Het laatste Grote Geheim van het Vastgoed - Deel 2 Vijf Stappen die MOETEN worden gevolgd
Hier is wat de wet van ongunstig bezit zegt u moet doen als u van plan bent om bezit te eisen.
1. Bezit of onder een Eis van Recht of Kleur van Titel wordt gehouden die.
Heeft bedoeling, zoals die door zijn objectieve handelingen van eigendom blijk van wordt gegeven van, de titel te eisen aan het bezit en het te houden tegen de wereld.
Voorbeeld: Heb iemand zijn rente in het bezit (alhoewel hij niets) heeft tot u overgaan via een akte van de „vrij-Eis“. Dit type van akte gaat van persoon #1 tot persoon #2 eenvoudig om het even welke rente in een bezit over die door persoon #1 wordt gehouden. De persoon #1 zou het volledige vrije bezit kunnen bezitten en duidelijk, zou hij een gedeeltelijke rente in het bezit kunnen hebben of, zoals wij hier voorstellen, kan hij geen rente bij allen hebben.
In dit geval zoekt u iets u kunt registreren die u op verslag zoals zijn begonnend ongunstig bezit zullen zetten. Wanneer iets in die aard wordt geregistreerd wordt het beschouwd „als constructief bericht“ van uw belang in het bezit en het wordt een kwestie van verslag in uw provincie.
Één investeerders enkel akten het bezit aan zich. Nice, maar niet alle provincies zullen dit toestaan. U kunt een goede vastgoedprocureur in uw staat moeten raadplegen te weten te komen hoe te om dit op een aanvaardbare manier te doen. U betaalt die procureur enkel één keer voor de informatie en dan weet u wat om in de toekomst te doen.
U kunt een Mededeling van Ongunstig Bezit (dit is eenvoudig een document u cre?ërt) kunnen registreren. Dit zou het feit vestigen dat u het bezit eist. Dit is constructief bericht aan de wereld van uw ongunstige bezitsactie en vestigt de begindatum van uw holdingsperiode. Het zou ook een goed idee kunnen zijn om een kleine rubriekadvertentie in de sectie van „Aankondigingen“ van uw krant te plaatsen:
„Voor informatie betreffende mijn bezit bij Van het Zuid- westen 1234 St. vraag 000-000.“
Sparen een exemplaar van het document als bewijsmateriaal en manier om de datum te vestigen dat u met ongunstig bezit begon.
(Is hier is een verklaring van „Kleur van Titel“ van de statuten van één staat:
De „titel“ betekent een regelmatige ketting van overdracht van of onder soevereiniteit van de grond. De „kleur van titel“ betekent een opeenvolgende ketting neer van dergelijke overdracht aan de persoon in bezit zonder regelmatig het zijn, alsof één of meer van de gedenktekens of muniments of niet behoorlijk geen geregistreerd worden geregistreerd of slechts in het schrijven zijn, of zulke als tekort zoals zich niet tot uitbreidt of de behoefte van intrinsieke billijkheid en eerlijkheid omvat, of wanneer de partij in bezit het onroerend goed door een landwaarborg of een landrecepis, met een ketting van overdracht neer aan hem in bezit. houdt)
U zult zelden, indien ooit, titel onder „Kleur van Titel“ kunnen eisen. Dat is geen probleem als u zorgvuldig alle vereiste die stappen volgt door ongunstig bezit worden geëistn. Dat zal u „Eis van Recht“ geven.
2. Daadwerkelijk, Open, en Bekend Beroep van het Gebouw op Zulk een Manier in verband met Constitute Redelijk Bericht aan de Eigenaar van het Verslag.
Het gebruik van bezit moet zijn dusdanig dat een redelijke persoon die het bekijken zou weten dat de bewoner wat titel of rente daarin eiste.
Voorbeeld: Maak verbeteringen, gezet in een opgezette huurder, handhaaft het bezit, een omheining. Zet een teken op het bezit dat, „voor Informatie betreffende Deze Vraag 000-0000 van Bezit“ leest. Om het even welk van deze dingen worden overwogen „gevend bericht“ dat iemand (u) een rente in het bezit eiste.
