Inventaris van het Onverkochte Toenemen van Nieuwe Huizen door Lew Sichelman
De inventaris van nieuwe huizen voor verkoop bereikte een verslagniveau in Januari, met de levering die (aan het de verkooptempo van Januari) hierboven vijf maanden voor het eerst in bijna 10 jaar, volgens de recentste cijfers van de Dienst van de Telling bewegen. Bovendien leidde de middentijdsduur dat de voltooide nieuwe huizen op de markt zaten omhoog tot 4.5 maanden. Maar minstens één waarnemer zegt tendens, hoewel ernstig, is niet zo slecht aangezien het schijnt. Kent Colton, een hogere geleerde op het Gezamenlijke Centrum van de Universiteit van Harvard voor de Studies van de Huisvesting, zegt minder dan één in vier van de inventaris eigenlijk en nutteloze zitting wordt voltooid. De rest is of niet begonnen nog of nog in aanbouw geweest. Van de onverkochte huizen zijn, zei hij, slechts 22 percenten gebeëindigd, leeg zitten en het wachten op bewoners. Van de rest, zijn 58 percenten nog tijdens de bouw en 20 percenten zijn niet begonnen. „Het is een ernstig probleem,“ hij zei. „Maar het is niet zo dramatisch aangezien het.“ eruit ziet Dat de ramingen van de het nieuw-huisinventaris van de Dienst van de Telling eenheden omvatten die voor verkoop zijn, maar nog niet begonnen, „neemt één of andere steek“ uit de inventaris „overhangend gedeelte,“ de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis gaat akkoord. Maar in een elektronisch bericht aan leden vorige week, wezen de economen NAHB erop dat de inventaris van eenheden voltooide of in aanbouw ook op een verslagniveau is. Voorts namen van zij nota, de verkoop die later nooit wordt geannuleerd krijgt terug in de de inventarisramingen van de overheid, „en het is duidelijk dat de annuleringen op de stijging, ook.“ zijn geweest In Februari, onderzocht NAHB bijna 500 ééngezinsbouwers over onverkochte inventarissen. Uitsluitend eenheden maar met inbegrip van teruggegeven eenheden zijn niet-nog-begonnen koop kopers die hun meningen hebben veranderd, meer dan een derde ondervraagden zei hun inventarissen hoger waren dan zes vroeger maanden, terwijl minder dan één vijfde hun inventarissen zei neer over die periode die waren gekomen. Maar één van vijf bouwers rapporteerde ook dat hun annuleringstarieven hoger waren in Januari dan zes vroeger maanden, terwijl zeiden slechts 8 percenten was hun annuleringstarief onderaan over die periode. In volgorde van belang, waren de redenen voor de schop-outs-schop worden gegeven die: De koper kon geen bestaand huis verkopen, kon de koper niet voor een hypotheek kwalificeren, veranderde de koper zijn mening, veranderde familieomstandigheden, of er was een verandering in de werkgelegenheid van de koper geweest. Bovendien toonde een supplementair grondig onderzoek NAHB van ongeveer 30 grote eengezinswoningbouwers aan dat, in Januari, de annuleringstarieven (annuleringen als percent van verkoopachterstand) omhoog door ongeveer één derde, gemiddeld, van historisch lage niveaus van een vroeger jaar waren. „Die tendens, als het verdergaat, benadrukt de behoefte aan bouwers om de speculatieve bouw vooruit te controleren tijdens de periode en aansporingen aan te wenden om verkoop te steunen en annuleringen te beperken,“ de economische gewaarschuwde afdeling van de vereniging. Colton, ondertussen, gelooft de nieuwe nationale markt zich eenvoudig terug naar een periode van normalcy, zelfs in plaatsen zoals Washington, D.C., waar de achterstand van onverkochte eenheden 7.000 een jaar bedroeg geleden maar nu 17.500 beweegt bedraagt. „Duidelijk er is een zachtheid,“ hij zei. „Maar een jaar geleden, waren de inventarissen zeer laag, zeer.“ Colton zei dat de toenemende inventarissen waarschijnlijk zullen een 10 percentendaling in huisvestingsbegin dit jaar, van ongeveer 1.7 miljoen in 2005 tot 1.543 miljoen in 2006 veroorzaken. Maar zelfs bij dat, zal dit jaar dalen zoals het derde sterkste jaar ooit in termen van begin, hij zei. „Het is niet als de markt daalt op paniekniveaus.“ De oude huisvestingswaarnemer, die uitvoerende ondervoorzitter van NAHB 10 jaar alvorens in 1999 weg te gaan, gelooft niet de markt was zal vallen omdat het „door stevige, algemene demographics.“ wordt gesteund De sterke grondbeginselen en de even sterke huishoudengroei zullen namelijk waarschijnlijk de immobiliënmarkt in het midden van het volgende decennium goed van brandstof voorzien, zei hij. Één of ander 19.9 miljoen nieuw huishouden zal waarschijnlijk gevormd worden in de loop van de volgende 10 jaar. Een „tarief van 1.9 miljoen per jaar betekent de zeer sterke vraag,“ bovengenoemde Colton. Hoewel de geleerde van Harvard de rentevoeten verwacht dat tegen die tijd volgend jaar zijn op of dichtbij het 7 percentenniveau, gelooft hij niet de toenemende tarieven van het ver*tragen de oorzaak zullen zijn. Eerder, zei hij, zal het het onvermogen van kopers zijn om zich ooit-toeneemt huisprijzen in ieder geval te veroorloven. „Zolang de hypotheektarieven op lange termijn onder 7 percenten blijven, zullen wij o.k. zijn,“ hij verklaarde. „Maar op wat punt, zullen de consumenten niet meer omhoog met het hoge niveau van prijsappreciatie kunnen houden. Er moet wat aanpassing zijn.“ Het gebruiken van de oude norm dat de huiskopers zich een huis kunnen die veroorloven bij drie keer hun inkomen wordt geprijst. Colton merkte op dat in 1999, het middengezinsinkomen bij of meer dan drie keer de middenhuisprijs in 74 van 110 belangrijke metro gebieden was. Tegen 2004, echter, was de verhouding van 67 percenten aan 39 percenten, of enkel 43 van de 110 markten gevallen. „Duidelijk, is de doenbaarheid de belangrijkste kwestie,“ hij zei. De „prijzen van het huis hebben catapulted voor inkomens op vele metro gebieden.“ | 
