Plaatsen van de Ontwikkeling van Kingston Brownfields de Eerste
door PJ waad
Blauwe Doos, Grijze Doos, Groene Doos -- Canadezen hebben recycling op vele niveaus omhelst. Één zuidoostelijke stad van Ontario heeft het recycling van een stap verder, genomen om verwezenlijking van „gelijkaardig-nieuw“ land voor stedelijke ontwikkeling aan te moedigen. Kingston, gevestigde half tussen Toronto en Montreal, is de eerste gemeente om Programma van de Aansporing van de Belasting van Brownfields van Ontario het Financiële die, (BFTIP) officieel te omhelzen in Oktober 2004 wordt gelanceerd. BFTIP zou het recycling van onderhouden land moeten vergemakkelijken dat sluimerend te lang, underutilized en vervuild lag heeft voor veel. Dit programma staat 445 gemeenten van Ontario om te annuleren of, te verminderen, gemeentelijke bezitsbelastingen op in aanmerking komende brownfieldseigenschappen toe, en staat de provincie toe om gemeentelijke belastingsbehandeling in het onderwijsgedeelte van de bezitsbelasting aan te passen. „Brownfields“ is vroeger industrieel en commercieel beduidend verontreinigd land, gewoonlijk, dat typisch volgens waterkanten, waterwegen, oude wegen en spoorweglijnen wordt gevestigd. De renovatie zou stedelijke industriezones en waterkanten openstellen, verminderend stedelijke nonchalante houding, maximaliserend bestaande infrastructuur en verhogend gemeentelijke belastinginkomsten. Vóór de brownfieldwetgeving, ongeacht de bron van verontreiniging, waren de bezitseigenaren verantwoordelijk voor schone omhooggaand. In tegenstelling, „Greenfield,“ niet verontreinigd, onontwikkeld die land, op de periferie van stedelijke gebieden wordt gevestigd, zijn het doel van uitgebreide recente ontwikkeling geweest omdat zij in „graven en gaan“ voorwaarde zijn. Aangezien Greenfield voor landbouw, recreatie of allebei vaak ideaal zijn, blijft de huisvestingsboom akkerland uit voedsel-productie en groene ruimte van openbare toegang verwijderen terwijl de winsten van de ontwikkelaarszak. De „ontwikkelaars zullen worden aangetrokken omdat er een economisch voordeel is,“ bovengenoemde Joe Davis, de Hogere Projectleider van van de Planning van Kingston en de Afdeling van de Diensten van de Ontwikkeling verklaren, die dat de uitgave van schoonmaak een barrière aan renovatie is geweest. De „wetgeving werd ontworpen om het speelgebied tussen Greenfield en brownfield plaatsen te nivelleren. Dit programma staat ons toe om het saldo ten gunste van brownfields te tippen. Het is duur, maar de technologie is allen daar om deze plaatsen schoon te maken zodat wint iedereen.“ Het creëren van een Communautair Plan van de Verbetering (CIP) was de eerste stap voor Kingston. Aangezien miljoenen in belastinginkomsten op het spel staan, vereiste dit nauwgezet-painstakingly-detailed proces aanzienlijke analyse en lokale input in het nieuwe kracht geven van lokale ongebruikte eigenschappen, terwijl het behoud van land en andere middelen. De provincie keurde onlangs CIP van de stad goed, die significante nadruk op schoonmaken industriezones omvat die 529 eigenschappen bevatten dichtbij de kern van de binnenstad. Veel van de 201 hectaren (497 acres) werden oorspronkelijk ontwikkeld in 1880s. Bijvoorbeeld, sloot de plaats van de Looierij van 15 hectareDavis, sinds de recente jaren '60, zit leeg op de waterkant van Kingston terwijl een andere vroegere industriële plaats momenteel een parkeerterrein is. Davis verklaart de provinciale en gemeentelijke financiële aansporingen als volgt betrokken bij stedelijk de stimuleringsprogramma van Kingston: - De stad biedt tot C$10,000 voor een milieubezitsbeoordeling aan, om na te gaan welke eigenschappen brownfields vervuild zijn.
- Als een voorgestelde ontwikkeling in CIP past, zal de ontwikkelaar voor volledige vrijstelling van ontwikkelingslasten en bijbehorende prijzen door een gemeentelijk die bedrijfsvoorschrift kwalificeren in Augustus 2004 wordt goedgekeurd.
- Onder BFTIP, wanneer de toepassing van een ontwikkelaar wordt goedgekeurd, zal het onderwijsgedeelte gemeentelijke belastingen worden geannuleerd tot de ontwikkeling volledig is.
- Zodra het bezit wordt gerenoveerd en het nieuwe belastingstarief wordt beoordeeld, komt de ontwikkelaar in aanmerking om 80 percent van het verschil tussen de pre-ontwikkelingsbelastingen en het nieuwe belastingstarief, als toelage voor een periode van tien jaar te ontvangen, of tot de kosten om de plaats te rehabiliteren zijn gecompenseerd.
Sommige plaatsen zullen aantrekkelijker aan ontwikkelaars dan anderen zijn en allen kunnen niet worden ontwikkeld, maar Davis benadrukt dat in-fill woonontwikkeling met commercieel mengen-gebruik het gebied nieuwe kracht zal geven, andere eigenaren om zal aanmoedigen te renoveren, tot economische spin-offs, zal leiden en een hogere belastingstarief in het elfde jaar zal vestigen. De normen van milieu maken niet zullen gecompromitteerd worden door BFTIP schoon. De definitieve plaatsgoedkeuring moet van het Ministerie van Milieu worden ontvangen alvorens de bouw kan beginnen. Voor meer op brownfields: |
