De Optie en het „Onderwerp van de huur“ - de Stempel van 1-2 van de Investeerder - Deel 2 8
Wanneer u „onderwerp aan“ koopt de huisverkoper zal de aankoopovereenkomst ondertekenen,
ontvang om het even welke compensatie twee van u op (als om het even welk), en toen teken akkoord zijn gegaan
over titel aan u als een akte.
Waarom een huisverkoper met een „onderwerp“ zal overeenkomen behandelen? Waarom een verkoper
u de akte geef wetend zijn naam op de hypotheeklening zal blijven?
De twee primaire redenen zijn „tijd“ en „schuldhulp.“ Als iemand is
overgebracht, gescheiden, kopend een nieuw huis, of financieel vastgebonden - zij vereisen
directe hulp van hypotheekbetalingen. Met het „onderwerp aan“ tactiek kunt u kopen
het huis op dit ogenblik, zodat kunnen zich zij morgen bewegen, indien nodig.
U kunt de verkoper onmiddellijke schuldhulp aanbieden. Met andere woorden komt u te maken overeen
alle leningsbetalingen van de datum de aankoopovereenkomst wordt ondertekend.
Hier zijn een paar situaties waar een huisverkoper aan een onderwerp ontvankelijk zal zijn
om aan te bieden:
Zij wordt overgebracht? U kunt vandaag kopen. De gemiddelde tijd op de markt
wanneer het verkopen van een huis op vele gebieden is 75 dagen of meer. Dat is 2 voordien maanden ½
een koper wordt gevonden en nog eens 30 -60 dagen om de nieuwe lening van de koper te sluiten. De tijd is
vaak de belangrijkste factor aan die verkoper.
Vaak worden de verkopers gescheiden. Zij worden met hun inkomen geconfronteerd die zijn
besnoeiing in de helft. Zij moeten gewoonlijk uitgaven snel snijden. Het „onderwerp aan“ investeerder
kan hun huis kopen onmiddellijk, zodat kunnen zij begonnen worden op hun nieuw leven.
Sommigen kopen een nieuw huis. De investeerder kan vandaag kopen, zodat kunnen zij bouwen
morgen. Een toegevoegde eigenschap van uw „aan te bieden onderwerp“ kan zijn de verkopers te laten leven
in hun huis terwijl hun nieuw huis wordt gebouwd. Geen behoefte zich tweemaal te bewegen of te zetten
hun bezittingen in opslag. En het voordeel aan u is u krijgt drie maanden aan
de markt dat huis, zodat wanneer de verkoper uit uw huurder-koper beweegt beweegt zich binnen!
Heeft de huiseigenaar een baan verloren? Zij kunnen niet enkel zich veroorloven op het huis wachten te zijn
verkocht. Zij lopen uit van besparingen. Zij moeten zich nu bewegen en schuld krijgen
hulp. U kunt hen precies aanbieden wat zij de meesten - hulp van hypotheek nodig hebben
betalingen.
9
Vele verkopers hebben weinig of geen gelijkheid? Zonder de nieuwe uitgave van het krijgen
de financiering, het kopen „onderwerp aan“ kan in een voordelige overeenkomst resulteren voor u zelfs in a
situatie waar er weinig of geen gelijkheid is. Vele investeerders specialiseren zich in geen gelijkheid
overeenkomsten.
Vele families worden overweldigd door schuld. Het gemakkelijke krediet en de creditcards hebben
gebleken financieel fataal voor velen te zijn. Zij kunnen niet zelfs één meer betaling verrichten.
Zij hebben het „onderwerp aan“ koper nodig.
Wegens redenen hun wil een familie enkel zich aan een ander huis bewegen? Geen behoefte
voor hen wachten om de perfecte koper te vinden die het geld en het krediet aan heeft
koop hun huis. Geen behoefte te behandelen beweert kopers die door hun snooping
huis, terwijl een Makelaar in onroerend goed een open huis houdt. Zij eenvoudig akte het huis over aan
u en beweging.
