Liens, Akten en de Investeerder van het Vastgoed - Deel 1 Begrijpt u de ingewikkeldheden van vastgoed liens en akten?
Zij zijn onder de belangrijkste wettelijke documenten en acties binnen de te vinden
onroerend goed transacties. Dit handboek zal een overzicht van het onderwerp voorstellen
dat kan in uw het investeren carrière onschatbaar blijken. Wij zullen met pandrechten beginnen.
PANDRECHTEN
Om het even welke investeerder die vastgoed koopt zal uiteindelijk één of meer vinden
pandrechten in bijlage aan een bezit denkt zij na. Een pandrecht kan titel betrekken en het
moet worden behandeld. Vaak kan een investeerder met een pandrechthouder onderhandelen en hebben
het opgeheven pandrecht.
Het begrip liens is een belangrijke vaardigheid voor de kleine vastgoedinvesteerder. A
het bezit dat anders een aantrekkelijke investering zou zijn zou kunnen ontmoedigen
aankoop door andere investeerders enkel omdat zij geen pandrecht begrijpen
grondbeginselen. Dan zou de investeerder met pandrechtkennis de kans hebben
om een koopjesaankoop te maken.
Een schuldenaar is een persoon die een ander persoonsgeld verschuldigd is. Een crediteur is de persoon die
verschuldigd geweest geld door de schuldenaar.
Een pandrecht is de veiligheid van een crediteur om te verzekeren een schuld wordt betaald. Als betaald niet een crediteur
kan de verkoop van het bezit dwingen en de schuld van de opbrengst van verzamelen
verkoop. Afhangend van de reden voor de schuld, kan het pandrecht specifiek beïnvloeden
bezit of al die bezit door de persoonlijk als echte schuldenaar wordt bezeten, zowel. A
het „specifieke pandrecht“ heeft op één bijzonder stuk van bezit betrekking. Een „algemeen pandrecht“
zou vastmaken aan al die bezit door de schuldenaar wordt bezeten.
Een „vrijwillig pandrecht wordt“ gecre?ërd met de goedkeuring van het hoofd. Een hypotheek is
een vrijwillig pandrecht. Borrow komt overeen om zijn vastgoed als veiligheid voor a op te zetten
lening. De hypotheek of vertrouwensakte is een pandrecht op het bezit. Als de lener
om niet de termijnen van de lening te ontmoeten de geldschieter het pandrecht aan krachtverkoop van kan gebruiken
het bezit en krijgt het geleende geld terug.
Een „statutair pandrecht“ is één die zonder de toestemming van de schuldenaar wordt gecre?ërd.
Als u uw inkomstenbelasting niet betaalt kan IRS een Federaal Inkomen en een Landgoed plaatsen
Het Pandrecht van de belasting op uw bezit.
De details van pandrechten variëren van staat aan staat. De informatie is hier algemeen
verklaring van de werktuigkundigen van de pandrechtwet.
Om een pandrecht tot stand te brengen moet de crediteur het bericht van pandrecht met het Land indienen
Registreertoestel in de provincie waar het vastgoed wordt gevestigd. Het pandrecht moet worden ingediend
binnen een bepaalde periode na de schuld wordt gecre?ërd en het recht op
het pandrecht is beperkt tot een bepaalde hoeveelheid tijd. Deze tijdspanne vari?ërt van staat
om en van type van pandrecht aan type van pandrecht te verklaren.
Tijdens de verworpen tijdspanne kan de schuld (betaald) door de schuldenaar worden tevredengesteld
of het pandrecht kan door verhinderingswerkzaamheden worden afgedwongen. Als er a is
verhinderings verkoop de opbrengst naar de schuld wordt toegepast. Als de schuld niet is
afgedwongen tijdens de pandrechtperiode, wordt het pandrechtrecht voor altijd verloren.
