Het Advies van de huisvesting: De flat die vereist Samenwerking leven door Benny L. Kass
Vraag: Wij bezitten een eenheid in een complexe flat die uit vier losgemaakte gebouwen bestaat. In de afgelopen tien jaar, hebben wij zeer kleine problemen gehad. Onze jaarlijkse flatprijzen zijn bescheiden gestegen, en periodiek hebben wij een speciale beoordeling voor onverwachte uitgaven, zoals sneeuwverwijdering gehad. De uitgaven worden gedeeld door allen volgens een „formule,“ waarin elke eenheidseigenaar hun aandeel betaalt waarongeacht de bouw van hun eenheid wordt gevestigd. Onlangs, echter, heeft een nieuwe eigenaar in één van de gebouwen een situatie gecre?ërd die heel wat verwarmde bespreking veroorzaakt. Hij beweert dat aangezien er slechts één lift in een gebouw waarin hij niet verblijft is, de uitgaven, het onderhoud, de verzekering en andere kosten betreffende de lift slechts door de eenheidseigenaren in het gebouw zouden moeten worden betaald waar de lift wordt gevestigd. Niet gaat zijn voorstel tegen het eigenlijke concept een flatvereniging? Welke toevlucht hebben wij? Antwoord: Ik heb dit maar al te vaak gehoord: „Ik leef op het parterre en gebruik nooit de lift en moet niet zo voor enige uitgaven betalen verbonden aan de lift.“ Ja, is deze positie absoluut strijdig met flat het leven. Uw buur kan niet de lift gebruiken, maar u kunt niet van het mooie modelleren profiteren die direct voor zijn eenheid is. Het leven in een flat betekent dat u door de wettelijke documenten moet verblijven die uw vereniging regeren. Deze documenten zijn de Verklaring en de Voorschriften. Typisch, zal de Verklaring de percentagerente beschrijven die elke eenheid in de vereniging heeft, en die het percentage uw stemrecht en uw betalingsverplichtingen zal controleren. U verklaart dat elke eigenaar in uw vereniging overeenkomstig een „formule.“ betaalt Wordt die formule gebaseerd op de percentagebelangen die in uw wettelijke documenten kunnen worden gevonden? Als niet, zou het moeten zijn. Neem dit voorbeeld. Er zijn tien flateenheden in het complex. Vijf eenheden zijn twee slaapkamers en vijf bevatten slechts één slaapkamer. De verklaring beschrijft de percentagerente van elke eenheid: de 2 slaapkamereenheden elk hebben een 15 percentenrente in de vereniging terwijl de 1 slaapkamereenheden elk een vijf percentenrente hebben. Er moet een totaal percentage van 100 zijn. Uw begroting voor het jaar is $30.000. Aldus, moeten de eenheden met twee slaapkamers $4500 per jaar (of maandelijkse $375 betalen), terwijl de één slaapkamereenheden $1500 per jaar (of maandelijkse $125 zullen moeten betalen). Bovendien, wanneer er zijn moest een stem worden genomen -- zoals voor speciale beoordelingen of verkiezing van directeuren -- elke eenheidseigenaar stemt over zijn of haar percentagerente. Men zou moeten opmerken dat sommige wettelijke documenten tot verschillende regels kunnen leiden om in vergelijking tot betaling van uitgaven te stemmen, zodat moet u uw eigen reeks wettelijke documenten herzien. Wordt u na de procedures gespeld uit in uw wettelijke documenten? Als zo, toen zijn er niets meer die u kunt doen. De verwarmde besprekingen kunnen slechts worden gebeëindigd door te verklaren: „tevreden om sectie XX van onze verklaring en Artikel YY van onze Voorschriften te lezen.“ Als, enerzijds, uw buur bij het drukken van zijn positie voortduurt -- en weigert inderdaad om zijn eerlijk aandeel van de flatprijs te betalen -- u zult een inzamelingsproces tegen hem moeten brengen. Duidelijk, wil niemand betrokken worden bij proces -- vooral tegen een buur. Maar als uw vereniging hem met zijn positie laat weggaan, zult u een gevaarlijk precedent geplaatst hebben. De wet van de flat is vrij duidelijk: elke eigenaar moet eveneens worden behandeld. Als een raad van beheer, bijvoorbeeld, één eigenaar laat een bepaalde regel of een verordening zou overtreden, die een sterke defensie zullen zijn de raad na een verschillende eigenaar voor die zelfde schending moeten gaan. Een raad van beheer kan niet de regels en de verordeningen willekeurig afdwingen in hun wettelijke documenten nauwkeurig dat worden beschreven dat. Voorts als een eenheidseigenaar in zijn/haar flatprijzen nalatig wordt, zou de raad een nul tolerantiebeleid onmiddellijk moeten goedkeuren en actie voeren alvorens de rekening te hoog wordt. | 
