Als u het weet is Uw Dak Defect, vertelt Potentiële Kopers
door Al Hemel
Een lezer van de Tijden van de Makelaardij van Ohio vraagt: „Kan Ik heb Internet uitgebreid gezocht en geen antwoord kunnen vinden, zodat een huis verkocht bedrijfsvoorschrift met een beschadigd dak zijn? De reden die ik is de eigenaren proberen om het huis „heb gevraagd te verkopen zoals ben“ en ik ben verteld dat u kunt geen huis met een defect dak verkopen.“ Mijn directe reactie is dat ik van geen wet ken die zegt u geen huis met een defect dak kunt verkopen. Ik weet, echter het, dat u geen huis zonder te onthullen aan de koper kunt verkopen dat het dak defect is. Als de verkoper de koper vertelt dat het dak defect is en dan de verkoper zegt dat het huis „wordt verkocht zoals is,“ de koper heeft de optie om vanaf de verkoop akkoord te gaan of te lopen. Toen ik mijn huis in 2001 verkocht, vulde ik een staat-verplicht gestelde onthullingsvorm in. In die vorm, verklaarde ik dat de secties van het dak van mijn huis ongeveer 80 jaar oud waren, dat andere delen nieuwer waren en dat ik had geprobeerd om het dak in goede reparatie en aan het beste van mijn kennis te houden, het dak had geen lekken. Ik vertelde de potentiële kopers ook dat zij de optie hadden om een huisinspecteur of een professionele roofer in te huren om het dak het goede overgaan te geven, en dat om het even welke noodzakelijke reparaties overeen te komen zouden zijn. Ik gaf hen twee opties: Als de dakreparaties werden vereist, zou ik, na onderhandeling, of de problemen herstelde me hebben of ik zou de vraagprijs van het huis verminderen door als wat ik het redelijkste bod voor die reparaties beschouwde. Er waren zeven bieders. Succesvolle aanvaardde dat de verklaringen die ik op mijn onthullingsvorm heb afgelegd aan het beste van mijn kennis en eigenlijk waar waren -- en tegen mijn zware aanbevelingen -- deed zonder een huisinspectie. De oude daken zijn naar voren gebogen aan lekken om een verscheidenheid van redenen, en zelfs het grondige zou overgaan door beste professionele roofer kunnen kunnen met succes voorspellen waar de volgende zal voorkomen. Maar voor zover het die onwettig om een huis met een defect dak te verkopen, mijn antwoord is zijn, is het nieuws aan me. Als u, aangezien een verkoper, het dak kent defect bent en dan het huis verkoopt zoals zonder het probleem te onthullen is, zou u moeten bereid zijn om tijd voor het gerecht door te brengen. Wanneer het typische dak lekt, zijn de oplossingen gemakkelijk: Als u handig bent, gaat u de ladder en de dakspanen of dakteer weg. Als u niet bent, grijpt u de Gele gids. De daken van moderne huizen worden gewoonlijk gemaakt van asfalt of glasvezel-versterkte asfaltdakspanen. Zij kunnen 25 jaar duren, zijn dadelijk beschikbaar, en gemakkelijk hersteld of vervangen. Maar heel wat daken van zeer oude huizen kunnen eigenlijk een reeks daken van verschillende materialen, met inbegrip van lei en tin zijn. Zo herstellend is het moeilijker en duur. Vele oudere huizen werden ontworpen op papier, en heel wat tijden, de architecten hadden weinig kennis van hoe het water in stortbuien zou stromen. Als huizen veranderde handen, zouden de volgende eigenaren niet de financiële middelen van de originele kunnen gehad hebben. Zo namen zij kortere weg. Bijvoorbeeld, toen de lekken in gegalvaniseerde metaaldaken verschenen, bedekten vele huiseigenaren het tin met asfalt met een laag. Het asfalt was geen ideale keus om te beginnen met: De zwavel in asfalt valt metalen aan, creërend een zuurrijke reactie die roest versnelt. Het tin zal voor onbepaalde tijd duren als het om de vijf tot zeven jaar met een inleiding die 50 percenten lijnzaadolie en 50 van het ijzerpercenten oxyde is geschilderd is, zeggen de dakwerkdeskundigen. Wanneer de daken behoorlijk worden gehandhaafd, werkt het systeem. Maar aangezien vele verkopers vinden wanneer zij hun huis op de markt zetten, kan het uitgestelde onderhoud kosten een bundel. Herinner dat de bron van een daklek gewoonlijk niet duidelijk dat alles is. Soms, moeten roofers opnieuw en opnieuw terugkomen omdat zij duidelijk herstellen en zoeken niet de echte oorzaak. Genoeg op oude daken, en nu terug naar volledige onthulling. Om het even welke vastgoedmakelaar met een waarde van zijn of haar zout zal u die „vertellen onthul, onthul onthullen“ voor de toekomst van een verkoper aangezien de „zo belangrijk is plaats, plaats, plaats“ aan een koper is. De aantal-één bron van proces in huistransacties is het nalaten geweest om bezitstekorten te onthullen. De era van waarschuwingsemptor -- laat de koper voorzichtig zijn -- is over. De agenten moeten meer dan een paar notulen doorbrengen die de verkoper overtuigen dat het zijn of haar nalaten om dergelijke tekorten te onthullen terug zal komen om hen te achtervolgen. De onthulling is vaak staatswet. In staten waar de onthulling niet verplicht wordt gesteld, verstrekt vele belangrijke vastgoedmakelarij onthullingsvormen. Uw agent zou moeten erop aan dringen dat u als verkoper alles onthult en de volledige waarheid vertelt. Als een koper een vraag over om het even wat heeft, zou de koper naar professionele raad moeten streven. Het kan als a cop-uit op het deel van uw agent schijnen. Het is niet. Het is eenvoudig goede zaken, voor de verkoper, de agent en de koper. | 