De prioriteit onder pandrechten van het zelfde type volgt over het algemeen de orde waarin
zij worden geregistreerd met het provincieregistreertoestel. De prioriteit tussen om het even welke twee pandrechten
van een verschillend type niet zo gemakkelijk wordt bepaald. Bijvoorbeeld, de pandrechten van de bezitsbelasting
heb prioriteit over alle andere pandrechten ongeacht de tijd van opname. Wat
de werktuigkundigen' pandrechten hebben prioriteit over vroegere geregistreerde hypotheekpandrechten. Verschillend
de staten kunnen verschillende regels hebben.
Alle staten zijn van mening dat de schulden toewijsbaar zijn en dat betekent dat de pandrechten zo allen zijn
toewijsbaar. Hoe een gebruik van de vastgoedinvesteerder die kennis in zijn het investeren kon
programma?
De tactiek gemeenschappelijkst onder investeerders, wanneer zij een pandrecht tegen een bezit vinden
zij willen kopen zijn een voorzien uitbetaling met de crediteur te bespreken en
heb het opgeheven pandrecht. Een betere tactiek zou kunnen zijn voorzien te bespreken
de aankoop, heeft de crediteur zijn pandrechtrechten op u toewijzen en dan dat gebruiken
macht in uw onderhandelingen met de bezitseigenaar.
Vermeld daarna worden de gemeenschappelijkste soorten pandrechten en sommige van hun
kenmerken.
Het Specifieke Pandrecht van de beoordeling (; Statutair)
Een beoordeling is een last tegen een specifiek onroerend goed door een lokale regering
voor de kosten van een verbetering zoals straten en riolen. Als een onroerend goed
het belastings pandrecht het heeft prioriteit over alle andere pandrechten.
Na een bepaalde periode wordt de onbetaalde beoordeling een beoordelingspandrecht.
Om het pandrecht af te dwingen kan de overheid verkopen het bezit bij openbare veiling aan
de meestbiedende. De vroegere eigenaar heeft het recht het bezit langs terug te kopen
betalend de beoordeling, plus rente, binnen de verworpen tijdspanne.
Het Specifieke Pandrecht van de gehechtheid (; Statutair)
Een pandrecht tegen het onroerend goed van een gedaagde voorafgaand aan een proces
voor geldschade. Het doel van het gehechtheidspandrecht is specifiek te nemen
bezit in wettelijke bewaring helpen de geldschade tevredenstellen als het kostuum is
succesvol. De aanklager (persoon het indienen kostuum) zou moeten hebben wat reden aan
geloof het bezit niet anders zou kunnen beschikbaar zijn. Dit verhindert
gedaagde van het proberen om bezit of financiële middelen te verbergen.
Het Specifieke Pandrecht van de Band van de borgtocht (; Statutair)
Dit is een pandrecht op een specifiek bezit als veiligheid voor de betaling van
borgtocht.
Na arrestatie op een misdadige last zou de verdachte kunnen worden bevrijd
op voorwaarde dat een bepaalde hoeveelheid waarde (borgtocht) wordt beveiligd om zijn terugkeer voor te waarborgen
proef. De borgtocht kan in één van drie manieren worden tevredengesteld: contant geld, een band door a wordt geplaatst die
borg of een pandrecht op onroerend goed. De eerste twee manieren zijn vloeibaar en hebben
bepaalbare waarde. Het derde is noch vloeibaar noch van goed - bekende waarde.
de eigenaar zou gelijkheid moeten hebben die minstens tweemaal de hoeveelheid borgtocht is.
Als het onroerend goed voor borgtocht wordt aangeboden, bericht van het pandrecht van de borgtochtband
wordt ingediend met het Registreertoestel van de Provincie in de provincie waar het bezit wordt gevestigd.
Het pandrecht wordt gelost wanneer de borgtocht en een certificaat met deze inhoud wordt gelost
verkregen uit de ambtenaar van het Openbaar Ministerie en geregistreerd wordt.
Het collectieve Algemene Pandrecht van de Belasting van de Concessie (; Statutair)
De meeste staten leggen een concessiebelasting aan bedrijven op die zaken doen
in hun staat. Als deze belasting niet wordt betaald kan de staat een pandrecht tegen indienen
collectief bezit.
