Het Advies van de huisvesting: Om de Geschillen van het Contract te vermijden, detailleer Punten die vervoeren
door Benny L. Kass
Vraag: Wij hebben een contract ondertekend om ons eerste huis te kopen. Alvorens wij de overeenkomst ondertekenden, waren er twee ijskasten in het huis: in de keuken en andere in de kelderverdieping. De vastgoedmakelaar vertelde ons dat beide ijskasten met het bezit zouden blijven. De regeling is gepland voor volgende week, en nu zijn wij geadviseerd dat de kelderverdiepingsijskast zal worden verwijderd. Ik begrijp wanneer een ijskast een inrichting is en geen wanneer het niet is. Antwoord: Uw vraag heeft stumped heel wat mensen, met inbegrip van verscheidene wetsprofessoren aan wie deze vraag werd gesteld. Er is geen gemakkelijk antwoord in verband met wat een inrichting is. Een punt, die zich alleen bevinden, kan geen inrichting zijn, maar wanneer het gemaakte deel van het bezit, het zijn kenmerken kan veranderen. Bijvoorbeeld, is een keukengootsteen in een toestellenopslag persoonlijke bezittingen. Zodra het in uw huis is geïnstalleerdo, echter, wordt het een inrichting en maakt deel uit van het vastgoed. In het algemeen, en bij gebrek aan een contractueel akkoord tot het tegendeel, blijven de inrichtingen met het huis. De persoonlijke punten kunnen door de verkoper worden verwijderd. Aangezien u kunt zien, maakt het een verschil als een punt gekenmerkte „persoonlijke bezittingen“ of „inrichtingen.“ is Bijvoorbeeld, een verkoper een verwijderbare natte staaf van de kelderverdieping kan nemen, alhoewel het loodgieterswerk omhoog wordt vastgehaakt? Vervoert een eenheid van de raamairconditioning met het bezit? Er zijn geen gemakkelijke antwoorden aan om het even welk van deze vragen. De hoven hebben een aantal tests toegepast, die omvatten: - De manier waarin het punt aan het vastgoed in bijlage is. Als het artikel zonder wezenlijke verwonding aan het gebouw kan worden verwijderd, wordt het over het algemeen gehouden om persoonlijke bezittingen te zijn.
- Het karakter van het bezit en zijn aanpassing aan het vastgoed. Als, bijvoorbeeld, een artikel werd gepast of speciaal voor een bepaald plaats of een gebruik in een huis werd geconstrueerd, kan men debatteren dat dit een permanent deel van het gebouw, en zo een inrichting wordt.
Bijvoorbeeld, hebben de hoven deze punten om inrichtingen gehouden te zijn: de banken in een kerk, de schermen en onweersramen pasten speciaal aan een huis en een elektronisch die gegevensverwerkingsmateriaal op een vloer wordt geïnstalleerdk speciaal voor het wordt geconstrueerd. - De bedoeling van de partijen. Wat zou de gemiddelde persoon het bezit om overwegen te zijn? De gasfornuizen, bijvoorbeeld, zijn bedoeld om in een huis permanent te blijven, en zo zijn inrichtingen. De zogenaamde die „bedden Murphy“ aan de muur op spillen worden vastgemaakt worden beschouwd als inrichtingen. Maar broodje-weg de bedden die niet aan de muur worden vastgemaakt zijn geen inrichtingen (behalve in Wisconsin).
Gaand door deze fascinerende geschiedenis van inrichtingen, komt één belangrijke waarschuwing te letten op. Wanneer in twijfel, spel het uit in het contract. Voorts als de verkoper of de vastgoedmakelaar u mondeling adviseren die een bepaald punt zal vervoeren, dit hebben specifiek geschreven in uw vastgoedcontract. Als u de ijskast met het bezit wilt vervoeren, zet het in het contract om om het even welke confrontatie in de toekomst te vermijden. Wanneer het onroerend goed wordt geïmpliceerdo, zullen de mondelinge verklaringen over het algemeen niet in een rechtbank aannemelijk zijn. De staken zijn te hoog (vooral met bezitswaarden die aangezien zij de laatste jaren) hebben gedaan waarderen, en er kan heel wat verwarring zijn, wanneer de partijen hun beloften en hun verplichtingen niet verminderen aan het schrijven. Teveel homebuyers zijn vaak teleurgesteld omdat zij zich baseerden op wat de agent of de verkoper zei -- of wat zij de agent bovengenoemd dachten -- en enkel verminderde die vertegenwoordiging niet tot het schrijven in het verkoopcontract. In uw geval, is mijn eerste vraag of de vastgoedmakelaar uw agent of agent van de verkoper was. Als de laatstgenoemden, ik zou debatteren dat de tweede ijskast met het bezit zou moeten blijven, of anders de agent u tweede zou moeten kopen. Dit is niet noodzakelijk gebaseerd die op het feit dat het een inrichting is, maar op de beloften door de agent van de verkoper worden gemaakt -- en op wat u vertrouwde. De verkoper, enerzijds, kan een geval tegen hun agent hebben, als die agent niet het wettelijke gezag had om de vertegenwoordiging over de ijskast te maken. Ben aan de veilige kant: alles te zetten in uw geschreven verkoopcontract en het te hebben ondertekend door de koper en de verkoper. | 
