De Optie en het „Onderwerp van de huur“ - de Stempel van 1-2 van de Investeerder - Deel 4 21
Schik voor de juiste bezitsverzekeringspolis. (Als alternatief kunt u
heb een van de borgbedrijf of procureur handvat dicht.)
5. Begin op de markt brengend uw „Huur om“ bezit te bezitten.
KRACHTIGE TECHNIEK
Kopen van huizen „onderwerp aan“ is creatief, snel en financieel belonend
manier om huizen te kopen. Het geeft u onmiddellijke eigendom, nog bent u niet juridisch verbindend
aan leningen in uw eigen naam.
Deze methode om die huizen te kopen, aan huuropties wordt gekoppeld en
het efficiënte marketing programma, kan u machtigen om financieel succes te bereiken
met weinig risico en grote beloningen. Het neemt weinig geld om het begonnen kopen te krijgen
de huizen „onderwerp aan“ en, herinneren zich, wanneer u huizen met groot kunt kopen
de termijnen, u kunnen grote termijnen tot uw huurderskoper doorgeven, die het gemakkelijker maken en
om huizen, en met een grotere financiële beloning aan u sneller te verkopen.
DOCUMENTEN
1. De Overeenkomst van de aankoop (met „onderwerp aan“ clausule)
2. Akte (die voor u staat aangewezen is)
3. „Onderwerp aan“ Onthulling (de Verkoper erkent u „onderwerp“ koopt)
4. Machtiging om Informatie (zo kunt u geldschieter behandelen) vrij te geven
5. Volmacht (Zodat u onverwachte problemen kunt behandelen.)
U zult steekproefvormen en anderen op dit CD vinden. Wij adviseren altijd dat u krijgt
een wettelijk overzicht van om het even welk document alvorens zeker te gebruiken om te zijn het in uw aanvaardbaar is
gebied.
22
3$57
² /HDVHV 2SWLRQS
/HDVHV
De aard van een huurcontract bepaalt de wet waardoor de partijen aan
de huur worden geregeerd. Het huurcontract kan mondeling zijn of schriftelijk. Mondeling
de huur is zoals enkel bindend als geschreven contract, als de termijn van de huur niet binnen is
overmaat van de periode door het Statuut van Fraudes wordt voorgeschreven die.
Het statuut van Fraudes vereist dat bepaalde contracten schriftelijk zijn,
die in het bijzonder met betrekking tot vastgoed. Gaat over het algemeen aan dat niet kan zijn
gepresteerd binnen één jaar moet schriftelijk zijn. In de meeste staten een huur voor meer dan
één jaar moet zijn schriftelijk om uitvoerbaar te zijn. Als kwestie van goed
de praktijk investeerders zouden elke vastgoedovereenkomst aan het schrijven moeten begaan.
De periode van het contract wordt bepaald door de datum het contract wordt ondertekend
eerder dan de datum begint de huurtermijn.
De essentie van een huur is de betaling van huur. Een huur kan als a worden gedefini?ërd
contract voor het bezit van land en woningen in ruil daarvoor voor compensatie binnen
de vorm van huur of ander inkomen.
2-1
VERGUNNING
Ben zorgvuldig niet om een overeenkomst aan te gaan die een „vergunning“ eerder dan a is
huur. Bijvoorbeeld: U koopt bezit in een verre plaats. U voelt de behoefte aan
heb iemand op plaats om het bezit veilig te houden. U staat Roger toe om te bezetten
het bezit en gebruikt om het even welk van het is middelen als compensatie voor zijn aanwezigheid
het bezit. Dat is een vergunning en bekleedt geen uitvoerbare rechten in Roger.
Een vergunning is een persoonlijk voorrecht en niet een landgoed in land.
TERMIJN
Een huur is voor een gespecificeerde termijn - één maand, één jaar, twee jaar, vijf jaar,
enz. Dat wordt jarenlang genoemd een huur.
Enerzijds is een maandelijkse, of jaarlijkse, huur een landgoed dat
gaat voor onbepaalde tijd verder tot één van de partijen verkiest om het te eindigen door juist te geven
bericht.
HET UITSTELLEN
Als een huurder in een bezit na de afloop van de huurtermijn blijft is het
oproepen „holding over“. Tenzij er verwoording aan het tegendeel alle termijnen is en
de voorwaarden van de originele huur zullen van kracht voortzetten.
Waar een huur één jaar, vanaf 1 Mei, 2005 aan 30 April is, 2006, verloopt het
bij 12:01 a.m. op 1 Mei, 2006. Als de huurder over houdt en blijft bezetten
gebouw tijdens alle dag van 2 Mei, 2006, zal hij voor de al gepaste huur aansprakelijk zijn
voor het volledige tweede jaar. Herinner me, zonder een clausule in de huur aan
tegengesteld, zetten alle termijnen van de huur van kracht over voor een greep voort.