3. Beroep zowel Exclusief als Vijandig aan de Titel van de Ware Eigenaar.
Moet geen titel van een andere toelaten of erkennen. Als de eiser werkelijk het bezit bezet onder „Eis van Recht“ wordt geëistt, kan hij zijn prescriptieve titel perfectioneren alhoewel zijn eis van eigendom niet in vertrouwen is en hij weet hij niet het bezit tot afloop van de prescriptieve periode die bezit.
Voorbeeld: U moet geen koopje met de ware eigenaar slaan. Als iedereen de ware eigenaar eist te zijn moet u hem/haar van het bezit en hem dwingen/haar versperren om wettelijke eigendom te bewijzen. Dit gedeelte van de wet geeft u het recht ongunstig bezit te beginnen alhoewel u duidelijk geen andere wettelijke rente in het bezit hebt. Maar u kunt geen maken behandelt een eigenaar.
4. Het bezit is Ononderbroken en gaat minstens Vijf Jaar verder.
Voorbeeld: U handhaaft, bezet, huurt of gebruikt het bezit voor een periode van vijf of meer jaren. (Deze periode vari?ërt van staat aan staat.)
5. Betaal Alle die Belastingen tijdens de Periode worden beoordeeld Van vijf jaar.
Moet nalatige belastingen van vroegere jaren terugkopen. Moet alle belastingen voor elk jaar van prescriptieve periode betalen. (De prescriptieve periode strekt zich van ongeveer vijf tot twintig jaar afhankelijk van de staat uit.)
Voorbeeld: U moet om het even welke gepaste bezitsbelasting betalen. U kunt het bezit gewoonlijk houden van het gaan naar een belastingsverkoop door onlangs gepaste belasting miljard te betalen. Na het beginnen van met uw ongunstig bezit moet u de betalingenstroom van de bezitsbelasting houden om het bezit worden aangeboden bij een belastingsverkoop te verhinderen.
Nadat u bent samengekomen hebben alle bovengenoemde eisen ten aanzien van een periode van vijf jaar (of de voorgeschreven periode in uw staat) uw procureur actie voeren om u wettelijke titel (stille titel) te geven. Als u zorgvuldig deze vijf stappen volgt zou u moeten kunnen dergelijke goede titel aan het bezit hebben dat u geen probleem hebben zult die titelverzekering voor een koper krijgen als u zou moeten beslissen te verkopen.
Dat is het! Dat is de wet die u het wettelijk recht geeft om bezit te eisen zonder contant geld tot iedereen over te gaan. Het is werkelijk zeer gemakkelijk om door de wet te verblijven. Er is geen reden om hoeken te snijden en misschien een fout te maken die het proces zou verstoren. Wij voelen zekere dat als u wat onderzoek naar uw bibliotheek doet van de provinciewet u zult vinden dat de stappen voor ongunstig bezit in uw staat gelijkaardig zijn.
Deel 4
Hoe te om het te doen!
Nu komen wij aan noot-en-bouten van het systeem. Hier precies is hoe u gaat gebruiken wat u hebt geleerd om vrij vastgoed te verwerven. U zult een lijst van manieren die bezit in geen bepaalde orde van belang wordt vermeld te vinden vinden. U kunt verkiezen om enkel één of allemaal te gebruiken.
METHODE #1
U kunt weten dat vele provincies een jaarlijkse belastingsverkoop van eigenschappen hebben waar de bezitsbelastingen niet een aantal jaren zijn betaald. Ja, is het mogelijk om groot te krijgen koopt bij deze verkoop. Het probleem is dat vele mensen van deze kans zich bewust zijn en zij komen aan de verkoop klaar te bieden. Als u uw thuiswerk hebt gedaan, hebben veel contant geld en word gelukkig u kan een koopje vinden. Hier is een betere manier.
