Het laatste Grote Geheim van het Vastgoed - Deel 3 METHODE #3
Waakzaam ben voor kansen. Zodra u van iets als ongunstig bezit bewust wordt moet u waakzaam programmeren om voor situaties te zijn waar uw kennis in praktijk kan worden gebracht. Bind sommige herinneringsberichten rond uw huis of het werkplaats vast. Strookje papieren enkel die, „VRIJE R.E.“ lezen. Deze nota's zullen het concept in uw onderbewust onderbrengen en zullen u helpen kansen erkennen wanneer zij verschijnen. Voorbeeld:
Een vrouw op ons gebied was zich bewust van een man in haar buurt die een huis bezat. Zij wist ook hij geen levende verwanten, of minstens niets had dat hij om het even welke directe verbinding met had. Zij was geschokt om in de krant te lezen één dag dat hij in een Zuidamerikaans land tijdens een drugovereenkomst was gedood. U veronderstelde het! Zij is nu ongunstig bezittend het man bezit.
Het land van het land kan ook een goed doel voor ongunstig bezit zijn. Dit is vooral waar met oudere, onontwikkelde recreatieve projecten. Op vele gebieden werden de landelijke partijen verkocht voor toekomstige pensioneringshuizen. De jaren gingen over en de eigenaren veranderden hun meningen. De waarden daalden, omdat geen ontwikkeling plaatsvond. De partijen werden onmogelijk te verkopen. Belastingen tegengehouden wordt betaald.
U kunt groepen deze partijen kunnen samenbrengen door ongunstig bezit en waardevol land controleren met het gunstige in zones onderver*delen. De nieuwere het in zones onderver*delen wetten kunnen restrictief zijn. Het zou kunnen zijn dat nu het land niet kan worden onderverdeeld, maar u houdt land dat reeds is goedgekeurd en verdeeld. Dit kan een zeer voordelige situatie op vele gebieden zijn.
Zelfs kan het commerciële bezit worden verlaten - opslag, pakhuizen, lege partijen op commerciële gebieden. Het alarm van het verblijf en veronderstelt om het even wat niet zonder het controleren. U zou enkel over een gouden kans kunnen struikelen waar u de minst verwacht het. Allen omdat u ongunstig bezit begrijpt.
METHODE #4
Kijk in de de eigenaarindex van het Lid van het evaluatieteam in het kader van de brief „u“ en zie of zijn er om het even welke „onbekende eigenaar“ lijsten. Toen wij Alameda Provincie in Californië controleerden vonden wij 28 die pakketten met onbekende eigenaren worden vermeld. In sommige lijsten was er een adres waar de belastingsrekening werd verzonden. Het zou de moeite waard zijn controlerend die om te zien of was de eigenaar werkelijk op dat adres. Anderen waren kandidaten voor ongunstig bezit.
Ja, is de kans voor vrij vastgoed elk waar. Het is onzichtbaar aan behalve die van ons die het weten hoe te om het te zoeken. Pluk één methode en word begonnen!
Deel 5 - Deel 8
Wat kon Verkeerd gaan?
Op dit ogenblik wedde ik uw denken, een minuut wachten. Wat als ik ongunstig bezit op een bezit en de eigenaar begin verschijnt? „Eerlijke vraag. Denk over dat.
Vaakst de huizen die u voor ongunstig bezit zijn op gebieden hebt gevonden waar u kopen=zou= investerings geen bezit. U zou waarschijnlijk nooit daar leven.
Maar herinner me wij niet over het kopen spreken. Wij spreken over vrij vastgoed, of bijna vrij. Wij zeggen „bijna“, omdat alhoewel er geen aankoopprijs is u wat geld zult moeten besteden om deze huizen geschikt te maken te huren.
Aangezien dit gewoonlijk low-end huurhuizen zijn gaat u situatie-omhoog besteden zo weinig mogelijk in. Het loodgieterswerk moet werken; er moeten heet water en een bron van hitte zijn. De ramen moeten zijn glassed; de ruimten maken schoon en schilderden, het vinylbevloering behandelen of tapijt gelijmd aan vloeren. Het huis en de werf moeten schoon, veilig en leefbaar zijn. Herinner dat elk van deze dingen aan minimale kosten kunnen worden gedaan.
Wanneer het huis schoon en klaar is kunt u snel huren. U kunt dit doen omdat u geen maandelijkse hypotheekbetalingen hebt. Dat betekent u de huur onder het markttarief voor het gebied kunt een weinig plaatsen. Dit zal u meer huurders om brengen te kiezen van, sneller. U kunt dan van de zeer beste mensen kiezen die voor huisvesting in die prijsklasse en op dat gebied winkelen.
