Het laatste Grote Geheim van het Vastgoed - Deel 4 TENTOONGESTELD VOORWERP #3
HET ZOEKEN VAN MENSEN
Er zijn vele plaatsen op Internet dat u om naar mensen en informatie zal toestaan op zoek te zijn. U kunt de plaatsen vinden gebruikend de belangrijkste onderzoeksmotoren zoals Google.com, MSA.com, Yahoo.com, enz.
Uw eerste inspanning zal de eigenaar van een bezit moeten proberen en vinden. Kan de eigenaar worden gevonden. Als niet, gaat u met het ongunstige bezit te werk.
Als de eigenaar wordt gevonden zult u een aanbieding maken te kopen. Wanneer u bij het onderhandelen met een persoon voor de aankoop van een bezit plant is het belangrijk om allen te leren u over hem of haar kunt. Is de onlangs gescheiden persoon, zijn daar oordelen tegen hen, hebben zij indiende onlangs voor faillissement, een rijbewijs is opgeschort, gehad de gekochte persoon of het verkochte bezit onlangs, is hangende gerechtelijke stappen, enz.
Dat soort informatie zal u vertellen of onderhandelt de persoon van een positie van sterkte of zwakheid. Het kan erop wijzen hoe u om het even welke aanbieding zou moeten ontwerpen te kopen. Als u weet de persoon in een strakke financiële vlek is kunt u hen uit wachten. U kunt voorstellen dat u enkel zult weggaan als zij uw aanbieding niet zullen goedkeuren. De druk is op hen. U kunt veel andere eigenschappen vinden. Verg uw tijd en laat hen aan uw aanbieding komen.
Hier zijn sommige Websites waar u onderzoeken naar en over mensen kunt doen:
www.whowhere.lycos.com
www.populus.net
www.fbi-dossiers
www.1800ussearch.com
www.bigfoot.com
www.411.com
www.anywho.com
www.fpf.com
www.netdetective2000.com
TENTOONGESTELD VOORWERP #4
BRUSS op AP
Het loodje Bruss is een procureur, een investeerder en een auteur. Hij is een syndicated vastgoedkroniekschrijver en zijn wekelijkse artikelen worden gedragen door honderden kranten over de Verenigde Staat. Het volgende is het antwoord van het Loodje aan de kwestie van een lezer:
VRAAG: Wij verdenken onze buur zijn bezit heeft verlaten. Deze woonplaats is bezet slechts één week in het verleden de drie jaar. Het is niet gehandhaafd of hersteld tijdens dit keer en geweest nu in een staat van verval. Er is een wezenlijke misdadigheid van de bezitsbelasting. Het zal omhoog voor belastingsverkoop spoedig komen. Wij zouden geinteresseerd kunnen zijn in het bieden om onze bezitswaarde te beschermen. Welke zou kwesties moeten worden onderzocht?
HET ANTWOORD VAN BRUSS: Eerst, bezoek het bureau van de bezitsbelastingontvanger om te leren hoeveel bezitsbelasting verschuldigd is geweest. Als betrokken buur, zou u die belastingen kunnen willen betalen om het bezit te verhinderen naar belastingsverkoop te gaan, waar er de intense concurrentie van andere bieders zou kunnen zijn. Als u bij de belastingsverkoop koopt, echter, koopt u „zoals“ is, zodat herinnert zich de „koper“ van toepassing is voorzichtig zijn.
Ten tweede, probeer om te weten te komen wat aan de laatste wettelijke eigenaar van het bezit gebeurde. Stierf hij? Misschien is hij nog in leven, en als u hem kunt vinden, zou hij u kunnen verkopen een werkelijk goedkope quitclaimakte. Alvorens te doen dat, echter, een titel verkrijgt rapporteer om te leren welke pandrechten, eventueel, tegen het bezit zijn. Als er een onbetaalde hypotheek was, zou de geldschieter waarschijnlijk onderhand verhinderd hebben.
Ten derde, als u van de laatste wettelijke eigenaar of van geen erfgenaam kunt de plaats bepalen, zou u de bezitsbelastingen (om de belastingscollector tegen te houden van het verkopen van het bezit) kunnen willen betalen en het bezit bezetten. Deze schending wordt genoemd ongunstig bezit, en het is volkomen wettelijk.
Als niemand verschijnt om het bezit te eisen en u te schoppen uit, na het vereiste aantal jaren van „open, bekende en vijandige“ inbezitneming, kunt u wettelijke titel in een stil titelproces verkrijgen. Voor meer details te raadplegen gelieve een lokale vastgoedprocureur.
