De Optie en het „Onderwerp van de huur“ - de Stempel van 1-2 van de Investeerder - Deel 5 2-6
DE BEHANDELING VAN DE BELASTING VAN OPTIES - DE VERKOPER
Als de koper de optie toepast, is het optiegeld aan de verkoper wordt betaald die
het overwogen deel van de verkoopprijs van wordt het bezit en behandeld als beneden
betaling in het jaar van verkoop. Als de verkoop een voorschotverkoop is, het optiegeld (nr
de kwestie toen het) werd betaald wordt behandeld als betaling in het jaar van verkoop en een deel van
prijs van het contract.
Als de koper niet de optie toepast, wordt het optiegeld
gewoon inkomen aan de verkoper vanaf de datum de optie verliep. Het gewone
de inkomens regel is op alle verkopers met inbegrip van handelaars en investeerders van toepassing.
De verkoper moet niet de optieoverweging als inkomen tot eisen
de optie wordt toegepast of verbeurd.
DE BEHANDELING VAN DE BELASTING VAN OPTIES - DE KOPER
De aanwinst of het verlies van de verkoop van een optiecontract worden beschouwd als aanwinst of verlies
van de verkoop of de uitwisseling van bezit. Het optiecontract neemt het zelfde over
de classificatie als bezit zou als verworven zijn door de optioneekoper.
Aangezien dit voor vastgoedinvesteerders wordt geschreven zullen wij het memorandum beperken
bespreek van belastingen aan investeerderssituaties. Zo… als onderliggende propert y zou hebben
investeringsbezit in de handen van optionee (investeerder/koper), kapitaal
de aanwinst of het verlies worden gerealiseerd.
Als de optie voor meer dan één jaar „werd gehouden“, is het hoofdverlies op lange termijn.
Als één jaar of minder, op korte termijn.
Het Bezit van het privé-gebruik - als het onderliggende bezit echt zou geweest zijn
het landgoed voor privé-gebruik in de handen van optionee wordt gehouden, wordt aanwinst behandeld als kapitaal dat
aanwinst. Als een verlies wordt opgelopen, is het persoonlijk en niet aftrekbaar.
BELASTING OP UITWISSELING VAN OPTIES DOOR KOPER
De aanwinst of het verlies van de verkoop van een optiecontract worden beschouwd als aanwinst of verlies
van de verkoop of de uitwisseling van bezit. Het optiecontract neemt het zelfde over
de classificatie als bezit zou als gekocht zijn door de optioneekoper.
2-7
OPTIE OF VERKOOP?
De grote zorg moet worden genomen om te verzekeren de optie niet recharacterized door is
IRS als contract van verkoop. Dit onderscheid is essentieel omdat een contract van verkoop
cre?ërt een belastbare gebeurtenis terwijl de optie niet. Om te verzekeren dat het zoals wordt behandeld
een optie voor belastingsdoeleinden door IRS, het optiecontract moet (1) detailleren wat zal
gebeur als de optie en (2) wordt verbeurd wat zal gebeuren als het wordt uitgeoefend.
Een executory*contract om land in de toekomst te verkopen is geen optiecontract.
(is het uitvoerende contract *an één waarin alles of een gedeelte van de vereiste prestaties heeft
gedaan niet. Een voorbeeld zou een contract zijn dat een reeks van vereist
de betalingen vóór titel wordt overgegaan.)
Een optiecontract geeft optionee het recht in afzonderlijk binnen te gaan
contract op een recentere, gespecificeerde datum. Wanneer de optie op afzonderlijk accijns wordt gelegd
het contract zou het vaakst het verkoopcontract zijn, zodat optionee kon verkrijgen
titel aan het bezit.
Geen afzonderlijk uitvoerend contract zou noodzakelijk zijn waar de titel
ga over zodra alle betalingen in het kader van een verkoopovereenkomst werden verricht. Dat niet
wordt erkend door IRS als een optie. In een huur-optie overeenkomst de huur
vereis betalingen, niet de optie, zodat kon de optie niet als worden gekenmerkt
uitvoerend contract.
Een betaling voor een optiecontract, zelfs als gecrediteerd tegen de aankoop
de prijs, is slechts voor het optiecontract en niet voor een billijke rente in
bezit. Dit is niet waar waar de koper een billijke rente in bouwt
bezit door maandelijkse betalingen in het kader van een uitvoerend contract te verrichten.
Een contract dat niet de eigenaar van het bezit bindt om te leveren
het bezit is geen optiecontract op vermogensaanwasbehandeling die recht heeft.
Een recht van eerste weigering is geen optie.
Om de band van het optiecontract, optiegeld (of iets van waarde) te maken
moet aan Optionor worden geleverd. Het geld van de optie wordt genoemd „overweging“.
2-8
Dit wordt duidelijk gemaakt door een wettelijk geval waar er een niet gedateerde overeenkomst was
bewerend om optionee te geven, die geen overweging, het recht op had betaald
aankoop bezit bij een vaste prijs binnen zes maanden vanaf de datum van
overeenkomst. Dit werd beslist om een optiecontract, maar slechts geen aanbieding te zijn te verkopen
gemaakt door de bezitseigenaar.
