Land de Strategie van de Vormen van het Tekort van Bouwers Met meerdere gezinnen
Vastgrijpend met tekort aan ontwikkelbaar land, uitten de stijgende bouwskosten, toenemende rentevoeten en vastgoedspeculanten, vijf hoogste ontwikkelaars die de Pijlers van NAHB vorige week van de Conferentie van de Industrie in Miami richtten vertrouwen in de vooruitzichten voor hun ondernemingen en bespraken enkele dingen zij doen ervoor zorgen dat hun bedrijven zelfs in aanwezigheid van adversity blijven bloeien. Prijzen van het land en het ooit verlengende proces om ontwikkelingsbetiteling te verkrijgen waren bij de bovenkant van de klachtenlijst. De „prijzen van het land zijn werkelijk omhoog,“ bovengenoemde Ron Terwilliger, voorzitter en Woon CEO van Kraai Trammell en voorzitter van Raad de Met meerdere gezinnen van de Leiding van NAHB. In sommige markten, zoals Washington, D.C. en hete steden in Californië, is het „vrijwel onmogelijk aan prijs voor huur“ ontwikkeling geworden, zei hij. Het „al land schijnt flatland te zijn.“ En die flats worden duurder omdat de bouwskosten omhoog eveneens zijn geweest. Bijvoorbeeld, high-rise zijn de kosten omhoog ongeveer 40% in Washington, D.C. in de laatste 18 maanden, rapporteerde hij. De Beperkingen van de Aanbodzijde Met de bevolking die in de loop van de volgende 10 jaar groeien minstens zo levendig aangezien het over de het voorafgaande decennium, Molenaar, de voorzitter en CEO van Stuart van Lennar Corp. groeide, zei dat de de vraagkant voor huisvesting gezond is. „Maar de levering van nieuw product wordt meer en meer beperkt“ wegens de geen-groeiregelgeving van land. Het drijven van stijgende landprijzen is een „echte schaarste in het vinden van onmiddellijk ontwikkelbare huisplaatsen voor de vraag die daar is,“ hij zei. En met de „capaciteit om zich aan de rand van gemeenschappen te bewegen die meer beperkt worden,“ de Molenaar zei zijn bedrijf, zoekt en, nieuwe kansen voor de groei bij infill plaatsen vindt. Lennar kondigde vorige maand aan dat het van Roseland Property Company huisplaatsen voor 2.500 flats in New Jersey en Boston verwierf. Ongeveer 15%-20% van de zaken van het bedrijf vandaag - die worden verondersteld om $1.2 miljard op 42.000 huizen te bedragen dit jaar - is in met meerdere gezinnen, zei hij. De molenaar zei dat hij een sterke wens onder huishoudens blijft zien om een huis als „goede plaats te bezitten om kapitaal te accumuleren en de grote gedwongen besparingen plannen,“ en dat de stedelijke flats die mogelijkheid, samen met de capaciteit bieden om aan verergerend verkeer te ontsnappen en van de belevingswaarde te genieten van dicht binnen het leven. Nieuw kiest uit, zijn leeg-nesters en de tweede huiskopers alle drijfkrachten in de flatmarkt, zei hij. De toenemende rentevoeten en de huisprijzen konden tot sommige beperkingen voor de flatmarkt, bovengenoemde Molenaar leiden, „maar wij hebben hen niet.“ nog gezien Het terugkeren aan de Normale Appreciatie van de Prijs Voorbereidingen treffend voor de het bevochtigen gevolgen van toenemende hypotheekrentevoeten, zei Ara Hovnanian, voorzitter, CEO en directeur van Ondernemingen Hovnanian, hij „met het terugkeren naar een meer genormaliseerd tempo“ van prijsappreciatie en vanaf de „schuimigheid“ instemt die zowel de ééngezins als flatmarkten de laatste jaren heeft gekenmerkt. Naar zijn mening, een „vast lichaam, langzaam het waarderen markt is beter.