(www.bobbruss.com)
TENTOONGESTELDE VOORWERPEN - DEEL TWEE
TENTOONGESTELD VOORWERP #5
MEER AP INFO
Hier is meer informatie over ongunstig bezit. U zult adviezen, commentaar en uittreksels betreffende de wetten van diverse staten vinden. Wat zal u zult leren helpen om u in uw acties te begeleiden.
A. functie: Alle staten hebben standbeelden van beperking die uiteindelijk staaf de eigenaar van bezit van het vervolgen om bezit van terug te krijgen wie wrongfully het bezit is ingegaan. (De Kostuums worden om bezit terug te krijgen genoemd „ejectment“ kostuums.) Zodra de beperkingenperiode heeft overgegaan, wordt de onrechtmatige bezitter effectief titel aan het land. Deze titel wordt gezegd door „ongunstig bezit bereikt te zijn.“
1. Ontruimt titel: De doctrine van ongunstig bezit levert ook het extra voordeel om titels aan land te ontruimen.
Voorbeeld: Een staat heeft een 20-jarig statuut van beperkingen op ejectmentacties. X beweert dat hij titel aan Blackacre houdt, en wil het aan Y.Y verkopen slechts zal moeten de landverslagen controleren die 20 jaar, teruggaan plus misschien „tolled“ één of andere extra periode om de mogelijkheid dat te behandelen het runnen van het statuut van beperkingen zou kunnen geweest zijn met een bepaalde bedoeling om de eis van X van eigendom te controleren. Het feit dat 100 jaar geleden de beweerde „voorganger van X in titel“, namelijk, het bezit door wrongfully op het nam binnen te gaan, is onbelangrijk, aangezien het recht van rechtmatige bezitter bezit te herwinnen sinds lang door het statuut van beperkingen is versperd.
B. vereisten over het algemeen: Om titel door ongunstig bezit te verkrijgen, moet de bezitter aan vier belangrijke vereisten voldoen: (1) hij moet het bezit eigenlijk bezitten, en dit bezit moet „open bekend en zichtbaar“ zijn; (2) het bezit moet „,“ namelijk zonder de toestemming van de eigenaar vijandig zijn; (3) het bezit moet ononderbroken zijn; en (4) het bezit moet voor minstens de lengte van de statutaire periode (misschien langer als de eigenaar onder een onbekwaamheid was) zijn.
II. OPEN, BEKEND EN ZICHTBAAR
A. het „Open, bekende en zichtbare“ vereiste het“ Gebruik van de ongunstige bezitter van het land moet „open, bekend en zichtbaar zijn.“ Gewoonlijk, betekent dit dat het gebruik van de bezitter van het bezit aan dat gelijkaardig moet zijn die een typische eigenaar van gelijkaardig bezit zou maken. Voorbeeld: Blackacre is onontwikkeld wild land geschikt slechts om te jagen en te vissen. Als D een kleine de jachtcabine op het land, bouwt en meerdere keren per jaar aan jacht en vissen binnengaat, zal dit aan het „open, bekende en zichtbare“ vereiste voldoen als een typische eigenaar van gelijkaardig bezit dergelijk beperkt gebruik zou maken. Maar het zou niet kwalificeren als een typische eigenaar het bezit meer uitgebreid zou gebruiken, een veel grotere woning, enz. zou bouwen.
III. „VIJANDIG“ BEZIT
A. „Vijandig“ bezit: Het ongunstige bezit moet „vijandig zijn.“ Dit betekent slechts dat het bezit zonder de toestemming van de eigenaar moet zijn. Voorbeeld: T bezet Blackacre onder een huur van), de verslageigenaar. Het bezit van t van het gebouw is niet „vijandig“ aangezien het met de toestemming van O is, zodat zelfs als T voor meer dan de statutaire periode verblijft, wordt hij geen eigenaar door ongunstig bezit.
B. de slechte bezitter van het Geloof: Een minderheid van hoven legt de extra voorwaarde dat de op bezitter een bonafide overtuiging dat moet hebben hij titel aan het bezit heeft. Aldus in deze minderheidsstaten, wordt een zuivere „kraker“ nooit titel.
C. de geschillen van de grens: Het ongunstige bezit wordt het vaakst gebruikt om fouten over de plaats van de grenslijnen op te lossen. De meeste hoven beslissen dat wie het land van een aangrenzende grondbezitter, onder het verkeerde geloof bezit dat hij slechts tot de grens van zijn eigen land heeft bezeten, voldoet aan het vereiste van „vijandig“ bezit en kan een eigenaar worden door ongunstig bezit.
IV. continuïteit van bezit: Het ongunstige bezit moet door de statutaire periode „ononderbroken“ zijn, als algemene regel.
