Lusk verklaart De Verschuiving van de Immobiliënmarkt door Broderick Perkins
Gerenoveerd downtowns, komen de flats en meer betaalbare kleinere huizen in mode. De grote binnenplaatsen, het ongebreidelde besteden en het kopen in lang zetten verlaten stad om. Enkel aangezien de immobiliënmarktboom zijn teken op de economie en manier van de natie van het leven verliet, keert de nieuwe vastgoedmarkt van vlakke en dalende verkoop en prijzen die tendensen om, vaak creërend eenvoudigere, minder ingewikkelde levensstijlen. Een leider van het economische en vastgoedmarktonderzoek, het Lusk Centrum voor Vastgoed bij de Universiteit van Zuidelijk Californië bereikte onlangs de media om het te helpen aan het publiek het ondersteunen van de immobiliënmarkt van vandaag verklaren. „Wij zijn constant bezig geweest met een analyse van de vastgoedmarkt en gedacht zouden wij in gegeven de immobiliënmarkt verschuiven in lager toestel,“ bovengenoemde Stuart Gabriel, directeur van het Lusk Centrum wegen. Terwijl het onderzoek zich op Californië concentreert, heeft het implicaties voor de rest van de natie. Hier is wat Lusk ontdekte. Downtowns is heet. Heel erg zoals het oosten werd de kust geconstrueerd vóór Wereldoorlog II, vullen de stedelijke kernen in het westen met grotere huisvestingsdichtheid om meer betaalbare huisvestingseenheden aan te bieden, evenals de keuzen van de nieuwe huisvestingsstijl in. De beperkte landlevering en de strenge betitelingsvereisten hebben altijd prijzen in de Gouden Staat omhoog gejaagd. Nu, de duurdere financiering het steeds voor bouwers moeilijker maakt om van eengezinswoningen te profiteren. In reactie, hebben de huisbouwers van infill of stedelijke huisvestingsafdelingen gesponnen om meer huizen de stad in te ontwikkelen. Een „grote factor is de recente voorbereidingstijd in de prijs van gas. Wij leven in een staat waar er beperkte ontwikkeling in de vervoersinfrastructuur is en het niet gaat veel beter worden,“ Gabriel zeiden. De „mensen willen round-trip van vier uur niet omzetten. Bouwend ééngezinsvoorsteden is al manier aan Vegas geen houdbaar idee. Gekoppeld aan demografische tendensen, klopt het aan een „densification“ van ontwikkeling,“ hij voegde toe. De mensen drijven in grote binnenplaatsen voor balkons handel, enkel aangezien zij in boomdozen voor iPods handel hebben gedreven. De vaak jonge beroeps en oudere „echoboomers“ (de jonge geitjes van Boomers van de Baby), de nieuwe generatie van huiskopers, kiezen het meer betaalbare leven van de binnenstad in hoge stijgingen, dicht bij banen en culturele centra. Zij huwen en stellen kind later het grootbrengen uit zodat produceren zij geen druk om zich in een groot huis te bewegen. Eveneens, oudere boomers die pensionering opnieuw hebben gedefini?ërd omhoog kleiner weg graaft rukken houden gaand in het werk en bij spel. De omzettingen van de flat onderstrepen die vraag als tweede huiskopers, investeerders en speculanten al beweging om compacte huisvesting omhoog weg te rukken. Het „idee dat de renaissance van de binnenstad over inkomenslagen en leeftijdslagen speelt is het idee dat er kans de stad in voor meer betaalbare huisvesting en de kans voor voor de betere inkomstklasse huisvesting in bijlage zijn. Het is het mengen zich over culturen, leeftijden en de inkomensgroepen die voor enkele pret op de gebieden van de binnenstad,“ maakt Gabriel zeiden. De het koelen markt koelt het besteden stralen. Het tempo van besteden het van de consument zal vertragen aangezien de immobiliënmarkt van zijn recente hoog achteruitgaat, volgens de inleidende die bevindingen van een studie door Lusk de economen van het Centrum wordt uitgevoerd. Zelfs aangezien geld-uit de refiniveaus zijn gegroeid, wijzend op eigenaren creëren een financieel veiligheidsnet, herfinanciert de totale hypotheek activiteit meer zo de laatste maanden is gedaald scherp de laatste jaren en. Besteden het van de consument zal die waarschijnlijk, vooral op willekeurige punten met inbegrip van buitenlandse vakanties, luxemeubilair en vermaak blijven laten vallen. „Het vertraagt om heel wat redenen -- de hogere gasprijzen, hogere rentevoeten, huisprijzen hielden op toenemend en de samengeperste extractie van de huisgelijkheid,“ Gabriel zei. De investeerders draaien opnieuw aan flats. Terwijl de ééngezinsmarkten in de westelijke staten koelen, omhoog verwarmen de flatmarkten. De huren van de flat verhoogden 7 tot 8 percenten in 2005, de eerste grote sprong in meer dan de helft van een decennium, zegt Lusk. Zelfs terwijl sommige huisprijzen hebben afgevlakt of gedaald blijven zij te duur voor velen. De „meeste mensen wedden dat de prijzen niet zullen houden uitgaand en zij zelfs zouden kunnen vallen, zodat is er geen urgentie om te kopen. Het zou beter kunnen zijn om voor een jaar te huren en te zien waar de prijzen dan zijn,“ Gabriel zei. |
