| De inspanningen om hun status GSE of misleide pogingen te verminderen om hun regelgevende onoplettendheid te reviseren konden de capaciteit van deze ondernemingen schaden om hun kritieke rol in het systeem van huisvestingsfinanciën uit te voeren. Veranderend GSEs' kon de bureaustatus of verwijderend het huisvestingsperspectief uit hun regelgevende onoplettendheid negatieve vertakkingen op het systeem van huisvestingsfinanciën hebben. Sommige van deze negatieve effecten konden hogere hypotheektarieven omvatten, verhoogden vluchtigheid in de kosten en de beschikbaarheid van hypotheekkrediet (vooral voor betaalbare huisvesting), de lagere tarieven van de huiseigendom, minder betaalbare huureenheden en verminderden hypotheekproduct en technologische innovaties. M. CROWE: Men heeft wijd erkend dat de huisvesting een bijzonder belangrijke rol over het afgelopen paar van jaren in sterker het houden van de economie heeft gespeeld dan het anders zou geweest zijn. Hoe het overheidsbeleid heeft bijgedragen tot deze inspanning? En welke rol u denkt de huisvesting GSEs gespeeld hebben? M. HOWARD: De huisvesting is reusachtig geweest, en NAHB is daar tevreden is dergelijke brede erkenning dat de immobiliënmarkt de laatste jaren de belangrijkste motor van de groei is geweest. De huisvestingssector bleef in 2003, met nieuwe huisverkoop uitblinken bereikend verslagprestaties van meer dan het miljoen sluiten. Bouw van de eengezinswoning bedroeg bijna 1.5 miljoen eenheden in 2003 en activiteit met meerdere gezinnen, terwijl meer onderworpen, nog postte het respectabele tonen, duwend totaal huisvestingsbegin boven 1.8 miljoen eenheden. Terwijl de lage aangespoorde rentevoeten en gunstige demographics eisen, zouden deze resultaten niet mogelijk zonder de steun van het financiënsysteem voor huisvesting geweest zijn. De doeltreffendheid en de veerkracht van dit systeem zijn het resultaat van een vaste verplichting van federale beleidsbepalers aan het verbeteren van de de huisvestingsvoorwaarden van de natie en de kansen. De basis van het systeem van huisvestingsfinanciën is een vloeibare en trillende secundaire markt die het product van de activiteiten van MAC Fannie Mae en Freddie is. Deze ondernemingen hebben niet alleen bijgedragen tot de doenbaarheid van huisvestingskrediet, maar ook het lood in het uitbreiden van het menu van betaalbare huisvestingsprogramma's en producten genomen. De federale Banken van de Lening van het Huis blijven ook een belangrijke rol spelen zowel door vloeibaarheid aan huisvestingsgeldschieters te verstrekken als door innovatieve programma's te ontwikkelen om huisvestings op behoeften gericht te zijn. M. CROWE: Wat is de mening van de huisvestingsindustrie van de brede waaier van federaal beleid dat steun een sterk systeem van de huisvestingslevering - alles van de de belastingsconclusie van de hypotheekrente, aan het Lage Belastingkrediet van de Huisvesting van het Inkomen, Aan het aandeel van de huisvesting van de federale begroting en de steun van de overheid van de huisvesting GSEs? Zijn er manieren waarin de federale overheid zijn steun kon verbeteren? M. HOWARD: Het systeem van de de huisvestingslevering van Verenigde Staten licht een gezond saldo van privé en openbare middelen toe dat grotere huisvestingsmogelijkheden voor allen biedt. De steun van de federale overheid van het systeem van huisvestingsfinanciën, in samenwerking met financiële instellingen, en via de bepalingen van hypotheekverzekering en waarborgen, is essentieel voor een stabiele en groeiende secundaire markt. Zoals ik vermeldde, voorzien government-sponsored ondernemingen kritieke verbindingen tussen de nationale en globale financiële markten en het systeem van huisvestingsfinanciën, verdere verbeterende stabiliteit en de groei. En de directe federale uitgaven dienen om de kosten van fatsoenlijke en veilige huisvesting op betaalbare niveaus te drukken. Tot slot is het de belastingssysteem van de V.S. gebruikt voor decennia als een efficiënt en efficiënt beleidshulpmiddel dat huisvestingskansen zonder gedetailleerde en dure