Strategieën op lange termijn voor de Tweede Investeringen van het Huis - 3/8/2005 - het Tweede Bezit van de Vakantie van de Pensionering van Huizen

Strategieën op lange termijn voor de Tweede Investeringen van het Huis
door Broderick Perkins

Een vastgoedinvestering is een investering op lange termijn en alhoewel de immobiliënmarkt jarenlang gunstig is geweest, betekent dat niet u niet te hoeven om de pomp klaargemaakt te houden.

Met de snelle voorbereidingstijd in vastgoedwaarden in vergelijking met de trage effectenmarkten die is het verrassend niet dat investeerders rekenschap worden gegeven van wat waarschijnlijk een verslag 23 percent vorig jaar van alle huisverkoop, volgens de Nationale Vereniging van Nationale Vereniging van 2005 van Makelaars in onroerend goed de onlangs bevrijde „van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van de Kopers van het tweede-Huis“ is.

Niet alleen is vastgoed tastbare activa u kunt gebruiken, is het leveraged ook gemakkelijker investering. Dat betekent een kleiner percentage (de aanbetaling) van de grotere investering (de waarde van het huis) eigenlijk risico onder ogen ziet. Met de hypotheken van vandaag, kan de financiering een wind zijn.

„Vele geldschieters zullen een tweede huis enkel zoals een door de eigenaar bewoond huis, zelfde tarieven financieren, die vereisten kwalificeren. Zelfs is 100 percenten financierings beschikbaar voor tweede huizen,“ bovengenoemde Brandon Knapp een makelaar met de Ontwerpers van Lawson & van de Hypotheek van Vennoten in Campbell, CA.

De investering komt ook met wat gebouwd in veelzijdigheid.

Een „groot aspect van vastgoed is dat de investeerder eigenschappen volgens zijn bijzondere financiële en persoonlijke behoeften kan kopen. De verschillende eigenschappen worden aangepast meer naar het bereiken van één van deze soorten terugkeer dan een andere,“ bovengenoemde Eric Tyson een persoonlijke financiële adviseur van New England dat, met Robert S. Griswold, „Vastgoed die mede gecreëerd voor Modellen“ (Wiley, $21.99) investeren.

Een „investeerder met significant verdiend inkomen kan op eigenschappen met belastingsvoordelen concentreren en ongerust maken zoals veel over cash flow. De investeerders die pensionering naderen zullen eigenschappen met cash flow verkiezen. En alle investeerders verheugen zich op appreciatie,“ toegevoegde Tyson.

Het potentieel van een tweede huis heeft niet alleen het investeringsgeld, maar ook de harten van Amerikaanse huiskopers gevangen.

Alle tweede huisaankopen -- investerings eigenschappen, vakantiehuizen, en pensioneringshuizen -- vorig jaar rekenschap gegeven van 36 percent van alle huisverkoop, en tweede huizen besta nu uit 38 percent van de volledige bestaande de huisvestingsvoorraad van de natie, volgens NAR.

Zo hoe maakt u zulk een gift bij het geven houden?

Tyson, Griswold, en anderen bieden de volgende raad voor vastgoedinvesteerders daarin aan voor de lange afstand.

 

• Hef de huur op. Het klinkt als een geen-brainer-nr, maar teveel bezitseigenaren aarzelen groene eigenaars en om de huur, het het levensbloed van een investeringsbezit op te heffen. Het idee, echter, is de huren op te heffen geleidelijk aan, aangezien u zowel de voorwaarde van het bezit als de huren met marktniveaus gealigneerd houdt. De huurders erkennen dat de kosten toenemen en zo huren moeten.

   

• Wanneer het tijd is om een huurbezit met een gevestigd huurverslag te verkopen kan het voor een premie verkopen omdat u zowel een bezit als gevestigde zaken verkoopt, zegt Christine Karpinski, investeerder en auteur van „hoe te om de Eigenschappen van de Vakantie door Eigenaar“ te huren (Pers van de Pollak Kinney, $26).

   

• Verminder Omzet. De frequente omzet veroorzaakt niet alleen verloren inkomen, maar ook verhoogd onderhoud, reparaties, en verbeteringen om de eenheid te helpen beter aan potentiële huurders tonen. Geef de honden vrij, zegt Karpinski. Het huren aan huisdiereneigenaren vangt vaak een gemeden markt die zal helpen uw plaats houden spinnend met inkomen. De eigenaren van het huisdier zullen ook een premie in hogere huren betalen die kunnen worden geplaatst om de potentiële kosten te dekken om na de hond, of de bladeren van de kattenminnaar schoon te maken of te bevorderen. Ook, lange termijn, eerder dan huur op korte termijn die, bij onderhoud en het onderhoud worden verminderd die verkeer produceren.