DE VERKOOP VAN HET VOORSCHOT
Wanneer de koper zijn optie toepast om het bezit te kopen, hij en
de verkoper kan met een voorschotverkoop akkoord gaan. Dit laat de verkoper toe om de verkoop te melden
de voorschotmethode van belasting rapportering. Het is niet noodzakelijk voor de voorschotnota
door het bezit worden beveiligd om voor voorschotbelasting rapportering te kwalificeren. Gelieve van nota te nemen:
De verkoopvoorwaarden voorschotzijn niet inbegrepen in de optie. Die zijn
gedetailleerd in de uitgevoerde aankoopovereenkomst wanneer de optie wordt toegepast.
VERKOOP OF HUUR-OPTIE?
Normaal, stelt een huur-optie overeenkomst geen moeilijkheid in bepalen voor
datum van verkoop. Maar sommige die huur-opties, zorgeloos door niet geïnformeerd worden geschreven, nemen
op allen of de meeste kenmerken van een verkoop met een financieringsovereenkomst. Omdat
de verkoopdatum is essentieel, is het belangrijk om het verschil tussen een huur te begrijpen
overeenkomst en een verkoopcontract.
Vele huur met optie te kopen zijn in feite verkoopovereenkomsten, en IRS
behandelt hen als verkoopovereenkomsten als de belastingbetaler wordt gecontroleerd. Hoe de overeenkomst is
behandeld hangt van de bedoeling van de partijen af. De bedoeling wordt bepaald gebaseerd op
tegelijkertijd bestaande feiten en omstandigheden de overeenkomst wordt gemaakt.
Het bestaan van een optie maakt het niet automatisch een financiering
transactie wanneer zorgvuldig gecre?ërd. Stel deze vragen:
Tijdens de optieperiode die de economische lasten en de voordelen van veronderstelt
bezit?
Hoe de aankoopprijs onder de optie werd bepaald?
Wijst is de huur op eerlijke markthuur of het plaatste hierboven of hieronder
markt? 2-9
Werd de transactie onderhandeld bij de lengte van wapens?
Is het een substituut voor conventionele hypotheekschuld financiering?
Wanneer de optie doet de koper heeft een bonafide eigendomsrente wordt toegepast of
is hij slechts een huurder?
Deze vragen moeten worden overwogen als de transactie het zo gestructureerd is
lijkt dicht op een schuldtransactie. Dit kan gebeuren als:
Er is een optie die de huurder toelaten om het bezit te kopen, en
De huurtermijnen lijken op een hypotheekovereenkomst meer dan zij lijken op
huur financiële regelingen.
Een overeenkomst kan een als verkoopcontract door IRS en niet a worden beschouwd
huur als om het even welke volgend waar is:
De overeenkomst past een deel van elke „huur“ betaling de toe verkoper naar ontvangt
gelijkheids rente in het bezit. (Een Deel van maandelijkse betalingen zou kunnen worden gecrediteerd
naar optieoverweging om dit punt te vermijden.)
De „huurder“ huur aan betaalt u die veel meer of minder dan de huidige markt is
huur waarde van het bezit.
De „huurder“ heeft een optie om het bezit aan een prijs te kopen die klein is
vergeleken die bij het totaal wordt vereist om onder de huur worden betaald.
De „huurder“ heeft een optie om het bezit aan een prijs te kopen die klein is
vergeleken bij de waarde van het bezit tegelijkertijd kan hij uitoefenen
optie. Deze waarde wordt bepaald op het tijdstip van de overeenkomst.
De huur wijst één of ander deel van de „huur“ betalingen de aan verkoper zoals ontvangt
rente.
2-10
AAN VEEL?
Sommigen kunnen zeggen dat wat u net hebt gelezen is meer dan u werkelijk wilde
om van huur en opties op de hoogte te zijn. Onze gissing is dat ongeveer 95% van de investeerders
gebruikend technieken LO zijn niet zich bewust van de smalle lijn zij lopen.
Als u enkel over de details zult lezen hebben wij hier een paar voorgesteld
tijden u veel beter zult uitgerust worden om probleem te vermijden. De waarheid is dat als u
gebruik constant een reeks van uit goed gedacht en opgestelde documenten u op zult zijn
vaste grond. Zelden zult u, indien ooit, voor wettelijke uitdagingen staan als u eerlijk behandelt
en vrij met iedereen.
Het recapituleren van de hoofdzaak van een geldige optie:
1. Prijs: Voor de optie geldig te zijn moet de koper de verkoper van optie voorzien
overweging. Dat betekent gewoonlijk contant geld. Één dollar is genoeg, hoewel meer
het geld wordt gewoonlijk vereist. Als u het bezit van Optionor dat huurt
kan overweging zijn. Als de koper er niet in slaagt om de optie toe te passen het contante geld
de overweging is niet terugbetaalbaar.