Contacteer het bureau van het Lid van het evaluatieteam van de Belasting van de Provincie en leer wanneer de volgende belastingsverkoop zal worden gehouden. Velen worden gehouden in de lente van elk jaar. Vraag hoe u een lijst van de eigenschappen kunt krijgen die gepland om zijn worden verkocht. Vaak worden verteld zal u dat een lijst van de eigenschappen in een bepaalde krant op bepaalde data zal worden gepubliceerd. Het zal aan u zijn een exemplaar van de krant van die dag te krijgen, of het krantenbureau te bezoeken en de correcte kwestie van hun dossiers van achterkwesties te vinden.
Op deze verkooplijst zult u het adres van het bezit, de naam van de eigenaar vinden, het de postadres van de eigenaar (als verschillend van het vermelde bezit), gewoonlijk de gepaste code van de belastingscollector en het bedrag aan belasting.
Zullen elk van deze eigenschappen verkocht worden bij de verkoop? Nr! De meesten zullen de belastingen hebben tegen de eigenaar enkel dagen worden betaald alvorens zij om naar verkoop worden gepland te gaan die. Dat is waarom de belastingsverkoop zeer frustrerend kan zijn. U kunt tijd doorbrengen onderzoekend een aardig bezit slechts te vinden om dat de eigenaar de belastingen een paar dagen vóór de verkoop betaalt.
Hier is onze exclusieve techniek voor belastingsverkoop. U controleert de belastingslijst en probeert om de eigenaren van nalatige eigenschappen te contacteren die interessant schijnen. In de meeste gevallen is dit een gemakkelijke kwestie. De namen zullen in de de verkooplijst van de belastingontvanger met de bezitsadressen worden vermeld. Schrijf aan hen of vind hun telefoonaantal in het telefoonboek en geef hen een vraag. In de meeste gevallen zult u leren dat zij zich goed bewust van de situatie en het plan bij het betalen van de belastingen in de volgende dagen zijn.
Nu en dan zult u een verontruste eigenaar vinden die niet met de belastingsbetaling kan op de proppen komen. Dit zal geen vrije overeenkomst zijn, maar het kan een kans zijn om verschrikkelijk te maken kopen. Voorbereidingen getroffen om tot een „geen geld of tot weinig geld beneden“ aanbieding te maken om het bezit te kopen. De eigenaar zal zijn bezit bij de belastingsverkoop verliezen zonder een stuiver in ruil daarvoor te worden als hij niet verkiest te verkopen.
In een paar gevallen zult u de eigenaar niet kunnen vinden.
Kreeg u dat? Een stuk van bezit is gepland om bij veiling worden verkocht en de eigenaar kan niet worden gevonden!
Dit zou één van de gouden kansen kunnen zijn u zoekt. Het kan de perfecte situatie voor ongunstig bezit zijn.
Als u niet kunt de eigenaar had vinden, die de belastingscollector waarschijnlijk bedoelt het zelfde probleem en heeft niet hem met belastingsrekeningen en een bericht dat kunnen contacteren zijn bezit bij veiling zal worden verkocht.
De eigenaar kan zich niet van de situatie bewust zijn. Hij zou niet zelfs kunnen weten hij het bezit bezit - ja werkelijk gebeurt dat! Hij kan missen of, verbergen, of goofy, of doden, of brak, of uit aanraking met werkelijkheid. Ja, gebeuren elk van die dingen.
U moet wat detectivewerk doen werkelijk ervoor zorgen de eigenaar niet kan worden gevonden. Snijd geen hoeken in uw onderzoek naar de eigenaar. Het is niet moeilijk, maar het moet worden gedaan.
Controleer de de eigenaarindex van het belastingslid van het evaluatieteam van de zelfde persoon te zien ander bezit in de provincie bezit en door het kan worden bereikt. Controleer het telefoonboek van uw stad en omringende steden. Controleer de Index van de Registratie van de Kiezer om te zien of daar verschijnt hij. Spreek aan buren van het onderworpen bezit. Verzend een brief naar de Gevraagde Correctie van het bezitsadres duidelijke „Adres“. Contacteer mensen met de zelfde laatste naam (tenzij zeer gemeenschappelijk) gevonden in de van het telefoonboek of bezit index om te zien of kennen zij de ontbrekende eigenaar.
