Het wegblijven van de Huren van de Vakantie van de Diepvries - 2/23/2006 - Commerciële Gebouwen Met meerdere gezinnen van de Huurder van de Eigenaar

Het wegblijven van de Huren van de Vakantie van Diepvries

door Broderick Perkins

De winter kan op investeerders ruw zijn die toevlucht geen aanpassingen aanbieden, maar het eigen en huur uit bezit waar de winter loeit en sneeuw valt.

Van de Dag van de Arbeid één jaar aan aan HerdenkingsDag dringt de volgende, zelfde cabine of flatrenters want al zomer kan smachten unrented en dat een pijn in de bodemlijn kan zijn.

Om de eigenaren van het vakantiebezit te helpen een marketing plan bedenken om seizoengebonden huurdoldrums te overwinnen streefden wij naar raad van Christine Karpinski, vastgoedinvesteerder, auteur en directeur van het Bepleiten van de Eigenaar voor HomeAway.com, vroeger WVR Groep, een netwerk van de lijstwebsites van de vakantiehuur.

Hier is wat zij adviseert om bezoekers te houden bezoekt al winter.

„Duidelijk, meer mensenvakantie tijdens piekseizoen, maar er is overvloed van mensen die tijdens de koelere maanden verkiezen te reizen. Misschien willen zij de menigten vermijden, misschien willen zij uit de lagere tarieven voordeel halen, of misschien willen zij enkel een onderbreking in doldrums van Februari,“ Karpinski zegt.

De eigenaren van het bezit die seizoengebonden vacationers willen richten hebben seizoengebonden beroep nodig om hun vakantiehuis te maken duidelijk uitkomen.

Hier is wat Karpinski adviseert:

 

• Wat antivriesmiddel zetten in uw marketing. Spel die eigenschappen met inbegrip van hete tonnen, open haarden en zonblootstelling opwarmen. Voeg sommige foto's „buiten het seizoen“ van uw bezit aan uw website en lijsten toe. Een foto van een huis in regenboog wordt ontworpen hued de herfstbladeren of bestrooide met sneeuw spreekt volumes dat.

   

• Verbeter uw bezit. Als uw bezit hen niet reeds heeft, denk na installerend een hete ton, een sauna of een ventless gasopen haard (en koolmonoxidedetector), vooral als uw vakantiebezit een „de zomerhuis“ zonder de winterberoep is. Dergelijke toevoegingen betalen snel voor zich in termen van het verhoogde boeken buiten het seizoen.

   

• Zet specials buiten het seizoen aan. Iedereen houdt van een koopje. In de winter, verwachten de toeristen en de reizigers hen. Overweeg huur-drie-nachten en krijgen-één-vrije aanbiedingen. Wanneer de reizigers om voor de lente of de zomer roepen te boeken, bied weg de winter speciaal, half-price op een weekendverblijf of diepere kortingen tijdens de gelijk-minder-gereiste winterse weekdagen aan. De kans om de verbinding vroeg in te sluiten -- want steel -- is taai om zich te verzetten tegen.

   

• Gebruik de vakantie. Zet de decoratie van Kerstmis op, sla sommige CDs van het Getijde op Yule (van Frank Sinatra aan heuphop) en stel vroeg een selectie van familie-georiënteerde Kerstmis DVDs (Polaire Uitdrukkelijk is de nieuwe schrijver uit de klassieke oudheid) op binnen - november. Het opsluiten van de vakantie verrukken het binnenkind van iedereen en kunnen aan uw renters vakantieplezier toevoegen. En dan zullen zij ook weten vanaf het allen te krijgen waren -- of krijg het al vroeg -- de volgende tijd overwegen zij een vroege de wintervakantie.