Het „onderwerp aan“ techniek kan een investeerder toestaan om vele behoeften van tevreden te stellen
gemotiveerde verkopers. Het sleutelwoord is „gemotiveerd“. De huiseigenaar moet onder ogen zien
wat dringende behoefte om zich van onder zijn hypotheekbetalingen weg te gaan of voordien te bewegen
u kunt hen overtuigen om titel over te brengen naar hun huis en de hypotheeklening te verlaten
op zijn plaats.
Door huizen „onderwerp aan“ te kopen u bent in totale controle. U bezit het huis
- de verkoper bezit de lening. U hebt de akte aan dat bezit.
Wanneer u de akte aan een bezit hebt is er geen vraag die huurt,
het huren, huur/het optioning of verkopend het huis, omdat u het bezit BEZIT.
HET SLUITEN
U moet bekwaam zijn bij het voorbereiden van een aankoopovereenkomst en een akte.
De ervaren investeerders vaak „onderwerp aan“ overeenkomsten dicht gebruikend een „keukenlijst“.
Dat betekent zij geen borgbedrijf of geen procureur gebruiken sluiten om te doen
daadwerkelijk titelonderzoek, het sluitende voorbereiding van documenten en registreren. De investeerder
doet dat zelf hem of haar.
10
De titel die naar de meeste overeenkomsten zoeken is vrij eenvoudig, maar u moet begrijpen
hoe te om het te doen. Als u zich niet op vertrouwt om het onderzoek te doen kunt u een titelrapport kopen
van een lokale leverancier.
Ja, wilt u de huisverkoper de akte ondertekenen zo spoedig mogelijk, maar u
wil niet de akte registreren tot u de ketting van titel en details hebt gecontroleerd
van de bestaande financiering. Als een titelonderzoek onverwachte leningen, oordelen verschijnt of
andere pandrechten die tegen het niet bekendgemaakte bezit zijn geregistreerd (door
verkoper) u kunt niet de overeenkomst willen voltooien. In die geval enkel scheur omhoog de akte
en breng de verkoper op de hoogte de overeenkomst wordt geannuleerd. Uw aankoopovereenkomst geeft u
recht dat te doen als er bestaande pandrechten zijn die hij niet onthulde.
De wettelijke aspecten van deze overeenkomsten gewoonlijk zijn zo eenvoudig dat wordend
ondertekende de documenten en de geregistreerde akte zijn dat alles worden vereist. Veel van de tijd en
de uitgave van het formele sluiten op gewone overeenkomsten wordt gegeten omhoog door de vereisten van
nieuwe financiering. Het kopen „onderwerp aan“ betekent er geen nieuwe financiering is, zodat zijn er
geen detail geladen geldschietershoepels om door te springen.
Als u het formele sluiten voor uw eigen vrede van mening wilt is het belangrijk aan
spreek met een sluitende ambtenaar vóór hand. Sommigen begrijpen „geen onderwerp aan“
en niet met u zal samenwerken. Sommige titelbedrijven vrezen zij tot wettelijk leiden
de aansprakelijkheden voor zich en hebben een beleid tegen het sluiten van „onderwerp aan“ overeenkomsten.
De auteurs gemaakt die fout op hun eerste overeenkomst. Een borgbedrijf dat wij hebben gehad
gebruikt voor andere overeenkomsten weigerde om het „onderwerp te verwerken“ behandelen zoals aangegaan. Zij
vereiste dat wij de overeenkomst als „hoes“ doen, zodat de huisverkoper
heb de bevoegdheid om op ons te verhinderen als wij betalingen aan de geldschieter misten. Dit
maakte een eenvoudige overeenkomst onhandig en duur.
Met de hoes moet de investeerder spoor van de verkoper houden
verblijfplaats. Wanneer u bereid bent om de lening te betalen zult u zijn handtekening nodig hebben
om de omslag rond contract vrij te geven.
In de vermelde overeenkomst was het een preforeclosuresituatie en wij hadden niet
tijd om een gewillig borgbedrijf te vinden. Wij vereisten de verkoper om een akte te ondertekenen
en andere documenten die door het borgbedrijf zullen worden gehouden.