1. Onderbreking door eigenaar: Aldus als de eigenaar het bezit opnieuw ingeeft om bezit te herwinnen, zal dit een onderbreking van het ongunstige bezit zijn. Wanneer dit gebeurt, moet de ongunstige bezitter zijn inbezitneming van kras beginnen.
B. die vastspijkeren: Het bezit door twee ongunstige bezitters, na andere, kan „worden vastgespijkerd“ als twee in „privity“ met elkaar zijn. Namelijk kunnen hun periodes van eigendom samen voor het ontmoeten van de statutaire periode worden toegevoegd. Voorbeeld: Z, dat Whiteacre bezit, bezit ongunstig een kleine strook van aangrenzende Blackacre, wegens verwarring over grenzen. Z bezit ongunstig dat stuk van Blackacre 15 jaar; hij verkoopt dan Whiteacre aan P, dat nog eens zeven jaar houdt (en die ongunstig de zelfde strook bezit). 15 jaar van z van bezit kan aan zeven jaar van P „worden vastgespijkerd“, zodat ontmoet P een periode van 20 jaarbeperkingen. (In de meeste hoven, is dit waar of de akte van Z aan P de valse grenslijnen die A en B om correct geloven te zijn, reciteerde of de ware grenslijnen reciteerde die een geen deel van Blackacre omvatten.
1. Geen privity: Maar als de twee opeenvolgende ongunstige bezitters niet in „privity“ zijn, d.w.z., hebben één of andere continuïteit van belang niet, dan zal het vastspijkeren niet toegestaan worden. Voorbeeld: Z bezit ongunstig Blackacre 15 jaar. Hij verlaat dan het bezit. B gaat dan nog eens zeven jaar binnen. B kan niet zijn holdingsperiode aan de holdingsperiode van Z „vastspijkeren“, aangezien zij geen continuïteit van belang hadden. Maar als Z had beweerd om B zijn rente door mondelinge gift, akte, legaat of overerving te geven, dan kon B vastspijkeren.
V. DIVERSEN
A. tijdsduur: De lengte van de holdingsperiode voor ongunstig bezit vari?ërt vormstaat aan staat. Het is gewoonlijk 15 jaar of langer.
1. Onbekwaamheden: Als de ware eigenaar van bezit onder een onbekwaamheid is, in bijna alle staten wordt hij gegeven extra tijd waarbinnen om een ejectmentactie te brengen. Voorbeeld: De statuten stellen vaak dat het runnen van de beperkingenperiode wordt opgeschort tot de ware eigenaar 21 wordt. Gewoonlijk, wordt de persoon een extra tijd, zegt 10 jaar, gegeven om te vervolgen nadat hij 21 bereikt.
2. Het toevoegen van de kant van de eigenaar: Er effectief „spijkeren“ aan de van de bezitter vast kant van de eigenaar evenals. Voorbeeld: O is de eigenaar van Blackacre in 1950, wanneer A binnengaat en ongunstig begint te bezitten. In 1960, vervoert O aan X. Onder een 21 jaarstatuut, zal A ongunstig bezit in 1971 bereiken, alhoewel hij niet 21 jaar tegen of O of X afzonderlijk heeft gehouden.
B. rechten van ongunstige bezitter: Zodra de statutaire periode verloopt, wordt de ongunstige bezitter effectief titel. Nochtans, kan de bezitter gewoonlijk geen titel (hij heeft geen akte) registreren. Maar hij kan een gerechtelijke bepaling van ongunstig bezit aanvragen, en als hij het krijgt, kan die bepaling worden geregistreerd alsof het een akte was.
1. Behoefte te inspecteren: Aangezien een titel door ongunstig bezit wordt bereikt gewoonlijk niet kan worden geregistreerd, kan een koper van bezit niet zeker zijn dat de verslageigenaar het bezit (en dat de verslageigenaar daarom een goede akte nog) kan vervoeren tenzij de koper fysisch het bezit dat inspecteert.
2. Verkregen werkingsgebied van bezit: Normaal, verwerft de bezitter titel slechts aan het gedeelte van het „eigenlijk“ bezette bezit.
a. Constructief ongunstig bezit: Maar er is één belangrijke uitzondering: door de doctrine van „constructief“ ongunstig bezit, zal wie bezit onder „kleur van titel“ ingaat (een geschreven instrument dat met een bepaalde bedoeling) gebrekkig is titel aan het volledige die gebied bereiken in het instrument wordt beschreven, zelfs als hij slechts een gedeelte „werkelijk“ bezit.