Dit is iets geen die vele vastgoedinvesteerders begrijpen. Wanneer u een huurtarief voor uw bezit bepaalt is er een bepaalde groep mensen die in het huren aan die prijs geinteresseerd zullen zijn. Wat zullen goede huurders en één of andere niet zo goed zijn.
Als uw huurtarief een weinig onder het gaande tarief is zult u meer van de betere potentiële huurders geinteresseerd in uw bezit krijgen. Met zorgvuldig onderzoek kunt u aan zeer best huren en mensen hebben die op tijd de huur zullen betalen en goede zorg van uw bezit zullen nemen.
Die eigenaren die proberen en elke laatste dime vaak uit het bezit met hoge huren drukken beëindigen omhoog met huurders niemand anders zal goedkeuren. Dat leidt tot grote problemen.
Als u een efficiënt situatie-omhooggaand werk op het bezit hebt gedaan zult u uw kosten in enkel een paar maanden vergoeden. Waarom? Omdat u geen hypotheekbetalingen hebt. Dit is uw enige periode van risico, de tijd het neemt om uw teruggekeerde kosten te hebben. Zodra u terug de kosten in uw zak hebt is het huurinkomen bijna zuivere winst. Als het slechtst gebeurt en de eigenaar later jaren toont, zo wat? U hebt een zakhoogtepunt van vrij geld.
Wat gebeurt als de eigenaar verschijnt alvorens uw reparatiekosten zijn teruggekeerd? U kunt proberen om een aankoop met de eigenaar uit te werken. Dit kan of kan niet gemakkelijk zijn, maar het is een schot waard. Er is hier een andere hoek die u in mening kunt houden.
Wanneer u eerst het huis als kandidaat voor uw programma richt kan het bezit in schending van één of andere stadsverordening, zoals „overwoekerde“ werf of geopende deuren en ramen zijn creërend een gevaar aan kinderen in het gebied. Dien een klacht met de aangewezen stadsafdeling in, zodat zij uit zullen komen en een waarschuwingsbericht op het bezit zullen posten. Nu wanneer u binnen gaat en de plaats schoonmaakt hebt u een openbare dienst uitgevoerd. Als de eigenaar op één of andere toekomstige datum verschijnt en het bezit terugneemt kunt u gronden hebben om kostuum te brengen en uw kosten terug te krijgen. Streef naar goed juridisch advies op deze situatie.
KIJK DE WGO HIER IS?
Wij spraken onlangs met een investeerder die met ongunstig bezit op een bezit was begonnen. Na een paar maanden een mens die de eigenaar beweerde te zijn toonde en kondigde zich af. De investeerder bluffed hem door te zeggen de eigenaar het bezit had verloren omdat het door de provincie voor achterbelastingen te koop aan werd geboden. (Dat waar was! Het werd te koop aangeboden het enkel nooit aan de verkoop werd omdat de investeerder de belastingen vlak vóór de veiling. betaalde)
De zogenaamde eigenaar draaide zich om en ging weg. Dat was maanden geleden en hij is niet sindsdien gehoord van. Was hij de echte eigenaar? Who zorgen, was hij gegaan.
Kijk, zal het zelden gebeuren, maar u kunt wat tijd een bezit moeten opgeven. Eerst zult u zult zult zo lang mogelijk de indringer en maken blijken hij bent de rechtmatige eigenaar blokkeren. Al tijdje verzamelt u huur! U zou nog omhoog met een grote winst op het project moeten beëindigen.
Als u uw onderzoek en onderzoekswerk behoorlijk hebt gedaan zult u zelden zich over de verschijnende eigenaar moeten ongerust maken. Als hij verschijnt zal het zijn nadat u jaren winsten hebt verzameld.
In de meeste gevallen, als u het hier voorgelegde plan hebt gevolgd, zult u aan alle ongunstige bezitsvereisten voldoen en zult wettelijke titel aan het bezit bereiken. Raadpleeg een goede procureur die zich in vastgoed specialiseert wanneer het tijd om voor wettelijke titel is in te dienen. Dit is meestal administratie en u kunt het grootste deel doen zelf nadat u hebt gezien hoe de procureur het doet. U, natuurlijk, zult exemplaren van al administratie houden
Sprekend van het houden van administratie, houd goede verslagen bij zodat kunt u u bewijzen gemaakt tot een ernstige inspanning om een eigenaar te vinden alvorens u met ongunstig bezit begon. Houd een logboek voor elk bezit dat u onderzoekt. Schrijf elke maatregel neer die u in uw poging treft om een eigenaar te vinden. Dat omvat elk telefoongesprek, elk bezoek aan een overheidsbureau - alles!
