Bereikt de Industriële/Ruimte van het Bureau Overkill? door Lesley Hensell
Het getijde kan in zowel de sectoren van het industriële als bureauvastgoed, met levering draaien die vraag en bouw voorbijstreven die of of de moeten vertragen vertragen. Dit volgens Vergelijkende Statistieken van de Markten van het Industriële en Vastgoed van het Bureau voor 2000, publiceerde deze week door de Maatschappij van de de Industriële en Makelaars in onroerend goed van het Bureau en Adviseurs van het Vastgoed Landauer. Terwijl over het algemeen optimistisch, bevindt het rapport zich als waarschuwing aan die duidelijk verdere ontwikkelende nieuwe bureauruimte in een reeds vertragende markt. Het rapport is propvol van vergelijkende gegevens die 1999 als verbuigingspunt voor de cyclische vastgoedmarkt in zowel bureau en industrieel tonen. Ondanks een ongekende marktvraag, geeft het rapport op dat, voor het eerst in een decennium, de bureaubouw in 1999 „onmiskenbare tekens“ van het overbuilding toonde. De „bureaumarkt heeft,“ bovengenoemde SIOR voorzitter Richard Stanland gekookt. „Terwijl de grootste, dichtste markten van de binnenstad van een aantal van de natie hun huidig tempo van activiteit en ontwikkeling kunnen ondersteunen, zouden op anderen moeten worden gelet.“ Voor zowel het Oosten als West-Kust, verkopen de bureaus voor meer dan $200 per vierkante voet. In de hoog-vraagmetropolen zoals de Stad van San Francisco en van New York, rekken de verkopers omhoog meer dan $300 per vierkante voet. Bovendien zijn de vacaturetarieven voor bureauruimte van dichtbij 20 percenten in 1990 aan enige cijfers gedaald, resulterend in verhoogde inbezitneming van meer dan 350 miljoen vierkante voet sinds 1995. Stanland zei high-profile, omvatten de robuuste bureaumarkten San Francisco, New York, Boston en Washington, DC/Northern Virginia. Op deze gebieden, zullen de lage vacatures leiden tot voortdurend toenemende aankoopprijzen. Maar de markten aan horloge, die hoge niveaus van zowel vacature als nieuwe bouw hebben, omvatten Atlanta, Dallas, San Antonio, Voet met een waarde van, Greensboro, Pittsburgh en Tulsa. De tekens van erosie in de bureaumarkt waren bijzonder zichtbaar in markten in de voorsteden, waar drie keer meer ontwikkeling toeneemt dan in de stedelijke kernen van de binnenstad. Tenzij een snelle aanpassing in het tempo van ontwikkeling voorkomt, verwant aan de verschuiving die in industriële vastgoedmarkten in 1999 plaatsvond, kon zich de nationale bureaumarkt terug in vacatures met tientallen in vroege 2000s, volgens de studie bewegen. Voor de tikkant, vertraagde de nieuwe bouw dramatisch in de industriële markt in 1999 als vraag naar nieuwe ruimtezaagtekens van verdamping. De „industriële ruimtegebruikers en de eigenaren gaan het nieuwe decennium met levering in en de vraag in zeer correct saldo,“ bovengenoemde SIOR voorzitter-verkiest Stephen Blau. De nationale statistieken tonen industriële eigenschappen die uit 1999 met vacature en absorptieniveaus bijna vergelijkbaar tot 1998 en merkbaar bouw te voorschijn komen die, toegevoegde Blau verlichten. „In tegenstelling tot andere sectoren van commercieel vastgoed, zijn de industriële eigenschappen één instantie waar `dot.com' ondernemingen duidelijk een bron van de verhoogde vastgoedvraag is,“ bovengenoemde Blau. „Niet alleen recycleren de bedrijven van Internet oudere industriële gebouwen voor hun bureaufuncties zoals en ontwerp die, die programmeren op de markt brengen, maar zij nemen grote brokken van pakhuisruimte voor orde-vervulling verrichtingen,“ bovengenoemde Blau. Het „één risico weinigen waarhebben geconcentreerd zich op is wat gebeurt wanneer de consolidatie cyberspace slaat, aangezien het zeker zal doen, en het wordt duidelijk hoe plotseling de weg van s-11 aan Hoofdstuk 11 is. Maar voor nu, vormt dit geen directe bedreiging voor industriële markten.“ Het vacaturetarief voor industrieel bezit vanaf September was 6.6 percenten, steun in vergelijking met de jaar vroegere 6.7 percenten. De vacatures in centrale bedrijfsdistricten waren zo hoog zoals 7.4 percenten, terwijl de gebieden buiten de stedelijke centra beschikbaarheid van enkel 6.6 percenten registreerden. Volgens de studie, wordt de algemene goede gezondheid van de industriesector door vier van de 10 slapste markten geïllustreerd die vacature in de sub-tienerwaaier tonen van 10 percenten aan 15 percenten. Slechts twee markten, Lansing en Charleston, toonden significante nood bij 20 percentenvacature. | 