De federale Algemene Lijn van het Inkomen & van het Successierecht (; Statutair)
Een federaal belastingspandrecht wordt opgelegd tegen al bezit van een belastingbetaler voor
nalatige belasting en tegen al bezit van een begunstigde of een nakomeling voor
onbetaald successierecht.
Het federale belastingspandrecht is geldig nadat het bericht in de provincie wordt ingediend
het bureau van de bediende in de provincie waar de schuldenaar bezit bezit. Het pandrecht duurt
tien jaar. Het is ondergeschikt aan bestaande hypotheken, maar meerdere aan verder
hypotheken.
Het Algemene Pandrecht van het oordeel (; Statutair)
Een geldtoekenning die van een succesvolle hofactie het gevolg zijn. Dit is een pandrecht
op het nietvrijgestelde bezit van alle gedaagde om de geldtoekenning te beveiligen.
Het oordeel wordt een pandrecht wanneer het met de provincie wordt geregistreerd
bediende. Het duurt van 1 tot 10 jaar (afhankelijk van de staat) met 10 jaar die zijn
de gemeenschappelijkste periode. In vele staten kan het voor een andere periode van worden vernieuwd
10 jaar. Het pandrecht is op al bezit van toepassing binnen de provincie waarin
het oordeel is ingegaan en aan al verworven bezit nadat het pandrecht bestaat. Het pandrecht
kan tot om het even welke provincie in de staat worden uitgebreid door een samenvatting van oordeel binnen in te dienen
die provincie.
Het Specifieke Pandrecht van de werktuigkundige (; Statutair)
Een pandrecht op een specifiek beter bezit om onbetaalde lasten voor te beveiligen
arbeid of materialen wordt gebruikt om het bezit te verbeteren dat. Omdat het pandrecht van de werktuigkundige is
wegens verbeteringen het tegen het specifieke betere bezit kan worden geplaatst
slechts.
De wetten die de pandrechten van de werktuigkundige regeren variëren zeer van staat aan staat.
1. Rechthebbende aan het Pandrecht van een Werktuigkundige.
Over het algemeen, zijn die recht gehad op het pandrecht van een werktuigkundige contractanten,
onderaannemers, materiële leveranciers, ingenieurs, architecten, werknemers van
contractanten, enz.
Zij zijn gerechtigd slechts als zij tot de verbetering bijdroegen. Een onderaannemer
heeft gewoonlijk recht op het pandrecht van een werktuigkundige en zo zijn zijn werknemers. Materiaal
de leveranciers zijn gerechtigd, maar zij die de leveranciers leveren zijn niet.
Als de contractant niet de onderaannemer betaalt, kan hij worden vereist
om zijn verslagen te tonen. Als men vindt dat hij langs betaalde fondsen aan hem heeft afgeleid
de eigenaar hij voor grote diefstal kan worden gehouden.
Een huurder kan niet gewoonlijk eisen het pandrecht van een werktuigkundige tegen
het gehuurde bezit tenzij:
o de huur vereist hem om het bezit te verbeteren of,
o in die staten die slechts de toestemming van de eigenaar, de eigenaar vereisen
realiseert de huurder maakt verbeteringen maar hem geen bericht van geeft
niet-verantwoordelijkheid.
Als een contract om bezit te verbeteren aan een andere met de eigenaar wordt toegewezen
de toestemming, de gevolmachtigde heeft recht op het pandrecht van een werktuigkundige.
Twee systemen worden gebruikt om die te bepalen recht gehad op werktuigkundige
pandrecht - het Systeem van Pennsylvania en het Systeem van New York. Alle staten gebruiken één of a
combinatie hen.
