| Flanagan gelooft dat de regionale en staats planning een beter werk moeten doen van het aanpassen, en het aanmoedigen, de productie van nieuwe huisvesting; de lokale gemeenten moeten bekendheid aan het ontmoeten van de vraag naar betaalbare aantal arbeidskrachtenhuisvesting geven; en de staten moeten hun rol opvoeren, die aansporingen verstrekken voor de huisbouw in plaats van het stompen van de industrie met meer regelgeving. De „staten moeten steden en provincies belonen die opvoeren en voor meer huisvesting duwen,“ bovengenoemde Flanagan. De regionale ontwerpers zouden een beter werk kunnen doen van het bereiken van openbare steun voor de nieuwe woongroei het uitbreiden zich van het gebied bevolking en de baanbasis vereist, zei hij, als zij het essentiële effect van huisvesting op de vitaliteit van de lokale economie begrepen. De „politici geloven dat de huisvesting niet voor zich - die verkeerd is,“ hij zei betaalt. Flanagan bepleitte een multi-step benadering om huisvesting op het centrum van een haalbaar lange-afstands plan voor het gebied te zetten: - Regionaal verplicht stellen en staat planning
- Het geven verklaart meer onoplettendheid over lokale planning
- Hebbend ontwikkelaars „voer aan de plaat op en betaal hun aandeel voor scholen en wegen“
- Het creëren van een sterkere verbinding tussen federale vervoer financiering en regionale en staats planning. Bijvoorbeeld, vóór de federale overheidsversies zou zijn gedeelte van de financiering voor een nieuwe Metro metropost, het omringende in zones onderver*delen toestaand hogere dichtheid op zijn plaats moeten zijn. Als de lokale jurisdictie verhindert, zou het geen federale dollars voor het project moeten ontvangen.
- Het opleiden van politici over het positieve economische effect van huisvestingsactiviteit
- Opleidend het grote publiek dat hogere dichtheid, wanneer behoorlijk gepland en beheerd, kan helpen een tekort van aan een redelijke prijs geprijste huisvesting oplossen zonder de doelstellingen van de gemeenschap in gevaar te brengen
Bestaande Huisvesting en Federale Programma's De bestaande eengezinswoningen en de flats stellen het beste schot voor Washington, het gebied van D.C. voor om aan zijn behoeften van de aantal arbeidskrachtenhuisvesting te voldoen, bovengenoemde Tom Bozzuto, die partner van Bozzuto en Vennoten oprichten, omdat de landprijzen remmend dure, schommelende 24% tussen 1990 en 2000 zijn geworden, vergeleken bij een verhoging van slechts 2.9% van harde bouwskosten.
„Het zal praktisch onmogelijk zijn om aantal arbeidskrachtenhuisvesting van nieuwe bouw te voorzien tenzij wij overheidsprogramma's hebben,“ bovengenoemde Bozzuto. Terwijl er federale programma's die low-income huisvesting bevorderen, zei hij, bestaan zijn er niet om het even welk die momenteel aan aantal arbeidskrachtenhuisvesting worden gericht. Één van de weinig lokale initiatieven op zijn plaats ondersteunend aantal arbeidskrachtenhuisvesting is matig van De prijs vastgesteld van de Provincie van Montgomery het programma van de Eenheid (MPDU) van de Woning, dat vereist dat 12.5%-15% van het totale aantal eenheden in de een onderverdeling of high-rise bouw van 35 of meer eenheden worden terzijde gelegd voor huiskopers die minder dan 80% van het middeninkomen van de provincie maken. De bouwer ontvangt een dichtheidsbonus zo zoals veel 22% hoger dan de dichtheid die normaal wordt toegestaan, en dit voorziet sommige extra eenheden van het markttarief om voor de subsidie te betalen. Na wat succes, echter, zei Bozzuto dat het terzijde leggenprogramma problemen tegenkomt omdat de landeigenaren factoring die hogere dichtheid in hun prijzen zijn wanneer zij het bezit verkopen. De Initiatieven van MAC van Freddie In de secundaire hypotheekmarkt, rapporteerde Robert Tsien, hogere ondervoorzitter bij MAC Freddie, dat de ontwikkeling van bedrijfs en consument-georiënteerdde programma's helpen de beschikbaarheid van aantal arbeidskrachtenhuisvesting bevorderen bij MAC Freddie, met inbegrip van „de Voordelen van het Huis van het Aantal arbeidskrachten,“ een werkgever-bijgewoond programma van de huiseigendom aan de gang is, en „momenteel de Mythen,“ een programma van de consument in zes steden verjaag.
Uitgevoerd door Freddie MAC en Tyson Foods, Inc., vroeger op het jaar, „de Voordelen van het Huis van het Aantal arbeidskrachten“ laat in aanmerking komende werknemers toe om financiële hulp met hun downpayment of het sluiten kosten te verkrijgen uit hun werkgever. Het Voedsel van Tyson' zal $50 miljoen programma in aanmerking komende werknemers grotere toegang tot huiseigendom het adviseren evenals flexibele hypotheekproducten met lage downpayment vereisten geven. De werknemers die bij Voedsel Tyson twee jaar of meer hebben gewerkt en een gezinsinkomen van minder dan $54.500 gehad zijn verkiesbaar om deel te nemen. De volgende fase van het programma zal, zei hij, 12 bedrijven en instellingen, met inbegrip van de ziekenhuizen en universiteiten omvatten. MAC van Freddie ook onderzoekt de mogelijkheid om het initiatief aan een lokale regering uit te breiden die de voordelen aan de productie van meer dan 2.000 huizen zou binden. „Verjaag de Mythen“ is een consument overtreffen en huiseigendom het adviseren programma dat werd gecre?ërd om potentiële huiseigenaren over het huis het kopen proces op te leiden. Het programma is momenteel in Baltimore; Las Vegas; Columbus, OH; Miami; Chicago en Dallas, en Tsien zeiden het zich aan 18 meer steden zal uitbreiden en gemoeten meer dan 25.000 potentiële huiseigenaren bereiken. Foto's door Herman Farrer |