De Markt van eigenaars hervat in de Sector van de Huur - 3/23/2007 - de Commerciële Gebouwen Met meerdere gezinnen van de Huurder van de Eigenaar

De Markt van eigenaars hervat in de Sector van de Huur

door Broderick Perkins

Het raam sluit op de voorwaarden van de flatmarkt die renters onlangs één of andere ruimte om gaven te herkauwen nadat de snel toenemende huren een muur raakten en inbezitnemingstarieven om veroorzaakten te tuimelen.

Er zijn sommige blijvende, onderliggende voorwaarden die het lijden voor eigenaars en vreugde voor renters in sommige markten konden veroorzaken, maar over het algemeen, zal de flatmarkt eigenaars dit jaar goedkeuren aangezien de sector van de huurhuisvesting stijgend maart in huren en inbezitnemingstarieven hervat, zelfs aan een onderworpen tarief.

De de marktanalist Marcus & Millichap van de flat deze week in zijn Rapport van de Flat van 2007 Nationaal wordt, tegen eind van het jaar, zou vacaturetarieven moeten 20 basispunten aan 5.1 percenten die (inbezitnemingstarief zetten bij bijna 90 die percenten) gemeld verbeteren, met een daling van 40 basispunten worden vergeleken in 2006 die. De huren zouden met 4.8 percenten moeten toenemen.

De de flatmarkt van de natie kreeg een verhoging in 2005 aangezien de hoogvliegende door de eigenaar bewoonde immobiliënmarktboom dwingende schuilplaatszoekers in meer betaalbare huren langzaam verdween. Door 2006 huur gingen de tarieven van start.

Enkel zo snel, de stijging van huren weg in eind 2006 als renter-weerslag aan snel toenemende huren worden genivelleerd en flats die aan markt komen aangezien de huren combineerden om de flatmarkt met inventaris, volgens rapporten van een verscheidenheid van monitors die van de huurmarkt te verzadigen.

Sedertdien echter, is de door de eigenaar bewoonde immobiliënmarkt grotendeels vlak gebleven, heeft de economie met meer banen verbeterd, heeft de handelbare inflatie Gevoede tarief-toeneemt in controle gehouden, en de effectenbeurs bereikte nieuwe hoogten.

De „flatmarkt wordt goed geplaatst om een andere sterke prestaties in 2007 op te voeren. De vacature zal blijven dalen, toestaand eigenaren om huren opnieuw op te heffen en concessies te snijden, de“ rapportprojecten voor de korte termijn.

Het rapport zegt, dankt aan voortdurende zachtheid in de door de eigenaar bewoonde markt, heeft de vraag van de huurmarkt schok van de korte schommeling in inventaris toe te schrijven aan speculatieve die eigenschappen (grotendeels flats) op de markt als huren worden gebracht geholpen.

„Terwijl de immobiliënmarktvertraging zal leiden tot de terugkeer van extra flats naar de huurmarkt, wordt een tijdelijke verhoging van de concurrentie verwacht om geen significant of verlengd effect op vacature te hebben,“ het bovengenoemde rapport.

Gezien het aantal flats omgezet in flats tijdens vergen de boom huisvestingsjaren en de verwachte groei in de renter poolontwikkelaars meer dan drie jaar die inventaris te vervangen aan omzettingen sinds 2004 wordt verloren.

Dagen vóór het rapport van Marcus & van Millichap, gaf de Nationale Raad Multihousing een versie uit om te zeggen de de marktafsmelting van de subprimehypotheek ook goed voor de flatmarkt voorspelt. De groeiende tarieven verhinderingen dwingen tientallen duizenden vroegere, vaak op korte termijn huiseigenaren terug in huren.

De raad stelt voor het nationale beleid dat naar huis eigendom op het centrum van de Amerikaanse Droom zet ontsierd is tenzij de huurhuisvesting zoals haalbare, betaalbare schuilplaats inbegrepen is.

Eveneens, vond het rapport Marcus & Millichap de „doenbaarheid van de Huisvesting in de meeste belangrijke markten sterk is gedaald, en de verslechterende kredietkwaliteit waarschijnlijk in verdere beperkingen in de meer riskier first-time programma's van de koperslening.“ zal resulteren

Het rapport van Marcus & van Millichap gaat de door de eigenaar bewoonde zeggen huisvesting zo duur is, is de ongelijkheid tussen de gemiddelde huur en de typische hypotheekbetaling op zijn breedste punt in 25 jaar.

„Zelfs zou een gematigde correctie in huisprijzen een minimale invloed op de flatvraag hebben,“ het gevonden rapport.

De opmerkelijke commentaren door plaats omvatten:

 

• Trek van een grote stad plaats geholpen New York beklimmen vier vlekken aan Nr 1 in de Index van de Flat van 2007 Nationale (NAI) en geduwde de leiders Oranje Provincie van vorig jaar, CA aan Nr 2. De vacaturetarieven onder het gemiddelde en de sterke huurgroei in beide markten zullen door de lage doenbaarheid van de voor-verkoophuisvesting blijven worden gesteund.

   

• Wijzend op sterkte in een grote werkgelegenheidssector, bereikten de technologiemarkten het meest gemalen in dit NAI. Seattle (Nr 7) en elk San Francisco (Nr 8) namen acht vlekken toe om hun manier in bovenkant van dit jaar 10 te maken. Vallend buiten Hoogste lijst 10, beklom San Jose (Nr 12) en Austin (Nr 16) allebei zeven posities.

   

• Sommige grote boomfactoren hielpen sommige markten sterkte behouden. De markten die de grootste leveringsverminderingen toe te schrijven aan omzettingen registreerden nu zien het grootste risico van de terugkeer van flats aan de huurpool onder ogen. Nochtans, scheppen veel van de hoogste omzettingsmarkten, met inbegrip van Las Vegas (Nr 4), Fort Lauderdale (Nr 6) en Phoenix (Nr 10), ook enkele sterkste voorspellingen voor werkgelegenheid en bevolkingstoename op.

Globaal, voor renters?

Samen met hogere tarieven en de stijvere concurrentie, de „Concessies zijn dramatisch in vele markten sinds begin 2004 gedaald, verlatend minder ruimte voor verbetering in 2007. Gemiddeld, zouden de concessies aan minder dan twee weken van vrije huur door eind van het jaar, het laagste niveau moeten vallen sinds begin 2002, het“ gevonden rapport.