Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: U hebt Uw Oude Akte niet nodig

door Benny L. Kass

Wij bezitten ons huis en willen duidelijk deze grote investering beschermen. Hoe wij bepalen welk bedrijf wettig is en welke niet is.

Antwoord: Het eenvoudige antwoord is dat u geen verklaard exemplaar van uw akte nodig hebt. In feite, zodra de akte aan uw huis in uw namen wordt geregistreerd, hebt u werkelijk zelfs de akte helemaal niet nodig.

Typisch, wanneer een consument een huis koopt, gaat he/she naar een regelingsprocureur of een titelbedrijf. De regelingsambtenaar heeft de verantwoordelijkheid om in alle verkoopopbrengst zich te verzamelen, ervoor zorgend dat de koper de geroepen leningsdocumenten en de regelingsverklaring ondertekent (een hud-1).

De verkoper voorziet het regelingsbedrijf van de namen en de leningsaantallen alle bestaande leningen, en ondertekent de akte en andere verwante documenten die worden vereist om de akte in de naam van de koper te registreren.

Wanneer de regeling is voltooid, worden de akte en de leningsdocumenten verzonden naar het registreertoestel van akten in de jurisdictie waar het bezit wordt gevestigd. Deze documenten worden geregistreerd, en dan teruggestuurd naar de regelingsprocureur. De geregistreerde leningsdocumenten worden dan teruggegeven aan de hypotheekgeldschieter en de akte en de titelverzekeringspolis worden verzonden naar de koper.

Het is een goed idee om elk van uw regelingsdocumenten, vooral de hud-1 regelingsverklaring te houden. Wanneer u het bezit gaat verkopen, en als u meer dan de $250.000/500.000 uitsluiting van aanwinst momenteel in het kader van de belastingswetten toegestaan hebt gemaakt, zal de regelingsverklaring in handig komen om diverse regelingsuitgaven te rechtvaardigen om uw algemene winst te verminderen.

U zou een exemplaar van de akte van vertrouwen (het hypotheekdocument) en de promesse ook moeten worden die u bij regeling ondertekende. Hopelijk, indien zult u nooit deze documenten, maar nodig hebben de geldschieter u een brief opgeven verzendt die dat u in gebrek op uw leningsverplichtingen bent, het is altijd een goed idee om naar deze documenten terug te ver*wijzen. Zij beschrijven wat de geldschieter en kan kan niet doen, en het proces waardoor u kunt zijn vastbesloten om in gebrek te zijn.

De titelverzekeringspolis is ook een zeer belangrijk document. In de gebeurtenis bespreekt iemand plotseling een kwestie tegen of over uw bezit, kunt u een eis met de titelverzekeringsmaatschappij kunnen indienen die de polis uitgaf. Bijvoorbeeld, werd een oude hypotheek nooit vrijgegeven van landverslagen, en toont wanneer u uw huis gaat verkopen. Er gewoonlijk zijn specifieke die tijdbeperkingen in het titelbeleid nauwkeurig worden beschreven die u vereisen om de eis binnen een bepaald aantal dagen in te dienen nadat u over het probleem leert. De polis zal ook verklaren wat behandeld is en welke kwesties niet verzekerd zijn.

Een ander document u bij regeling zou moeten krijgen is het onderzoek. Dit is gekend als onderzoek van de huisplaats, en zal u een algemeen beeld geven van waar uw bezitslijnen zijn. Als, bijvoorbeeld, de omheining van uw buur op uw bezit, of vice versa aantast, zou het onderzoek dit moeten afschilderen en u zou van deze kwestie moeten worden geadviseerd wanneer u bij de regelingslijst bent. Er is een concept als „ongunstig bezit.“ wordt bekend dat Vele staten bepalen dat als u op iemand anders bezit voor een periode bent, en deze aantasting „open is, bekend en vijandig,“ u uiteindelijk het bezit zult bezitten als u hof naar goedkeuring streeft.

Één Rechter bepaalde als volgt ongunstig bezit: de „persoon die het bezit eisen door ongunstig bezit moet unfurl zijn vlag op het land en het houden vliegend zodat de eigenaar kan zien, als hij dit wenst, dat een vijand zijn domein is binnengevallen en de vlag van verovering.“ geplant

De wetten van de staat verschillen, en u zou uw eigen procureur voor meer details moeten raadplegen indien u in zulk een situatie wordt geïmpliceerdn. Bijvoorbeeld, in het District van Colombia en in de Commonwealth van Virginia, is de statutaire grens 15 jaar. In Maryland. 20 jaar wordt vereist alvorens u titel door ongunstig bezit kunt eisen.

Maar wat over de akte aan uw bezit? Zodra het is geregistreerd, zou u het opnieuw nooit moeten nodig hebben. Wanneer u het bezit (of uw huidige hypotheek herfinancieren) gaat verkopen de regelingsprocureur zal een titelonderzoek leiden dat zou moeten aantonen dat u het bezit bezit. U moet niet de akte aan iedereen voorstellen.

Als u over eigendom bezorgd bent, zijn hier twee suggesties: eerst, ga naar het bureau van het registreertoestel van akten in de jurisdictie waar uw bezit wordt gevestigd, en vraag om te bevestigen dat u het bezit bezit. Een nuttige bediende kan zelfs u van een exemplaar kunnen voorzien. In feite, hebben vele jurisdicties (zoals het District van Colombia) websites waardoor u alle transacties kunt zoeken die een aantal jaren teruggaan. In het District, kan het onderzoek u nemen achter zover als 1 Januari, 1973.

Alternatief, kunt u uw procureur vragen om een titelonderzoek enkel in werking te stellen om te bevestigen dat u, in feite, de wettige eigenaar van uw bezit bent.

In geen omstandigheden, echter, zou u uw geld met om het even welk moeten verspillen bedrijf dat u een verklaard waar exemplaar van uw akte aanbiedt. Het is absoluut onnodig.