bureaucratieën uitbreidt. De aansporingen van de belasting distilleren openbaar beleidsdoelstellingen in economische termijnen, en belasting - de betalers reageren in de markt zoals zij aan een ander economisch signaal. Terwijl wij de best-gehuisveste natie zijn, is er altijd ruimte voor verbetering. Bijvoorbeeld goed-intentioned velen federale die verordeningen, hoofdzakelijk op milieukwesties worden gericht, hebben onbedoelde ongunstige invloeden op huisvestingsdoenbaarheid. Wij geloven dat de milieubescherming even efficiënt kan zijn als het economische effect van deze wetten en verordeningen tegen het milieuvoordeel wordt geëvalueerd. Dit wordt niet momenteel vereist, maar zou moeten zijn. Ook, zou het huisvestingsbeleid overzicht en verbetering als huisvesting moeten ondergaan en de communautaire ontwikkelingsbehoeften verschuiven en evolueren. De huisvesting „raketwetenschappers is“ met een idee voor een nieuw belastingkrediet op de proppen gekomen om de eigendom van het minderheidshuis en economische stimulering van onderdrukte gemeenschappen aan te sporen, en de wetgeving om zulk een programma te vestigen is nu vóór Congres. Wij moeten blijven nieuwe huisvestingsbeleidhulpmiddelen toevoegen, evenals zuiveren - stem de bewezen mechanismen. M. CROWE: In welke mate bent u bezorgd over de huidige voorwaarde of de verrichting van Fannie en Freddie? M. HOWARD: Wij zijn niet ons ervan bewust dat iedereen, de ruwste critici zelfs van Fannie en van Freddie, beweert dat een crisis opdoemt. Deze bedrijven zijn in stevige voorwaarde, aangezien OFHEO blijft verklaren. De boekhoudingsproblemen bij MAC Freddie zeker zijn echt, maar het is een geval om voordeliger te zijn dan eerder verklaard. Beide bedrijven blijven zeer taaie hoofdtests met het vliegen kleuren ontmoeten en wij zien geen bewijsmateriaal van erosie in hun financiële gezondheid. Wij wensen dit andere bedrijven binnen als goed een vorm waren. M. CROWE: De huisvestingsindustrie is keihard in zijn oppositie tegen het nemen van controle van de Gse- programma's vanaf HUD en het zetten van het in de handen van de Schatkist geweest. Waarom is het zo belangrijk voor dit gezag om bij HUD te blijven? M. HOWARD: Het is vrij eenvoudig - HUD is het enige kabinetsbureau met een grondig binnen inzicht in, en uitgebreide betrokkenheid, op huisvestingbetrekking hebbende kwesties. Ik heb een hoge achting voor de capaciteit van de Schatkist om op de veiligheid en de gefundeerdheid van de verrichtingen van MAC toezicht te houden Fannie Mae en Freddie. Maar zij die om huisvesting geven zijn uiterst sceptisch van de bedoelingen van de Schatkist in zich het aanmelden een regelgever huisvesting-GSE „van wereldklasse“ te zijn omdat, telkens weer, zij anti-huisvest bias in hun beleidsverklaringen en acties hebben uitgedrukt. Dit is historische bias die voor decennia teruggaat en duidelijk in zowel Democratische als Republikeinse Overheidsdiensten geweest. Dat schijnt niet enkel als het soort regelgever u verantwoordelijk voor het beslissen van de soorten dingen Freddie wilt hebben, kunnen Fannie en FHLBanks en kunnen niet doen. NAHB gelooft sterk dat de capaciteit van MAC Fannie Mae en Freddie om innovatieve oplossingen aan te sporen en nieuwe producten te ontwikkelen die huiseigendom verhogen zal verdergaan slechts als de opdracht van deze bedrijven door een bureau wordt geregeld dat begrijpt en in op huisvestingbetrekking hebbende kwesties ondergedompeld. HUD heeft zich bewezen om de capaciteit te bezitten de potentiële voordelen voldoende om te evalueren en aan huisvesting van' innovatie GSEs en vordering in producten ervoor te zorgen dat GSEs niet van hun statutaire opdracht afdwaalt. Om een goede zaak beter te maken, HUD zou de hud- programmaonoplettendheid door de totstandbrenging van een onafhankelijk gefinancierd bureau binnen HUD kunnen worden versterkt. Hebben van een bureau binnen HUD gewijd aan opdrachtonoplettendheid van zou Fannie en Freddie aan de huidige situatie verkieslijk zijn waar de onoplettendheid GSE door het Bureau van Huisvesting met weinig specifiek personeel