“ Hovnanian zei ook dat hij met de vooruitzichten voor langzaam toenemende hypotheektarieven vrij comfortabel is die van een sterke economie vergezeld gaan. Ontwerpend $5.5 miljard in verkoop opent dit jaar, omhoog van $4 miljard in 2004, Hovnanian vele nieuwe plaatsen in hoogst geregelde markten in Californië, de Oost-Kust en Florida, en biedt een grote verscheidenheid van producten op vele prijspunten aan om doenbaarheidszorgen te richten. Met de landmarkt die „grotere en grotere en engere“ en $100 miljoen transacties nu iets alledaags worden, zei Hovnanian dat de tendens aan „verticality“ versnelt. De ontwikkelaars gaan, zei hij, naar 10 verhalen of hoger waar het één tot drie verhalen was. „U kunt geen betiteling voor het plattelandshuis met de piketomheining krijgen,“ hij zei, en de kopers brengen veranderingen aan de de vraagkant aan om die werkelijkheid aan te passen. In het Noordoosten, zei hij dat het vier jaar vergt door alle betiteling te krijgen als het land reeds in zones ondergever*deeld is voor wat u wilt bouwen. De wielen komen van de Markt van de Flat De bouw van meestal medio-stijgingshuren bij een dichtheid van 40-80 eenheden aan de acre op dergelijke gebieden zoals Washington, D.C., Atlanta en Florida, Chris Wheeler, CEO van Geveltoppen Woon, zeiden zijn bedrijf blijft concentreerde zich op de hoge markten van de baangroei en gebieden van die markten waar u land kunt nog vinden. De flats worden typisch voortgebouwd op plaatsen van vroegere bureaugebouwen en filmtheaters. „Er zijn niet meer tuinflats,“ hij zei, „wanneer u $40.000-$80.000 per eenheid voor land.“ betaalt More and more van zijn product wordt gebouwd uit staal en beton dan stok, hij toevoegde. De geveltoppen heeft zich door om het even wat van plaats veranderd te verkopen die zou kunnen worden overwogen minder dan een A+ flatgebouw in zijn porfolio evenals concentreert al zijn aanwinsten op het „goede materiaal.“ Hij zei ook het bedrijf op contant geld zit omdat het in de positie wil zijn om eigenschappen voor omzetting terug naar huurflats te kopen wanneer de flatmarkt begint af te wijzen. De „wielen gaan van vrij snel“ op de flatmarkt, voorspelde hij, in aangejaagde markten zoals Zuid-Florida „komen waar u een vandaag afgeworpen tuin kunt omzetten.“ Dat gebied was verantwoordelijk voor de omzetting van 12.000 eenheden vorig jaar, zei hij, een aantal dat 20% van de flatomzettingen in het volledige land vertegenwoordigt. De het Voeden Waanzin gaat verder De gevestigde smack schar in het midden van de flatmarkt van Miami, één van heetst overal, Jorge Perez, voorzitter van de Verwante Groep Florida, zei dat zijn bedrijf de reusachtige vraag naar huiseigendom in Zuid-Florida door van een bedrijf gevolgd heeft om te zetten die 90% huren bouwen 10 jaar geleden aan die 90% flats vandaag levert. Perez zei dat zijn bedrijf vergelijkbare kosten voor de bouw van huren en flats vond, maar de flatwinsten zijn drie tot vier keer hoger. Terwijl stijgend over de vooruitzichten op lange termijn voor de markt van Miami wegens zijn beroep aan kopers van Zuid-Amerika, Europa en zelfs het Oosten, zei Perez dat hij sommige zorgen over de „het voeden waanzin heeft die.“ vandaag verdergaat Vijf jaar geleden, zei hij, „wij hadden echte kopers,“ maar vandaag wordt de flatmarkt gedreven door investeerders en speculanten. Vóór zelfs het breken van grond, wordt 60%-70% van zijn eenheden verkocht in gebouwen die niet drie jaar zullen voltooid worden, zei hij. De verschillen van de prijs tussen eerste bouwterreinen en secundaire plaatsen worden meer en meer gedrukt door de markt, zei hij. „Wij zijn zeer bang van de markt,“ hij zei, vooral van de zeer hoge prijzen die worden betaald voor minder dan optimale plaatsen. „Wij denken er een correctie zal zijn,“ Perez zei, „maar wij hebben het proberen tegengehouden te veronderstellen wanneer en hoe diep.“ Ondertussen, omzettingsnieuwigheid put de de Zuid- van Florida snel de levering van de de huurhuisvesting van het gebied uit, en de huren worden gegroeid. Perez zei zijn bedrijf slechts 10.000 eenheden in zijn huurportefeuille heeft; 99% van hen zijn bezet en de huren bewegen wezenlijk zich op. Nochtans, er blijft nog een reusachtig hiaat tussen prijzen in de huur en de flatmarkten zullen, zei hij, en daar een correctie moeten zijn alvorens de huurimmobiliënmarkt volledig terugkrijgt. „Wij blijven zeer vloeibaar,“ bovengenoemd Perez. „Daar zullen heel wat spelers die niet in de markt zouden moeten zijn en daar kansen zijn in komende jaren te kopen.“ | 
