Las Vegas sluit de Weddenschap op Homebuyer/Investeerders
door Blanche Evans
Las Vegas, het huisprijzen heeft van Nevada de pot geraakt, maar de regels van de nieuwe bouwer kunnen het speculatieve homebuying vertragen en niets vertraagt bewonershomebuyers. „Las Vegas ervaart nog ongeveer 7000 nieuwe ingezetenen een maand en de vraag naar huizen en flats is nog zeer sterk,“ zegt Makelaar in onroerend goed Bruce Hiatt. „Wij krijgen frequente vraag van cliënten en potentiële cliënten die hoeveel vragen hoger kan naar huis gaan prijzen. Wanneer wij denken wij een punt hebben gezien van de woonplaatsprijs vinden wij ons waarnemend hoe dat dure huis drie maanden geleden nu als een koopje schijnt. Wij hebben belangrijke appreciatie in het verleden de 12 maanden gezien en nu zien wij bouwer het tarief snelheid voorbij geloof.“ Hiatt zegt, „op 28 Februari, hield één belangrijke bouwer in Summerlin hun grand openend en 24 later uren, verhoogden hun nieuwe huisprijzen gigantische $150.000! Terwijl die herziene prijs voor de levering van December 2004 is; niettemin, is deze bouwer echt een fortuinteller voor toekomstige huisprijzen in Las Vegas? Wij denken niet de schatters gelukkig gaan zijn de kampeerauto's over dit, en toch de kopersvraag zelfs op dit gekke prijspunt voor deze bouwer verdergaan. Zo in Las Vegas, dat sq voet enige het verhaalhuis van 1900 nu u $602.000 vóór partijpremie en vóór verbeteringen zal kosten! Dat is nog een O.K. prijs in vergelijking met de immobiliënmarkt van Californië, maar niettemin is het een verslag voor Las Vegas aan deze prijs per vierkante voet. Deze prijsverhoging heeft tot een significant hiaat tussen naar huis bestaand verkoopprijzen en nieuwe huisprijzen geleid. Daarom geloven wij de volgende 6 tot 9 maanden significante prijsverhogingen voor de wederverkoopimmobiliënmarkt als resultaat van deze belangrijke nieuwe huisprijsverhoging zullen zien. Met enkel een handvol verlaten jaren alvorens wij te bouwen land in Las Vegas uitputten, is het geen twijfel dat de schaarste van land één bestuurder van deze prijsverhogingen is. Het staat ook geen twijfel op het punt dat Manhattanization van de Strook van Las Vegas als een raket is op te stijgen. Er zijn meer luxeflats op de planningshorizon met inbegrip van Conrad, Troef, en een andere zeer koele gemeenschap dichtbij casino van Palmen die wij weten zal snel maar tot dusver geen concrete details.“ uitver*kopen Hiatt zegt, „wij zijn niet gelukkig over de regels van de nieuwe huisbouwers om nieuwe huizen in Las Vegas te kopen. U kunt een nieuw huis slechts kopen als u de primaire ingezetene bent. Geen investeerders en geen tweede huisaankopen worden toegelaten. U kunt geen huis voor uw verwanten kopen. Ten tweede, zult u het waarschijnlijkst gevraagd worden door de bouwer om een addendum aan het contract te ondertekenen dat u vereist om het huis 12 maanden te bezetten nadat het huis in uw naam wordt gesloten en u niet het huis verkopen of kunt huren tot de periode van 12 maanden over is. Vele bouwers plaatsen nu contant geldkopers voor die die huisaankopen financieren. Wij kennen van één bouwer die uw positie inzake hun 1000 persoonswaitlist in volgorde van contant geldkoper rangschikt, als u reeds in Las Vegas, uw keus van geldschieter, uw kredietscores en verscheidene andere factoren leeft. Verder, plaatsen sommige nieuwe huisbouwers onsite leningsambtenaren in hun bureaus om u onmiddellijk pre-goed te keuren wanneer u in het verkoopbureau loopt en de resultaten van die analyse zullen helpen bepalen waar u op de lange wachtlijst geplaatst wordt. „Wij zien nu honderden en in sommige gevallen duizenden namen op waitlists om een nieuw huis in Las Vegas te kopen,“ hij zegt.  „In Januari 2004 zijn de prijsverhogingen begonnen te versnellen, toenemen groter dan 2 percenten op de meeste (1990 en nieuwer) gebieden,“ zegt Makelaar in onroerend goed Sean Brown. „Ondermarkt $400.000 ervaart een streng leveringstekort. De wachtlijsten van bouwers nemen het gemiddelde van gemakkelijke negen maanden, als u op een lijst kunt krijgen. (Vele lijsten hebben meer dan 1.000 mensen op hen met minder dan 200 beschikbare huizen). De veelvoudige aanbiedingen is absoluut de norm, en de meeste transacties zijn boven catalogusprijs. Het is niet ongebruikelijk om een huis te zien $20.000-$60.000 boven de vermelde prijs verkopen.“
„Tussen Oktober en December 2003, hadden wij een lichte onderdompeling in het aantal veelvoudige aanbiedingen die op huizen worden gemaakt en de dagen op markt schenen om naar een week in plaats van de 1-3 dagen op weg te zijn het was geweest,“ zegt Bruin. „Het verdubbelen van de belasting van de verkoopoverdracht op 1 Oktober kan een lichte intensivering van verkoop door September en een verdere daling in verkoop post 1 veroorzaakt hebben Oct. Vanaf Januari 2004, schijnt het de waanzin terug met een intensere rage is. Ik heb een huis vermeld bij $240.000 voor $300.000 verkopen gezien, en dat omvatte een addendum die de koper automatisch zou overeenkomen om het verschil tussen de verkoopprijs en de geschatte prijs te betalen.“ opgeven | 
