De Huren van eigenaars, de Kosten van de Financiering nemen - 5/12/2006 - de Commerciële Gebouwen Met meerdere gezinnen van de Huurder van de Eigenaar toe

De Huren van eigenaars, de Stijging van de Kosten van de Financiering

door Broderick Perkins

Het driemaandelijkse Overzicht van April 2006 (NMHC) van de Nationale MultiRaad van de Huisvesting van de Voorwaarden van de Markt van de Flat gaf een Index van de Strakheid van de Markt die vrij op 83 voor Januari aan de periode van April onveranderd bleef.

Een indexlezing boven 50 wijst erop dat, per saldo, de voorwaarden verbeteren; een lezing onder 50 wijst erop dat de voorwaarden verergeren; en een lezing van 50 wijst erop dat de voorwaarden onveranderd zijn.

Het was het vierde opeenvolgende trimester voor een index van minstens 80, een niveau niet bereikt in de zevenjarige geschiedenis van het onderzoek.

Tweeënzeventig percent van de 75 hogere stafmedewerkers van op flatbetrekking hebbende nationale firma's wie ook op de Raad van beheer van NMHC Of van de Adviescommissie gemelde strakkere voorwaarden dienen. Dat was het tweede hoogste aantal op verslag. Slechts 5 percenten meldden lossere voorwaarden.

Voor renters, dat vrij slecht nieuws is. Het winkelen wordt rond en langere huurcontracten om in huren te sluiten geadviseerd.

Het Nmhc- rapport komt op de hielen van verscheidene andere rapporten die gunstige voorwaarden voor eigenaars openbaren.

 

• John Burns stichter van Irvine, op cA-Gebaseerd RealEstateConsulting.com synchroniseerde „2006: Het jaar van de Flat“ omdat huisprijzen -- op 13 percenten in vorig jaar en 58 percenten in het verleden vijf jaar nationaal -- zich voorbij het bereik van vele huishoudens met een gemiddeld inkomen, die hen dwingen aan huur hebben bewogen.

   

• Novato, op cA-Gebaseerde RealFacts bovengenoemde het eerste trimester gegevens geopenbaarde vraag naar huurhuizen produceerde een tarief van de 94 tot 95 percenteninbezitneming en een de verhogingstarief van de 5 tot 6 percenten jaarlijks huur in vele markten. RealFacts controleert zowat 11.300 flatgebouwen van 100 eenheden of meer, in een baan van 15 die staten grotendeels aan ten westen van de Rivier van de Mississippi worden geconcentreerd, maar ook Florida en Indiana.

   

• Bewoog de hogere verwante redacteur Parke M. Chapman van de nationale Investeerder zich van het Vastgoed, onlangs gemeld een rimpelingseffect door de huis-voor-verkoop markt in het Zuiden, waar de treuzelende verhogingen van huisprijzen bestemd zijn om een gelijkaardige tendens in huren te veroorzaken.

Maar aangezien de huren en de inbezitnemingen verbeterden, namen de kosten van eigenaars toe.

De Financierende die Index van de Schuld van NMHC scherp aan 21, het laagste niveau sinds Januari 2000 wordt gelaten vallen. De overgrote meerderheid, had 69 percent van de de hogere uitvoerende macht bovengenoemde leningsvoorwaarden verergerd, grotendeels wegens regelmatig toenemende rentevoeten. Financiering van de hypotheek bleef wijd - beschikbaar.

De Index van het Volume van de nmhc- Verkoop liet vallen, aan 35, ook het laagste niveau in meer dan vier jaar. De daar geopenbaarde index was meer markten met een lager volume van verkoop van flateigenschappen dan er markten met hoger verkoopvolume waren. Slechts 9 percent van ondervraagden nam nota van hoger verkoopvolume dan drie vroeger maanden.

Ook, gleed de Financierende Index van de Gelijkheid van NMHC aan 50 uit, erop wijzend dat de voorwaarden van gelijkheidsfinanciën onveranderd waren.

„In feite, werd het 12 percent van ondervraagden dat de gemelde gelijkheid financiering vandaag meer beschikbaar is precies gecompenseerd door het 12 percent van ondervraagden die zeiden gelijkheid de financiering minder beschikbaar is. De duidelijke meerderheid (69 percenten) merkte op dat de voorwaarden onveranderd waren,“ gemelde NMHC.