> De Verbetering van het huis
Het houden voor de Contractanten van de Verbetering van het Huis
door Benny L. Kass
Vraag: Wij hebben in ons huis beslist te blijven, en ons geld te besteden bevestigend het omhoog, eerder dan aanvang helemaal opnieuw met een aankoop van een nieuw bezit. Wij ondertekenden een contract met een het huisverbetering contractant, en gaven hem verscheidene duizend eerlijke dollars. Dat was verscheidene weken geleden. Hoewel hij begon voor verscheidene dagen te werken, blijkt het dat hij nu het werken heeft tegengehouden en wij hem niet hebben gezien, noch kan wij hem bereiken. Wat kunnen wij doen? Antwoord: Hoewel de grote meerderheid van dergelijke contractanten eerlijk en bedrijvig is, zijn er contractanten die in frauduleuze praktijken in dienst nemen. De het huisverbetering industrie neemt een hoge vlucht, aangezien er heel wat huiseigenaren zijn die dit zelfde besluit nemen: het verblijf waar u bent, maar breidt of bevordert uw huis uit. Welk soort het huisverbetering contract ondertekende u? Was het typisch of twee-pagina contract dat door de contractant wordt voorbereid, of gebruikte u een uitvoerigere vorm, die een aantal consumentenbescherming bevat? Ik heb wordt verrast bij het aantal huiseigenaren opgegeven die een eenvoudig document met een contractant, ondertekenen en dan klagen dat de contractant behoorlijk zijn of haar werk niet deed. Als u de contractant iets wilt doen, zou het, schriftelijk, in uw wettelijke documenten uit moeten worden gespeld. Als u een bepaald modelbadkamerskabinet, of een bepaald stijl ingebouwd boekenrek wilt, zorg ervoor dat het specifieke modelaantal in uw contractspecificaties inbegrepen is. Uw contractant die als het huisverbetering contractant is in de jurisdictie vergunning wordt gegeven waar uw huis wordt gevestigd? Vraag de contractant om het registratienummer, en bevestig met de vergunning gevende afdeling in de provincie of de stad waar uw huis wordt gevestigd dat de contractant in feite vergunning gegeven is. Er zijn contractanten geweest die dat zij een vergunning hadden vertegenwoordigden, maar in feite niet hadden. Ook, houd in mening dat alhoewel de contractant in één jurisdictie kan worden vergunning gegeven, dit u niet zal helpen als uw huis elders wordt gevestigd. Als uw contractant vergunning gegeven is, adviseer hem (schriftelijk en telefonisch als u hem) kunt bereiken dat tenzij hij het werk onmiddellijk hervat, u een klacht met de aangewezen vergunning gevende afdeling zult indienen. Terwijl dit een nutteloze bedreiging kan zijn -- sinds veel van vergunning gevend zijn de afdelingen in de omringende jurisdicties overwerkt en met te weinig personeel zelf -- het kan helpen uw contractant in komst porren terug werken. Als u niet van hem in een paar dagen hoort, bespreek zijn contract overtreden te zijn en een andere contractant vinden om het werk te voltooien. Enerzijds, als uw contractant niet vergunning gegeven is, zou u moeten nadenken annulerend uw contract, en verkrijgend een terugbetaling van uw aanvankelijke storting. Vele staatswetten vereisen het huisverbetering contractanten zonder vergunning om alle geld terug te keren dat zij van een huiseigenaar hebben ontvangen -- zelfs als zij voltooien zijn de baan en de huiseigenaar tevreden met het werk. Dit, natuurlijk, vereist proces, en afhankelijk van de hoeveelheid die storting, kunt u besluiten dat de wettelijke betrokkenheid niet enkel de inspanning waard is. Als u van plan bent om een het huisverbetering contractant in te huren, zou uw contract minstens de volgende bepalingen moeten bevatten: - Het contract zou de begindatum en de benaderende beëindigende datum van de baan moeten identificeren. Ik adviseer dat een contractant een bonus voor vroege voltooiing wordt gegeven, maar laadde een sanctie voor recente voltooiing. Vraag ongeveer de contractant hoe lang de baan zal duren; voeg twee weken aan die tijdspanne toe, en beoordeel dan een sanctie bij de afloop van de tweede week. Vele contractanten houden van geen strafbepaling, en u zult een economisch besluit moeten maken over de vraag of of niet het in uw contract moet worden omvat.
