Het Advies van de huisvesting: U hebt een Inspectie van het Huis nodig door Benny L. Kass
Vraag: Ik ben een eerste keer homebuyer. Ik heb een huis dat ongeveer 35 jaar oud is, gevonden en van plan geweest om een contract binnenkort voor te leggen. Ik heb aan mijn makelaar in onroerend goed over de behoefte aan een huisinspectie gesproken en zij is niet zeer steunend van dit geweest. Zij heeft voorgesteld dat als ik tot het contractcontingent op mijn het verkrijgen een huisinspectie maak, de verkoper bij het ondertekenen van het contract kan verhinderen. Wat voor stelt u? Antwoord: Ik stel voor dat u nadenkt eindigend uw verhouding met uw vastgoedmakelaar. Waarom zou u een 35 éénjarigenhuis zonder het hebben van een beroeps inspecteert het bezit kopen? Kent u om het even wat over structuur? Of over daken? Of kelderverdiepingen? Deze lijst kan gaan. Tenzij u een professionele contractant bent, moet u absoluut de diensten van een bekwame huisinspecteur behouden. Uw contract moet contingent zijn bij uw het verkrijgen een bevredigende inspectie. Dit betekent dat u het aantal van X dagen (het aantal dat in het verkoopcontract moet worden nauwkeurig beschreven) zult hebben om het geïnspecteerde bezit te hebben. Als u om om het even welke reden ontevreden bent, hebt u het absolute recht het contract te eindigen en uw ernstige geldstorting terugbetaald te krijgen. In feite, geven vele kopers de stortingscontrole aan de makelaar, maar voegen taal in het verkoopcontract dat toe de controle niet zal gedeponeerd worden tot de inspectieonvoorziene gebeurtenis is verwijderd. Er zijn twee soorten inspectieonvoorziene uitgaven. - algemene inspectie: hier, als de koper met de inspectie om om het even welke reden ontevreden is - in zijn of haar enige discretie - de koper kan het contract ongeldig en nietig verklaren.
- specifieke inspectie: onder deze regeling, moet de koper de verkoper van een lijst van specifieke te maken reparaties voorzien. De verkoper heeft een vast aantal dagen waarin te antwoorden. Neem dit voorbeeld: u maakt een lijst van 8 punten voor overweging door de verkoper. De verkoper komt te zijner tijd terug en gaat met reparatie 6 van de problemen, maar niet allemaal akkoord. U hebt een vast aantal dagen waarin of goedkeuren wat de verkoper heeft voorgesteld, zet dan onderhandelingen voor de resterende twee punten voort, of eindigt het contract.
Terwijl de verkopers en de vastgoedmakelaars de laatstgenoemde benadering, van het kopersstandpunt verkiezen, is de algemene inspectieclausule aan gebruik. In dit geval, heeft de koper nog het recht de verkoper te adviseren dat er tien te verbeteren punten zijn en als de verkoper met die reparaties akkoord gaat, zal de koper de onvoorziene gebeurtenis verwijderen. Maar die de koper kan volledig van het huis worden uitgezet op de inspectie wordt gebaseerd, en onder de algemene onvoorziene gebeurtenis het absolute recht zou hebben te eindigen. Die optie is niet beschikbaar onder de specifieke onvoorziene gebeurtenistaal. Men zou moeten opmerken dat onder één van beide onvoorziene gebeurtenis, de tijd wezenlijk is. Als de koper niet onmiddellijk handelt en de verkoper van de problemen (of dat het contract) wordt geëindigdw adviseert, geven de meeste standaardcontracten op dat de onvoorziene gebeurtenis „wordt geacht verwijderd te zijn“ en het contract blijft in volledig kracht en effect. Hoe vindt u een huisinspecteur? De beste manier is woord van mond. Als uw vrienden gebruikten een inspecteur en met hem werden tevredengesteld, zou dat de manier zijn te gaan. Uw vastgoedmakelaar zal namen voorstellen. Maar u zou moeten erop aan dringen dat u minstens twee namen om om het even welke verdenking van bevoorrechting te vermijden