Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Wat is een Natte Regeling?

door Benny L. Kass

De kwesties werden definitief opgelost na ongeveer zes uren. Nochtans, als resultaat van deze vertragingen, moesten wij ons verhuizersoverwerk betalen.

Wij hebben geprobeerd om het regelingsbedrijf ertoe te brengen om ons voor het extra geld terug te betalen hun vertraging ons, maar nutteloos kostte.

Is er om het even welke manier plotseling om naar klein eisenhof deze kwestie vastbesloten krijgen te gaan?

Antwoord: Ik denk u naar Hof zult moeten gaan, als dat werkelijk wat u is wilt doen.

Uw eerste fout moest de verkoop van uw huis voor dezelfde dag plannen dat u uw nieuw bezit kocht.

Ik erken dat dit de hele tijd wordt gedaan, en gewoonlijk uit werkt alles. Maar er zijn altijd „glitches“ in het regelingsproces:

 

• de schatter heeft niet de schatting gebeëindigd;

   

• het kredietrapport is beverig en de borg van de geldschieter heeft meer financiële inlichtingen nodig; of

   

• het titelrapport openbaart sommige kwesties die moeten worden opgelost.

Uw beste benadering is uw huis te verkopen eerst, en uw koper te hebben overeenkomen om u te laten in het huis voor een paar dagen blijven. U zult een „postinbezitnemingsovereenkomst,“ ondertekenen en zult het kopersgeld voor de dagen moeten betalen waarin u in hun huis blijft. Typisch, betalen de verkopers wat „PITI“ genoemd geworden is -- welke principe, rente, belastingen en verzekering betekent. Uw koper zal moeten beginnen een hypotheek op het huis te betalen dat zij enkel hebben gekocht, zodat is het slechts eerlijk dat u de koper voor de tijd terugbetaalt dat u in hun nieuw huis zult blijven verblijven.

Dit zou geen probleem voor u moeten zijn. Houd in mening dat u niet meer dit PITI op uw oud huis moet betalen, en u zult ook alle verkoopopbrengst ter beschikking hebben.

U voorzag een „natte regeling van verwijzingen.“ Dit is een termijn van kunst, zo betekent het dat wanneer een persoon naar regeling gaat, de fondsen van de geldschieter op de lijst moeten zijn.

Vergelijk dit bij een „droge regeling,“ waar er geen geld beschikbaar bij het sluiten is. Gewoonlijk, zal het regelingsbedrijf of de procureur de administratie, de wettelijke documenten naar de geldschieter voor overzicht verzenden voltooien, en dan zal de geldschieter de transactie financieren.

Aangezien u kunt waarderen, kan dit een lange vertraging veroorzaken alvorens de verkoper zijn geld zal krijgen. Dit zal ook de verkoper ertoe bewegen om extra rente op zijn lening te betalen, aangezien de lening zal blijven groeien rente tot de geldschieter geheel wordt betaald.

Vele Staten -- met inbegrip van Maryland, Virginia en het District van Colombia -- „natte regelings“ handelingen hebben bepaald. De wetten verschillen van staat tot staat.

Bijvoorbeeld, in de Commonwealth van Virginia, vereist het Natte Akte van de Regeling, onder andere, de regelingsagent betaalt alle fondsen binnen twee bedrijfsdagen nadat alle fondsen worden verzameld en in de het vertrouwensrekening van het regelingsbedrijf gedeponeerd.

In het District van Colombia, enerzijds, moet de regelingsprocureur alle fondsen binnen één bedrijfsdag betalen nadat het sluiten plaatsvindt. Als er wettige redenen voor vertraging zijn -- veroorzaakt niet door de regelingsagent -- de volledige onthulling moet aan de verkoper worden verstrekt.

In Maryland, is de nadruk op de geldschieter, en niet de regelingsagent. Lenders moet een woonregeling niet later dan de dag financieren dat het sluiten plaatsvindt. Vermoedelijk, zal dit het regelingsbedrijf geen verontschuldigingen geven om alle regelingsopbrengst onmiddellijk niet te betalen.

Van de feiten die u me vertelde, ben ik niet zeker dat uw regelingsprocureur in schending van om het even welke toepasselijke natte regelingshandeling was. U werd op dezelfde dag uw geld dat het sluiten plaatsvond -- alhoewel verscheidene later uren.

Het is uw vraag: wilt u werkelijk uw tijd die gaan naar klein eisenhof doorbrengen. U kunt rond moeten de hele dag wachten, en inderdaad kan uw geval niet zelfs de geplande datum worden uitgenodigd en zal moeten worden uitgesteld.

Is het werkelijk met een waarde van het?