> Kroniekschrijver Kenneth Harney
De lokale Bureaus van de Titel en van de Regeling beginnen aanbiedend de Gewaarborgde Pakketten van de Hypotheek
door Kenneth R. Harney
De regels van het beleid van de Struik controversiële definitieve op hypotheek-prijs die kunnen niet uit nog zijn „verpakken“, maar sommige titelbureaus en hypotheekgeldschieters lanceren hun eigen versies voor tijd, met inbegrip van hefty van de regeling-blad kredieten titelpremie terug naar huiskopers. De programma's zijn potentieel significant aan Makelaars in onroerend goed omdat zij uitwijken wat vaak een zeer belangrijk element in de premiespleten van de titelverzekering bij regeling is. Eerder dan het verdelen van de titelpremie met een realty makelaar door een „aangesloten bedrijfs“ gemeenschappelijke onderneming, zeggen de titelbureaus zij het stuk van de makelaar van de premie terug naar de huis in plaats daarvan koper geven. De makelaars krijgen niets. De de makelaardijmarkt metropolitaanse van het Washington DC (Maryland, Virginia, en gelijkstroom) heeft reeds drie concurrerende titel-krediet lopende verpakkingsprogramma's. Het grootst en het prominentst is een verpakkingsonderneming genoemd de „Rand,“ die de pakketten van de waarborgen-prijshypotheek van Wenen. - gebaseerde Eerste de titel sub-pakketten van Co. van de Hypotheek van Besparingen en van de korting van McLean, Va. - de gebaseerde Titel Co. van de Monarch Va aanbiedt. De kredieten aan huiskopers kunnen zich worden betaald van $500 tot $5.000 uitstrekken, maar „van meer dan $1.000“ per geval tijdens de afgelopen twee maanden, volgens Jerry Boutcher, voorzitter van de Titel die van de Monarch het gemiddelde genomen. De aftrek of het krediet zijn geld dat normaal naar een filiaal van de makelaardijmakelaar zou gaan, maar de Monarch weigert om aan dergelijke regelingen, bovengenoemde Boutcher deel te nemen. De aangesloten bedrijfsgezamenlijke ondernemingen zijn alledaags over het land. Behoorlijk gestructureerd om aan vereisten te voldoen RESPA, zijn zij wettelijk. De typische partners zijn realty makelarijfirma's en titel en borgbureaus. Wanneer een verkoopvennoot van de makelaardijmakelarij in een huiskoper voor titel en de sluitende diensten brengt, wordt het werk door een gemeenschappelijke die onderneming uitgevoerd door de makelaar en het titelbedrijf wordt gecontroleerd. De gemeenschappelijke ondernemingspartners verdelen over het algemeen een groot gedeelte de titelpremies van de huiskoper onderling, volgens hun eigendomsaandeel in de gemeenschappelijke onderneming. In een hypothetische huisregeling die een $2.000 titelpremie in de voorsteden van Washington, volgens Boutcher impliceren, zou enkel 15 tot 20 percent van de premie kunnen naar de titelborg gaan die het beleid uitgeven. De 80 tot 85 percenten zouden saldo naar het gemeenschappelijke die ondernemingsbedrijf gaan door de realty makelaar en het titelbureau in mede-eigenschap wordt gehad, en volgens hun percentagestaken in de gemeenschappelijke onderneming verdeeld. Van de de titelpremie van de monarch het het kredietconcept snijdt hoofdzakelijk de makelaardijmakelaar uit de transactie, brengt in een partner van de hypotheekgeldschieter, en crediteert rechtstreeks geld terug aan de consument. De vennoten van de verkoop van belangrijke makelaardijfirma's zeggen zij van het idee houden omdat zij hun cliënten een money-back overeenkomst kunnen aanbieden die zij niet elders zou worden -- het omvatten van aangesloten de titel en de regelingspartners van hun eigen makelaars. (De vennoten van de Verkoop ontvangen normaal geen compensatie van titelpremies. Boutcher van de monarch zegt hij niet -- en kan niet juridisch -- compenseer verkoopagenten het doorverwijzen van zaken naar zijn firma. De agenten brengen hun het sluiten en titelzaken aan zijn bedrijf, zegt hij, omdat „wij verschillend iets“ aanbieden -- een groot krediet terug naar hun cliënten -- „en omdat kennen zij het weten en vertrouwen op (de geldschieter) en zij en vertrouwen op ons om hoog niveau van dienstverlening te verstrekken. “) Tweede titel is premie-krediet en verpakkings een programma aan de gang in de metropolitaanse die markt van het Washington DC, door Federale Titel wordt gesponsord & zegt voorzitter van de Federale Titel van Co. van de Borg, Todd Ewing, zijn „programma van het 1Roof- Krediet“ overal huiskopers van $525 tot $1.525 terug bij regeling op een $300.000 huisverkoop en $1.650 tot $2.650 op een $1.2 miljoen verkoop betaalt. Het geld „is beschikbaar omdat wij iedereen anders,“ zoals een makelaardijmakelarij aangesloten partner, bovengenoemde Ewing niet betalen. Het programma van het 1Roof- Krediet vereist geen gebruik van de geldschieterspartner van de Federale Titel, maar de kredieten zijn groter wanneer de huiskoper. Nog derde is een korting-prijs programma naar verluidt aan de gang in de markt van gelijkstroom. De gesynchroniseerde „Looppas van het Huis,“ het draagt lang het gezamenlijke sponsoring van in Virginia-Gebaseerde Rgs- Titel LLC en Co. van de Hypotheek van de Welvaart, een dochteronderneming van de huislening van en bevordert Cos., een grote onafhankelijke makelaardijfirma. Nochtans, RGS, Welvaart en lang en gedaald bevorderen om het programma, ondanks herhaalde verzoeken te bespreken. Gewaarborgde, konden de korting-prijs titel en de hypotheekpakketten snel aan andere belangrijke markten, volgens de analisten van de hypotheekindustrie uitspreiden, zodra de consumenten begrijpen dat zij een optie zijn. Dat alles wordt vereist, zeggen zij, is voor een hypotheekgeldschieter de prijzen van de leningsoorsprong „te bundelen“ -- de schatting laadt, kredietprijzen, kortingsprijzen, vloedcertificatie en verwerkingskosten -- in een gewaarborgd prijspakket. De geldschieter kan dan met één of meerdere onafhankelijke titelbureaus samenwerken die bereid zijn om een terug deel van hun prijzen in ruil voor een hoger volume van zaken te crediteren. Ironisch, zijn de titelindustrie en de regelingsprocureurs onder de ruwste critici van de voorgestelde de be*vestigen-prijs verpakkende plannen van het beleid van de Struik geweest. Maar toch nu minstens schijnt een handvol titelbureaus zelf om verpakkingsconcepten te introduceren die veel doen van wat de aanstaande regels van de overheid beweren om te doen: verstrek duidelijkheid en zekerheid aan consumenten over het sluiten van eerlijke kosten, en om die kosten te verminderen. | 