   

• Word comfortabel. Zet dikke, warme dekbedden op het bed en de vacht werpt op de bank. Plaats een paar kruid-gebemerkte kaarsen en kommen welriekend mengsel van gedroogde bloemen en kruiden op lijsten en tegenbovenkanten. Stel een sneeuwman of een snowwoman makende uitrusting op (een oude hoed, een sjaal en vuisthandschoenen, knopen, faux plastic wortelen of sommige echte degenen in de koelkast. Verlaat de smakelijke winter behandelt in de keuken -- het maken en de heemst van de chocolademelk, gekruide appelcider, de winterthee, gemberkoekjes, Spaanse peper het bevestigen en een slijpstofpot. Denk na verlatend een extra laag of twee (extra voor snowperson) in de kast, samen met toboggans, handschoenen en sjaals. De kansen zijn zij niet zullen gebruikt worden, maar de gasten zullen de gedachte waarderen.

   

• Laat het sneeuwen, maar plan voor het. Indien de gasten binnen gesneeuwd worden, maak de ervaring zo prettig mogelijk. Het standaard materiaal op het gebouw in sneeuwland is een sneeuwschop, ijssmelting en een schraper van het windschermijs. Voorraad in sommige nonperishable voedsel, tijdschriften, boeken en raad en videospelletjes. Het laatste ding u wilt is een huis vol norse renters, die met cabinekoorts roiling, die hun vakantieervaring en, door vereniging, u vervloeken.

   

• Baby-bewijs uw huis. Maak tot uw huisonthaal aan baby en peuters. De mensen met kleine kinderen reizen vaak tijdens buiten het seizoen wanneer zij niet door schoolprogramma's worden beperkt. Toevoegend baby en peutertoestel zoals een hoge stoel, kunnen de spelmat, de portavoederbak of de rustieke mandewieg boeken het buiten het seizoen verhogen. Vergeet geen elektroafzetdekking en veiligheidsklinken voor het schoonmakende leveringskabinet.

   

• Who verliet uit de honden? De eigenschappen van de vakantie die huisdieren goedkeuren verhogen hun inbezitneming met 10 tot 50 percenten. Wanneer u huisdieren goedkeurt, is het o.k. om een extra $20 tot $25 per nacht, of $140 of meer een week te vergen. De eigenaren van het huisdier besteden minstens dat veel aan kennelprijzen voor huisdieren die zij erachter hebben verlaten. Het extra bedrag is ook genoeg om voor tapijt het schoonmaken te betalen.

   

• Het gedrag overtreft marketing. Specials van de aanbieding voor herhalingsgasten. Van het contact de „VIP“ gasten en aanbieding voorzien verblijven buiten het seizoen. De verblijven van de verbinding aan speciale herhalingsgebeurtenissen in het leven van bezoekers. Bijvoorbeeld, als u het weet heeft een paar een verjaardag die omhoog in Maart (wegens het gedetailleerde dossier houdt u op hen) komen aanbieding een speciaal feestweekendpakket aan een verlaagd tarief. Wanneer zij goedkeuren, hebben een mand van de champagnegift wachtend op hen in de slaapkamer samen met een nota met de hand geschreven van de „Gelukkige Verjaardag“.

   

• Liefdadig ben. Als u een vakantiehuis op of dichtbij gebieden hebt die schade van het de orkaanseizoen van 2005 ondersteunden, misschien kunt u behoeftig voor een tijdje huisvesten. Bezoek het portaal van het Federale van de Noodsituatie Bureau (FEMA) van het Beheer voor huisvesting.

Karpinski zegt bezitseigenaren die een klap van de bodemlijn van verminderde prijzen nemen, freebies en de verbeteringen zouden de inspanning „schadeverzekering moeten overwegen.“ Het huren van de winter kan vandalisme en bezitsschade afweren. De huizen die voor lange rek, vooral in ijzig weer leeg gaan, kunnen problemen ontwikkelen -- bevroren water in het loodgieterswerk, voor -- dat zou niet met frequente bezoekers voorkomen. Ten minste, kunnen de problemen vroeg worden ontdekt en worden aangepakt alvorens zij verergeren.

Een „kleine inspanning gaat een lange manier. Doe één of twee dingen op de lijst, niet allemaal. Anders, doe een goed werk met de grondbeginselen en ben een vriendschappelijke, gastvrije gastheer. Aangezien het woord rond wordt en uw gasten beroepsmilitairen worden, zal uw probleem buiten het seizoen zich oplossen,“ bovengenoemde Karpinski.