Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Voorzichtig zijn de Jachthond -- Vermijd de Zwendels van de Verhindering

door Benny L. Kass

U hebt net een brief van uw hypotheekgeldschieter adviseren die ontvangen dat als u uw stroom van hypotheekbetalingen niet brengt, de geldschieter zal hebben geen alternatief dan met het verhinderingsproces te beginnen.

Binnen dagen na het ontvangen van dit bericht, krijgt u een telefoongesprek: „Hallo, is mijn naam I.B. Scammer, en ik begrijp dat u op uw hypotheekbetalingen nalatig bent. U wilt niet uw mooi huis verliezen, en mijn bedrijf kan u bijstaan. Wanneer ik kan langskomen om te verklaren hoe wij werken en hoe wij u kunnen helpen?“

Hang omhoog, onmiddellijk. In de handel, worden deze mensen vaak bedoeld als „jachthonden“ -- letterlijk gaand na u wanneer u neer bent.

Er zijn vele verschillende soorten de zwendels van de hypotheekverhindering. wordt genoemd een „verwaarloosbare renteoverdracht.“ Hier is hoe dat werk.

Wanneer de dossiers van een huiseigenaar voor faillissementsbescherming, de wet een „automatisch verblijf.“ voorziet Dat betekent dat geen crediteur om het even welke gerechtelijke stappen (met inbegrip van verhindering) tegen de schuldenaar kan voeren zonder de goedkeuring van het Hof van het Faillissement te krijgen. Dit wordt bedoeld als „liftverblijf.“

De huiseigenaar betaalt een maandelijkse prijs aan de „verhinderingsspecialist.“ In ruil daarvoor, schikt die specialist om een klein percentage van het bezit van de huiseigenaar naar een persoon over te brengen die reeds in faillissement is. Volgens een Werkgroep van de Zwendel van de Verhindering van het Faillissement uit Californië, vaak is de entiteit in faillissement fictief. En terwijl de huiseigenaar niet op wegens het automatische verblijf, uiteindelijk kan worden verhinderd dat de consument wat of elk van hun huis aan de scamkunstenaar heeft vervoerd.

Een ander type van zwendel impliceert wat als „reddingsverrichtingen.“ wordt bedoeld

Het nationale Centrum Van de consument van de Wet gaf een gerechtigd rapport in Juni 2005 uit, „Verhinderde Dromen: De ongebreidelde Diefstal van de Huizen van Amerikaan Zwendels van de Redding door van de gelijkheid-Ontdoende van Verhindering de „. “ „Weinig deed het Centrum van de Wet realiseert twee jaar geleden hoe relevant hun zorgen vandaag zouden zijn.

Het centrum benadrukte drie verscheidenheden van „reddingen.“

De eerste roepen zij „spookhulp.“ Hier, zal de „redder“ de unsuspecting huiseigenaar bovenmatige prijzen aanrekenen om te doen wat de consument op van hem kon gedaan hebben. Bijvoorbeeld, kan de „redder“ wat telefoongesprekken of administratie maken, maar verlaat hij „uiteindelijk de huiseigenaar aan het lot dat goed met betere interventie zou kunnen verhinderd te zijn.“

Een tweede verscheidenheid door het Centrum wordt gemeld dat wordt genoemd „bailout“. In deze situatie, vertelt de bezoeker de consument dat als de huiseigenaar over een akte aan het huis zal ondertekenen, de bezoeker de hypotheekschuld zal betalen, de huiseigenaar toestaan om in het huis minstens één jaar te blijven, en dan kan de consument het bezit voor een prijs terugkopen -- welke gewoonlijk aanzienlijk meer dan de echte waarde van het huis is. Het centrum besloot dat de „termijnen van deze overeenkomsten onveranderlijk zo dat de terugkoop onmogelijk wordt bijna zwaar zijn, verliest de huiseigenaar permanent bezit, en de „redders“ lopen weg met allen of het grootste deel van de gelijkheid van het huis.“

Men zou moeten opmerken dat het Centrum voorbeelden van „bailout“ in vele jurisdicties, met inbegrip van het District van Colombia vond.