11
Dat betekent dat wanneer wij verkopen het bezit klaar zijn wij niet zullen moeten jagen
voor de verkoper. Het borgbedrijf zal enkel de documenten registreren die zij hebben gehouden en
de overeenkomst zal worden gedaan.
Het borgbedrijf eiste de geldschieter, van wie lening wij overnamen,
hen als bijdragende partij verantwoordelijk zou kunnen houden als wij op lening zouden moeten in gebreke blijven
betalingen. Wij leerden een belangrijke les. Tenzij er identificeerbaar wat zijn
ingewikkeldheid doen wij een dichte keukenlijst.
VERTROUWEN
Ongeveer zou de enige manier een geldschieter weten dat een lener hun huis had verkocht
zonder het resultaat opleveren zou een bestaande lening zijn als zij constant elke akte controleerden
wordt geregistreerd. Wat als zij dat? Wat u kon doen de verandering in verbergen
eigendom?
Een landvertrouwen is de gemeenschappelijke die methode voor het verbergen van de naam van een bezit wordt gebruikt
eigenaar, al dan niet het een „onderwerp gebeurt te zijn“ om te behandelen. De details van land
het vertrouwen is voorbij het toepassingsgebied van dit handboek, maar is hier een overschotmening.
Garn St. Germain Act (1982) staat verscheidene uitzonderingen toe waarin a
de geldschieter kan niet de „gepast op verkoop“ clausule afdwingen. De handeling leest als volgt:
Vrijstelling van gespecificeerde overdrachten of regelingen
Met betrekking tot een onroerend goedlening door een pandrecht dat op woon echt wordt beveiligd
bezit die minder dan vijf woningseenheden, met inbegrip van een pandrecht op de voorraad bevatten
toegewezen aan een woningseenheid in een bedrijf van de coöperatiehuisvesting of op a
het woon vervaardigde huis, een geldschieter kan zijn optie overeenkomstig niet toepassen
een „gepast op verkoop“ clausule op:
12
De verwezenlijking van een pandrecht of andere last ondergeschikt aan de geldschieter
veiligheids instrument dat niet op een overdracht van rechten van inbezitneming binnen betrekking heeft
het bezit;
De verwezenlijking van een de veiligheidsrente van het aankoopgeld voor huishouden
toestellen;
Een overdracht bedenkt langs, afdaling, of verrichting van wet op de dood van een verbinding
huurder of huurder door de totaliteit;
Het verlenen van een huurrente van drie jaar of minder bevatten niet
optie te kopen;
Een overdracht aan een verwant als gevolg van de dood van een lener;
Een overdracht waar de echtgenoot of de kinderen van de lener een eigenaar worden
van het bezit;
Een overdracht als gevolg van een besluit van een wettelijke ontbinding van huwelijk,
scheidings overeenkomst, of van een bijkomende overeenkomst van de bezitsregeling, langs
welke de echtgenoot van de lener een eigenaar van het bezit wordt;
Een overdracht in inter-vivos vertrouwt op waarin de lener is en
blijft een begunstigde en dat heeft niet op een overdracht van rechten betrekking van
inbezitneming in het bezit;
Ah Ha! Een landvertrouwen is een vorm van een revocable, het leven vertrouwen (inter-vivos), dat
is vrijgesteld in het kader van het Akte Garn. Een landvertrouwen, zoals een het leven vertrouwen, wordt gecre?ërd door twee
de wettelijke documenten en impliceert drie partijen:
13
Document #1. Een vertrouwensovereenkomst tussen de schepper (Partij #1) (genoemd „verlener“
in wettelijke termen) van het vertrouwen en de beheerder (Partij #2) die het vertrouwen bepaalt
regeling.
De akte van het document #2 A van de schepper van het vertrouwen aan de beheerder.
De beheerder houdt titel ten voordele van de verlener. (In dit geval, de verlener
is ook de „begunstigde“). Als u titel aan uw bezit in een landvertrouwen plaatst, u
niet de „gepast clausule hebben overtreden op van de verkoop“ hypotheek (mits er nr is
verandering in inbezitneming).
