Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Het kijken vooruit in 2007

door Benny L. Kass

Zo kijk vooruit. Hoe 2007 Amerikaanse homebuyer zal beïnvloeden?

Rentevoeten: Laatste December, voorspelden wij allen dat de hypotheekrentevoeten minstens 7 percenten tegen het eind van het jaar zouden zijn. Wij waren verkeerd. Nochtans, ben ik zeker dat de rentevoeten zullen toenemen aangezien wij ons in het nieuwe jaar bewegen. De staat van onze economie is nog verward, wat naar mijn mening betekent dat de tarieven zullen beginnen omhoog in komende maanden zich te bewegen.

De contracten van de aankoop en van de verkoop: Als u de kranten leest, zult u leren dat de vastgoedverkoop, vooral voor flateenheden neer is. De ontwikkelaars die nu met vele onverkochte eenheden worden geconfronteerd bieden alles van vrije plasmatelevisietoestellen aan vrije autohuren aan een paar jaren om tot kopers te bewegen om contracten voor te leggen. Nochtans, zijn er anomalieën, vooral hier in het metropolitaanse gebied van Washington. Ik leerde onlangs dat een coöperatieflat vijf contractaanbiedingen produceerde. Dat kan in de markt van vandaag ongebruikelijk zijn, maar is niet ongewoon.

Wat nog belangrijker is, komt een gehele bos van nieuwe Congresspeople aan Washington, en dat zal duidelijk een goed aantal verkoop produceren. Wij allen weten dat wanneer de Congresleden of de vrouwen een verkiezing verliezen, zij vaak rond om lobbyisten plakken te worden. Aldus de nieuwe mensen -- en hun nieuw personeel -- voor goede plaatsen om zal kijken te leven, en dat is goed nieuws voor dit gebied.

Verhinderingen: Jammer genoeg, luisterden teveel Amerikanen niet aan Gevoed voorzitter Alan Greenspan eerstgenoemde toen hij consumenten waarschuwde om geen-geld niet te verkrijgen neer, renteloze hypotheekleningen. Volgens de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek, was ongeveer 4.7 percent van huiseigenaren laat op hun hypotheekbetalingen in Juli door September 2006. Dit was omhoog lichtjes van 4.4 percenten tijdens de zelfde periode voor 2005.

Als u hebt zou een oude regelbare tariefhypotheek die in 2006 „zal aanpassen“ (of zelfs in 2007) u ernstig moeten nadenken herfinancierend terwijl de tarieven rond 6 percenten nog hangen. Voorts zou u uw „renteloze“ leningsdocumenten zorgvuldig moeten lezen. U zult leren dat het een veranderlijk tarief bevat, dat op een dagelijkse of maandelijkse basis kan aanpassen. Het kan ook een vaste tarieflening binnen volgend jaar of twee worden -- en het tarief zal op het toen-huidige hypotheektarief worden gebaseerd. Gewaarschuwd en wordt voer vroege actie alvorens het te laat is.

Het roofzuchtige lenen: Iedereen spreekt over dit probleem maar weinig -- als om het even welke echte actie -- heeft plaatsgevonden. De lage inkomensconsumenten zijn kwetsbaar aan de tactiek van sommige hypotheekgeldschieters, vooral aangezien zij vaak leningen van wettige commerciële bedrijven niet kunnen krijgen. Onlangs, bijvoorbeeld, ging het Provinciebestuur van Montgomery Een wet over die gegaan een lange manier naar het bijstaan van consumenten zou hebben, maar het Hof van de Kring in die jurisdictie besliste dat de Raad zijn gezag overschreed en dat de wet ongrondwettig en unenforceable was. (De Amerikaanse Financiële Provincie Maryland van de Vereniging van de Diensten et al besliste v Montgomery, November, 2006).

De rechter was van mening dat slechts de wetgevende macht van Maryland zulk een wet kon bepalen. Zo, wanneer dat het lichaam een probleem zal aanpakken dat door de Staat heerst -- van de Stad van Baltimore al manier door Prinsen Georges en de Provincies van Montgomery?

En wanneer het District van Colombia en de Staat van Virginia het roofzuchtige lenen zal richten? Terwijl de hoop hoog is, zijn de verwachtingen laag. De consumenten hebben niet de zelfde wetgevende spier die geldschieters hebben verpanden.

Schendingen RESPA: Het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed (als RESPA wordt bekend) belemmert terugslag tussen dienstverleners, met inbegrip van hypotheekgeldschieters, titelbedrijven en zelfs procureurs die. De laatste maanden, blijkt het dat er een groeiende tendens naar het afdwingen van deze wet is. De consumenten betalen goed geld om hun huizen te kopen, maar de terugslag voegt slechts aan deze kosten toe. Prospectieve die homebuyers zouden niet alleen naar een geldschieter of een titel moeten gaan door hun vastgoedmakelaar zonder eerst het in dienst nemen in het vergelijkende winkelen wordt geadviseerd. Vaak, zal het selecteren van uw eigen geldschieter of titelbedrijf bespaart u geld.

De nieuwe contracten van de huisverkoop: Als u beslist een nieuw-gebouwd huis te kopen, zal de ontwikkelaar u met een vormcontract voorstellen. In het verleden de weinig jaren, toen de verkoop sterk was, graag of niet was het „.“ Jammer genoeg, zijn teveel van deze contracten éénzijdig ten gunste van de verkoper. Nu de markt is bedaard, zou u het contract zorgvuldig moeten lezen, en uw wettelijke en financiële adviseurs raadplegen vóór u aankoop. De ontwikkelaars willen duidelijk verkopen, zo betekent het dat hun vormcontracten nu kunnen -- en zou moeten -- wordt onderhandeld zodat u de beste termijnen mogelijk krijgt.

Bijvoorbeeld, hebben velen dergelijk contract geen vaste tijd in verband met wanneer de regeling zal plaatsvinden. De laatste jaren, zijn vele potentiële homebuyers geconfronteerd met buitengewone vertragingen, omdat de ontwikkelaar niet kon voltooien levert het huis op een geschikte basis.

Dit kan een echt probleem worden, vooral wanneer de rentevoeten op de stijging kunnen zijn. U kunt gedacht hebben u een lage 6 percentenlening kon krijgen, maar tegen de tijd dat het huis voor regeling klaar is, kunnen de rentevoeten veel hoger zijn -- en duidelijk zelfs als u zich de nieuwe lening kunt veroorloven, zal het zeker een golfplaat in uw financieel beeld zetten.

Dring zo op een specifieke tijd voor levering met een sanctie aan voor het geval dat de ontwikkelaar niet op een geschikte basis kan produceren.

Tot slot herhaal ik mijn al lang bestaand pleidooi: de geldschieters, te consolideren gelieve uw leningsdocumenten. Homebuyers zou niet veelvoudige waarheid moeten moeten ondertekenen in het lenen van verklaringen, beëdigde verklaringen van residentie, en een gastheer van andere documenten. In de goede oude dagen, moesten wij slechts drie documenten ondertekenen -- de geroepen regelingsverklaring (een hud-1), de promesse en de akte van vertrouwen (de hypotheek).

Hoewel ik slechts, in het geval van de leningsdocumenten wil vooruit kijken, is het verleden onze betere cursus.