Hoe Belangrijk is de Verzekering van de Titel?
door Phoebe Chongchua
Het eenvoudige antwoord, zeer. Maar alhoewel de titelverzekering zo belangrijk is wanneer u vastgoed koopt, weten velen precies waarom niet. Maar toch als u aandacht aan het nieuws hebt besteed, heeft de titelverzekering waarschijnlijk uw aandacht gevangen. „Het beschermt de koper voor het geval dat er oude leningen op het bezit zijn, of voor het geval dat er bestaande erfdienstbaarheden op het bezit zijn die niet werden onthuld,“ Doug Jones, Ondervoorzitter van de Verrichtingen van de Borg voor de Nationale Titel van de Trouw in Californië zegt. De eigenaren van het huis zijn niet de enige geinteresseerd in titelverzekering. Onlangs, heeft de titelverzekering heel wat aandacht van Commissaris van de Verzekering, John Garamendi gekregen. Vorige week, hield hij een onderzoekshoorzitting om meer over onwettige terugslag te leren die naar verluidt in de industrie van de titelverzekering plaatsvindt. Sinds het begin van het jaar, heeft de Commissaris de verwezenlijking en het gebruik van „gevangen herverzekeringsbedrijven.“ onderzocht Volgens het bureau van de Commissaris, „Deze gevangenen werden gecre?ërd door geldschieters, bouwers, en ontwikkelaars om een gedeelte premies te ontvangen die aan titelverzekeraars worden betaald, schijnbaar enkele risico in kwestie te absorberen. In ruil daarvoor, verwezen de geldschieters, de bouwers, en de ontwikkelaars naar verluidt zaken naar de titelverzekeraar door. Dit is een onwettige praktijk in zowel Californië als federale wet.“ De commissaris eist het de kosten kan ook opdrijven over beleid voor consumenten. Het onderzoek gaat verder. Dit afgelopen jaar, waren er 781.000 huizen die in Californië worden gekocht. De gemiddelde premie over een titelbeleid in Californië is $1.400, die de aankoop van een huis in Californië kunnen moeilijker maken. Nochtans, blijft de titelverzekering nog waardevol voor de kopers. Hier zijn een paar voorbeelden van hoe de titelverzekering kan uit helpen. Het „titelbedrijf moet onthullen waar alle erfdienstbaarheden op het bezit [gelegen] zijn. Zeg dat a [persoon] het bezit koopt en het titelbedrijf aantoonde niet dat er een erfdienstbaarheid is die net overdwars de binnenplaats van de koper snijdt, en toen wanneer de koper begint een zwembad aan te brengen de koper [vondsten uit] dat SDG&E een erfdienstbaarheid [in die plaats]… heeft als de erfdienstbaarheid daar was en [titelbedrijf] er niet in geslaagd om het [het titelbedrijf] te onthullen zou het juist moeten maken omdat er devaluatie in het bezit is,“ verklaart Jones. Een ander scenario speelt uit als dit: Een koper koopt een huis zonder wordt verteld door het titelbedrijf dat het huis achterbelastingen heeft die op het verschuldigd zijn geweest. Het „titel of borgbedrijf zal aan de plaat moeten opvoeren en de belastingen ervoor zorgen wordt betaald. Die manier wanneer de kopers het bezit kopen krijgen zij slechts hun huidige belastingen en de niet nalatige belastingen,“ zegt Jones. Terwijl dit volgende voorbeeld onwaarschijnlijk schijnt, zegt Jones hij het heeft zien gebeuren. Een „kerel koopt een. Hij zet drie flats op: A, B en C. Person A kopen eerste, koopt de persoon B de tweede en de persoon C koopt derde in een rij… maar een jaar later door fout, wegens de manier de flatkaarten werden uitgegeven, blijkt het dat A eigenlijk C bezit en C eigenlijk A… bezit en zij realiseerden het niet. Zo kochten de stappen van het titelbedrijf in en de werkzaamheden met de bestaande geldschieters, en eigenaren, om ervoor te zorgen dat de eigenaren eigenlijk het stuk van bezit bezitten dat zij zij dachten,“ verklaart Jones. Dan misschien het minste gemeenschappelijke voorbeeld, een ontbrekende erfgenaam die later verschijnt en op gelijkheid in een huis recht heeft. Het „titelbedrijf moet ervoor zorgen dat de koper duidelijke titel zodat een ontbrekende erfgenaam geen eigendom aan het kan eisen,“ zegt Jones heeft. Het is belangrijk om te weten dat de titelverzekering, die door de geldschieter wordt vereist, slechts de rente van de geldschieter in het bezit en niet de koper veiligstelt tenzij een specifieke polis daarnaast wordt gekocht. Zonder de extra dekking, geen van de bovengenoemde voorbeelden in het kader van slechts de de titelverzekeringspolis van de geldschieter worden behandeld. | 
