Hypotheken rente-slechts:

Hypotheken rente-slechts: Kans of Risico?

door Jim Adair

De Hypotheek en Housing Corp. van Canada (CMHC) elimineren ook toepassingsprijzen op al hoog-verhouding de verzekeringsproducten van de hypotheeklening, en verzekeren uitgebreide amortisatieperiodes van zelfs 35 jaar.

„Deze innovatieve financiële oplossingen zullen meer Canadezen toestaan om huizen te kopen, en doen dit spoediger,“ zegt Karen Kinsley, voorzitter van CMHC, in een perscommuniqué. Het bureau zegt het hypotheekverzekering „zal verstrekken die geldschieters toestaat om leners met een bewezen geschiedenis aan te bieden van responsibly het beheren van hun krediet de optie om rente-slechts hypotheekbetalingen te verrichten voor tot de eerste 10 jaar wanneer zij kopen of hun huis herfinancieren. Deze nieuwe optie zal leners grotere flexibiliteit in het beheren van hun cash flow.“ geven

Maar De Wereldmarkten CIBC zegt in een rapport dat: „Gegeven waar wij in de hypotheekcyclus zijn, blijkt het dat de huidige golf van de groei in opmerkelijke hypotheek van een hoger risico.“ is Het zegt de nieuwe hypotheekproducten op de markt in Canada „op een rijpende en dynamischere hypotheekmarkt wijzen. Maar zij impliceren ook dat bij de marge, wij verhoogd standaardrisico in de hypotheekmarkt.“ zullen zien

Rente-slechts staan de hypotheken de lener toe om betalingen op de interesse te verrichten slechts, voor tot de eerste 10 jaar van de hypotheek. Na de rente-enige periode, wordt het saldo afgelost het zelfde als met traditionele hypotheekleningen. Dan hoofd en rente moeten de betalingen zijn genoeg om ervoor te zorgen dat de volledige hypotheek van 25 jaar wordt betaald nadat de hypotheek in werking werd gesteld.

De „voorbeelden van leners die zouden profiteren zouden jonge mensen kunnen omvatten die een goede kredietgeschiedenis hebben, maar die meer cash flowflexibiliteit met enkele eerlijke, éénmalige uitgaven kunnen verkiezen verbonden aan de aankoop van hun eerste huis,“ CMHC zegt.

Invis, een Canadese hypotheekmakelarij, zegt dat de rente-enige hypotheken mensen zullen toestaan om duurdere eigenschappen te kopen, en hun cash flow tijdens de eerste vijf of 10 jaar van de hypotheek zullen verbeteren, maar het zegt de leners op wanneer moeten binnen worden voorbereid de regelmatige schoppen van de amortisatieperiode.

„Als u een rente-enige hypotheek overweegt, is het essentieel om een te verzekeren plan op lange termijn op zijn plaats te hebben de bereikte waarde belangrijker dan de betaalde rente is,“ zegt Andrew Moor, voorzitter en CEO van Invis.

Het bedrijf zegt dat om de hoeveelheid belang te verminderen moet u betalen, is het een goed idee tijdens de eerste 10 jaar van de hypotheek nadenken verrichtend de betalingen van de stuksom om de hoeveelheid hypotheekhoofd te verminderen, als uw begroting toestaat. „Als u een verhoging ontvangt, denk verhogend de grootte van uw maandelijkse hypotheekbetalingen helpen na onderaan de hypotheek belangrijkste sneller betalen,“ Invis stelt voor. „Als uw financiële omstandigheden toestaan, denk na omzettend een rente-enige hypotheek in een regelmatig afgeloste hypotheek -- zo snel aangezien uw begroting.“ toestaat

Tot slot zegt Invis u zou moeten ervoor zorgen u de implicaties op lange termijn van een rente-enige hypotheek begrijpt. „Spreek aan een hypotheekberoeps die niet alleen de details van deze benadering verklaren, maar ook een meerjarenhypotheekstrategie kan op zijn plaats zetten en aan de gang zijnde raad aanbieden.“

Het Cibc- rapport zegt de recente verhoging van zowel veranderlijke als fixed-term hypotheektarieven „voorstelt dat de betalingen van de hypotheekrente in de komst weinig maanden zullen toenemen. Globaal, verwachten wij de schuldendienstverhouding aan stijging aan acht percenten door eind 2006 -- genoeg om een stijgende lijn in misdadigheid en faillissementstarieven teweeg te brengen, maar niet een hoge genoeg verhoging aan problemen van het oorzaken de belangrijke faillissement.“

CMHC zegt de verwijdering van toepassingsprijzen in besparingen van „typisch $165, maar tot $235 afhankelijk van het type van verzekeringstransactie.“ zal resulteren Er zal een premietoeslag voor verzekering van rente-slechts hypotheken zijn -- 0.25 percenten voor een renteloze termijn van vijf jaar, en 0.50 10 jaar.

De uitgebreide die amortisatieperiodes, worden ontworpen om kopers toe te staan om een huis te kopen en te beginnen gelijkheid te kweken spoediger, draagt een 0.20 percententoeslag voor een 30-jaar amortisatie en een 0.40 toeslag voor een 35-jaar product.

De Cmhc- website omvat een grafiek die aantoont hoe het uitbreiden van de amortisatieperiodes maandelijkse betalingen beïnvloedt.