A. het Systeem van Pennsylvania. Onder dit systeem het recht van de contractant op
een pandrecht is ondergeschikt aan dat van zijn onderaannemers, handarbeiders en materiaal
leveranciers. Het is belangrijk voor de bezitseigenaar in staten die dit systeem met behulp van aan
realiseer dat de onderaannemers, de handarbeiders en de leveranciers op a recht hebben
lien van de werktuigkundige alhoewel de eigenaar de contractant heeft betaald. Het totaal
van de schuld kan de kosten van de verbeteringen juridisch overschrijden.
B. het Systeem van New York. Onder dit systeem, gewoonlijk, slechts de contractant
heeft het recht een pandrecht op het bezit te plaatsen. Nochtans, onderaannemers, handarbeiders
en de leveranciers kunnen hun pandrechtrechten voor die van de contractant substitueren als
zij geven juist bericht. Dit betekent dat als de onderaannemer de eigenaar geeft
het bericht van het gepaste bedrag hem, de eigenaar kan dat bedrag van inhouden
de prijs van de contractant.
2. Personen Verantwoordelijk voor het Pandrecht van een Werktuigkundige.
Eigenaars van realty zijn over het algemeen verantwoordelijk voor schulden toe te schrijven aan
de verbeteringen aan hun bezit en zijn onderworpen aan het pandrecht van een werktuigkundige.
Voor lien doeleinden is een eigenaar één wie:
Bezit een prijslandgoed,
Bezit een kleiner landgoed,
Bezit een huur voor een termijn van jaren,
Is in bezit van de makelaardij en ook in het kader van contract om het te kopen of,
Heeft een recht, een rente, of een titel in het bezit.
Laborer of de leverancier zou de eigenaar van het bezit altijd moeten bepalen. Voor
het voorbeeld, het volgende is niet verantwoordelijk:
De openbare verbeteringen zijn over het algemeen niet onderworpen aan werktuigkundigen' pandrechten.
Over het algemeen, wanneer een huurder tot verbeteringen opdracht geeft moet er bewijs van zijn
de toestemming van de eigenaar. Eigenaars van bezit met meerdere eenheden zouden een bericht van moeten posten
niet-verantwoordelijkheid voor verbeteringen aangegaan door huurders. Het bericht zou moeten
ook wordt geregistreerd.
Een echtgenoot of een vrouw gewoonlijk hebben geen gezag aan te gaan voor
verbeteringen aan het bezit van zijn of haar echtgenoot. Het statuut van New York, echter,
bepaalt dat één van beide echtgenoot unilateraal als bezeten agent voor realty kan handelen
door hen samen of afzonderlijk en andere tenzij zij verantwoordelijk zal zijn
geef tegenbericht binnen 10 dagen.
3. Voorwaarden Noodzakelijk voor het Pandrecht van een Werktuigkundige
Één van de belangrijkste voorwaarden noodzakelijk voor het pandrecht van een werktuigkundige is
graad van toestemming namens de eigenaar of zijn agent. Over het algemeen,
de verplichting kan niet aan een persoon zonder zijn kennis of toestemming worden opgelegd. Voor
voorbeeld, als de verbetering op verzoek van een persoon buiten wordt geleverd
eigenaar of zijn agent, en als de eigenaar het niet realiseert (zonder het zijn
onachtzaam), heeft de eiser over het algemeen niet recht op een pandrecht. In vele staten, als
de eigenaar of zijn agenttoestemmingen aan verbetering, de contractant hebben recht op a
het pandrecht, maar als algemene regel, zuivere kennis van verbetering volstaat niet.
Sommige staten vereisen een contract als noodzakelijke voorwaarde voor een pandrecht.
De verbeteringen moeten van permanente aard zijn, en de materialen moeten worden gebruikt voor
verbetering.
4. Hoe te om Bericht van het Pandrecht van een werktuigkundige in te dienen
De eiser moet grote zorg uitoefenen dat hij een verklaring van indient
de eis en een bericht van pandrecht volgens staatswet of zijn recht op een pandrecht kunnen zijn
verloren.