Ik weet dat elk van dit als heel wat werk kan op dit ogenblik schijnen. Zodra u begonnen wordt zult u vinden dat het werkelijk heel wat pret is. Het is als het proberen om een raadsel met een pot van goud als prijs op te lossen.
Deel Zes
LAATSTE GEDACHTEN
Er zijn een paar netelige situaties dat u moet het hoofd bieden aan wanneer u met uw eerste ongunstig bezit begint. De eerste moet iets met uw die naam op het proberen en krijgen tegen het bezit wordt geregistreerd. Vroeger vertelden wij van de investeerder die een akte enkel uittypt die het bezit van zich aan zich overbrengt.
Het probleem in sommige provincies met die tactiek is dat het Registreertoestel zulk een document niet zal goedkeuren. U moet een goede vastgoedprocureur op uw gebied raadplegen en zien wat hij adviseert. Misschien zal het niet noodzakelijk zijn om om het even wat te registreren wanneer u begint. De beste weddenschap kan enkel te creëren en een verslag zijn een Mededeling van Ongunstig Bezit
Het andere probleem is een datum te vestigen die het begin van uw periode van 5 jaar van ongunstig bezit merkt.
In 1992 werd de Code van de Opbrengst en van de Belastingheffing van Californië (610) gewijzigd als volgt:
Een individu die voor een bezit reeds op het belastingsbroodje willen worden beoordeeld moet het lid van het evaluatieteam van Om het even welke volgend voorzien:
1. Een verklaard exemplaar die van een akte, oordeel of ander instrument tot een wettelijke eigendomsrente leiden;
2. Een verklaard exemplaar die van om het even welk document tot een veiligheidsrente in het bezit leiden; of;
3. Een verklaring onder sanctie van meineed, het individu heeft momenteel tot doel bezit van het bezit en heeft voor het bezit worden beoordeeld om een ongunstige bezitseis te perfectioneren.
Nummer drie is de ideale manier om een rente in het bezit en een datum voor het begin van de periode van vijf jaar van ongunstig bezit te vestigen. De wet van Californië wordt vaak gebruikt als model wanneer andere staten verordeningen opstellen, zodat kan uw staat de nauwkeurige zelfde voorziening hebben.
Wij herinneren u, de eerste keer u eraan door het proces van ongunstig bezittend een bezit raadpleegt een procureur gaat die zich in vastgoed specialiseert. Hij zal u kunnen vertellen wat u in uw staat moet doen problemen en perfecte titel vermijden. Het zal besteed geld goed - zijn. Na dat zult u een deskundige zijn en zult zelden de hulp van een procureur nodig hebben.
Begrijp dat een procureur u zal vertellen waarschijnlijk dat het ongunstige bezit zeer moeilijk is. Hij kan proberen om u te ontmoedigen. De procureurs zijn als dat! Na het lezen van dit handboek kent u waarschijnlijk meer over AP dan hij doet. Nr, niet omdat u of wij slimmer zijn. Het is enkel dat hij zelden, indien ooit, een geval van ongunstig bezit heeft behandeld. Hij zal waarschijnlijk om het even welke vraag dat moeten onderzoeken u vraagt. Het zelfde onderzoek dat u bij de wetsbibliotheek van uw provincie hebt gedaan. De wet is op de boeken en het werkt!
U zult ongunstig zelden een bezit bezitten dat een bestaande hypotheek heeft. De eigenschappen u ontdekt zijn gewoonlijk verlaten sinds enige tijd en als er een hypotheek op het bezit was geweest de geldschieter lang geleden zouden verhinderd hebben.
Voor het geval dat u een verlaten bezit met een bestaande hypotheek ooit zou moeten vinden moet u de geldschieter contacteren en schikken om de betalingenstroom te brengen… of nieuwe financiering te krijgen en de lening te betalen. Begin nooit verzamelend huur van een verpand bezit zonder betalingen op de lening te verrichten. Dat wordt genoemd „afromend“ en het is een misdadige inbreuk.
Doe het!
De vraag u nu aan uw eigen tevredenheid moet antwoorden is; „Is de inspanning met een waarde van de beloning?“ De meeste mensen zullen een reden vinden om nr aan die vraag te zeggen. De meesten zijn onwillig om deze waarheid goed te keuren - de „Inspanning is de prijs van kans!“ Hun spookvrees houdt hen in lijfeigenschap als loonslaven.
