IRS geeft „Zegen“ aan Verwante Partijen door Daniel McCabe
1031 de belasting-uitgestelde Uitwisselingen zijn lang de belasting-bewarende keus van vastgoedinvesteerders die aan handel in hun oud huur of investeringsbezit voor nieuwe kijken geweest. In het kader van de 1031 uitwisselingsverordening, zal IRS van hun zich aandeel erkende kapitaalwinst op de transactie onthouden als de investeerder door de IRS regels speelt. Één van de beperkingen in het kader van deze krachtige sectie van de belastingscode is altijd geweest dat het de vervangingsbezit van de investeerder niet uit een verwante partij kon komen. Dit geeft een probleem wanneer het aantrekkelijkste beschikbare bezit enkel zo om door iemand gebeurt worden bezeten u om gebeurt worden betrekking gehad op. Goed, als u zich ooit in dit dilemma hebt gevonden, heeft IRS sommige goed nieuws voor u! In de recente versie van een privé brief die (PLR 20040002) beslissen IRS voorzag belastingbetalers die codesectie 1031 gebruiken van dit goed nieuws. IRS deelde ons mee dat een belastingbetaler vervangingsbezit van een verwante partij in een 1031 belasting-Uitgestelde Uitwisseling kon verwerven, als de verwante partij ook een Uitwisseling 1031 doet. Voorafgaand aan deze uitspraak, kon een belastingbetaler opgegeven bezit aan een verwante partij slechts verkopen, maar kon niet zijn vervangingsbezit van een verwante partij kopen. Een investeerder moet, onder deze brief uitspraak nota nemen van, zowel zouden de belastingbetaler als de verwante partij allebei hun vervangingseigenschappen minstens twee jaar na de uitwisseling houden. De uitspraak gaat zeggen dat als één van beide belastingbetaler belastbare laars in zijn uitwisseling heeft, dit niet de gehele verwante partijuitwisseling zou blazen. Dit is groot nieuws voor belastingbetalers die hun die oog op een bezit gehad hebben eerder door een verwante partij wordt bezeten. Voorafgaand aan deze uitspraak, was er geen manier voor een belastingbetaler om de 1031 belasting uitgestelde uitwisseling te gebruiken om in dit verwante partijbezit te rollen. Nu, met de nieuwe uitspraak, kan dit hoogst gewenste bezit nu een werkelijkheid worden. Het is belangrijk om te herinneren dat beide partijen een Uitwisseling moeten doen 1031 deze transactie onder deze uitspraak kwalificeren. Het klassiek voorbeeld is waar de belastingbetaler zijn investering verkoopt, huurbezit dat hij vele jaren heeft bezeten. De belastingbetaler heeft gekeken en een geschikte vervangingsbezit en het aantrekkelijkste bezit gezocht hij enkel kan vinden zo om door Mamma en Papa gebeurt worden bezeten. Goed, in het kader van vroegere regels en verordeningen, zou dit bezit niet ter zake geweest zijn. Nu, met de versie van deze recente privé brief die beslissen, kan het bezit van het Mamma & van de Papa nu een optie worden. Mits het Mamma en de Papa een uitwisseling 1031 uit dit bezit zullen doen en iedereen bereid is om hun vervangingseigenschappen minstens 2 jaar te houden, hebben wij een geldige uitwisseling 1031 in het maken! In het algemeen, voorziet een Uitwisseling 1031 het uitstel van vermogensbelastingen dat anders op de verkoop van gewaardeerd investeringsbezit gepast zou zijn. De belastingscode vereist dat het bezit van de vervangingsinvestering binnen 45 dagen wordt geïdentificeerdn en het vervangingsbezit binnen 180 dagen moet worden gekocht -- allebei van de datum van verkoop van het opgegeven bezit. Een gekwalificeerde Tussenpersoon (QI) moet worden gebruikt om deze transactie aan te passen. De Groep van de Uitwisseling van de investering (IXG) is Denver, Co, gebaseerd bedrijf die deze dienst aanbieden. Als één van zich het specialiseren van ervarenst QI van de natie in een brede waaier van 1031 uitwisselingen, is IXG één van de enige bedrijven om alle uitwisselingsdisciplines te hebben intern, met inbegrip van CPA, procureurs, vastgoed, bankwezen en titelberoeps. De hogere adviseurs zijn Verklaarde Uitwisseling SpecialistsTM die de het strenge testen als achtergrond en certificatie van de de industrieethiek overgaan. Als deel van Zeven Kritieke Verzekeringen van IXG, worden elk van onze 1031 uitwisselingen volledig beveiligd door een $10 miljoen Band van de Trouw. | 