Het bericht van lien moet zijn één van beiden gediend die op de eigenaar, op wordt gepost
bezit, of allebei. Gewoonlijk moet het bericht de naam van de eiser omvatten,
naam van de eigenaar, een gedetailleerde lijst van de eis, de data de verbeteringen
werden gemaakt of de materialen geleverd en de beschrijving van het bezit. Het bericht is
geverifi?ërd (gezworen correct vóór een behoorlijk gekwalificeerde ambtenaar te zijn) door de eiser.
Het bericht moet binnen een bepaalde tijd na voltooiing van worden ingediend
het werk of de levering van de materialen. De tijdsduur hangt van af
staat, het type van eiser, en het type van eigenaar. Voorbeeld: Eisen tegen
de huurders zouden binnen drie maanden kunnen moeten worden ingediend, gewoonlijk zijn de contractanten
gezien meer tijd dan onderaannemers en leveranciers zijn. De meeste staten staan vier toe
maanden aan dossier.
5. Taak
Tenzij anders gespecificeerd in een contract zijn alle staten van mening dat een schuld
is toewijsbaar, zo zijn de geperfectioneerde werktuigkundigen' pandrechten toewijsbaar. Sommige zelfs staten
houd dat de pandrechten die niet zijn geperfectioneerd toewijsbaar zijn. Geperfectioneerd
het pandrecht van de werktuigkundige is als een hypotheek en de zelfde regels zijn zoals voor van toepassing
taak van een hypotheek.
6. Prioriteit
De prioriteit van pandrechten wordt gewoonlijk vastgesteld door de orde waarin
De Provinciale ambtenaar registreert het bericht van pandrecht. Nochtans, één van volgende drie
de data zouden voor werktuigkundigen' kunnen worden gebruikt pandrechten die van de staat afhangen - de datum
het bericht van pandrecht werd geregistreerd, de datum het contract want de verbetering werd ondertekend,
of de datum het werk begon met.
De prioriteit onder werktuigkundigen' pandrechten door één van die worden vastgelegd
data.
Criteria voor prioriteit tussen het pandrecht van een werktuigkundige en een ander pandrecht zoals a
de hypotheek vari?ërt onder staten. Sommige staten verlenen voorrang aan het pandrecht van een werktuigkundige
over een vroegere geregistreerde hypotheek. In andere staten is er geen prioriteit onder pandrecht
eisers en als de opbrengst van de verkoop ontoereikend is om hen allen te betalen
hoogtepunt de opbrengst proportioneel wordt verdeeld.
7. Tevredenheid of Handhaving
Als het pandrecht is vrijgegeven of een tevredenheid van pandrecht tevredengesteld
worden ondertekend, zou moeten worden erkend en worden geregistreerd. Het pandrecht is effectief toen
gelost. Als het pandrecht noch wordt vrijgegeven of tevredenstelde kan het langs worden afgedwongen
verhinderings werkzaamheden. In de meeste staten is de procedure gelijkaardig aan dat van
hypotheek verhindering. Een actie wordt gebracht om het pandrecht te verhinderen. Als de eis
wordt beslist geldig het hof het bedrag van de eis, tot echt opdracht geven zal bepalen
het landgoed verkocht en verdeelt de verkoopopbrengst volgens statuut.
De houder van het pandrecht heeft slechts een bepaalde periode waarin aan
verhinder. De periode is gewoonlijk 18 maanden, maar kan zich van zes maanden aan zes uitstrekken
jaren.
Na de periode van verhinderingspassen eindigt het pandrecht tenzij
de actie is gevoerd om het uit te breiden. Dergelijke actie is een aanhangigheid van het geding, een bericht van
in afwachting van actie die titel aan vastgoed beïnvloedt. Als er geen actie aan is
breid het pandrecht uit en het verschijnt nog op titel na de verhinderingsperiode
de passen, het kunnen door hoforde worden verwijderd.
Het Specifieke Pandrecht van de hypotheek (; Billijk)
Een hypotheek is de belofte van een specifiek bezit om betaling van te beveiligen
een schuld (of andere verplichting). Aangezien het vrijwillig is is het een billijk pandrecht.
