ga enkel door en vind een andere contractant die uw baan zal beëindigen -- zelfs als het u a lot more geld kost.

Er zijn een aantal maatregelen die u zou moeten treffen alvorens u een contract met een het huisverbetering contractant ondertekent.

 

1. Probeer om minstens twee of drie bod voor uw baan te krijgen, vooral als het een aanzienlijke hoeveelheid geld zal impliceren. Dit is niet gemakkelijk in de markt van vandaag, maar het is een belangrijke eerste stap. Spring niet bij het laagste bod; er zijn teveel gewetenloze contractanten die met opzet laag-bal hun bod zullen, goed kennend hoogtepunt dat zij niet de baan zullen kunnen beëindigen en break-even -- maak laat staan een winst. Dat kan namelijk zijn waarom uw contractant u heeft genegeerd.

    

2. Controleer verwijzingen. Als een contractant u namen van andere huiseigenaren geeft voor wie hij werkte, roep hen. Probeer om het werk fysisch te inspecteren dat de contractant voor deze andere consumenten deed. Houd in mening, echter, dat de contractant u slechts de namen van vriendschappelijke, gelukkige klanten zal geven; Ik weet dat uw naam niet als verwijzing door uw contractant zal gegeven worden.

    

3. Privé contact en overheidsbureaus. Oproepen de Betere Commerciële Dienst om te bepalen als er om het even welke klachten tegen de potentiële contractant zijn geweest. Controle met het lokale consumentenbeschermingsbureau in de jurisdictie waar uw huis wordt gevestigd. Is uw die contractant als het huisverbetering contractant door uw lokale jurisdictie vergunning wordt gegeven. Vele staten (en District van Colombia) vereisen specifiek dat het huisverbetering de contractanten een vergunning verkrijgen om dit soort het werk te doen.

    

4. Onderteken geen één of twee paginacontract, vooral als de baan meer dan $10.000 zal kosten. Het Amerikaanse Instituut van Architecten (AIA) heeft een aantal goede vormcontracten, en u zou moeten erop aan dringen dat uw contractantgebruik één van deze vormen. AIA wordt gevestigd in Washington, D.C. en kan op het Web in aia.org, of telefonisch worden bereikt bij 800-AIA-3837.

Er zijn een aantal kritieke kwesties die om het even welk het huisverbetering contract moet bevatten:

 

• Wanneer het werk zal beginnen en wanneer het zal voltooid worden? Vele huiseigenaren zullen een bonus aan een contractant voor vroege voltooiing aanbieden, maar zullen een dagelijkse recente prijs opleggen als de baan niet door een bepaalde datum wordt voltooid.

   

• Het programma van de betaling -- ook gekend als trek programma. Uw contract moet beschrijven hoe de contractant zal worden betaald. Bijvoorbeeld, aan het begin van de baan, zult u de percenten betalen van X (gewoonlijk 10 of 15 percent van de totale prijs van het contract). Dit zal de contractant toelaten om de noodzakelijke materialen te kopen om beginnen aan uw huis te werken. Wanneer een gedeelte van het werk is voltooid (d.w.z. elektro) de contractant zal een andere controle krijgen. Volledig trekt programma wordt vereist voor alle het huisverbetering contracten.

   

• Definitieve betaling. Ik adviseer altijd dat een gedeelte van de totale prijs van het contract wordt ingehouden tot het werk volledig gebeëindigd is. Hoewel ik een 15 percentenretainage verkies, ten minste zou het niet minder dan 10 percent van de prijs van het contract moeten zijn.

   

• Beëindiging. Het contract moet taal bevatten die u het recht geven het contract te eindigen als de contractant niet presteert. Over het algemeen, zal de huiseigenaar de contractant een brief moeten verzenden, adviserend dat als het werk niet (of als bepaalde punten niet) worden voltooid door een bepaalde datum hervat -- gewoonlijk 10 of 15 dagen vanaf de datum van de brief -- het contract zal worden geëindigdw. In die tijd, kan de huiseigenaar een andere contractant vinden om de baan te voltooien, en de originele contractant te laden indien de kosten de originele prijs van het contract overschrijden.

Nu, keren aan uw vraag terug. U zou een andere brief naar uw contractant onmiddellijk moeten verzenden, formeel eindigend het contract. Vind een andere contractant die (de hierboven besproken stappen gebruiken) en krijg bod. U zult dit bod nodig hebben indien u beslist kostuum in te dienen.

Zodra u dit bod hebt, moet u een economisch besluit maken: is het werkelijk de moeite waard het indienen van kostuum tegen de vroegere contractant? Het proces is duur, tijdrovend en onzeker. En zelfs als u een oordeel tegen de contractant verkrijgt, zult u kunnen verzamelen? U zou moeten begrijpen dat er geen kasregister bij de rug van het gerechtsgebouw is. De omslachtige contractanten weten het hoe te om hun activa te beschermen.

Tot slot zou u van uw van de lokale regeringsvergunning en vergunning afdeling moeten bepalen als uw contractant een geldige, huidige het huisverbetering contractantenvergunning heeft. Vele staten hebben zeer sterke wetten die contractanten zonder vergunning behandelen. Bijvoorbeeld, in het District van Colombia, als u uw contractant minstens eerlijke $300 hebt gegeven, en de contractant heeft geen vergunning, hebt u recht op een volledige terugbetaling van alle gelden u hem betaalde -- zelfs als hij de baan heeft voltooid en u bent tevreden met het werk.

Maar nogmaals, is verzamelen op een oordeel vaak moeilijker dan verkrijgend dat oordeel uit een rechter.

Hopelijk, is er hier een les die is geleerd en u zult in de toekomst kunnen beschermen.