Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Het verdelen Bezit op Scheiding

door Benny L. Kass

Één houder van de hypotheeknota vertelde me dat ik het saldo op onze hypotheek moet herfinancieren om de naam van mijn vrouw gedaald te krijgen. Een andere leningsambtenaar vertelde me dat ik slechts een prijs zou moeten betalen $200 en de hypotheek in mijn naam zou blijven.

Als ik contant geld heb, zou ik enkel uitbetaling beide nota's moeten? Als ik herfinancier, zou ik meer dan de uitstaande saldi om wat contant geld om de eigenschappen te remodelleren te hebben moeten lenen?

Antwoord: Ik hoop dat u en uw vrouw deze vastgoedkwesties met uw respectieve procureurs hebt besproken. Als een bezit tussen het scheiden van echtgenoten wordt overgebracht, en de overdracht „overeenkomstig de scheiding is,“ er zijn bepaalde belastbare die voordelen voor de echtgenoot worden geïmpliceerd die het bezit overbrengt. In uw geval, aangezien u titel aan beide eigenschappen zult krijgen, zal uw vrouw geen belastbare gevolgen hebben, maar haar basis in het bezit zal van u worden.

Dit betekent dat wanneer u uiteindelijk de eigenschappen verkoopt, de nieuwprijs plus om het even welke verbeteringen uw basis voor belastingsdoeleinden zal zijn. Bovendien hebt u waarschijnlijk de eigenschappen in de loop van de jaren gedepreci?ërd, en uw belastingsaccountant zou moeten worden geraadpleegd alvorens u verkoopt.

Hoewel het blijkt dat uw geldschieters u tegenstrijdige verklaringen hebben gegeven, denk ik niet zij. Over het algemeen, wanneer een paar gescheiden wordt, en hun gezamenlijk gehouden bezit wordt overgebracht naar één van de partijen, de enige manier om de echtgenoot te krijgen die weg het bezit van de hypotheekverplichting opgeeft is het huis te herfinancieren -- of betaal de bestaande hypotheek met al contante geld.

Zo toen uw geldschieter adviseerde dat u het probleem kunt oplossen door een prijs te betalen $200, ben ik niet zeker dat dit, in feite, uw vrouw van de hypotheek zal worden. U zou naar die geldschieter moeten terugkeren en de feiten bevestigen.

Maar aangezien het blijkt dat allebei van uw hypotheken een laag saldo dragen, zou ik nadenken herfinancierend beide eigenschappen, en terugtrek extra contant geld voor het remodelleren en bevordering te gebruiken. De hypotheekrente zal voor belastingsdoeleinden, en om het even welke verbeteringen aftrekbaar zijn u aan de huizen zult verhogen uw belastingsbasis maakt. Natuurlijk, wilt u nooit het duurste huis op het blok hebben.

U wees erop dat u betalend al contante geld nadacht om de hypotheken te betalen. Duidelijk, is dat één alternatief. Vele mensen zijn er stellig van overtuigd dat zij zouden moeten geen financiële verplichtingen hebben die hun vastgoed encumbering.

Terwijl ik deze positie begrijp -- vooral als het op de van de familiehuis en niet investering eigenschappen betrekking heeft -- Ik teken niet aan deze theorie in.

Het vastgoed, naar mijn mening, zal in waarde in tijd waarderen. Duidelijk, denk ik niet dat de unbelievable verhogingen die wij in het verleden de twee jaar hebben gezien zullen worden herhaald van de nabije toekomst, en inderdaad zijn de vastgoedprijzen momenteel in een ineenstorting. Nochtans, heeft de geschiedenis ons aangetoond dat algemeen, het vastgoed 3 tot 5 percenten op gemiddelde op een jaarlijkse basis waardeert.

Aldus, als u uw vrij en duidelijke eigenschappen bezit, naar mijn mening houdt u „dode gelijkheid.“ Aangezien uw huis zal waarderen al dan niet u een hypotheek hebt, waarom niet gebruik enkele gelijkheid in het huis voor andere doeleinden in plaats van enkel het laten van het in het bezit zitten?

Duidelijk, betaalt het aan borrow geen geld bij 6 plus percenten en zet het die enkel in een bankrekening u slechts 3 percenten betalen. Maar u hebt erop gewezen dat u extra geld wilt lenen om uw investeringseigenschappen te bevorderen. Naar mijn mening, die heel wat, vooral in de markt van vandaag, wanneer rentevoeten steek houdt -- zelfs voor investeringseigenschappen -- zijn vrij laag. Niemand kan voorspellen wat de tarieven tegen eind dit jaar zullen zijn.

De effectenbeurs is onzeker, voor een groot deel gebaseerd op de onzekerheid van de immobiliënmarkt. De raad van de Federale Reserve kan zijn koers veranderen en nogmaals beginnen om de kosten van fondsen te verhogen -- welke het waarschijnlijkst om hypotheekrentevoeten zal beginnen te beïnvloeden.

Dienovereenkomstig, kan ik niet adviseren betalend uw uitstaande leningssaldi.

Bovendien, geloof ik dat de huurmarkt agressief zal blijven. De mensen moeten nog ergens leven, en als zij niet kopen, zullen zij huren.

Één definitief beetje van raad. Één van uw eigenschappen is in het District van Colombia. Er zijn specifieke vereisten in het District dat de eigenaars moeten volgen -- zelfs als u enkel één bezit daar bezit. U kunt meer informatie vinden door naar de gelijkstroom- website te gaan. Bij de homepage, zult u een vakje getiteld „vinden wat wij u vinden“ en type in „eigenaars kan helpen.“ Dit zal u aan de aangewezen informatie leiden u moet ervoor zorgen u wettelijk bent.