Enkelen zullen het opwindende potentieel van ongunstig bezit zien. Het is pret; het kan als hobby worden gedaan. Het is nuttig. Het wint nodig, lage kostenhuisvesting of ander ongebruikt bezit terug. Het is voordelig! Zonder hypotheekbetalingen wordt uw cash flow snel opmerkelijk!
Als oefening, krijg uw calculator en stel wat voor uw inkomen begin vijf jaar zal zijn als u vond en enkel één huis per jaar bij $400 per maand huurde. Dan uw inkomen bereken als u twee huizen elk jaar vond? Drie?
Is het vinden van één, twee of drie huizen per jaar een realistisch doel? Anderen doen het. Één mens vond 22 stukken van bezit in enkel drie jaar. Wat was land dat geen direct inkomen veroorzaakte, maar toen hij titel perfectioneerde kon hij het voor een grootmoedige winst verkopen.
Een ander ding - u hebt meer dan enkel cash flow aan het eind van de verworpen periode. U kunt wettelijke titel aan het bezit dan nemen u bezeten ongunstig hebt. Dat zal duizenden aan uw netto waarde toevoegen. Dan elk jaar na dat zult u titel aan extra bezit nemen. Meer netto waarde! Indien nodig, kunt u hypotheken op wat of alle bezit zetten en hopen van contant geld terugtrekken. Of verkoop het bezit.
Hier is een voorbeeld van snel inkomen door ongunstig bezit.
Een investeerder in Texas telefoneerde ons om te verklaren dat hij een pakket van boerderijland op zijn gebied had gevonden dat erachter in bezitsbelastingen was. Hij kon geen eigenaar vinden, zodat besliste hij het land een eerste doel voor ongunstig bezit was.
Het land werd gevestigd enkel buiten Fort Worth. Er was wat vee die op het bezit weiden. De investeerder verdreef en zette een groot teken op dat van de weg zou kunnen worden gelezen die één kant van het bezit overging. Het teken, „voor Informatie betreffende Deze Vraag 000-0000 wordt gelezen die van Land.“ Binnen de week riep een naburige rancher en vroeg als de investeerder de nieuwe eigenaar was. De investeerder antwoordde dat hij was. De naburige eigenaar van een ranch zei dat hij het land voor weiland een paar jaar had gebruikt en willen blijven dit doen. Dan vroeg hij hoeveel de maandelijkse huur zou zijn om zijn vee op het bezit te houden!
Deze investeerder had inkomen die van dat bezit binnen een paar dagen van de tijd stromen hij het met een teken merkte!
De kans is binnen uw greep. Ga vooruit en bloei!
Deel Zeven
Tentoongestelde voorwerpen
Tentoongesteld voorwerp #1
Van het bezit info- Blad
(Gebruik wanneer het verkennen voor bezit.)
Adres:
(Als geen huis # zichtbare verslagaantallen aangrenzende eigenschappen.)
Stad:
Huis: ___ 2 units____ 3 units___ 4 units___ Apt___
Kleur: ______ Dak: ____ Garage: ____ Geschermd: ____
Beschrijving van bezit:
(Gebroken ramen, doen ineenstorten portiek, brandschade, enz.)
Voorwaarde van aangrenzend bezit:
(Bezet? Goed gegeven voor? Leeg? , enz.)
Tentoongesteld voorwerp #2 (Brief aan bezitseigenaar)
De Koper van het loodje
123 de Straat van de klok
Tiptoe Stad, LL 09876
000 000-0000
3/10/2009
De eigenaar van Homerus Home
123 Zippy Steeg
Grote Overeenkomst, AZ 09876
Hello Milo,
Ik contacteer huiseigenaren op dit te leren gebied als iedereen bij het aanbieden van hun huis voor verkoop kan plannen. Mijn zaken kopen en huren huizen en ik zoek altijd nieuwe eigenschappen. Ik ben geen vastgoedmakelaar.
Ik ben ervaren in snel het kopen van huizen met aankoopovereenkomsten die zowel aan koper als verkoper ten goede komen.
Kent u van iedereen wie in het verkopen geinteresseerd is? Als zo, te gaan gelieve mijn telefoonnummer op hen over. Als u me met hun naam en aantal zult roepen zou ik het dankbaarst zijn. Ik betaal $100 want om het even welke uiteinden die tot een bezit dat ik eigenlijk leiden heb gekocht.
Oprecht,
De Koper van het loodje
000 000-0000 Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