Een andere bron van informatie die meer en meer waardevol wordt is Internet. Daar zult u plaatsen vinden waar u naar namen, adressen, e-mailadressen en telefoonnummers kunt zoeken. Als u nog niet de eigenaar kunt vinden bent u bereid om uw beweging op het bezit te maken.
Wat u in deze situatie doet moet het bureau van de belastingontvanger de middag van de dag vóór de verkoop bezoeken. (Gewoonlijk kan de gepaste belasting net tot sluitingstijd op de dag vóór de verkoop worden betaald en het bezit zal uit de verkooplijst worden verwijderd. Controleer de regels in uw provincie.) Het idee is de belasting op het laatste mogelijke ogenblik te betalen, zodat kunt u zeker zijn dat de eigenaar niet wacht om het zelfde ding te doen. Zij wachten zelden tot dat laatste ogenblik, maar betalen zo laat mogelijk zijn uw verzekering.
Zo, als de belastingen bij de uiterste termijn van de provincie nog onbetaald zijn - BETAAL HEN! Dan zal het bezit van de verkoop worden teruggetrokken.
Nu hebt u exclusieve kennis! U kent iets anders gekend niet door iedereen! U weet dat de eigenaar van dit bezit niet moet worden gevonden. U weet dat als het bezit een levende eigenaar heeft zij niet bij machte zijn om hun bezit terug te kopen of niet wisten het in gevaar was. Uw onderzoek naar de eigenaar heeft aangetoond dat hij niet om in het gebied schijnt te zijn.
In de meeste staten wordt een bezit niet verkocht bij een belastingsverkoop tenzij de belastingen een aantal jaren onbetaald zijn geweest. Allen tijdens die tijd heeft de belastingscollector belastingsrekeningen naar de eigenaar van het bezit verzonden. Het is niet alsof de bezitseigenaar niet zou moeten geweten hebben dat hij geld aan de provincie verschuldigd was.
Een verkoop van de Belasting van het Bezit
Hier is wat in één Provincie van Californië bij de verkoop van de de belastingsveiling van 1989 gebeurde.
Er waren 150 eigenschappen op de lijst van de de belastingsverkoop van de provincie oorspronkelijke. Alles behalve 23 van deze die eigenschappen hadden de belastingen vóór de verkoop worden betaald. 70 mensen verschenen bij de verkoop en maakten tot $500 „goed die geloofs“ storting door het lid van het evaluatieteam wordt vereist een bieder te worden. Alles behalve 2 van de eigenschappen werden verkocht.
De provincie plaatste het minimumbod bij 25% van de eerlijke de marktwaarde van het bezit - zoals bepaald door het provincielid van het evaluatieteam. Die minima strekten zich van $50.00 uit tot $60.000. Het meeste bod overschreed wezenlijk het minimum. Een bezit met een $50 minimum verkocht voor $2.700. met een $500 minimum verkocht voor $50.000, 100 keer het minimum!
Het belangrijke punt is dat er 21 eigenschappen waren die bij de veiling wegens onbetaalde belastingen werden verkocht. De kopers onderzochten deze en wisten zij waarde hadden. Dat is waarom de bieders bereid waren om hopen van geld voor hen te betalen.
U kon in het bureau van de belastingontvanger de dag vóór de verkoop gegaan zijn en de belastingen betaald hebben! Dit zou het bezit uit de verkooplijst verwijderd hebben. Het zou ook het bezit uit de meningen van zij verwijderd hebben die bij de verkoop boden. Zij zouden hebben hoewel dit enkel een ander bezit waar de eigenaar de belastingen betaalde, zoals was het geval met de meeste andere eigenschappen op de lijst was.
Zie, nu bent u de ENIGE persoon die weet de eigenaar niet de belastingen betaalde. Dit is eerste bezit voor ongunstig bezit! Vrij vastgoed!
Vele die eigenschappen bij belastingsverkoop zijn worden aangeboden lege partijen, die of geen potentiële waarde kunnen kunnen hebben. Wat zouden schroot van land kunnen zijn dat niet een nikkel waard is. Zij zuigen enkel omhoog bezitsbelastingen.