C. is strijdig: Als er een conflict tussen tweepersoons is de waarvan belangen alleen possessory zijn, is de algemene regel dat de eerste bezitter prioriteit over verdere heeft.
De „kleur van titel“ betekent er een document die de verschijning van titel geven is, maar die het document niet juridisch geldig is.
Van de Statuten van Arizona
12-523. Onroerend goed in ongunstig bezit onder titel of kleur van titel; driejarige beperking.
A. Een actie om onroerend goed van een persoon in vreedzaam en ongunstig bezit onder titel of kleur van titel terug te krijgen zal binnen drie jaar zijn begonnen nadat de oorzaak van actie, en niet daarna groeit.
B. de „Titel“ betekent een regelmatige ketting van overdracht van of onder soevereiniteit van de grond. De „kleur van titel“ betekent een opeenvolgende ketting neer van dergelijke overdracht aan de persoon in bezit zonder regelmatig het zijn, alsof één of meer van de gedenktekens of muniments of niet behoorlijk geen geregistreerd worden geregistreerd of slechts in het schrijven zijn, of zulke als tekort zoals zich niet tot uitbreidt of de behoefte van intrinsieke billijkheid en eerlijkheid omvat, of wanneer de partij in bezit het onroerend goed door een landwaarborg of een landrecepis, met een ketting van overdracht neer aan hem in bezit houdt.
12-526. Onroerend goed in ongunstig bezit en gebruik door bezitter; de beperking van tien jaar; grens van gebied; het bevestigen van grenzen in het kader van behoorlijk geregistreerde mededeling van titel.
A. Een persoon die heeft een oorzaak van actie voor daarvan van om het even welke land, woningen of erfgoederen van een persoon terugkrijgen die vreedzaam en ongunstig bezit hebben zal, cultiverend, gebruikend en genietend van dergelijk bezit, daarvoor een actie binnen tien jaar beginnen nadat de oorzaak van actie, en niet daarna groeit.
B. Het vreedzame en ongunstige die bezit in onderafdeling A wordt bedoeld zal meer dan één honderd zestig acres omhelzen, met inbegrip van de verbeteringen of het aantal eigenlijk ingesloten acres niet als minder dan honderd zestig acres zo ingesloten is, maar wanneer dergelijk ongunstig bezit wordt genomen en in het kader van één of andere geschreven mededeling van titel buiten een akte gehouden die bevestigt de grenzen van de eis van de bezitter en behoorlijk geregistreerd, zal dergelijk bezit van dezelfde grootte worden ontleed die met de grenzen te zijn in dergelijk instrument worden gespecificeerd.
om titel aan het land eigenlijk te worden in kwestie, zal de eiser een klacht moeten voor het gerecht indienen in wat kent als „actie voor stille titel.“ is De bewijslast zal op uw schouders vallen. Zeker ben u bewijsmateriaal dat kunt voorleggen u aan alle vereisten hebt voldaan.
Open, Bekend en Zichtbaar: Neem foto's van het teken u één eerste begin uw eis „voor Informatie betreffende Deze Vraag 000-000 van Bezit opzet). Neem foto's van mensen die, of bezit gebruiken verbeteren binnen leven. Neem hen om de zes maanden en dateer hen door de voorpagina van een lokale krant in één van hen te steunen.
Vijandig Bezit: Maak geen overeenkomsten van om het even welke soort met iedereen die de eigenschappen ware eigenaar eisen te zijn. Maak hen blijken zij zijn de rechtmatige eigenaar, dan poging om zonder geld neer te kopen.
Continuïteit van Bezit: Uw woord en jaarlijkse foto's kunnen zijn genoeg. Als u de bezitsbelastingen elk jaar betaalt die bewijs zouden zijn. Of hebben wat minder belangrijke die dienst op het bezit wordt uitgevoerd elk jaar. Houd een verslag van de naam, het adres en de rekening van de persoon bij die de dienst uitvoeren.
De Periode van de holding: Registreer een mededeling die u een ongunstige bezitter bent wijzen op. Koop een kleine rubriekadvertentie die voor informatie betreffende het bezit zij u zouden moeten bij contacteren wijzen op. Sparen een exemplaar van die krant.
Hier is dat een voorbeeld van een document met een hof wordt ingediend met een stille titelactie te beginnen:
(Naam, Adres van Partij of Procureur)
____________________________
____________________________
____________________________
De Staaf Nr van de staat: ________________
(__) ______-________________
Procureur voor __________________
SUPERIEUR HOF VAN DE STAAT VAN CALIFORNIË
PROVINCIE VAN _______________
[DE NAMEN VAN DE AANKLAGER]
Aanklagers,
v.