Een huurder (de persoon die het bezit huren) kan niet voor extra uitstellen
weinig dagen en dan eis heeft hij recht op bezit voor een extra jaar.
uitstellen moet wettig zijn. Namelijk met de toestemming van de verhuurder (eigenaar van
bezit).
2-2
Waar een huur voor 5 jaar en de huurder houden-over na de afloop van is
die termijn met de toestemming van de verhuurder, kan hij geen nieuwe termijn 5 jaar eisen.
De huur worden uitgebreid slechts voor extra van één jaar, enz. van jaar tot
jaar tot geëindigd$ door één van beide partij. Herinner me, is dit slechts mogelijk met
toestemming van de verhuurder.
De huur zou kunnen voor van één jaar, met een clausule in het contract opgeven zijn die dat als
de huurder stelt rechtmatig uit, zal de huur voor een andere maand enz. van kracht zijn
van maandelijks. De bepalingen in de huur worden geschreven bepalen de rechten dat van
partijen.
Een huur kan automatisch van kracht bij gebrek aan geschreven worden voortgezet
bericht van beëindiging onder de huur met een clausule als volgt wordt vereist die:
Van en na de afloop van de termijn cre?ërde hierbij, deze huur
en al zijn termijnen, bepalingen, overeenkomsten, bekentenissen, en remedies zullen zijn
geacht om worden vernieuwd en van kracht voor een ander jaar, enz. van jaar
aan jaar tenzij één van beide partij zal gegeven hebben aan het andere geschreven bericht aan
eindig bovengenoemde huur zestig (60) dagen voorafgaand aan de afloop van
huidige termijn.
PARTIJEN
Er zijn twee partijen aan een huur, de verhuurder (eigenaar) en de huurder
(huurder)… riep vaak eigenaar en huurder. De rente van de eigenaar wordt genoemd a
„terugkeer.“ De volledige rechten en het gebruik van het bezit „keren“ aan de eigenaar terug wanneer
de termijn van de huur verloopt. De rente van de huurder is gewoonlijk een „landgoed voor
jaren“. Zonder een extra overeenkomst de rechten van de huurder betreffende
het bezit eindigt wanneer de huur verloopt.
De namen van de partijen worden opgenomen in het huurcontract hiervoor
van identificatie. Een fout of een weglating in het uitvaardigen van de partijen, als het niet is
het materiaal of giet geen twijfel op de bedoelde partijen, zal hebben geen effect op
de geldigheid van het contract.
Over het algemeen iedereen wie een contract kan maken kan maken
een huur.
2-3
Een huur kan door de eigenaar van het bezit zelf of door a worden uitgevoerd
behoorlijk gemachtigd tussenpersoon die in zijn naam handelen. Dit zou een ambtenaar van wettelijk kunnen zijn
entiteit (Corp., LLC, Vertrouwen, enz.) die het bezit bezit.
Als de huur schriftelijk onder het Statuut van Fraudes moet zijn, toen de agent
het gezag om de huur uit te voeren moet schriftelijk zijn. Een huur door een agent binnen wordt ondertekend die
zijn eigen naam zou alleen aan aanval door één van beide partij open zijn.
De uitvoering (het ondertekenen) van een huur door een agent moet zorgvuldig worden gemaakt.
de agent kan een huur als agent, voor een niet bekendgemaakt hoofd uitvoeren, waarbij
de agent wordt beschouwd als verhuurder. Het worden ondertekend „toenam Struik, agent.“
De beste uitvoering van het standpunt van de agent, moet de naam van omvatten
verhuurder, zoals: Nam Struik, agent, voor het Investeren van Groep, LLC toe.
Als u koopt en een bezit door een vennootschap huurt, LLC,
Bedrijfsentiteit van het bedrijf zou of de andere u een ondertekende overeenkomst met a moeten hebben
persoon van gezag in de entiteit die die persoon benoemen als agent met de macht
om het bezit te huren. In meeste steden en de provincies vereist de wet dat waar
de eigenaar van het bezit wordt geïdentificeerd in de huur of een bijbehorend document.
Een agent die wordt benoemd om huren slechts te verzamelen heeft geen gezag aan
bespreek een huur voor de eigenaar tenzij dat gezag uitdrukkelijk is verleend
schriftelijk.
Een huur is een wettelijk document dat alle die partijen aan de termijnen bindt in worden uitgevaardigd
huur. De huur zou zorgvuldig moeten worden opgesteld. De huur moet zich volledig begrijpen
door de investeerder en zorgvuldig verklaard aan de huurder. Als deze regels dicht zijn
gevolgd zou u geen ernstige wettelijke problemen betreffende huur moeten ontmoeten.