wordt geleid en het personeel van andere bureaus HUD op een ad hoc basis voor GSE onoplettendheidsplichten gedetailleerd is. Natuurlijk, zou er bemannende, administratieve en operationele kosten om dit verhoogde regelgevende nauwkeurig onderzoek te bereiken zijn. Unidirectioneel de kosten aan belastingbetalers moet minimaliseren het behandelen door MAC te beoordelen Fannie Mae en Freddie om het nieuwe bureau te financieren HUD. Het nieuwe proces van de programmagoedkeuring is een ander gebied waar het als mensen probeert om regelgevende bureaucratie voor gezond verstand te substitueren schijnt. Het huidige proces beperkt met recht voorafgaande goedkeuring tot nieuwe programma's, die als zeer brede ondernemingen worden gedefini?ërd in tegenstelling tot wat momenteel wordt gedaan. Anderen stellen voor om beduidend te verbreden wat zou moeten worden goedgekeurd om om het even welke nieuwe economische activiteiten te omvatten. Het voorleggen van elke nieuwe die activiteit aan het goedkeuringsproces door het Beleid wordt voorzien zou in dergelijke micromanagement van' innovaties resulteren GSEs dat zij aan veranderende marktvoorwaarden niet zouden kunnen te zijner tijd antwoorden. Het resultaat zou moeten verstikken of streng ontwikkeling en implementatie van waardevolle nieuwe hypotheekproducten en technologische innovaties remmen die hebben helpen om huiseigendom in het land dramatisch uit te breiden. M. CROWE: Er is speculatie in de media en in Congres geweest over wat een onafhankelijke regelgever zou kijken als en dat het misschien een raad kon zijn. Is er misschien ruimte daar om te compromitteren? Gezien er sommige sterke verschillen tussen het Beleid zijn en de huisvestingsindustrie en binnen Congres over de rol van een nieuwe onafhankelijke regelgever GSE, in het bijzonder over de kwestie van programmaonoplettendheid, neemt u om het even welk raakvlak waar tussen deze twee meningen die de mogelijkheid van een compromis zouden kunnen voorstellen? M. HOWARD: De besprekingen over wie de huisvesting GSEs zou moeten regelen zijn als in het algemeen het uitvoeren van oriënterende chirurgie op het centrale zenuwstelsel van de huisvestingsindustrie en de economie geweest. Niemand wil het systeem van huisvestingsfinanciën in gevaar brengen dat de afgunst van de wereld is. Maar vele mensen voelen hartstochtelijk over hun meningen. En terecht zo. Na allen, spreken wij niet over widgets, spreken wij over volkeren' huizen. Hier is gewoonweg het perspectief van NAHB: het regelgevende kader voor GSEs zou geloofwaardig moeten zijn en efficiënt om deze organisaties te verzekeren vervul hun opdracht op een veilige en correcte manier. Als elke beleidsbepalernadruk op dit doel, ik sommige ben zal het resultaat een regelgever van wereldklasse zijn. De dingen worden vastgelopen wanneer de mensen zich bij het beschermen van hun gras concentreren. Ik ben pleased dat het Beleid, de wetgevers en de belangrijkste beleidsbepalers besprekingen hebben hervat. Zoals ik voordien vermeldde, gelooft NAHB sterk dat HUD het aangewezen bureau is om de opdracht van MAC te regelen Fannie Mae en Freddie, met inbegrip van het goedkeuren van nieuwe programma's en het vestigen van betaalbare huisvestingsdoelstellingen. Nochtans, zouden wij bereid zijn om de haalbaarheid te onderzoeken om een onafhankelijke regelgever GSE buiten Schatkist te vestigen mits die entiteit een grondig inzicht in en een uitgebreide betrokkenheid in op huisvestingbetrekking hebbende kwesties heeft. De regelgever zou met een het regeren raad van beheer kunnen worden gestructureerd die ambtenaren omvat HUD en de vertegenwoordigers van de huisvestingssector op de raad om de regelgever te verzekeren GSE voldoende op huisvestingbetrekking hebbende deskundigheid bezit. M. CROWE: De Staatssecretaris Wayne Abernathy heeft van de schatkist voorgesteld dat er een rol voor de huisvestingsindustrie in de bespreking over zou kunnen zijn hoe de nieuwe regelgever opstelling is? Wat gelooft u de rol van de industrie zou moeten zijn en welke punten u behoefte om geloven worden benadrukt als die