U moet zeker zijn het bezit u richt de jaren belastingen waard zal zijn die u aan aanwinsteneigendom moet uiteindelijk betalen. Wat zullen potentieel voor ontwikkeling hebben, kunnen wat voor aangrenzende bezitseigenaren waardevol zijn, kunnen wat waarde hebben in handel voor andere bezit of goederen, kunnen wat „fixeerstof“ eigenschappen zijn en wat kunnen fijne eigenschappen zijn klaar om worden gehuurd en te beginnen inkomen te veroorzaken.
Deel II van de Belastingen van het bezit
Ergens in uw bureaus van de provincie is er een lijst van bezit die in bezitsbelastingen nalatig is. Zij zijn niet nalatig genoeg jaren om op de lijst van de belastingsverkoop geweest te zijn. Deze eigenschappen zijn eerste doelstellingen.
U kunt door de lijst gaan en de eigenschappen vinden die enkel een jaar of twee vanaf wordt verkocht voor achterbelastingen zijn. Doe sommigen die en onderzoeken zie of moet de eigenaar worden gevonden. Misschien is dit een geval van de bezitseigenaar die uninterested of om de belastingen niet kunnen te betalen en het bezit te houden. U zult kansen vinden om vrij of koopjesvastgoed hier te verwerven alvorens een andere investeerders van hen zich bewust zijn. Dat betekent minder concurrentie en een betere kans voor een lage of geen-geld benedenovereenkomst.
Methode #2
Één of ander bezit is verlaten!
Ik weet dat om het even welke rationele persoon een harde tijd gelovend dit zal hebben, maar niet is iedereen ter wereld rationeel! Om enkel de redenen sommige mensen hun bezit zonder bedoeling verlaten om ooit terug te komen. U zult het, verlaging en vaak in de minder wenselijke delen van stad leeg vinden. Niet worden uitgesteld door dit tot u het gehele verhaal hebt gehoord.
U vindt dit bezit door te drijven door de lagere inkomenssecties steden (hoewel het op om het even welk gebied) kan verschijnen. Schrijf het adres van elk leeg, verlagingshuis u neer overgaat. Gebruik een vorm zoals Tentoongesteld voorwerp #1 (later in dit handboek wordt gevonden dat).
Bewust ben, geven sommige mensen enkel niet hoe hun huis aan anderen verschijnt. Sommige huizen u zult denken moeten leeg zijn niet zullen zijn. U zult spoedig deskundig bij het bevlekken van de eerste kandidaten worden.
Zou u uw onderzoek tot enkel de minder bloeiende gebieden moeten beperken? Nr! De eigenschappen kunnen op om het even welk gebied worden gevonden, zo u houden open ogen waar u reist. Het neemt slechts een paar notulen om een bezit te controleren, zodat overziet om het even wat niet enkel omdat het aan goed waar schijnt te zijn!
Het horloge voor volledig uncared voor werven, geen huisvuilblikken, gebroken ramen, geen elektroaansluiting, enz. Als u een brievendrager in het gebied hem over het huis (en als hij van een ander leeg huis in de buurt zich bewust is) ziet vragen.
Wanneer in twijfel schrijf het adres neer. U wilt geen kansen missen. Wij hebben situaties gezien waar de buren de werf van een verlaten die bezit hielden omwille van de verschijning van de buurt wordt schoongemaakt.
Met de informatie hebt u bezoek het Bureau van het Lid van het evaluatieteam verzameld. Controleer de index die van bezit door adres een lijst maakt. Bepaal de plaats van het adres van het doelbezit en vind het de naam en adres van de eigenaar. Soms zal zijn huidig adres het verschillende zelfde - soms zijn.
Het zou kunnen zijn dat hij werkelijk in het huis leeft. Sommige huizen die leeg lijken zijn niet! Vaak zal het adres van de eigenaar het zelfde als het doelbezit zijn, maar op dichter onderzoek zal het duidelijk zijn dat niemand het bezit jarenlang heeft bezet. In deze gevallen vindt u vaak dat de bezitsbelastingen niet zijn betaald.
