> De Raad van kopers
Laat Renters Uw Huis van de Pensionering kopen
door Broderick Perkins
Als u nu een tweede huis voor pensionering later koopt, kon u een haag tegen de stijgingen van de huisprijs evenals een vrij goedkope pensioneringsschuilplaats met een gelijkheidskussen geven. Dat veronderstelt tijdens eigendom u huurders kunt vinden die genoeg huur zullen betalen om uw investeringskosten te dekken. U zult ook het bezit moeten kunnen eigenlijk gebruiken wanneer u zich terugtrekt. „Het kopen van een pensioneringshuis terwijl u nog tewerkgesteld bent is een wijze investering, als u het kunt gehuurd houden tot u bereid zich bent binnen te bewegen,“ zegt Valerie Patterson, hogere producent van RealEstateJournal.com. Dat betekent u een bezit zult moeten vinden u voor een bedrag kunt huren dat niet alleen het principe en rente maar ook het grootste deel van bezitsbelastingen, verzekering, bezitsbeheer en onderhoudskosten, de verenigingsrechten van de huiseigenaar en een andere kosten zal behandelen, daadwerkelijk en geschat, verbonden aan bezitseigendom. Patterson zegt als u geen huurder kunt beveiligen, of als de huur u verzamelt uw maandelijkse betalingen niet behandelt, zelfs sluiten in een lage rentevoet nu niet kan wijs zijn tenzij u de bijverdienste hebt om het verschil te behandelen. Vergeet om belastings geen voordelen te overwegen die kunnen helpen kosten compenseren. Naast hypotheekrente taxeert de conclusies op bezeten huis tot $1 miljoen, zijn de voor de belastingen aftrekbare passieve verliezen op huureigenschappen zo veel zoals $25.000. Het passieve verliesbedrag begint geleidelijk te elimineren zodra uw gewijzigd aangepast brutoinkomen bereikt $100.000 en completetly geleidelijk geëlimineerda zodra uw inkomen $150.000 zegt Marie Sternberger, een ingeschreven agent van Sunnyvale, CA. bereikt. Sternberger zegt overziet geen niet-financiële overwegingen met betrekking tot nu het kopen van een pensioneringshuis om binnen later te leven. Uw dopheide, klimaat, wat onvoorziene gebeurtenis of verandering konden u in uw tweede huis in pensioneringstijd zich te bewegen verhinderen. „U zou belastingen op de aanwinst verkopen en moeten betalen, maar u kon om het even welke passieve verliezen nemen u niet had kunnen uit voordeel halen uit. U kon een belastingvrije uitwisseling van gelijkaardig bezit ergens anders doen. U zou sommige opties hebben, maar ik zou leery van het kopen van een manier van het pensioneringshuis vooruit zich het terugtrekken zijn. Dat is enkel mijn advies,“ bovengenoemde Sternberger. Patterson zei de bovenkant aan het kopen van uw pensioneringshuis nu is dat u kunt op het hebben van iemand anders tellen die uw hypotheek betalen zolang u het huurt. U zult een huis met minstens een deel van de reeds betaalde hypotheek en een vrij lage binnen gesloten rentevoet erven. „Het is een goed idee om een voorsprong te krijgen bij pensionering het leven. Uw favoriete plaats zou veel meer duur in 10 tot 15 jaar kunnen zijn wanneer 73 miljoen babyboomers beginnen terugtrekkend,“ bovengenoemde CEO David Hehman van EscapeHomes. De appreciatie kan ook helpen sommige van uw kosten compenseren, maar om uw investering als ei van het pensioneringsnest te maximaliseren, wilt u waarschijnlijk niet de gelijkheid van uw huis onttrekken tenzij het absoluut noodzakelijk voor wat ontzettende financieringsbehoefte. „Nochtans, als de daling van huisprijzen, u het betalen van meer voor uw huis zou kunnen beëindigen dan had u nodig aan,“ voorzichtigheid Patterson. „Maar het is verre van bepaald dat de prijzen zullen dalen, en zelfs als zij, konden zij gemakkelijk opnieuw in de toekomst lanceren,“ zij zei. In elk geval, begint nu het kopen van een pensioneringshuis om binnen te leven later met zelfs nog meer overwegingen. De investeerders zouden voor een tweede huis moeten winkelen veel op de zelfde manier zij voor hun eerste huis winkelden. Koop het goedkoopste huis in het beste blok of koop in de goedkoopste buurt in de beste gemeenschap, allebei om de te kweken de waarderuimte van het huis te geven. Nochtans, als zulk een huis geen huur voldoende opslaat om de kosten van eigendom te dekken, kijk op gebieden waar de huren zijn gevestigd. Zoek appreciatiepotentieel, typisch op gebieden wordt gevonden waar de vraag uiteindelijk levering die zal overschrijden. Vermijd zwaar op de markt gebrachte, maar onbewezen gebieden. Het bezit met toekomstige verkoopbaarheid voor u zou u moeten moeten verkopen of uw erfgenamen zouden ook moeten worden overwogen. Vind een huis in dichte nabijheid aan zoveel mogelijk aangewezen activiteiten, aantrekkelijkheden en gebeurtenissen. Kenmerkt meer van dit gebied beter het potentieel voor het huren van het bezit aan een fatsoenlijk tarief en later het verkopen aan een hoge prijs. „Wij adviseren dat de potentiële kopers een gemeenschap met poorten, hoofd-geplande identificeren -- voor veiligheid en vrede van mening -- met de belevingswaarde, zoals golf, tennis, geschiktheid, clubhuis, enz. dat zij van jaren van nu,“ bovengenoemde Elisabeth molenaar-Vos, voorzitter van PrivateCommunities.com zouden genieten. Denk na „poging-vóór-u-“ mini-vakantie koop getaways door timeshareontwikkelingen wordt aangeboden op potentiële de aankoopgebieden dat van het investeringshuis. Voor niet meer dan een nominale prijs, eventueel, de reizen met een verplichting komen om de ontwikkeling te reizen, maar de rest van het twee-aan-drie daguitstapje verstrekt overvloed van tijd om de communautaire en potentiële investeringshuizen te controleren -- op kosten van de ontwikkelaar. „Wij sporen potentiële kopers om door het huurproces te gaan zelf aan alvorens de maatregel van tweede-huiseigendom te treffen,“ bovengenoemde molenaar-Vos. Krijg professionele vertegenwoordiging voor het onderzoek, hypotheek en bezitsbeheer. Een „even belangrijke factor voor dit type van aankoop is het bestaan van een huurafdeling die met de verkoopafdeling van die gemeenschap aangezien wordt geassoci?ërd de mensen die in een gemeenschap hebben gehuurd vaak de beste bron van nieuwe verkoop voor de gemeenschap zijn,“ bovengenoemde molenaar-Vos. De „huurafdeling is een sterk marketing hulpmiddel voor de ontwikkelaar en zij doen typisch een goed die werk van het houden van het bezit aan de hoogste markttarieven wordt gehuurd,“ zij voegde toe. | 
