.....

Bibliotheek

 

Zoek

 

Het Forum van het vastgoed

 

Adverteer met ons

 

De bibliotheek plaats kaart

De Levering van de huisvesting moet de Vraag inhalen om de Druk van de Prijs - 12/13/2004 te verminderen - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

De Levering van de huisvesting moet de Vraag inhalen om de Druk van de Prijs te verminderen

Het verhogen van de levering van huisvesting zodat het meer overeenkomstig de toenemende vraag naar huisvesting in plaatsen met snelgroeiende economieën en een uitbreidende baanbasis is zal helpen om het tekort aan betaalbare aantal arbeidskrachtenhuisvesting, volgens panelleden die bij het Symposium van de Huisvesting van het Aantal arbeidskrachten van NAHB te verminderen strategieën om barrières aan aantal arbeidskrachtenhuisvesting te overbruggen bespreken. Maar verwezenlijkend dat op gebieden waar de regelgeving van de huisbouw formidabel is en de landprijzen hoog zijn is geen gemakkelijke kwestie en een gezamenlijke inspanning onder diverse entiteiten in privé en de openbare sectoren zal impliceren.

 

De „mensen komen aan hoge werkgelegenheidsgebieden met banen maar geen plaats leven,“ bovengenoemde Gary Garczynski, een afgelopen voorzitter van NAHB en voorzitter van het Land van het Nationale Kapitaal en het Bedrijf van de Ontwikkeling. „Het is zeer gemakkelijk om te zeggen dat de lage rentevoeten het voor huiseigendom gemakkelijk hebben gemaakt te stijgen, maar de huisvesting heeft nog ver om de behoefte aan aantal arbeidskrachtenhuisvesting te vullen.“

Er zijn geen het krijgen vanaf het feit dat de sterke vraag en een beperkte huisvestende inventaris beduidend hebben bijgedragen tot de snelle escalatie in huisvestingsprijzen die in veel van de heetste markten is voorgekomen van de natie, bovengenoemd David Flanagan, voorzitter van de Ontwikkeling van de Straat van de Iep. Als er meer huizen beschikbaar voor verkoop waren, zou de concurrentie huisvestingsprijzen neer drijven. De oplossingen moeten aan de aanbodzijde worden gevonden omdat op gebieden zoals Washington, D.C., de de vraagdruk met betrekking tot de economische groei slechts zal verdergaan: in de loop van de volgende 25 jaar, wordt een toevloed van 1.5 miljoen nieuwe ingezetenen verwacht in het gebied, die de behoefte aan extra 800.000 huizen creëren.

Als bouwer in Provincie de in de voorsteden van Montgomery, M.D., zei Flanagan hij voor zich de tol van overheid-opgelegde productiebeperkingen op levering kon zien. Toen de provincie zijn huisvestingsmoratorium ongeveer vijf jaar ophief geleden en meer bouwers plotseling zich vooruit met nieuwe productie konden bewegen, liet vallen de prijs van een huis in de stad $114.000, zei hij. Met de levering van vandaag van huisvesting in de provincie die nog ver achter de vraag achterblijven, is de gemiddelde prijs van een huis in de stad meer dan $450.000 en de nieuwe productie migreert in gemeenschappen die van de stad meer en meer ver zijn.

 
 

Flanagan gelooft dat de regionale en staats planning een beter werk moeten doen van het aanpassen, en het aanmoedigen, de productie van nieuwe huisvesting; de lokale gemeenten moeten bekendheid aan het ontmoeten van de vraag naar betaalbare aantal arbeidskrachtenhuisvesting geven; en de staten moeten hun rol opvoeren, die aansporingen verstrekken voor de huisbouw in plaats van het stompen van de industrie met meer regelgeving. De „staten moeten steden en provincies belonen die opvoeren en voor meer huisvesting duwen,“ bovengenoemde Flanagan.

De regionale ontwerpers zouden een beter werk kunnen doen van het bereiken van openbare steun voor de nieuwe woongroei het uitbreiden zich van het gebied bevolking en de baanbasis vereist, zei hij, als zij het essentiële effect van huisvesting op de vitaliteit van de lokale economie begrepen. De „politici geloven dat de huisvesting niet voor zich - die verkeerd is,“ hij zei betaalt.

Flanagan bepleitte een multi-step benadering om huisvesting op het centrum van een haalbaar lange-afstands plan voor het gebied te zetten:

  • Regionaal verplicht stellen en staat planning
  • Het geven verklaart meer onoplettendheid over lokale planning
  • Hebbend ontwikkelaars „voer aan de plaat op en betaal hun aandeel voor scholen en wegen“
  • Het creëren van een sterkere verbinding tussen federale vervoer financiering en regionale en staats planning. Bijvoorbeeld, vóór de federale overheidsversies zou zijn gedeelte van de financiering voor een nieuwe Metro metropost, het omringende in zones onderver*delen toestaand hogere dichtheid op zijn plaats moeten zijn. Als de lokale jurisdictie verhindert, zou het geen federale dollars voor het project moeten ontvangen.
  • Het opleiden van politici over het positieve economische effect van huisvestingsactiviteit
  • Opleidend het grote publiek dat hogere dichtheid, wanneer behoorlijk gepland en beheerd, kan helpen een tekort van aan een redelijke prijs geprijste huisvesting oplossen zonder de doelstellingen van de gemeenschap in gevaar te brengen

