Interne Lijsten: Goed voor Agenten, niet zo Goed voor Consumenten door Blanche Evans
In de markt van een hete verkoper, verwachten de huisverkopers niet alleen veelvoudige aanbiedingen, maar een snelle verkoop. Als uw agent u een contract brengt alvorens uw huis in MLS zelfs vermeld is, kan dat indrukwekkend zijn. Verlicht om de emotionele en fysieke slijtage en de scheur te vermijden van het hebben van vreemdelingen die door uw huis marcheren, kunt u het ondertekenen en uw handen van het wassen. Maar er zijn iets u nooit zult kennen en zal uw agent niet u vertellen - kon u een hogere prijs voor uw huis misschien geworden zijn? De vele agententrots zelf bij het brengen gaat snel aan de lijst aan. Zij hebben reputaties met andere agenten en met kopers voor het een lijst maken van en het voorstellen van van goede eigenschappen gebouwd. Deze agenten kunnen een bepaald deel van de gemeenschap bewerken, en zij hebben aan netwerk met andere hoogste agenten in het zelfde gebied geleerd. Zij delen hun nieuwe lijsten met elkaar zodra zij hen krijgen, in de hoop dat één van de agenten een aangewezen koper zal hebben. In een hete markt, altijd bijna zij. Dit is een goede zaak omdat de agenten aan netwerk buiten hun eigen bedrijven hebben geleerd, dat een billijkere markt aan zowel verkopers als kopers brengt. Maar er zijn een andere manieragenten snel verkoopt huizen dat vragen stelt en dat de praktijk van interne lijsten - reserverend de lijst van de veelvoudige lijstendienst voor (MLS) een tijdspanne is, alvorens het in de computer in te gaan. MLS is een bewaarplaats van al die lijstinventaris door de leden van de raad wordt geproduceerd die aan MLS intekent. Het doel van MLS is zoveel mogelijk inventaris te geven voor agenten om aan kopers te tonen. Het meeste MLSs heeft regels over hoe snel de agenten hun lijsten moeten invoeren na het krijgen van een ondertekende het een lijst maken van overeenkomst met de verkoper. Deze gunstperiode kan zijn zolang 10 dagen in sommige gebieden. Dat is oud voor agenten om een lijst te houden alvorens het in MLS, als het verzamelen van de gegevens van het belastingsbroodje te zetten, de metingen, en andere lijstinformatie in twee of drie dagen kunnen worden verwezenlijkt, in de meeste gevallen. Als een agent de lijstinformatie klaar heeft veel vroeger te gaan, waarom zou s/he een lijst in plaats van het aanbrengen van MLS voor allen te zien willen houden? Soms kan de verkoper de lijstagent vragen om de lijst te houden tot zij een kans hebben om tapijten schoon te maken, of anders net omhoog het huis, maar vaker, zou de agent op de lijst kunnen houden om andere agenten binnen het zelfde bureau de kans te bieden om het huis te verkopen. Sommige makelarij die beide kanten van de transactie (kopers en verkopers) dient gelooft dat als zij hun agenten kunnen aanmoedigen om „binnenshuis te verkopen,“ dat de makelarij meer verkoop efficiënt aan het publiek zal lijken. Dat kan waar zijn, maar er is een waarschuwing aan interne lijsten geen die de meeste verkopers weten. De makelaar maakt eigenlijk meer geld als zij beide kanten van de transactie kunnen dienen. Vele makelaars bieden extra aansporingen aan agenten aan om interne lijsten te verkopen eerst, alvorens in de pool onder te dompelen MLS. Met de druk om interne lijsten te tonen eerst, zijn vele agenten onbewust dat zij zowel de verkoper als de koper kunnen doen een schade. In een hete markt. de verkoper kan een snel, en adequaat contract ontvangen, maar s/he zal nooit of door het huis bloot te stellen aan MLS en andere agenten toe te staan om het huis te zien weten, dat het huis een koper misschien zou kunnen halen die bereid is om meer te betalen. De koper wordt niet goed gediend omdat de huizen van de markt zo snel verdwijnen dat zij nooit een kans hebben om hen te zien, zelfs als zij bereid zouden geweest zijn te betalen meer dan „intern“ de koper zou betaald hebben. De praktijk van interne lijsten en aansporingen om interne lijsten te verkopen betekent ook dat de agenten zullen worden verleid om interne lijsten aan kopers te tonen eerst, zelfs als die huizen het best niet de criteria van de koper passen. Ondertussen, zou de waardevolle tijd voor de koper kunnen worden verloren aangezien de huizen beter voor hun behoeften worden opgeslokt omhoog door anderen in de markt aanpasten. Als u een verkoper in een hete markt bent, moet u eenvoudig kiezen welke belangrijker is voor u - zo snel mogelijk mogelijk wordend de hoogste dollar of hebbend de huis-verkopende ervaring over. Als u de markt wilt testen om te zien of hogere aanbiedingen zou kunnen worden gemaakt, uw agent vertellen dat u het huis voor volledige MLS en alle kopers in de markt wilt openen. U zou het risico kunnen in werking stellen om de interne koper te verliezen, maar als de koper werkelijk het huis wil, kan s/he met de rest van de markt concurreren. | 
