Waar leeft u?

Waar leeft u? U leeft waar de Prijs Juist is
door Al Hemel

Ik ontving slechts één e-mail in reactie, en dat was van een vrouw die in een enig-huis, in een binnen-ringsvoorstad leefde die betere dagen had gezien.

„Hoe mensen $500.000 voor een eerste-vloereenheid kan betalen, die schijnt om geen mening te hebben?“ zij vroeg. „Ik beteken, die een half miljoen dollars voor NIETS.“ ben

De nota was grappig in die zin dat deze vrouw, $50.000 voor een mening van een huis bijna net zoals van haar over de straat, had betaald en niets van het gedacht. Ik kon gedebatteerd hebben dat zowel de bouw, als de prijs iets positief overal over de ontwikkelingen van de binnenstad in de Verenigde Staten zeiden, maar ik verkoos in plaats daarvan om haar voor haar observatie te danken en verliet het bij dat.

Had ik gehad dit stuk van informatie van RTKL, de architectuur en de plannende firma, toen zij aan me schreef, zou het haar een andere manier kunnen getoond hebben om te denken. Ik niet, echter, zodat zal ik het in plaats daarvan met u delen:

„Terwijl de penthousen met alle-omringt stadsmeningen grootste high-rise waren trek, verschuift de tendens en de ingezetenen kijken in plaats daarvan aan streetscapes als aantal-één belevingswaarde.“

Ik zal toestaan dat de flats op lagere vloeren sneller dan penthouses verkopen. Terwijl RTKL gelooft is de reden dat de vooruitgang in soundproofing technologie de eenheden van het straatniveau zo zoals penthousen, echter, u stil heeft gemaakt en ik weet dat het most likely antwoord in de verhouding van demographics aan prijs wordt gevonden.

Dallas van de binnenstad, San Diego van de binnenstad, Denver van de binnenstad, Philadelphia van de binnenstad en Chicago van de binnenstad trekken twee soorten kopers aan. De eerste is het jonge, enige professionele of jonge paar; de tweede is lege nester die zich binnen van de voorsteden bewegen. De belangrijkste aantrekkelijkheid voor allebei is zich de belevingswaarde die de stad in het leven veroorlooft, samen met de capaciteit om gemakkelijk zonder het moeten te socialiseren mijlen door auto drijven, aangezien u in de voorsteden moet doen.

Het terugkeren lege nesters bestaan uit een veel kleiner percentage kopers van de binnenstad. Het grotere percentage is de first-time, jonge enige koper, het van wie verdienende potentieel, over het algemeen, veel later zal komen, aangezien zij hun eerste huis kopen. Dit betekent dat u eerder zullen de meerderheid van de flatkopers zien die van de binnenstad de minder dure eenheden op de lagere vloeren kopen, dan de duurdere eenheden op de penthouse vloer.

In een high-rise flat, beklimt de eenhedenverhoging van prijs hoger u, bereikend de piekprijs bij penthouse. Die eenheden neigen ook om in vierkante lengte en belevingswaarde op de hogere vloeren te stijgen.

High-rise die door de Achtersteven werd ontworpen van de architectenRobert A.M. van New York, heeft minder eenheden per vloer aangezien het tot 33 verhalen boven de grond toeneemt. Dat maakt hen duur. Het andere ding dat aan de prijs toevoegt is waar zij op die hogere vloeren zitten. Als zij hoekeenheden zijn, hebben zij meningen aan twee kanten, en de koper betaalt voor die meningen.

Bovendien heeft de Achtersteven uitgebreide balkons toegevoegd -- meer houden van dek-gerangschikte terrassen -- aan de hoger-vloereenheden, zodat de kopers van de meningen dat zitten en kunnen genieten zij een premie voor, vanaf het lawaai betalen dat de niet soundproofing hoogte, verstrekt aan het openlucht leven.

RTKL maakt het punt, en ik zal het toestaan, dat de straat-vlakke eenheden in steden zoals Dallas en San Diego meningen „van prachtig nieuwe kracht gegeven gebieden van de binnenstad.“ aanbieden Ik besteedde drie Bouwers toon in Dallas in de recente jaren '90, enkel aangezien de beweging van de flatomzetting aan de gang werd, en met hun Licht systeem van het Spoor evenals vernieuwde nadruk van de binnenstad na 50 jaar van suburbanization indruk op werd gemaakt op.

Renovatie is de van de binnenstad van San Diego een gevallenanalyse in genie, en dat doet het niet rechtvaardigheid. Maar San Diego is in nijpend tekort van betaalbare huisvesting, en slechts kan zich one-quarter van de bevolking veroorloven om een huis te bezitten daar, zo het feit dat de laag-vloereenheden eerst is nauwelijks een verrassing gaan.

RTKL vecht ook dat de communautaire belevingswaarde -- de pool/de gymnastiek, Internet koffiebar, en huistheater -- ook zijn genomen straatkant. Elke high-rise bouwer die ik opzet die dingen acht vloeren van de straat ten minste, om huiseigenaren van zowel een betekenis van veiligheid als privacy te voorzien heb geweten.

Er zijn iets die niet is vermeld, maar is een zeer belangrijk ingrediënt van de stad in het leven. Hoewel de meesten hiervan die 24/7 ontwikkelen downtowns veiliger worden, handhaven de meeste kopers, wanneer gevraagd, dat zij veilig voelen aangezien zij hoger gaan. Er is ook omhoog daar meer privacy.

De bodemlijn: Waar u afhangt koopt van hoeveel u zich kunt veroorloven. Als de eenheden van het straatniveau zijn wat u zich kunt veroorloven, gaat u niet vragen om de penthouse te zien.