Het Advies van de huisvesting: Het werken met de Beroeps van het Vastgoed door Benny L. Kass
Vraag: Mijn echtgenoot en ik ben in de markt voor ons allereerste huis. Wij geloven dat dit een goede tijd is te kopen, vooral wanneer de hypotheekrentevoeten nog vrij comfortabel zijn. Wij weten dat zodra wij een huis vinden dat wij hebben gehouden van, moeten wij in een vastgoedcontract met de verkoper binnengaan. Who bereidt dit contract voor? Welke vastgoedberoeps zullen wij (zouden wij moeten) met werken, en wanneer krijgen wij hen bij de transactie betrokken? Antwoord: Dat is een uitstekende vraag. Vaak, neigen die van ons in de vastgoedarena om te vergeten dat vele mensen -- eerste vooral keer huis-kopers -- heb geen echt begrip van het vastgoedproces. Er zijn een aantal spelers betrokken bij woonvastgoed, elk waarvan verschillende belangen heeft en verschillende functies overneemt. Bekijk deze Gietvorm van Karakters: Verkoper: De verkoper is geinteresseerd in het verkrijgen van de hoogste marktprijs voor het huis. Terwijl sommige verkopers kunnen opteren proberen om hun huis te verkopen zonder een vastgoedmakelaar te gebruiken, in de meeste gevallen zal de verkoper een lijstovereenkomst met een bedrijf van de vastgoedmakelarij ondertekenen, die de vastgoedmakelaar het exclusieve recht geven het huis op de markt te brengen en te verkopen. De Makelaar van het vastgoed: Een makelaar is vergunning gegeven door de Staat (of het District van Colombia) en is gemachtigd om de zaken te leiden van het verkopen van vastgoed -- zowel commercieel als woon. Typisch, zal een makelaar agenten hebben die voor hem/haar werken, en deze agenten zijn vaak de mensen die op open huizen zitten en het bezit van de verkoper aan potentiële kopers tonen. Vastgoedmakelaars: De agenten moeten ook aan praktijkvastgoed worden vergunning gegeven. In de meeste jurisdicties in heel de Verenigde Staten, om een makelaar te worden, moet de agent voor een vastgesteld aantal jaren vergunning gegeven te zijn. Koper: U en uw vrouw, die vreemdelingen in de complexe wereld van vastgoed zijn. Maar al te vaak, beëindigen de kopers omhoog betalend voor alles, van de verborgen supplementen van de geldschieter evenals sommige onwettige lasten. Lenders: Lenders is de mensen die kopers het geld lenen om hun huis te kopen. Lenders is betrokken hoofdzakelijk bij markttarieven (de technische termijn is „opbrengst“). De meeste geldschieters zijn wettig; nochtans, zijn er roofzuchtige geldschieters die letterlijk prooi op onbedorven kopers, die hypotheekleningen maken die - van het eigenlijke begin - om worden ontworpen te ontbreken, daardoor veroorzakend dat het huis wordt verkocht bij een verhinderingsverkoop. Lenders zal een koper vereisen om een promesse, en een akte van vertrouwen te ondertekenen. De laatstgenoemde - die op landverslagen in de jurisdictie wordt geregistreerd waar uw bezit wordt gevestigd - is de veiligheid voor de geldschieter en als „hypotheek“ ook bedoeld. Wanneer u uw huis, koopt en een lening krijgt, zult u een akte aan het bezit ontvangen. U zal toen akte het huis in vertrouwen aan een beheerder door de geldschieter wordt geselecteerd die. Indien u op uw leningsverplichtingen in gebreke blijft, heeft de beheerder het wettelijk recht om uw bezit bij een verhinderingsverkoop te verkopen. Hopelijk, zult u nooit van de beheerder tot u uw die lening hebt betaald horen en zult de vertrouwensakte van de landverslagen wordt. vrijgegeven hebben De procureur van het vastgoed: als koper, hebt u het recht een procureur van uw keus te behouden om u tijdens de volledige transactie - van contractonderhandeling door regeling te vertegenwoordigen. De betrokkenheid van procureurs vari?ërt van staat aan staat. In sommige jurisdicties, wordt de advocaat slechts geïmpliceerdl als de problemen zich voordoen; in andere staten (zoals in het metropolitaanse gebied van Washington) die de procureurs vaak worden in een vroeg stadium worden behouden, gewoonlijk alvorens een contract in is binnengegaan. De advocaat zal ook de kopers in verband met de beste manier adviseren om titel te nemen. Als u enig bent, koopt u als „enige eigenaar“. Als u gehuwd bent, uw beste benadering is titel als „huurders door de totaliteit“ te nemen. Dit is de sterkste vorm van bescherming; als één echtgenoot sterft, bekleedt het bezit automatisch (door verrichting van wet en zonder het moeten door het hof van de Verificatie gaan) in de overlevende echtgenoot. Bovendien, als er een hof monetair