dialoog zich zou moeten voordoen? M. HOWARD: Ik zou niet zeggen er een rol „zou kunnen“ zijn. Ik zou zeggen er een rol moet zijn. Het zou een reusachtige fout zijn om bespreking bij De gse- regelgeving in een referendum van ons vrij-voor-helemaal te veranderen hoogst - het succesvolle systeem van huisvestingsfinanciën. De besluiten die niet door hen zijn doorgelicht die met hen zullen moeten leven konden catastrofale gevolgen voor huisvesting hebben. NAHB spoort een zorgvuldige en nadenkende benadering bij De gse- regelgeving aan en gelooft zulk een cursus enorme beloningen aan die met het meest op het spel in het proces - het huiseigenaren en renters van Amerika zal veroorzaken. Betrokkenheid van NAHB in de bespreking over hoe de nieuwe regelgever opstelling is zou de wijsheid, de kennis en de ervaring van meer dan 215.000 directe deelnemers in de productie van huisvesting en daarmee verband houdende activiteiten toevoegen. In feite, hier is wat de leden NAHB zouden moeten de leidende principes van het GSE regelgevende hervormingsdebat zijn geloven: Het eerste principe is dat het statuut GSE van deze instellingen moet worden gehandhaafd. De inspanningen te privatiseren, zouden om het even welke federale voorrechten en wettelijke vrijstellingen terug te trekken of anders de capaciteit van GSEs te verminderen om huisvesting financiering aan de laagste mogelijke kosten te verstrekken zich moeten verzetten. Ons tweede leidend principe is dat GSEs hun openbare die opdracht zou moeten vervullen door activiteiten uit te voeren door hun handvesten op een veilige en correcte manier en door toegang tot hypotheekkrediet te bevorderen worden gemachtigd op de behoeften van betaalbare huisvesting door de natie gericht te zijn. Het derde op onze lijst van principes voor hervormingsinspanningen is dat het regelgevende kader van GSEs sterk en geloofwaardig zijn, adequate gezag en middelen zou moeten bezitten en op de verschillen wijzen inherent aan de handvesten en de werkende structuren van GSEs. Verder, zou het regelgevende kader de concurrentie onder GSEs moeten bevorderen om innovatieve, goedkope financierende en andere programma's te ontwikkelen en ten uitvoer te leggen om aan de behoeften van het de huisvestingskrediet van de natie te voldoen. Ten vierde, zou de opdrachtonoplettendheid van MAC Fannie Mae en Freddie (met inbegrip van goedkeuring van nieuwe programma's en handhaving van betaalbare huisvestingsdoelstellingen) door het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling of een andere entiteit met een grondig binnen inzicht in, en uitgebreide betrokkenheid moeten worden geleid, op huisvestingbetrekking hebbende kwesties. Vijfde, geloven wij dat de veiligheid en gefundeerdheidsonoplettendheid van MAC Fannie Mae en Freddie door een onafhankelijk regelgevend bureau door strenge onderzoeken, handhaving van verordeningen (met inbegrip van hoofdnormen) en transparantie zou moeten worden geleid, zonder de capaciteit van deze GSEs onnodig te schaden om hun opdracht te verwezenlijken. Zesde van onze leidende principes is dat de onlangs uitgevoerde op risico-gebaseerde hoofdnormen voor MAC Fannie Mae en Freddie zouden moeten worden toegestaan om op zijn plaats voor een periode voldoende te blijven om de doeltreffendheid van de nieuwe normen te evalueren. En zevende, de verordening van de opdracht en de veiligheid en de gefundeerdheid van het Federale Systeem van de Bank van de Lening van het Huis van de uniciteit van de opdracht van het systeem, van coöperatie werkende structuur, van handvesttype en van andere kenmerken moeten zouden een weerspiegeling vormen. Dit wordt het best verwezenlijkt door het hebben van een regelgever alleen gewijd aan de onoplettendheid van het Systeem FHLBank of door het hebben van een afzonderlijke de onoplettendheidsafdeling van het Systeem FHLBank als één enkel bureau alle huisvesting GSEs regelt. Om een begeleidend gesprek met de HulpSecretaresse Wayne Abernathy te lezen van de Schatkist, klik hier. | 
het ermee eens dat de privatisering van MAC Fannie Mae en Freddie een slecht idee is.