2. Termijn: Het optiecontract moet een vaste datum bevatten waardoor de koper moet
pas de optie toe of de optie wordt verbeurd en wordt waardeloos.
3. Middelen om Uit te oefenen: Het optiecontract moet precies specificeren welke acties
de koper moet nemen om de optie toe te passen. Gewoonlijk wordt dit eenvoudig geschreven bericht aan
verkoper die de koper zal uitoefenen.
4. De overweging van de optie is niet belastbaar aan optionor tot de optie wordt toegepast
of verbeurd.
2-11
7LPH) RU $FWLRQ
.
Wanneer u huur/opties zult gebruiken (LO)? Vaak! Vaak zal LO toestaan
u om bezit met weinig of geen contant geld te controleren. Wanneer het vastgoedgurus van TV
kondig af dat zij die hun materiaal kopen het geheim van het kopen van bezit zullen leren
voor $10… spreken zij gewoonlijk over $10 in optieoverweging.
HET WERKT ALS DIT
Al creatief vastgoed begint met het vinden van een gemotiveerde verkoper. Er zijn
overvloed van die op UW gebied. Een goed marketing programma zal hen voor produceren
u.
Zoals wij in de „Macht van de Prentbriefkaar“ verklaren, ontbreken de meeste vastgoedinvesteerders omdat
zij ontbreken bij marketing. De „macht van de prentbriefkaar“ is een praktisch systeem dat iedereen kan vinden
de tijd om in actie betreffende een redelijke begroting te zetten.
Begin door te verklaren hoe de auteurs huuropties in ons gebruiken
het investeren van programma. Wij verkiezen „mooie huizen“ te kopen of te controleren. De huizen van Nice binnen
aardige buurten waar de aardige mensen leven. Dat type van huis is onze eerste keus,
omdat het goede kwaliteits huurder-kopers zal aantrekken. Ja, verkiezen wij mooie huizen,
maar LO is een krachtige techniek voor elk type van bezit.
2-12
Onze mooie huis huurder-kopers zullen familiemensen die van het huis zullen houden zijn,
betaal op tijd hun huur en velen zullen geld toevoegend een paar verbetering aan besteden
het bezit. Na allen… kijken zij op het niet zodat veel als huis zij huren,
maar een huis zij kopen. Die houding betekent wij zelden om het even welk contact hebben
met hen denk als zij de huurcontrole persoonlijk nu en dan afzetten. Dat is
recht, horen wij zelden het soort klachten gewone eigenaars met wordt overgoten.
Wij creëren adressenlijsten van buurten waar wij zouden willen bezitten
huizen. Wij, als vastgoedmakelaars, roepen deze gebieden onze „landbouwbedrijven“. Wij verkiezen gebieden
waar de huizen in de laatstgenoemde aan vijf jaar werden gebouwd. De prijsklasse van
huizen in onze landbouwbedrijvendalingen tussen $130.000 tot $295.000. Aangezien de huizen zijn
dicht bij nieuw, zo zijn de toestellen. Dat betekent zij zelden reparatie nodig hebben of
vervanging tijdens de één tot vijf jaar bezitten wij of controleren het bezit. De meesten
de toestellen, met inbegrip van het verwarmen en airconditioning, zullen nog onder garantie zijn.
De huizen in die prijsklasse verkopen goed op ons gebied onder de stroom
financieel klimaat… gemakkelijk geld en lage rentevoeten. Wanneer geldmarkten
haal en rentevoetenstijging aan wij onze gezichten aan minder dure huizen zo zullen verminderen
dat meer kopers zich hen zullen kunnen veroorloven.
Wanneer wij een reactie van een gemotiveerde verkoper op deze gebieden zij krijgen
hebben typisch weinig of geen gelijkheid. Vaak kochten zij met een aanbetaling van
van nul tot 3% van de aankoopprijs. Tijdens de korte periode hebben zij bezeten
huis de hypotheek minuscuul is loon-verslaat. Als er snelle appreciatie in was
het gebied heeft vele eigenaren de opbrengst aan een levensstijl zij geherfinancierd en geherfinancierd
kon niet zich werkelijk veroorloven. Zij hebben veel gelijkheid niet en zodat spoedig begrijpen zij
dat zij veel contant geld niet zullen ontvangen als zij willen snel verkopen.
Soms hebben deze eigenaren niet met een vastgoedmakelaar kunnen een lijst maken van,
omdat een verkoop enkel genoeg contant geld boven de hypotheekuitbetaling niet aan zal produceren
betaal de commissie en het sluiten van een vastgoedmakelaar kosten.
U kunt zien dat wij, als kopers, een eerder dunne plak van zullen controleren
gelijkheid wanneer wij gewoonlijk één van deze huizen… $8.000 tot $15.000 opnemen.
Tijdens onze vriendschappelijke, rustige onderhandeling die wij door om aan te bieden zijn begonnen te kopen
bezit „onderwerp aan“ de bestaande financiering. Dit is vaak de zeer beste overeenkomst
de investeerder kan maken en wij streven voor het zonder de tactiek van de hoge drukverkoop toe te passen. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