- Een betaling (trek) programma dat zorgvuldig is uitgewerkt en goedgekeurd met tussen u en de contractant. Ongeacht of u of uw bank de daadwerkelijke betalingen zult verrichten, adviseert men dat minstens 15 percent van de totale prijs van het contract wordt ingehouden tot de baan totaal aan uw tevredenheid wordt voltooid. Dit is gekend als „reserve.“
- Elk trekt programma -- met inbegrip van de definitieve betaling -- moet door uw architect of een bouwinspecteur worden goedgekeurd alvorens de betaling wordt verricht. U moet een architect gebruiken, maar men adviseert dat één of andere onafhankelijke derde die over bouw goed geïnformeerd is wordt vereist weg te ondertekenen alvorens geen betalingen worden verricht.
- Welke garantie u van de contractant zult krijgen? Herzie de termijnen en de beperkingen, en zorg ervoor dat de garantiebepalingen in de contractdocumenten bevat zijn.
- Onderzoek in verband met welk soort verzekering u en de contractant in de gebeurtenis nodig zult hebben iemand op de baan wordt verwond. U zou de verzekeringsmaatschappij van uw eigen huiseigenaar moeten nodig contacteren en zij zouden u moeten kunnen bijstaan. U kunt of uw eigen verzekering op een tijdelijke basis verhogen of, erop aandringen dat de contractant adequate verzekering voor uw baan, draagt en u bewijs van verzekering geeft alvorens de baan begint. (Overigens, zodra uw toevoeging wordt voltooid, zorg ervoor dat het beleid van uw huiseigenaar de verhoogde waarde van uw huis. zal dekken)
- Het contract zou u het absolute recht moeten geven het contract te eindigen als u met het werk ontevreden bent. Duidelijk, hebt u het recht willekeurig te eindigen, en de contractant moet redelijk bericht van uw bedoeling worden gegeven te eindigen zodat hij of zij kan proberen om geen problemen te genezen u kunt hebben. Dit beëindigingsrecht is boilerplate taal in de meeste bouwcontracten. Het zou ook op de situatie moeten van toepassing zijn waar de contractant van de baan heeft gelopen, aangezien verschijnt het heeft hij in uw situatie gedaan.
- U zou moeten nadenken gebruikend het Amerikaanse Instituut van de vormcontract van Architecten. AIA publiceert talrijke vormcontracten; AIA document a-107, titled „Vorm van de Overeenkomst van het Contract van de af:korten-Eigenaar voor de Kleine Contracten van de Bouw,“ is waarschijnlijk het nuttigste contract voor de meeste huiseigenaren.
De AIA vorm vereist dat een arbitrageproces in plaats van gerechtelijke procedures voor het gerecht wordt gebruikt om om het even welke geschillen op te lossen die zich kunnen voordoen. Terwijl ik persoonlijk reserves over arbitrage heb, het een goedkopere en snellere route is te nemen dan proces. Een proces impliceert heel wat tijd, heel wat geld, en heel wat spanning.
Wanneer de contractant de baan heeft voltooid en om de definitieve betaling gevraagd, dring erop aan dat de contractant u een versie van alle pandrechten van de werktuigkundige geeft. De algemene contractant -- evenals alle onderaannemers -- een versie van pandrechtenvorm zou moeten ondertekenen. Er zijn talrijke situaties waar een contractant geheel betaald geweest, maar heeft niet subs betaald, en die subs dienen dan werktuigkundige liens tegen de huiseigenaar in. Terwijl de wetten in jurisdicties verschillen, kunnen de pandrechten van de werktuigkundige een last zijn -- en potentieel een duur probleem voor u. U kunt deze problemen door het hebben van al onderaannemersteken vermijden de versievorm -- alvorens de definitieve betaling wordt verricht. |
