De Vereniging van Houston voert First-time Overzicht van Lokale Kopers, Verkopers uit door Blanche Evans
Houston is terug op de nationale huisvestingsradar. Volgens Houston stel te boek, waarderen de Houston-Gebied huisprijzen opnieuw na vier jaar krimpende aanwinsten. De middenprijs per vierkante voet voor een huis nam vorig jaar 3.8 percenten, omhoog van minder dan 1 percent in 2004, volgens een studie door Evert Crawford van de Adviseurs van de Makelaardij Crawford samen met de Universiteit van het Instituut van Houston voor het Regionale Voorspellen toe, zegt het document. Houston, zoals andere belangrijke steden van Texas, wordt ook te lage prijzen gehanteerd, volgens nieuwe studies. Zegt het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting, (OFHEO) het recentste Prijsindexcijfer van het Huis, De huisvesting van Texas heeft slechts 107 percenten sinds 1980 gewaardeerd. Met 12.54 percenten nationale die appreciatie sinds Q1,2005 aan Q1,2006, Texas bij langzaam-afgepaste 5.93 percenten wordt gewaardeerd. Als MSA met inbegrip van Sugarland en Bay Town, was Houston MSA onder het de appreciatietarief van Texas, zoals die door OFHEO wordt bepaald, en registreerde 1 jaaraanwinsten bij slechts 5.24 percenten, en 2.27 voor Q1,2006. De aanwinst van vijf jaar van Houston-Sugarland-Bay Town MSA was 24.25, goed onder nationale gemiddelden. Overwegend zijn grootte, is het aantal banen, en het geschikte plaats in Sunbelt, zou Houston een koopje voor homebuyers kunnen zijn. Besluit de recentste analyse door Nationale Stad Corp, een financiële houdstermaatschappij, en Global Insight, een financiële informatieleverancier, Houston, in het eerste trimester van 2006, werd te lage prijzen gehanteerd door 15.8 percenten met een middenhuisprijs van $110.600, over de helft van de prijs van de nationale mediaan. De middenhuisprijs nationaal, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, is ongeveer $219.041 en om 5.3 percenten tot $231.300 tegen het eind van het jaar ontworpen toe te nemen. Daarvoor, laat de Vereniging van Houston van REALTORS® (HAR) niet het gras onder zijn voeten groeien en helpt zijn leden met de recentste informatie. De organisatie van de Makelaar in onroerend goed compileert nieuwe informatie, samen met de Universiteit van het Centrum van Houston voor Openbaar Beleid (CPP), om te leren welke lokale huiskopers en verkopers willen, en gelooft dit het eerste lokale onderzoek van zijn soort is. Globaal, is de cliënttevredenheid hoog, geholpen door de sterke immobiliënmarkt voor nieuwe en bestaande huizen, zegt Lotharingen Abercrombie, Stoel HAR van de Raad. De „kopers en de verkopers zijn over het algemeen vrij positief over hun recente ervaringen, en beide groepen drukken hoge graden van tevredenheid met de prestaties van hun REALTOR® uit.“ Het onderzoek vond dat de het huisverkopers van Houston over het algemeen ouder en goed opgeleid zijn -- 76 percenten zijn meer dan 40 jaar oud, en bijna hebben tweederden minstens een universiteitsgraad. Zij neigen ook oude ingezetenen van het gebied te zijn van Houston, met meer dan half het leven op het gebied meer dan 20 jaar. De meeste verkopers die werden onderzocht hadden een huis voordien verkocht; slechts 39 percenten verkochten voor het eerst een huis. Globaal, werd 90 percent van de huisverkopers tevredengesteld dat zij een eerlijke prijs voor het huis ontvingen dat zij hebben verkocht. Het zetten van glimlachen op de gezichten van Makelaars in onroerend goed, verkopers toonde hoge tevredenheidsniveaus: - Bijna verkocht drie kwart verkopers hun huis gebruikend een Makelaar in onroerend goed.
