Investeerders die terug de Bouwers van Florida komen achtervolgen De bouwers in Florida dat tijdens de recente de boomtijden van de industrie aan de uitverkoop van hun ontwikkelingen gebruikelijk groeide zelfs alvorens een schop in de grond ging merken een grimmige verschuiving in de markt op en konden in probleem vinden als zij geen maatregelen treffen om investeerders te leiden die het sluiten dag met noch de bedoeling noch de middelen naderen om op die verkoop te sluiten. „Krijg controle over die investeerders alvorens zij sluiten,“ Robert J. Kanjian, voorzitter van de Bouw van Oplossingen LLC in West-Palm Beach, waarschuwde bouwers die de Conferentie van de Bouw van het Zuidoosten vroeger deze maand in Orlando, Fla bijwonen. „Krijg het hoofd van uw verkoopteam uit het zand. Wat gaan de investeerders doen? Kunnen zij sluiten? Vandaag, wilt u het sluiten,“ hij zei, en de bouwers die een probleem met investeerders kunnen „voor hen op die overeenkomst“ onder ogen zien krijgen door taakopties te gebruiken. Kanjian merkte op dat de „goede dagen“ waar de overeenkomsten op loterijen werden verkocht en één ontwikkeling $37 miljoen in presales kon omhoog rekken en in vier uren uitver*kopen over is. Met vele verkoop van 50% of meer van hun piek, de grote investeerdersmarkt die vast in de staat tot ongeveer laatste Mei „spoediger tegengehouden en dieper dan verwacht,“ hield hij zei. „Die mensen die wij hebben verkocht aan, wij behandelen dat vandaag, omdat de meesten van hen waren investeerders,“ bovengenoemde Kanjian, en niet de traditionele tuin - verscheidenheid van investeerder die koopt bezit om het enkele ogenblikken te huren voor en dan het uiteindelijk te verkopen. De typische investeerder die Florida bevolkte gaan-gaat woonvastgoedmarkt is de „zelfde kerel die dacht de investering in Internet heel wat een paar jaren geleden was,“ bovengenoemde Kanjian. De mensen begonnen handel drijvend op hun 401 (k)' s en gelijkheidslijnen te nemen om vrij kleine stortingen op eigenschappen te maken die zij hebben verondersteld om voor een grote winst kunnen wegknippen. Een probleem met Pre-Sales Maar twee dingen gebeurden op de manier aan de uitbetaling: vorig jaar bracht het orkaanseizoen een eind aan de stijgende psychologie die prijzen opdrijven en die de kopers niet meer voelen worden aangespoord om aan een verkoopbureau op de dag mee te slepen die de voor-verkooptekens uitgaan. En, samenstellend dat stuk slecht nieuws, gingen de bouwers' kosten 25%-30% uit nadat Katrina, Rita en Wilma door bliezen, op niveaus die pre-sales prijzen overschrijden. Bijvoorbeeld, zei hij, in West-Palm Beach, waar 300 tot 500 flateenheden van de raad elke dag komen, nam het gemiddelde de pre-sales prijs van $175 tot $200 een vierkante voet. Vandaag, komen de kosten om die eenheden te voltooien binnen op zijn minst bij $200 een vierkante voet en vele ontwikkelaars realiseren zij teveel voor land kunnen betaald hebben. Onder dat plaats van omstandigheden, „u moet de achterstand ontginnen nu,“ bovengenoemde Kanjian, en „u moet te weten komen wat de investeerders doen. Zij brachten geen opties aan, zodat gaan hun huizen niet het gemakkelijkst zijn te verkopen, hoewel zij meest minst duur kunnen zijn. Zelfs als de investeerder het wil wegknippen, zijn er niet heel wat kopers,“ omdat de mensen op te laten vallen prijzen wachten, bovengenoemde Kanjian, zelfs als het niet mogelijk om voor de prijzen is te bouwen die zij hebben willen om betalen. Het terugnemen van Contracten Kanjian stelde voor dat de bouwers taakovereenkomsten zouden moeten gebruiken om contracten van investeerders terug te nemen die niet bereid zijn om een wederverkoopprogramma te