2
4
2SWLRQV
Een optie van het Vastgoed geeft u „controle“ van een stuk van bezit zonder het kopen
het. Met een optie hebt u exclusieve juist één van beiden om dat bezit te kopen, of niet
koop het. Dat is uw „optie“ - om of niet kopen te kopen.
Een vastgoedoptie is een exclusief recht. Dat betekent dat niemand anders kan
koop of verkoop juridisch dat bepaalde bezit gedurende uw optie.
Tenzij anders akkoord gegaan met, blijft de bezitseigenaar alle kosten betalen
geassoci?ërd met het bezit tijdens de optieperiode - belastingen, beoordelingen, lening
betalingen, onderhoud, enz.
Tijdens de optieperiode kunt u het bezit verkopen, de optie verkopen of
pas de optie toe en koop het bezit.
Wat als u een optie op een bezit en de eigenaar bezit het bezit aan verkoopt
een andere tijdens de optieperiode? U op om het even welke hoeveelheid verkoop recht hebben
prijs die die de aankoopprijs overschrijden in uw optieovereenkomst wordt vermeld.
Voorbeeld: Uw optie geeft u het recht een bezit voor $100.000 te kopen.
De bezitseigenaar negeert uw optie en verkoopt aan een andere voor $120.000. U
het recht hebben om $20.000 van de eigenaar te verzamelen.
Als het bezit voor minder dan de aankoopprijs verkocht werd in uw wordt verklaard die
optie u het recht hebben om het verschil van de verkoper te verzamelen. Natuurlijk, het
waarschijnlijk gerechtelijke stappen zou voeren om uw rechten onder één van beiden hiervan af te dwingen
voorwaarden. Het is zeldzaam dat een bezitseigenaar zich aan wettelijk zulke zou blootstellen
gevaar.
Een optie is een overeenkomst tussen een verkoper (optionor) en een koper
(optionee) om, over een specifieke periode open, een aanbieding te houden om bezit te verkopen.
2-5
Het is een unilaterale overeenkomst die een verplichting opleggen slechts aan de verkoper. Hij moet
verkoop als de koper de optie toepast. Maar de koper wordt verplicht om geen te kopen
bezit als hij niet aan kiest.
De mensen gebruiken opties omdat zij voordelen aan zowel koper als verkoper aanbieden.
Zij geven de koper tijd om een voordelige strategie voor het bezit te schikken. Zij
geef de verkoperscompensatie voor de verwijdering van het bezit uit de markt tijdens
optie periode.
De optie is slechts geldig als optionor (verkoper) overweging ontvangt (iets
van waarde… gewoonlijk contant geld) voor het verlenen van de optie. De overweging moet zijn
afzonderlijk en onafhankelijk van de aankoopprijs van het bezit. Een geldige optie
cre?ërt een contractueel recht, maar geeft de koper geen landgoed in het bezit.
Wanneer u voor een optie betaalt te kopen, koopt u geen bezit, maar eerder
het exclusieve recht (of niet om te kopen) dat bepaalde pakket van vastgoed te kopen. Dat
betekent u ook het exclusieve recht hebt het bezit te verkopen, indien u wenst te doen
zo tijdens de optieperiode. Het is volkomen wettelijk om iets te verkopen u nog niet bezit
als u het wettelijk recht hebt om het bezit te kopen. De optie geeft u dat juist.
Een aankoopovereenkomst is een bilateraal akkoord. De koper gaat akkoord met
koop en de verkoper komt te verkopen overeen. Beide partijen worden onder verplicht aan andere
de termijnen van de overeenkomst… en zo het is tweezijdig.
Een optie is een unilaterale overeenkomst. De verkoper (optionor) is juridisch verbindend aan
verkoop in het kader van de termijnen van de optie. Optionee heeft het RECHT te kopen, maar niet
VERPLICHTING te kopen. Optionee kan haar recht uitoefenen altijd te kopen
gedurende de optie, maar is niet juridisch verbindend te kopen.
Wat de koper voor de optie betaalt hangt van de omstandigheden af, maar het zal
ben klein vergeleken met de verkoopprijs van het bezit. Als de koper aan ontbreekt
pas de optie toe, verliest hij het bedrag dat hij (overweging) heeft betaald voor het.
De opties impliceren belastingsgevolgen voor beide partijen. Twee kwesties zijn geïmpliceerdj:
wanneer opgelegde belasting is en de aanwinst een vermogensaanwas of een gewoon inkomen is. De belasting kan
ook wordt opgelopen als de optie wordt verkocht of geruild. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