In elk geval, verzendt u een brief zoals Tentoongesteld voorwerp #2 naar de eigenaar op het adres u in de index van het Lid van het evaluatieteam vindt. Één van drie dingen gebeurt:
1. U krijgt geen reactie.
2. Uw brief is teruggekeerde duidelijke „Leeg“, „niet hier“, „vooruit“, Enz. verlopen.
3. De eigenaar contacteert u met een rente in het verkopen van het bezit.
GEEN REACTIE - als er geen reactie is u de brief een tweede keer verzendt om te zien of krijgt u een antwoord. U kunt zelfs proberen te roepen. Ga naar uw openbare bibliotheek en vraag om de „kruiselingse“ folder te gebruiken.
Dit boek indexeert een telefoonaantal voor elk adres in de stad (tenzij niet geregistreerd). Kijk omhoog het adres en vind het telefoonaantal. U kunt dit op Internet kunnen doen.
U wilt leren als de eigenaar werkelijk uw aanbieding werd. In sommige gevallen kan een huidige bewoner niet de eigenaar zijn en enkel wegwerp zij om het even welke post die hun naam op het niet heeft. Als u telefoneert kunt u vinden de eigenaar niet meer daar leeft. U kunt zijn huidig adres leren of dat hij geen is waar te worden gevonden.
Het vaakst er is geen reactie, omdat niemand daar leeft.
TERUGGEKEERDE BRIEF - als uw brief is teruggekeerd om om het even welke reden u begint te proberen om van de eigenaar de plaats te bepalen enkel zoals u zal als de „geen reactie“ eigenaar het gevonden missen is. Gebruik de zelfde middelen om te zoeken die u voor het bezit van de belastingsverkoop, plus deed:
1. Controleer de index bij de Archivaris van Kiezers. Als hij om heeft geregistreerd te stemmen de index van zijn adres een lijst zal maken.
2. Controleer de index van de Verificatie in het Bureau van de Provinciale ambtenaar. Zie of stierf de eigenaar.
3. Controleer index bij Gevoed. Het Hof van het faillissement. Daar kunt u leren als de faillissementsbeheerder het overleden bezit heeft weggedaan.
4. Controleer misdadige index bij gerechtsgebouw. Is de bezitseigenaar in gevangenis?
5. Controleer de Lijst van de Dienst van de Gezondheid van sterfgevallen. Is de eigenaar dood?
(In de situaties vergeet niet hierboven om op de deur van het onderworpen bezit te kloppen en te zien of antwoordt iedereen?)
De REACTIE van de EIGENAAR - als de eigenaar in het verkopen dan u probeert voor een benedenovereenkomst van het nrgeld geinteresseerd is. Het bezit vergt gewoonlijk veel situatie-omhoog, zodat kan de eigenaar begrijpen dat uw contant geld aan dat moet worden besteed.
U komt te kopen overeen „zoals“ is, alle het sluiten kosten, betaal en met kleine betalingen begin zodra u het huis kunt gehuurd krijgen. U vereist dat de verkoper een terug promesse voor de verkoopprijs met betalingen draagt die u toestaan om geld in uw zak te zetten elke maand. Met andere woorden; de huur u zult zijn meer dan het bedrag verzamelt u op de nota elke maand betaalt. Dat verlaat u met positieve cash flow - geld om te besteden!
(Het Sluiten de kosten zouden voor zeer laag moeten zijn daar zullen zijn geen commissie van de vastgoedverkoop, geen leningsprijzen en geen „punten“. Zoals op om het even welke vastgoedaankoop moet u titelverzekering krijgen. De kosten voor dat zijn nominaal.)
Zal elke eigenaar voor dat soort overeenkomst gaan? Nr! MAAR WAT ZULLEN! U kunt 20 aanbiedingen moeten maken om toegelaten één te hebben. Het punt is, aangezien u reeds elk van dit het zoeken vrij bezit, waarom pas op deze bonuskansen doet vinden? Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