vonnis tegen slechts één partij is, kan het huis niet worden verkocht om dat vonnis tevreden te stellen. Het moet worden genoteerd, echter, dat verscheidene jaren geleden, het Hooggerechtshof IRS toestond om huurders te breken door de totaliteit toen er een belastingspandrecht tegen enkel één van de partijen was. (De Ambacht van de V.S. v, 2002). Als u met een vriend of een binnenlandse partner koopt, zijn er twee manieren om titel te nemen: gezamenlijke huurders of huurders in gemeenschappelijk. U zou uw persoonlijke situatie met uw procureur moeten bespreken om te bepalen welke de beste te nemen route is. Het bedrijf van de titel/regelingsprocureur: wanneer u definitief bereid bent om uw huis te kopen, zult u een titelbedrijf of een regelingsprocureur moeten gebruiken. Bij regeling - ook genoemd „sluitend“ -- een groot aantal documenten moet ondertekend door de koper en de verkoper. De verkoper ondertekent een akte, die het bezit aan de kopers, en ook de affectionately geroepen regelingsverklaring vervoert (een hud-1). De koper ondertekent de leningsdocumenten, een Waarheid in het Lenen van verklaring, een bos van beëdigde verklaringen en onthullingsvormen, evenals hud-1. De verkoopopbrengst wordt verzameld door het regelingsbedrijf dat de aangewezen uitbetalingen maakt. Als de verkoper een huidige hypotheek heeft, zal dat worden betaald. De overheidslasten -- zoals opname en overdrachtbelastingen -- zal worden betaald, evenals om het even welke vastgoedcommissies. Het saldo van de verkoopopbrengst zal dan omgekeerd worden aan de verkoper. Dit klinkt complex, en voor de beginner is het verwarrend en vaak intimiderend. Maar de diverse hierboven vermelde vastgoedberoeps kunnen nuttig zijn. U moet in mening houden, echter, dat met uitzondering van een procureur specifiek door de koper wordt behouden, de meeste andere spelers één basisdoelstelling in mening die hebben: maak de verkoop en krijg de commissie. U hebt gevraagd wanneer u zou moeten nadenken inhurend een beroeps om u bij te staan. Hier zijn mijn suggesties. U zou een hypotheekgeldschieter eerst moeten contacteren, en de benaderende hoeveelheid geld bepalen die u kunt comfortabel lenen. U wilt niet uw „droomhuis“ vinden slechts te leren om na het feit dat u enkel niet voor een lening op dat huis kunt kwalificeren. Vele geldschieters zullen u geven wat als „comfortbrief“ gekend is -- d.w.z. een verklaring dat u gekwalificeerd bent om een huis tot een bepaald bedrag te kopen. Ik waarschuw u om die brief aan iedereen (buiten misschien uw procureur) niet te tonen tot nadat u een verkoopcontract hebt ondertekend. Waarom? Veronderstel dat de comfortbrief zegt u tot een aankoop kunt kwalificeren $500.000. Waarom verstrek dat voorafgaande bericht aan een verkoper? Als de verkoper weet dat u tot dat bedrag kunt kwalificeren, worden uw kansen om een lagere prijs te bespreken beduidend verminderd. Daarna, zou u rond moeten kijken en van het huis de plaats bepalen u houdt van. Als u makelaar van een de „koper wilt inhuren,“ dat is uw keus. Maar zorg ervoor dat de overeenkomst u met die makelaar ondertekent u in geen geval verplicht om die makelaar te betalen; indien u een contract ondertekent, zal de makelaar van de koper door de verkoper, door een spleet van de commissie met de lijstmakelaar worden betaald. Bovendien, terwijl het wettelijk kan zijn, adviseer ik sterk dat de makelaar/de agent van uw koper niet met het zelfde vastgoedbedrijf is dat de lijst van de verkoper heeft. Naar mijn mening, is de mogelijkheid van een conflict enkel groot te, zo waarom neem die kans? U hebt nu van het huis de plaats bepaald u wilt kopen. Uw makelaar/agent (of makelaar van de verkoper als u niet) wordt vertegenwoordigd zal een verkoopcontract voor u voorbereiden te ondertekenen. Dat is wanneer u een procureur zou moeten behouden om het contract te herzien. De procureur zal u in het begrip van alle contracttermijnen, evenals met inbegrip van bescherming voor u bijstaan. Bijvoorbeeld is, het contractcontingent bij uw het verkrijgen een bevredigende huisinspectie uit een inspecteur van uw keus? Is het contract contingent op huis het schatten aan de prijs van het contract? In de markt van vandaag die, kan de schatting door uw geldschieter wordt bevolen lager zijn dan de prijs van het contract, en u kunt met meer geld moeten op de proppen komen naar het sluiten te gaan. Het proces vergt tijd, geduld en kennis. Een goede beroeps kan de weg naar een succesvolle aankoop gladmaken. | 