De derde verscheidenheid het Centrum roept het „aas en de schakelaar.“ De huiseigenaar gelooft dat hij of zij slechts documenten voor een nieuwe lening ondertekent zodat de hypotheek kan huidig worden gebracht of worden betaald van. Maar in werkelijkheid, heeft de consument een akte aan het huis over aan de „redder.“ ondertekend

Men zou moeten erop wijzen dat in 2005, de toen-gouverneur Ehrlich in de wetswetgeving ondertekende die huiseigenaren tegen deze reddingsadviseurs beschermt. De gelijkaardige wetgeving is under consideration in het District van Colombia. En onlangs, begon de Gouverneur O'Malley het initiatief van de HOOP (Gelijkheid van de Eigenaar van het Huis de Bewarende), waardoor $111 miljoen dollar van de fondsen van de Staat zal worden gebruikt om huiseigenaren in financieel probleem bij te staan.

In probleem, zijn de consumenten wanhopig voor hulp, en baseren zich vaak op emoties eerder dan zorgvuldige overweging van opties. Maar er zijn vele opties beschikbaar aan consumenten die verhindering onder ogen zien.

Eerst, bespreking met uw hypotheekgeldschieter. De meeste wettige geldschieters willen niet verhinderen. Dit besluit is niet gebaseerd op hun sympathie voor de huiseigenaar, maar op economische werkelijkheid. Als niemand het huis bij de verhinderingsverkoop koopt, is de geldschieter geplakt met het bezit, en moet de belastingen en de verzekering betalen tot het uiteindelijk wordt verkocht.

Uw geldschieter zal een aantal opties hebben. Zij kunnen de maandelijkse betaling uitstellen of verminderen voor een periode. Zij kunnen schikken om uw bestaande Regelbare Hypotheek van het Tarief te herfinancieren zodat u maandelijkse kosten in plaats van het onder ogen zien van stijgende betalingen elk jaar zult bevestigd hebben. Zij kunnen u ook toestaan om uw huis te verkopen op wat een „korte verkoop.“ wordt genoemd Dit betekent dat u de prijs van het huis kunt verminderen, en de geldschieter zal wat of elk van om het even welk tekort vergeven.

Ten tweede, kan de bespreking met de adviserende dienst van de consument in de jurisdictie waar uw bezit wordt gevestigd, bijvoorbeeld, het huiseigenaren van Maryland de diensten van verscheidene Adviserende die Diensten gebruiken van de Verhindering door de Staat worden gevestigd. (De volledige lijst kan worden gevonden door hier te klikken).

Bejaarden -- die vooral op laag inkomen -- kan hun lokaal bureau contacteren AARP.

Ten derde, bespreking met uw buren. Misschien kunnen zij wat tijdelijke financiële hulp verlenen. Na allen, als uw huis op wordt verhinderd, dat de marktwaarde van de buurt kan verminderen.

Ten vierde, schik om een procureur te zien die zich in faillissementsrecht specialiseert. Terwijl niemand werkelijk voor faillissementsbescherming wil indienen -- en de recente veranderingen in de wet maken het moeilijk dit te doen -- het is een optie die als laatste redmiddel moet worden beschouwd.

Het centrum Van de consument van de Wet maakte een aantal „wat om“ aanbevelingen niet te doen:

 

• niet paniek;

   

• onderteken geen contract onder druk;

   

• onderteken geen documenten alvorens wettelijk advies te raadplegen;

   

• vertrouw niet op de vertaler van de redder als u niet vertrouwd in het Engels bent. Maar al te vaak, is die vertaler een andere die „jachthond“ door de redder wordt betaald zijn geval voor hem te maken, en

   

• me baseer niet op mondelinge verklaringen of beloften; word schriftelijk alles.

Het de consumentenbeschermingswetten en onderwijs zijn zeer belangrijk. Maar u -- de huiseigenaar -- moet beschermen. Zeg enkel „geen“ aan de Jachthond.