Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Vorm was Remediated, ik nog onthult?

door Benny L. Kass

Antwoord: Vele staten door dit land -- met inbegrip van Maryland, Virginia en het District van Colombia -- heb wetten die verkopers van wooneigenschappen vereisen om bekende voorwaarden binnen het huis te onthullen.

Nochtans, verschillen de wetten sterk van staat aan staat. Bijvoorbeeld, in het District van Colombia, moet een verkoper alles over het bezit onthullen dat hij weet is -- of zelfs kan zijn -- gebrekkig. In Maryland, enerzijds, kunnen de verkopers een standpunt dat innemen zij zullen weigeren -- d.w.z. ontken -- het maken van om het even welke onthulling, en verlaat de koper om het huis te inspecteren en omhoog zijn te maken/hoe eigen mening in verband met de bezitsvoorwaarde.

Het zou moeten worden genoteerd, echter, dat de wetgevende macht van Maryland onlangs de wet van de verkopersonthulling wijzigde. Efficiënt laatste Oktober, zelfs als een verkoper beslist onthulling te ontkennen, om het even welke latente tekorten van wat de verkoper daadwerkelijk heeft moet de kennis niettemin worden onthuld.

De wet bepaalt „latent“ zoals: een materieel tekort in onroerend goed of een verbetering aan onroerend goed dat: “ (1) een koper zou niet redelijk verwacht worden om na te gaan of waar te nemen door een zorgvuldige visuele inspectie van het onroerend goed, en (2) zou een directe bedreiging voor de gezondheid of de veiligheid van… de koper of… een bewoner van het onroerend goed, met inbegrip van een huurder of een invitee van de koper vormen. „

Aldus, alvorens u beslist uw huis te verkopen, moet u de aangewezen vorm voor de jurisdictie verkrijgen waar uw huis wordt gevestigd. Vraag uw vastgoedmakelaar of procureur om een exemplaar. Sommige staten hebben fatsoenlijke websites waar deze formulieren ook beschikbaar zijn.

Lees zorgvuldig de vorm. Als u vragen hebt, voltooi het niet tot u antwoorden krijgt -- en zorg ervoor die antwoorden van goed geïnformeerde beroeps zijn.

U hebt remediated volledig uw huis van vorm. Waren maar de voorwaarden die veroorzaakt de vorm verbeterde? Het is mijn begrip dat vele vormremediators slechts de symptomen, maar niet de oorzaak behandelen. Zij kunnen om het even welke structurele veranderingen niet doen die noodzakelijk zijn om te verzekeren dat geen verdere vorm zich kan ontwikkelen.

Stel deze vraag: U vult de vorm van de verkopersonthulling in en verklaart dat er geen vorm huidig in het huis is. Nochtans, minder dan één jaar na het sluiten, ontdekken uw kopers dat de vorm opnieuw in uw oud huis groeit. De kopers leren dan dat u aan remediate het huis hebt geprobeerd. Ik verdenk dat als de kosten het probleem totaal om te genezen genoeg hoog zijn, de kopers zullen nadenken indienend een kostuum tegen u voor schade en onjuiste voorstelling.

De kopers zullen debatteren dat u slechts een „pleister“ werk, deed om het huis te verkopen. Als het huis in de staat van Maryland wordt gevestigd, zullen zij ook een standpunt innemen dat dit een latent tekort was, dat in het kader van de nieuwe wet zou moeten onthuld te zijn.

U, natuurlijk, zult beweren dat uw onthullingsverklaring, in feite was, nauwkeurig, omdat op het tijdstip van de onthulling, er geen vorm was.

Dit is geen gemakkelijke te beantwoorden vraag. Uiteindelijk, kan een jury moeten bepalen wie juist is.

Duidelijk, wilt u niet aan verlengd, duur proces onderwerpen.

Wat zou u moeten doen? Ik adviseer dat u op de vorm onthult dat u een vormprobleem had, maar dat het remediated is geweest. U zou ook de potentiële moeten verstrekken kopers met beelden before and after het probleem, en een exemplaar van uw contract met het verminderingsbedrijf is verbeterd. De meeste professionele bedrijven zullen u van een rapport voorzien dat toont wat het probleem is, hoe het moet worden verbeterd, en wat de vorm is gedaan verwijderen. Het rapport zal ook informatie en statistieken van de luchtsteekproeven in uw bezit bevatten.

Dit kan, natuurlijk, potentiële vooruitzichten uitzetten. U kunt moet borg wat geld voor een periode of de vraagprijs verminderen om een verkoop te maken. Nochtans, naar mijn mening, dit de veiligste weg is, vooral in deze dag en tijd te kiezen wanneer iedereen iedereen wil anders vervolgen.