[DE NAMEN VAN DE GEDAAGDE]
en Alle Personen die Om het even welke Wettelijke of Billijke Recht, Titel, Landgoed, Pandrecht, of Rente in het Bezit eisen beschreven in de Klacht Ongunstig aan de Titel van de Aanklager, of Om het even welke Wolk daaraan op de Titel van de Aanklager en DOET 1 door 10, inclusief, Gedaagden
__________________________________________
)
)
)
COMPUTER-AIDED SOFTWARE ENGINEERING NR: __________
KLACHT AAN STILLE TITEL
(Ongunstig Bezit)
De aanklager klaagt en voor oorzaken van actie beweert zoals volgen:
1. Plaintiff_________ (naam) is, en op elk moment vermeld in deze klacht was, een ingezetene van
________________________ Provincie, Californië.
2. De gedaagde ________ (naam) is, en op elk moment vermeld in deze klacht was, een ingezetene van
________________________ Provincie, Californië.
3. De aanklager weet niet de ware namen van gedaagden alle onbekende personen, eisend om het even welke wettelijke of billijke die recht, titel, landgoed, pandrecht, of rente in het bezit in de klacht ongunstig aan de titel van de aanklager of om het even welke wolk op de titel van de aanklager wordt beschreven daaraan en 1 door 10 DOET, inclusief, en daarom hen door die gefingeerde namen vervolgt. De namen, de capaciteiten en de verhoudingen van DOEN 1 door 10 zullen door amendement bij deze klacht worden beweerd wanneer zij worden gekend.
______________ [naar keuze, naast taal in het laden van beweringen die fictitiously genoemde gedaagden omvat: De aanklager is geïnformeerdw en gelooft en op die basis beweert dat elk van de gedaagden van DOE eist, of kan eisen, wat die rente in het onroerend goed in paragraaf 4 van deze klacht wordt beschreven.]
4. De aanklager is de eigenaar door ongunstig bezit van echt die bezit in _____________County, Californië wordt gevestigd en specifieker beschreven zoals: [uitgevaardigde wettelijke beschrijving]
[Voeg als toepasselijk om het even welk straatadres toe.]
5. De aanklager heeft bezit van al die onroerend goed in paragraaf 4 van deze klacht door daadwerkelijk, open, vijandig, ononderbroken, en exclusief bezit wordt beschreven.
6. Het bezit van de aanklager is daadwerkelijk, open, vijandig, ononderbroken, en exclusief geweest sinds ________ [datum], meer dan de periode van 5 jaar die in Code van Burgerlijke secties 318.319, 321-323 wordt uitgevaardigd van de Procedure.
7. De aanklager is in bezit van het onroerend goed geweest in paragraaf 4 van deze klacht krachtens ____ wordt beschreven [uitgevaardigd het type van geschreven instrument, oordeel, of besluit dat, zoals: een belastingsakte voerde op ___________ (datum) uit, langs
______________ (naam), en geregistreerd op _____________ (datum).]
8. De aanklager is in ononderbroken bezit tijdens de periode geweest van 5 jaar die in paragraaf 6 van deze klacht, ongunstig aan gedaagden en aan alle andere personen, tot steun van de titel van de aanklager aan het onroerend goed wordt beschreven en curatief van om het even welke tekorten in
_________________ [uitgevaardigd type van document hetzij geschreven instrument, oordeel, of besluit, zoals: belastings akte], of andere tekorten die met betrekking tot het zouden kunnen bestaan hebben.
9. De aanklager heeft alle belastingen en beoordelingen betaald die zijn geheven of die tegen het onroerend goed beoordeeld in paragraaf 4 van deze klacht tijdens de periode wordt beschreven van 5 jaar.
10. De gedaagden eisen een landgoed of de rente in onroerend goed beschreef dat aan aanklager ongunstig is.
WHEREFORE, aanklager eist oordeel als volgt tegen gedaagden:
1. Voor oordeel dat de aanklager de prijs eenvoudige eigenaar van, titel, en in orde rente in a en aan het beschreven echte bezit is;
2. Voor oordeel dat de gedaagden geen recht, titel, landgoed, of rente in of pandrecht op het beschreven onroerend goed hebben;
3. Voor dergelijke verdere hulp zoals het hof kan juist achten.
DATED_________________ ___________________________________________
(Handtekening)
HERINNER me - de „Kleur van Titel“ duidt aan dat de partij die ongunstig bezit eisen een akte of ander document van titel houdt; terwijl onder het concept eis van titel of recht, de partij die ongunstig bezit eisen geen akte of ander document van titel heeft, maar beweert slechts eigendom. U zult onder het concept eis van titel of recht opereren. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
