Het Advies van de huisvesting: Wat moet een Verkoper onthullen? door Benny L. Kass
Vraag: U schreef eens dat het certificaat van de flatwederverkoop dat een potentiële koper moet ontvangen om het even welke opmerkelijke beoordelingen zou moeten onthullen. Is een verkoper moet om onthullen dat er een grote aanstaande beoordeling toe te schrijven aan bekende problemen in het volledige complex dat is. De flatdocumenten ontving ik toen ik mijn eenheid verouderd en onvolledig was kocht, maar omdat het zo dicht aan de uiterste datum was, voltooide ik dwaas de transactie. Hoe bepaal ik als mijn verkoper van deze problemen en hangende beoordeling kende? Antwoord: Wat kan ik u vertellen? U hebt reeds toegegeven dat u dwaas naar regeling zonder uw thuiswerk te doen ging. In vele jurisdicties (met inbegrip van Maryland, Virginia en het District van Colombia) de potentiële flatkopers hebben het recht om te ontvangen wat als „wederverkoopcertificaat.“ gekend is Dit is een document dat een aantal belangrijke aspecten van de flat beschrijft u om, van de hoeveelheid reserves in de vereniging, aan of van plan bent te kopen er om het even welk hangend proces tegen het complex is. Dit certificaat zou ook de huidige wettelijke documenten van de vereniging, evenals de meest recente begroting en de huidigste gecontroleerde verklaring van de onafhankelijke ACCOUNTANT van de vereniging moeten bevatten. Het zal ook een potentiële koper adviseren of er om het even welke speciale beoordelingen zijn die moeten worden betaald. Waar er dergelijke beoordelingen zijn, is mijn ervaring dat de kopers en de verkopers zullen bespreken wie hen moet betalen en wanneer een akkoord wordt bereikt zal het in de aankoop en het verkoopcontract worden omvat. Typisch, zal een verkoper overeenkomen om de betaling te verrichten, maar dat is niet altijd het geval. Sommige verkopers nemen een standpunt dat zij in niet het saldo van de speciale beoordeling zullen betalen aangezien het slechts aan de nieuwe koper ten goede zal komen. Maar uw situatie is verschillend. Toen u het wederverkoopcertificaat ontving, was er geen formele die beoordeling door de raad wordt opgelegd. Het was slechts in het planningsstadium. U had de kans om uw thuiswerk te doen, maar jammer genoeg was u teveel in een haast aan het sluiten op uw flateenheid. U zou om bijgewerkte exemplaren van de financiële documenten moeten verzocht hebben, en u zou het statuut van de flat met één of twee raadsleden evenals de het bezitsmanager van de vereniging moeten besproken hebben. Ongeacht de kosten van uw eenheid, ben ik zeker dat het een significante investering voor u was. Maar toch opteerde u om de waarschuwingsseinen te negeren, en u slaagde er niet in om de rechten op voorwaarde dat u door statuut uit te oefenen -- namelijk het recht te ontvangen -- en overzicht -- de financiële stand van zaken voor die vereniging. Maar zelfs als u zorgvuldig deze informatie onderzocht, tegelijkertijd ondertekende u uw verkoopcontract geen dergelijke beoordeling in feite was; het was slechts een mogelijkheid, en niet een werkelijkheid. Wat als u bepaalt dat uw verkoper van de aanstaande beoordeling op de hoogte was? Maakt dat hem verplicht juridisch om dit aan u te onthullen? Onder de onthullingsvoorwaarden door statuut worden opgelegd, moet de verkoper bekende voorwaarden over de eenheid slechts onthullen u om nadenkt te kopen, en niet het volledige complex dat. De last om gemeenschappelijke elementenkwesties te onthullen rust met de vereniging, en niet de individuele eenheidseigenaren. Vroeg u de verkoper of zijn er om het even welke speciale hangende beoordelingen? Als zo -- en als de verkoper van die kwesties op de hoogte was en aan u loog -- dat zou mijn advies in verband met zijn potentiële aansprakelijkheid veranderen. Maar de testkennis zal niet gemakkelijk zijn. Duidelijk, als de verkoper een lid van de Raad van beheer In de tijd was ondertekende u het verkoopcontract, zou dat een verschil kunnen maken. Maar jammer genoeg, vergen teveel flateigenaren enkel de tijd, noch geen zorg, om in verband met de verrichting van het complex op te leiden waarin zij leven. De looppas van de apathie ongebreideld in vele communautaire verenigingen. Maar al te vaak, is de enige tijd dat de eigenaar klaagt wanneer hun maandelijkse flatprijzen worden verhoogd of wanneer er een speciale die beoordeling door de Raad wordt afgekondigd is. Het nog is een geheim aan me waarom de potentiële flatkopers meer tijd beslissend doorbrengen welke computer of celtelefoon doen te kopen dan zij wanneer het kopen van het huis waarin zij van plan zijn te leven. De wetgevende machten hebben ons de hulpmiddelen gegeven waarmee om opgeleide besluiten te nemen; potentiële homebuyers zouden volledig gebruik van deze kans moeten maken. | 
