Het Advies van de huisvesting: Het verklaren van Ondergeschiktheid door Benny L. Kass
Vraag: Wat betekent de Ondergeschiktheid? Wij hebben een eerste vertrouwen en een lening van de huisgelijkheid, die wij leerden wordt bedoeld als HELOC. Wij schreven in want herfinancier lening met een hypotheekgeldschieter en gevraagd of wilden wij aan uitbetaling HELOC. Toen wij opteerden om die lening op de boeken te houden, adviseerde de leningsambtenaar dat het zou moeten worden ondergeschikt gemaakt, maar dat de leningsambtenaar het zou behandelen. Wij opstelling een regelingsdatum, en op de ochtend van regeling, de geldschieter adviseerden ons dat HELOC niet ondergeschikt was gemaakt, en bevorderen dat wij de regelingen moesten maken. Toen wij de geldschieter HELOC contacteerden, werden wij geadviseerd dat de nieuwe geldschieter de regelingen moest maken. Het netto resultaat is dat wij aan het leningstarief niet konden regelen dat wij binnen hadden gesloten, en een hogere rentevoet moesten betalen. De geldschieters richtten vingers op elkaar, en beide geldschieters beschuldigden het regelingsbedrijf. Wij waren de slachtoffers, die in het midden van dit drie-ring circus werden gevangen. Wat verkeerd ging? Hebben wij om het even welke toevlucht? Antwoord: Ja, aangezien herfinancier beloofde de geldschieter u dat hij de ondergeschiktheid zou behandelen, dat de geldschieter overtrad zijn verplichting en zou moeten worden gedwongen om origineel slot-in rentevoet te eren. Ik stel voor dat u de hogere ondervoorzitter van de geldschieter contacteert, de situatie verklaart en hen vraagt om het probleem te verbeteren. Als de geldschieter (die een belangrijke, nationale bank) gebeurt te zijn weigert, zou ik formeel aan de volgende overheidsbureaus klagen: de procureur Algemeen in uw staat, Federale Commissie van de Handel, en de Raad van de Federale Reserve. Als u bewijs hebt dat uw geldschieter tot deze belofte aan u (zoals het hebben van een getuigenheden) het feit maakte dat het kan geweest zijn betekent een mondelinge verklaring niet het niet bindend is. De mondelinge contracten zijn uitvoerbaar behalve wanneer de vastgoedkwesties worden geïmpliceerda. Maar hier, hebben wij een geval van de hypotheeklening -- en niet een vastgoedkwestie. Wat is ondergeschiktheid? Een online woordenboek bepaalt dit zo „om onderworpen of ondergeschikt te maken, of vanaf minder waarde of belang te behandelen.“ Neem uw situatie: uw huis is $400.000 waard, en u hebt een eerste vertrouwen (hypotheek) in het bedrag van $150.000, en een HELOC in het bedrag van $100.000. Men zou moeten opmerken dat HELOC een tweede vertrouwen is, dat onder de landverslagen in jurisdictie wordt geregistreerd waar uw bezit wordt gevestigd. U wilt het eerste vertrouwen herfinancieren, maar houdt op zijn plaats de tweede. Uw nieuwe geldschieter wil in eerste vertrouwenspositie zijn, zodat indien u op uw leningsbetalingen nalatig wordt, die geldschieter zal kunnen verhinderen en zijn eerste in lijn om de verkoopopbrengst te krijgen. Wanneer u herfinanciert, zullen de gelden van de nieuwe geldschieter worden gebruikt om de originele eerste hypotheek te betalen. Dat betekent dat uw HELOC -- welke in tweede positie was -- automatisch eerste in lijn zal worden. Dienovereenkomstig, werd u gevraagd om een „ondergeschiktheidsovereenkomst“ aan te gaan waardoor u -- en de geldschieter HELOC -- ben het ermee eens dat HELOC in tweede plaats zal blijven. Deze overeenkomst wordt tezelfdertijd geregistreerd onder de landverslagen dat uw nieuw eerste vertrouwen wordt geregistreerd. Het proces om een ondergeschiktheidsovereenkomst te verkrijgen vergt gewoonlijk een paar weken, aangezien het door de geldschieter moet worden ondertekend HELOC. Uw nieuwe geldschieter zou het regelingsbedrijf moeten gealarmeerd hebben dat de ondergeschiktheid werd vereist, en duidelijk werd dit niet gedaan. uw aandeel van het regelingsbedrijf om het even welke schuld? Misschien. Maar vele huiseigenaren die behoefte herfinancieren om zowel lening te betalen, en als dat bedrijf waren niet zich bewust van uw bedoelingen, het kunnen niet voor het probleem verantwoordelijk zijn. Uw situatie is ongelukkig, maar ik geloof u toevlucht hebt. En ik stel ook voor dat u het juiste besluit nam om u op zijn plaats te houden HELOC. De lening van de huisgelijkheid geeft u toegang tot onmiddellijk contant geld, wanneer u het nodig hebt. U betaalt geen rente op de lening tot u uw geld neemt. Inderdaad, checkbook in uw te gebruiken wachten van de opmakerlade is. | 