sluiten en in werking te stellen. Alhoewel de huidige prijzen stagneren, overschrijden zij nog pre-sales typisch niveaus, zodat de investeerders de bouwers op prijzen kunnen ondergraven zij om hun onverkochte inventaris vragen. Nochtans, kan dit aan het voordeel van de bouwer werken, als een overeenkomst gestructureerd is waarin de originele koper de storting plus wat contant geld uit de hogere wederverkoopprijs kan terugkrijgen. Als u geen investeerders hun contracten laat toewijzen, zullen zij proberen om hen weg te knippen hoe dan ook, en te beginnen de de verkoopprijs van de bouwer te controleren, zei hij. „Ik wil hen van de markt krijgen. Zij doden me wanneer er elk van die voor-verkooptekens in de gemeenschap.“ zijn Als de prijzen dalen, zouden de investeerders kunnen worden gekwetst en worden gedwongen om hun stortingen op te geven, maar „wij zien het niet nog,“ bovengenoemde Kanjian. Om dit programma van de grond te krijgen, stelde Kanjian vestiging voor iemand in het bureau als een coördinatie dienst doen die van taken de oorzaak is, een „persoon die het spel.“ begrijpt Hij voegde toe dat het mogelijk is om de winst op een vorig jaar gemaakte verkoop te verdubbelen. Plus, „u wilt niet weten u niet op het laatste moment het sluiten hebt. U wilt een paar maanden vooraf kennen om voor het te plannen.“ Kanjian benadrukte ook dat de bouwers op „verkopers die niet in een taaie markt voordien zijn geweest,“ vertrouwen en zij „die die mensen voor de taaie markt voorbereidingen worden getroffen moeten krijgen wij in.“ zijn Kanjian zei ook dat de bouwers die inventarisproblemen ervaren lijsten zouden moeten controleren Realtor® om ervoor te zorgen dat hun huizen niet met investeerdershuizen concurreren. „U wilt weten of verkoopt u een huis voor $400.000 en het heeft voor $335.000 een lijst gemaakt van en `brengt alle aanbiedingen. ' De“ Koper zal typisch toestemming uit de bouwer moeten verkrijgen om van het bezit juridisch een lijst te maken. Als er een zilveren voering aan de klasse is dat de bouwers van Florida nu zich binnen vinden, bovengenoemde is Kanjian, het dat een meer dan jaar in de vertraging „wij geen prijzen hebben zien dalen.“ Dit biedt een mogelijkheid om aan het huis-kopend publiek het bericht te vervoeren dat de kosten teveel voor bouwers hun huizen voor minder zijn uitgegaan kunnen verkopen. In de stroom onderaan markt, het huisvesten blijven de doenbaarheidsbeperkingen, zei hij, en niet alleen wegens toenemende hypotheekrentevoeten groeien: de bezits belastingen en de verzekering vertegenwoordigen nu 40% van een gemiddelde huisvestingsbetaling in Florida. De Crisis van de Verzekering van Florida Er was een duidelijke consensus onder afgevaardigden SEBC dat de crisis in bezit en van het bouwers' risico verzekering het dringendste probleem die het huis van de staat onder ogen zien vandaag bouwend is. De buitensporige citaten van verzekeringsmaatschappijen en streng gebrek aan beschikbaarheid waren de gemeenschappelijkste bronnen van het kweken van frustratie. „Met betrekking tot verzekering, moeten wij eerst in termen van beschikbaarheid denken, dan doenbaarheid, dan duurzaamheid,“ bovengenoemde John Wiseman van de Bouw van de KERN, de nieuwgekozen president van de Vereniging van de Bouwers van het Huis van Florida en voorzitter van de Verzekering van de Bouwers van het Huis van Florida, Inc. „Er zijn geen gemakkelijke antwoorden aan dit dilemma,“ hij zei, „maar ik kan onze leden vertellen dat wij aan een aanstaande verzekeringstop met staatsleiders zullen deelnemen om oplossingen te onderzoeken, en wij streven de verwezenlijking van catastrofale fondsen op federaal en de regionaal niveau na.“ | 
