De logistiek Betrokken bij het Kopen en het Verkopen
door Benny L. Kass
Vraag: Ik ben van plan om het Westen ooit volgend jaar uit te bewegen. Ik ben 63 jaar oud en semi-teruggetrokken. Mijn huis wordt getaxeerd bij ongeveer $300.000. Ik heb een 15-jaar hypotheek en het belangrijkste saldo is ongeveer $46.000. Ik geloof ik een plattelandshuisje voor onder $200.000 in het gebied kan kopen waar ik van plan ben te leven. Houdt het steek om het nieuwe huis zonder hypotheek te kopen? Wat als ik het nieuwe huis vind alvorens ik hier verkoop? Antwoord: Vele mensen -- of zij zich of niet terugtrekken -- zie dit zelfde dilemma onder ogen. Zou ik het nieuwe huis eerst, mijn huidig huis alvorens iets anders te kopen verkopen moeten kopen of? De belangrijkste factor in het nemen van dit besluit is of u voldoende fondsen kunt opheffen om de nieuwe plaats te kopen zonder uw huis eerst te verkopen. U verklaart dat u ongeveer $254.000 in gelijkheid in uw huis hebt ($300.000 - 46.000). Veronderstellend dat uw huis in feite bij $300.000 zal schatten, zou u moeten onderzoeken of u in sommige van die gelijkheid kunt nu onttrekken, om geld voor het nieuwe huis kunnen opheffen. De meeste geldschieters zullen bereid zijn om u tot 80 percenten van uw gelijkheid te lenen. In uw geval, kunt u zo veel kunnen lenen zoals $200.000 als een lening van de huisgelijkheid (of een tweede hypotheek). Aangezien u voorstelt dat u een nieuw huis voor ongeveer $200.000 kunt kopen, zou dit moeten volstaan om u toe te staan om de transactie op het nieuwe bezit te voltooien. Wanneer u uiteindelijk uw huidig huis verkoopt, zal de verkoopopbrengst zowel uw bestaande lening evenals lening van de huisgelijkheid betalen. U zou ook aan sommige lokale geldschieters in het gebied moeten spreken waar u uw nieuw huis wilt kopen. De rentevoeten zijn nog comfortabel laag, en u kunt een fatsoenlijke lening op de nieuwe plaats kunnen krijgen zodat u niet door het proces zult moeten gaan om geld op uw huidig huis te lenen. Zodra u hebt bepaald dat u zult kunnen kopen dat nieuw bezit zelfs alvorens u uw huidig huis verkoopt, adviseer ik absoluut dat u zou moeten beginnen dat vervangingsbezit zo spoedig mogelijk te zoeken. Naar mijn mening, mits u zich kunt veroorloven om een ander huis te kopen zonder het moeten uw bestaand bezit verkopen, houdt het steek om de nieuwe plaats eerste te kopen. Er zijn verscheidene redenen voor dit advies. Eerst, wanneer u een nieuw huis koopt, kunt u wat vernieuwing/het remodelleren willen doen, en het is altijd gemakkelijker om dit in een leeg huis te doen. Ten tweede, wanneer u uw huidig huis verkoopt, kunt u schikken om uw meubilair en andere bezittingen rechtstreeks naar de nieuwe plaats te verplaatsen. Anders, kunt u vinden dat u alles in opslag moet zetten, die u heel wat geld voor de dubbele beweging zal kosten. Ook, zijn er teveel incidenten waar de dingen zijn verloren of van deze het bewegen zich en opslagbedrijven gestolen. Een derde reden is dat de rentevoeten zich omhoog in komende maanden gaan bewegen. Waarom wacht om misschien klap met hogere maandelijkse hypotheekbetalingen te worden te kopen en? Tot slot vraagt u of houdt het steek om het nieuwe huis zonder hypotheek te kopen? Dat is geen gemakkelijke te beantwoorden vraag, aangezien veel van uw eigen persoonlijke financiële situatie afhangt. Bekijk de aantallen. Veronderstellend dat u uw bezit voor $300.000 zult verkopen, is het twijfelachtig dat u om het even welke vermogensbelasting zult moeten betalen. In het kader van huidige wet, kunt u uitsluiten tot $250.000 van om het even welke winst u op de verkoop van uw huis (als u gehuwd bent en een gezamenlijke inkomensbelastingaangifte indient hebben gemaakt, kunt u tot $500.000 van uw aanwinst) uitsluiten. Aldus, wanneer u uw huidig huis verkoopt, en als u een vastgoedmakelaar gebruikt, zult u een commissie van ongeveer $18.000 moeten betalen. U zult ook sommige het sluiten kosten, in het bedrag van $4000 moeten betalen. Uw huidige hypotheek is $46.000. U zult $232.000 van de verkoop opleveren. Als u gebruikt gaat deze verkoop te werk om het nieuwe bezit te kopen, zult u zeer weinig verlaten geld hebben. Hebt u een huidig inkomen? Wat is de status van uw pensioneringsfondsen? Zult zult u om het even welk zakgeld zodat u van uw pensioneringsleven kunt genieten, hebben of u „huisrijken en contant geldarmen?“ zijn Zult u om het even welke belastingsconclusies voor de hypotheek kunnen nemen rente u aan uw nieuwe geldschieter zult betalen? Elk van deze vragen moeten worden overwogen opdat u een besluit neemt over de vraag of of niet u al contante geld voor uw nieuw huis zou moeten betalen. Vele mensen worden betrokken dat zij niet de maandelijkse betalingen zullen kunnen verrichten als zij een nieuwe lening verkrijgen. Maar vergeet niet: als u een nieuwe lening op uw nieuw huis krijgt, zult u zowat $232.000 in de bank van de verkoopopbrengst van uw huidig huis hebben. Deze fondsen zijn meer dan genoeg om u toe te laten om die nieuwe maandelijkse betalingen te verrichten, en nog genoeg geld te hebben waarin om comfortabel in de komende jaren te leven. Dienovereenkomstig, in uw situatie, geloof ik u beter zou zijn van het verkrijgen van een nieuwe lening op uw nieuw huis, en het houden van uw verkoopopbrengst voor die regenachtige dag. | 