- 36 percent van verkopers die een Makelaar in onroerend goed gebruikten zei het kennen van de agent persoonlijk, of hebben gebruiktd hen voordien, was de belangrijkste factor in het kiezen van de persoon die hun huis verkocht.
- Bijna wilde de helft verkopers de meesten hun Makelaar in onroerend goed helpen het huis binnen een specifieke tijdkader verkopen.
- Dan beter negen in 10 verkopers werden tevredengesteld met de algemene prestaties van hun Makelaar in onroerend goed.
- 76 percent van verkopers zei zij van de toegang tot van de classificaties van de Makelaar in onroerend goed van vorige klanten zouden profiteren.
- 89 percent van verkopers zou opnieuw een Makelaar in onroerend goed gebruiken om een ander huis te verkopen.
De het huiskopers van Houston, in vergelijking met verkopers, zijn een jongere en minder ervaren groep, nota neemt van het onderzoek. Bijna zijn tweederden onder de leeftijd van 50, en de helft kocht hun allereerste huis. De meesten hebben in Houston minder dan 20 jaar geleefd. De Groep van Houston huiskopers is ook diverser dan het nationale gemiddelde -- meer dan 40 percent van het huiskopers van Houston was minderheden. In het bijzonder, werden minder huiskopers dan verkopers gebruikt een Makelaar in onroerend goed, maar hen die deden ook tevredengesteld met de prestaties van hun Makelaar in onroerend goed: - 57 percent van huiskopers gebruikte een Makelaar in onroerend goed, terwijl 21 percenten direct van de bouwer kochten. (De nota van de Redacteur: wegens de beschikbaarheid van land, weinig de bouwbeperkingen, en lagere prijzen dat Houston, evenals andere belangrijke steden van Texas, robuuste een nieuwe nationale markt hebben, dan meer zo andere delen van het land waar de bouw meer beperkt is.)
- 95 percent van kopers die een Makelaar in onroerend goed gebruikten werd tevredengesteld met de algemene prestaties van de agent.
- Één derde kopers die een Makelaar in onroerend goed gebruikten schatte het kennen van de agent of hen voordien gebruikt te hebben als belangrijkste reden om hen te kiezen.
- 94 percent van kopers werd tevredengesteld dat zij een eerlijke prijs voor het huis betaalden dat zij hebben gekocht.
- Bijna zeven in 10 zouden de zelfde agent gebruiken om een ander huis te kopen.
Omdat meer kopers en verkopers Internet gebruiken, zullen de vastgoedberoeps meer en meer uitgedaagd worden om waarde voor een meer en meer goed geïnformeerde en verfijnde klantenbasis toe te voegen, voorstelt HAR. Onder verkopers die Internet gebruikten, schatten 40 percenten HAR.com als belangrijkste website in hun huis het verkopen proces. De verkopers die Internet gebruikten zouden waarschijnlijk met de prestaties van hun Makelaar in onroerend goed worden tevredengesteld. Kopers van het huis vonden ook Internet om een nuttig hulpmiddel, vooral voor hun onderzoekbehoeften te zijn; 81 percenten gebruikten Internet om meer over de prijzen van het gebiedshuis te leren. Drie kwart kopers dacht om Internet tijdens hun volgende huisaankoop te gebruiken. De kopers en de verkopers rangschikten ook geschikte reacties van hun REALTORSR® als met hoogste prioriteit. Meer dan verwachtte dat de helft de kopers en verkopers hun Makelaar in onroerend goed antwoordt aan mededelingen binnen twee uren. Het onderzoek van HAR 2005 is eerste in een geplande regelmatige die reeks studies, wordt ontworpen om van Houston-Gebied het spoorvastgoedberoeps de houdingen van de consument te helpen en de ervaringen in tijd, zegt de vereniging. HAR droeg CPP op om twee onderzoeksvragenlijsten, voor huiskopers en voor huisverkopers te ontwikkelen, die toen werden gegeven aan meer dan 60.000 consumenten die kochten of een huis in Houston in 2004 en 2005 verkochten. Een willekeurige steekproef van 224 personen en gesprekken met nog eens 181 personen leverde de onderzoeksresultaten op. | 