   

• Opteer voor een Optie van de Huur. De opties van de huur geven renter de optie om het bezit aan een vooraf bepaalde prijs binnen een bepaalde tijd te kopen. De contracten vereisen zwetend de details, maar zij zijn alledaags. De opties van de huur zijn vaak gunstiger voor de huurder (eigenaar) dan de verhuurder (renter-koper) omdat zij met een eerste optiebetaling komen de eigenaar krijgt te houden als renter niet koopt. Er is ook de mogelijkheid, met een vooraf bepaalde prijs, zal het bezit verkopen want meer dan de huidige markt anders zou toestaan.

   

• Snijd een Gebied. Non-smoking huisvestingseenheden in Vegas (een adem van verse lucht na het werken de hele dag in casino), studentenhuisvesting om het groeiende aantal Echo Boomers ongeveer te dienen om in universiteit, vakantieflats in toevluchtsteden in te schrijven allen voldoen aan een specifieke behoefte, maar vereisen speciale beheersvaardigheden.

   

• Vermijd Verwaarlozing. Houdend uw eigenschappen ruim op en handhaafde goed hen een hoog profiel in het midden van doorns in het oog geeft, en dat hogere huren en een grotere bron van huurders betekent. De vernieuwingen van de keuken en van het bad beslissen de zitstok wanneer het zowel komt taxeren teruggekomen op het bezit als de hogere, op lange termijn huren. Who houdt van geen glanzende gadgets? De andere ruimten zijn dozen. Houd hen, als een nieuwe modelwoning schoon en goed afgewerkt.

   

• Snijd Kosten. Overweeg energiecontroles, zonnemateriaal, de toestellen van de Ster van de Energie en andere energy-efficient stappen die zowel het milieu als uw huurders zullen waarderen. Ook, combineer twee of meer huureigenschappen in het kader van één verzekeringspolis.

   

• Let op Uw Beoordelingen. De bezitsbelasting en de supplementaire bezitsbelasting op een onlangs gebouwd bezit $500.000 in Californië kunnen u met een rekening $10.000 in de loop van een paar maanden plotseling raken. Als uw belasting aan bezitswaarden gebonden is, niet ben bang om om het even welke beoordeling een beroep te doen u denkt te hoog is. Een lagere beoordeling kan een kleinere belastingsrekening en meer cash flow betekenen.

   

• Bouw Snellere Gelijkheid. Wanneer uw cash flow (zeg wegens verhoogde huren of lagere kosten) aan het punt verbetert waar u een hogere hypotheekbetaling behandelen, aan een hypotheek op kortere termijn kunt herfinancieren om belangrijkste betalingen te verhogen en rentekosten drukken. U kunt financieringskosten ook snijden en de termijn verkorten door tot meer betalingen aan het hoofd rechtstreeks te maken. Zorg ervoor u geen vooruitbetalingssanctie hebt die u zal kosten om de volledige lening vroeg te betalen.

   

• Krijg onder de Aftrekposten. De wet van de belasting staat periodiek huis toe die om de twee jaar verkopen. De wet sluit vermogensbelastingen op winsten van zelfs $500.000 uit wanneer u een huis verkoopt en kwalificeert. Kunnen de belasting uitgestelde uitwisselingen voor grotere eigenschappen helpen geld houden werkend, eerder dan in de koffers van Oom Sam's. De waardevermindering vermindert belastbaar inkomen. De hulp van een belastingsdeskundige, een accountant, of een belastingsprocureur is verplicht voor het ducking onder aftrekposten als u geen graad bij het onderwerp hebt.

   

• Wanneer al de rest ontbreekt, beweeg me. Het vastgoed stijgt typisch in tijd, maar er zijn lokale marktvoorwaarden die appreciatie in omgekeerde kunnen zetten. Wanneer dat gebeurt, verplaats uw investering naar een bezit in een gemeenschap gastvrijer aan winst.

   

• Leid wijselijk. Karpinski neemt de doe-het-zelf- route om winst exponentieel te verhogen. Sommige bezitsmanagers kunnen zo veel zoals 50 percenten van uw huurinkomen, en meer nemen.

„Met WorldComs en Enrons van de laatste jaren, kijken de mensen om persoonlijkere controle over hun investeringen te hebben. Zij willen ook in dingen investeren die binnen hun comfortstreek,“ bovengenoemde Karpinski zijn.

Dat veronderstelt nochtans, die u dichtbij genoeg bent om eigenschappen eigenlijk te beheren, of kan de taak behandelen om met beheer voor verscheidene of grotere multi-eenheidseigenschappen te jongleren.

U kunt ook bij het gebruiken van beide strategieën beslissen die afhangen van wat elk bezit dicteert.

In elk geval, vroeg zegt Tyson, leert welke beheersbenadering u nodig hebt zodat kunt u het om aan de behoeften van uw investering te voldoen, en uw huurders slijpen.

De „capaciteit om verschillende beheersstrategieën te controleren en toe te passen kan tot meer tevreden huurders en huren op langere termijn leiden. Zo of u met uw bezit zeer hands-on bent, of u verkiest een professioneel handvat te laten de uitdagingen van dag tot dag, uw beheer is ervoor zorgen top-notch. De ijver op dit gebied kan het verschil tussen zo-zodat terugkeren en grote maken,“ bovengenoemde Tyson.