Als u een verkoper vindt die bereid is om u titel aan zijn bezit te geven en
de bestaande lening heeft een „gepast op verkoop“ clausule. Hier is het proces van het landvertrouwen om te verbergen
de overdracht:
STEP 1: Mej. Seller cre?ërt een vertrouwensovereenkomst met u als beheerder van haar vertrouwen. Mej.
De verkoper wordt genoemd als „begunstigde“ van het vertrouwen.
STEP 2: Mej. Seller brengt bezitstitel naar de beheerder (u) over en er is nr
schending van de „gepast op verkoop“ clausule.
STEP 3: Mej. Seller wijst stil haar rente (als begunstigde) onder het vertrouwen toe aan
u, de investeerder. Deze taak wordt niet geregistreerd in enig openbaar verslag. Mej. Seller
de bewegingen uit en u bewegen zich binnen.
STEP 4: U bent nu de begunstigde van het vertrouwen. Uw onlangs benoemde beheerder
maakt tot betalingen aan de geldschieter.
In Arizona (en misschien een andere staten) als de titel wordt overgebracht naar een vertrouwen
de begunstigde van een vertrouwen moet door naam en adres worden geïdentificeerde, hoewel daar
schijnt geen sanctie te zijn als de investeerder er niet in slaagt om die informatie te verstrekken. Aan
handhaaf anonimiteit de voordelige rente in het Vertrouwen van het Land Persoonlijk zou kunnen zijn
Het Vertrouwen van het bezit.
Houd in mening die de taak van het voordelige belang van Mej. Seller's onder
het vertrouwen aan de investeerder brengt „gepast op verkoop,“ maar in de meeste staten teweeg dat
de taak moet niet in de openbare verslagen worden geregistreerd.
14
In werkelijkheid, ontdekken de geldschieters de overdracht van een rente in vastgoed in één van
drie manieren:
Verandering van naam op de akte, als zij elke akte… controleren en zij zijn
niet;
Verschillende die naam op de controles voor de maandelijkse betaling worden verzonden. Deze worden ontvangen
door bedienden die om om de naam op de controle hoogst waarschijnlijk niet kunnen op te merken of te geven zoals
lang aangezien het leningsaantal duidelijk zichtbaar is; of
Verandering van de begunstigde van de gevaarverzekering. Dit is de gemeenschappelijkste manier een geldschieter
ontdekt een overdracht van belang in het bezit van de lener.
Als u uw verzekeringsdrager van een verandering in verzekeringsbegunstigde op de hoogte brengt,
de geldschieter, die ook een genoemde begunstigde is, ontvangt een exemplaar van de verandering.
Als u titel in een landvertrouwen overbracht, de nieuwe begunstigde onder
de verzekeringspolis zal de beheerder van het landvertrouwen zijn. De geldschieter zal niet waarschijnlijk
het voorwerp, aangezien het de verkoper zal veronderstellen heeft een landgoed-plannende beweging uitgevoerd.
Het vertrouwen bezit nu het bezit ten voordele van de begunstigde. Als
de voordelige rente van het vertrouwen wordt toegewezen (aan de investeerder), zal de geldschieter niet zijn
deelde mee aangezien de verzekeringsbegunstigde (de beheerder) niet is veranderd.
Herinner dat de „overdrachten“ buiten een akte „gepast op verkoop“ kunnen teweegbrengen.
Een huur van drie jaar of meer een - of huur met optie om (van om het even welke termijn) te kopen
geeft de geldschieter ook de bevoegdheid om de lening gepast te roepen… als zij op de hoogte zijn of over geven
de schending.
Gepast op verkoop worden de clausules ook wanneer het recht overtreden het bezit te bezetten
wordt overgebracht van de verkoper aan de investeerder.
Naast „onderwerp aan“ overeenkomsten, is het landvertrouwen belangrijke hulpmiddelen voor iedereen
het bezitten van vastgoed. Wij stellen voor u meer studie voordien van landvertrouwen doet
het proberen om te gebruiken. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
