De kwesties zouden u moeten nadenken alvorens u in Vastgoed investeert
door Clifford A. Hockley
U kunt denken dat investeren in vastgoed eenvoudig is, maar u moet eerst beslissen wat uw investeringsdoelstellingen zijn. Dit is even belangrijk voor enige eigenaren van vastgoed, die die in Huurder in Gemeenschappelijke investeringen (TICs) investeren, en die met beperkte of algemene vastgoedvennootschappen. De Objectieve Vragen van de Investering van de steekproef: - Beschut u inkomen en behoefteverliezen tegen het af te schrijven?
- Bent produceert u de bouw uw activa met een doelstelling aan break-even of cash flow?
- Hebt u de cash flow nodig om te leven?
- Bent u een vastgoedmakelaar?
- Wordt u actief geïmpliceerdr in het beheren van/het ontwikkelen van uw vastgoedactiva?
De kwestie van beschuttend inkomen gebruiken als voorbeeld, zien wij dat met elke afzonderlijke situatie de belastingsimplicaties verschillend zijn, zodat zou u uw ACCOUNTANT moeten raadplegen om ervoor te zorgen u de verwachte belastings correct resultaten begrijpt. Passieve Activiteit en Materiële Participatie: Een passieve activiteit is om het even welke activiteit die het gedrag van om het even welke handel of industrie impliceren waarin de belastingbetaler niet materieel deelneemt. De activiteiten van de huur zijn passieve activiteiten. De materiële participatie vereist betrokkenheid in de beheer of huurverrichtingen van bezit op een regelmatige, ononderbroken en wezenlijke basis. U wordt overwogen om materieel worden geïmpliceerdi als: - U neemt aan de activiteit deel meer dan 500 uren in de verrichtingen van dag tot dag tijdens het jaar, of
- Uw participatie was wezenlijk alle participatie in de activiteit, of
- U nam aan de activiteit deel meer dan 100 uren in het belastingsjaar en minstens zo veel zoals iedereen anders voor dat jaar.
De participatie omvat het nemen van huurbesluiten, reparaties, hurende verkopers, het inspecteren bezit, het herzien financiële documenten, en het vestigen van financiering of het herfinancieren. Voor vastgoedberoeps, zijn de activiteiten van het huurvastgoed niet onderworpen aan de passieve activiteitenregels, als tijdens het belastingsjaar: - Meer dan 50 percenten van uw persoonlijke diensten worden uitgevoerd in onroerend goedzaken waarin u materieel, deelnam en
- Meer dan 750 uren worden doorgebracht in onroerend goedondernemingen waarin u materieel deelnam.
De echt bezitsondernemingen zijn die die bij vastgoedontwikkeling, omzetting, huur, verrichting, beheer, het huren of makelarij actief betrokken zijn. Passieve Verliezen: De passieve die verliezen, door passieve investeringen worden geproduceerd, zijn aftrekbaar slechts tegen passief inkomen. Kunnen de passieve verliezen van Unallowed niet worden gebruikt om nietpassief inkomen, zoals inkomen van uw werk, dividenden of rente te verminderen tenzij u wegens lage MAGI kwalificeert, zoals hieronder verklaard (de Ongebruikte passieve verliezen worden overgedragen naar toekomstige jaren en kunnen worden gebruikt om toekomstige passieve aanwinsten te compenseren). Gewijzigd Aangepast BrutoInkomen (MAGI): Als uw MAGI minder dan $100.000 is, is het mogelijk om passieve verliezen tot $25.000 van huurvastgoed af te trekken. Als uw MAGI meer dan $100.000 is, kunnen de passieve verliezen worden gebruikt om nietpassief inkomen aan het tarief van 50 centen voor elke dollar tot $150.000 van aangepast brutoinkomen te compenseren. Geen passieve verliezen zijn momenteel aftrekbaar wanneer MAGI $150.000 overschrijdt. Deze beperkingen zijn geïllustreerd in de volgende lijst. Geleidelijke afschaffing van de Passieve Toelage van het Verlies van Activiteit $25.000| Als Uw Gewijzigde MAGI is | Uw Passieve Toelage van het Verlies van de Activiteit is |
|---|
| | | | Tot $100.000 | $25.000 | | $110.000 | $20.000 | | $120.000 | $15.000 | | $130.000 | $10.000 | | $140.000 | $5.000 | | $150.000 of meer | |
Uw MAGI is het grootste deel van uw nietpassief inkomen. Het is het zelfde als uw aangepast brutoinkomen zonder om het even welke volgend te omvatten: - De bijdragen van het IRA
- Belastbare uitkeringen van de sociale zekerheid
- De hulpbetalingen van de goedkeuring
- Inkomen van de besparingenbanden van de V.S. die u gebruikte om hoger onderwijsonderwijs en prijzen te betalen
- Rente op gekwalificeerde studentenleningen
- Passief activiteitenverlies in onroerend goedondernemingen
- ½ van de conclusie van eigen ondernemingenbelastingen
- Het onderwijs en de prijzenconclusie
- Om het even welk algemeen verlies van een openbaar verhandeld vennootschap
De gehuwde personen die afzonderlijke belastingaangiften indienen die samen op elk ogenblik tijdens het belastingsjaar leefden kunnen niet deze compensatie op hun belastingaangiften eisen. De gehuwde personen die afzonderlijke belastingswinst indienen die apart op elk moment tijdens het belastingsjaar leefde worden elk toegestaan een $12.500 gecompenseerd maximum voor passieve vastgoedactiviteiten. De regels met betrekking tot de conclusie van verliezen van de activiteiten van de vastgoedhuur zijn zeer complex. U zou uw CPA moeten raadplegen wanneer het bepalen van hoe die regels uw vastgoedactiviteiten beïnvloeden. Voor extra informatie over grenzen op huurverliezen, verwijs naar Hoofdstuk 10 van IRS Publicatie 17, „Uw Federaal Inkomen van de Belasting,“ Publicatie 925, „Passieve Regels van de Activiteit en van het bij-Risico,“ Onderwerp 425 van de Belasting van de Publicatie, „Passieve Activiteiten - Verliezen en Kredieten.“ Verwijzingen: 1. PC van de Accountants van Somerset. De brief van de belasting voor individuen, betreffende Passieve activiteiten,
2. RealTax, krijgt de meesten van uw Passieve Verliezen, beroeps/passieve verliezen
3. Turbotax, Passieve het verliesbeperkingen van de Activiteit en huureigenschappen
4.IRS publicaties: a.Publication 925, de Passieve Activiteit en Regels van het bij-Risico
b.Form 8582, de Passieve Beperkingen van het Verlies van de Activiteit
c.Topic 425, Passieve Activiteiten - Verliezen en Kredieten ()
d. IRS publicatie 527, het WoonBezit van de Huur
| 