Bestaande Huisvesting en Federale Programma's

De bestaande eengezinswoningen en de flats stellen het beste schot voor Washington, het gebied van D.C. voor om aan zijn behoeften van de aantal arbeidskrachtenhuisvesting te voldoen, bovengenoemde Tom Bozzuto, die partner van Bozzuto en Vennoten oprichten, omdat de landprijzen remmend dure, schommelende 24% tussen 1990 en 2000 zijn geworden, vergeleken bij een verhoging van slechts 2.9% van harde bouwskosten.

„Het zal praktisch onmogelijk zijn om aantal arbeidskrachtenhuisvesting van nieuwe bouw te voorzien tenzij wij overheidsprogramma's hebben,“ bovengenoemde Bozzuto. Terwijl er federale programma's die low-income huisvesting bevorderen, zei hij, bestaan zijn er niet om het even welk die momenteel aan aantal arbeidskrachtenhuisvesting worden gericht.

Één van de weinig lokale initiatieven op zijn plaats ondersteunend aantal arbeidskrachtenhuisvesting is matig van De prijs vastgesteld van de Provincie van Montgomery het programma van de Eenheid (MPDU) van de Woning, dat vereist dat 12.5%-15% van het totale aantal eenheden in de een onderverdeling of high-rise bouw van 35 of meer eenheden worden terzijde gelegd voor huiskopers die minder dan 80% van het middeninkomen van de provincie maken. De bouwer ontvangt een dichtheidsbonus zo zoals veel 22% hoger dan de dichtheid die normaal wordt toegestaan, en dit voorziet sommige extra eenheden van het markttarief om voor de subsidie te betalen. Na wat succes, echter, zei Bozzuto dat het terzijde leggenprogramma problemen tegenkomt omdat de landeigenaren factoring die hogere dichtheid in hun prijzen zijn wanneer zij het bezit verkopen.

De Initiatieven van MAC van Freddie

In de secundaire hypotheekmarkt, rapporteerde Robert Tsien, hogere ondervoorzitter bij MAC Freddie, dat de ontwikkeling van bedrijfs en consument-georiënteerdde programma's helpen de beschikbaarheid van aantal arbeidskrachtenhuisvesting bevorderen bij MAC Freddie, met inbegrip van „de Voordelen van het Huis van het Aantal arbeidskrachten,“ een werkgever-bijgewoond programma van de huiseigendom aan de gang is, en „momenteel de Mythen,“ een programma van de consument in zes steden verjaag.

Uitgevoerd door Freddie MAC en Tyson Foods, Inc., vroeger op het jaar, „de Voordelen van het Huis van het Aantal arbeidskrachten“ laat in aanmerking komende werknemers toe om financiële hulp met hun downpayment of het sluiten kosten te verkrijgen uit hun werkgever.

Het Voedsel van Tyson' zal $50 miljoen programma in aanmerking komende werknemers grotere toegang tot huiseigendom het adviseren evenals flexibele hypotheekproducten met lage downpayment vereisten geven. De werknemers die bij Voedsel Tyson twee jaar of meer hebben gewerkt en een gezinsinkomen van minder dan $54.500 gehad zijn verkiesbaar om deel te nemen.

De volgende fase van het programma zal, zei hij, 12 bedrijven en instellingen, met inbegrip van de ziekenhuizen en universiteiten omvatten. MAC van Freddie ook onderzoekt de mogelijkheid om het initiatief aan een lokale regering uit te breiden die de voordelen aan de productie van meer dan 2.000 huizen zou binden.

„Verjaag de Mythen“ is een consument overtreffen en huiseigendom het adviseren programma dat werd gecre?ërd om potentiële huiseigenaren over het huis het kopen proces op te leiden. Het programma is momenteel in Baltimore; Las Vegas; Columbus, OH; Miami; Chicago en Dallas, en Tsien zeiden het zich aan 18 meer steden zal uitbreiden en gemoeten meer dan 25.000 potentiële huiseigenaren bereiken.

Foto's door Herman Farrer


Verwante Artikelen:
Schijnwerper op Jacksonville, FL | De Hypotheken van de geen-prijs komen aan de Eerste Markt van de Aankoop van het Huis
Het Vaste lichaam van de Vraag van de huisvesting ondanks sneeuw-Verwante Verkoop daalt in Januari | De Verzameling van juni
 

Artikel met toestemmingsAuteursrecht wordt herdrukt © die. De presentatieformaat van het artikel, categorieën, en het systeemAuteursrecht © Nemmar.com van het inhoudsbeheer.

.....


Het auteursrecht © 1990-2007 Alle Rechten - Termijnen reserveerden en Ons auteursrecht conditioneert wordt zeer strikt afgedwongen!
Het exemplaar van de pagina tegen de overtreding die van de websiteinhoud door Copyscape wordt beschermd