Sommige staten (de staten van de titeltheorie) bekijken de hypotheeknemer (geldschieter) zoals hebbend titel aan
het bezit. Andere staten (de staten van de pandrechttheorie) overwegen de hypotheeknemer zoals hebbend
een pandrecht op het bezit. Andere staten gebruiken een combinatie deze theorieën.
Het Specifieke Pandrecht van de Belasting van het onroerend goed (; Statutair)
De belasting van het onroerend goed wordt door lokale regering geheven op wordt gebaseerd die
beoordeelde waarde van onroerend goed. Het wordt een pandrecht op het specifieke bezit wanneer
gepast en het heeft prioriteit over alle andere pandrechten. Indien nodig wordt het bezit verkocht
en een belastingscertificaat wordt geleverd aan de koper. De eigenaar heeft gewoonlijk
recht het bezit binnen drie jaar na de datum van verkoop terug te kopen.
de eigenaar wordt gewoonlijk gegeven bericht en tijd terug te kopen. Om terug te kopen moet hij betalen
koper het bedrag nalatige belastingen plus rente.
Als de eigenaar niet het bezit terugkoopt is de koper uitgegeven a
quitclaim akte. Als de koper heeft zullen de geldschieters van een quitclaim slechts akte zijn
aarzelend om op het bezit tot één van het volgende te lenen komt voor:
De periode voor ongunstige bezitspassen. (Voor meer op de kansen
aangeboden door ongunstig bezit zie ons met een adellijke titel boek „Laatste Grote Echt
Het Geheim van het landgoed ".)
De koper stelt een belastingsverhindering het te werk gaan en een verkoopbare akte in
wordt uitgegeven.
De titel wordt geregistreerd met een verzekeringsfonds. Dit wordt genoemd Torrens
het te werk gaan. Dan worden om het even welke verliezen die wegens titeltekorten voorkomen betaald van
het verzekeringsfonds.
Het Inkomen van de staat & de Algemene Lijn van het Successierecht (; Statutair)
De staten leggen een inkomstenbelasting en gewoonlijk een successierecht op. Het inkomen
het belastings pandrecht is een algemeen pandrecht tegen al bezit van de nalatige belastingbetaler.
het successierecht pandrecht is een algemeen pandrecht tegen al die bezit door wordt ontvangen
begunstigde of nakomeling.
De Specifieke Pandrechten van Vendee & van de Verkoper (; Statutair)
Een vendee is de koper van onroerend goed en de verkoper is
verkoper. Het pandrecht van een vendee kan zich voordoen wanneer hij een storting op het bezit, maar plaatst
de verkoper blijft op het contract voor verkoop in gebreke en weigert om de storting terug te keren
of kan geen verkoopbare titel leveren.
Het pandrecht van een verkoper kan zich voordoen wanneer de verkoper het contract aanhangt
voor verkoop, maar de koper betaalt niet de volledige aankoopprijs.
Deze pandrechten omvatten over het algemeen het bedrag verschuldigd waren de partijen, en
tenzij gespecificeerd in het contract voor verkoop, omvatten zij geen schade, procureur
prijzen, titelprijzen enzovoort. Zij moeten door een kostuum voor worden teruggekregen
schade. De handhaving van deze pandrechten is door verhindering.
De Conclusie van het pandrecht
Nu hebt u een algemeen inzicht in de pandrechten die kunnen uitvoeren
vastgoed. Als u een pandrecht op bezit zou moeten ontmoeten denkt u na
kopend zult u de omstandigheden begrijpen die tot het leidden. Deze kennis
zal helpen als u beslist u zult proberen en met de pandrechthouder zult onderhandelen. In de meesten
gevallen u een korting op het pandrecht kunt bespreken en het hebben verwijderd uit titel.
De pandrechten kunnen andere investeerders verwarren, maar nu wordt u bewapend en klaar
voor de slag.
Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