wordt gegeven. Jammer genoeg, in de loop van de jaren zijn er gemelde verhalen geweest waar de huisinspecteurs om het even welke problemen in het huis downplayed omdat de inspecteur meer zaken van de vastgoedmakelaar wilde krijgen. Er is een handelsvereniging als de Amerikaanse Maatschappij van de Inspecteurs van het Huis (ASHI) wordt bekend die een interessante website heeft (u kunt namen van inspecteurs op uw gebied, evenals heel wat nuttige informatie over huisinspecteurs vinden, productrappels en verklaart regelgevende vereisten dat. Jammer genoeg slechts hebben zowat 31 staten statuten behandelend huisinspecteurs. Bijvoorbeeld, volgens hun website: De handelspraktijkhandeling van Maryland In 1992 wordt bepaald die. De wet van Maryland vereist huisinspecteurs om professionele kwalificaties en het werkingsgebied van de inspectie binnen het contract van de huisinspectie te onthullen. De wet vereist ook huisinspecteurs die inspecties overeenkomstig de normen van praktijk naar huis te leiden door een professionele de handelsvereniging van de huisinspectie zoals ASHI of de Nationale Vereniging van de Inspecteurs van het Huis worden uitgevaardigd. In Virginia, is er een vrijwillig certificatieprogramma, en geen persoon kan hem/zelf als „verklaarde huisinspecteur“ aanbieden zonder de aan certificatiedievereisten te voldoen door het Ministerie van Virginia van Professionele en BeroepsVerordening (804) worden voorgeschreven 367-8500. „Één van de duurste eigenaren van het foutenhuis kan maken is een ongeschikte inspecteur in te huren om hun huis te beoordelen,“ bovengenoemde Frank Lesh, de inkomende Voorzitter van 2007 van ASHI. Volgens Lesh, zou u de volgende kwesties van de potentiële inspecteur moeten stellen -- alvorens u het definitieve besluit waarbij inspecteur aan gebruik neemt: - Hoe lang is de inspecteur geïmpliceerd in inspecties en hoeveel inspecties hij heeft gedaan?
- Wordt de inspecteur specifiek ervaren in wooninspecties?
- Hebben de inspecteur (of zijn bedrijf) een beleid die reparaties of verbeteringen op de inspectie worden gebaseerd niet te doen? Duidelijk, als de inspecteur het correctieve werk wil doen, is er een potentieel belangengeschil; de inspecteur kan valse problemen enkel vinden die te worden worden betaald om die kwesties te verbeteren.
- Neemt de inspecteur deel aan voortgezet onderwijsprogramma's om zijn of haar deskundigheid bijgewerkt te houden? en
- Is de inspecteur een lid van een professionele handelsvereniging zoals ASHI. De inspecties zijn belangrijk. Als die boiler dagen opsplitst nadat u naar het sluiten gaat, zult u een harde tijd hebben die de verkoper ertoe brengen om het lusje voor reparatie of vervanging op te nemen. Als de inspecteur het probleem tijdens de onvoorziene gebeurtenisperiode vangt, hebt u hefboomwerking; u kunt of de verkoper ertoe brengen om het probleem op te lossen of u kunt vanaf het contract lopen.
De inspecties zijn ook belangrijk voor de verkoper. Aangezien het bezit gewoonlijk binnen een paar dagen zal geïnspecteerdf worden nadat het verkoopcontract wordt ondertekend, zal de koper eerlijk kennen als hij wil kopen of lopen. Anders, kan een verkoper een dag vóór regeling (of zelfs bij de regelingslijst zelf) leren dat de koper heeft zorgen en niet zal sluiten tenzij de verkoper omhoog sommige probleemgebieden bevestigt of de koper een contant geldkrediet geeft. Bovendien, indien een koper aan de verkoper na regeling over problemen die hij klaagt nu heeft ontdekt, de verkoper kan de koper „gemakkelijk adviseren u had een huisinspecteur; als dat probleem niet werd ontdekt, klaag aan uw inspecteur, u“ huurde. De inspecties van het huis zouden een verplicht deel van elke woonvastgoedtransactie moeten zijn. | 
