Maine mag Sleep met de „Open Veelvoudige Dienst van de Lijst“ voor de Verkopers van het Huis opvlammen De dienst zou huiseigenaren en ontwikkelaars van huizen voor een kleine maandelijkse prijs laten een lijst maken en al informatie voor vrij om iedereen met een computer ter beschikking stellen
RISMEDIA, 28 Juli, 2006-Maine kon de eerste staat worden om de omleidingsvastgoedmakelaars van huisverkopers te laten en plaatsen online hun eigenschappen in de veelvoudige lijstdienst over de gehele staat, als de verdedigers van een aanstaande verzoeksaandrijving slagen.
De voorgestelde dienst zou met het merkgebonden die gegevensbestand concurreren door de Vereniging van Maine van Makelaars in onroerend goed wordt bezeten, de Veelvoudige Dienst van de Lijst. Het zou huiseigenaren en ontwikkelaars van huizen voor een kleine maandelijkse prijs laten een lijst maken en al informatie voor vrij om iedereen met een computer ter beschikking stellen.
Bovendien een vastgoedmakelaar die een huis verkoopt van het bezit met de nieuwe dienst moeten een lijst maken, als een huiseigenaar om die plaatsing verzocht.
De bedoeling van de zogenaamde „open veelvoudige lijstdienst“ -- of open MLS -- is meer concurrentie in woonvastgoedmarkten te vonken, zeggen de verdedigers. De concurrentie van Internet voor reislijsten en voorraad die commissies voor van de reisagenten en voorraad makelaars en gered geld handel drijven heeft gesneden van de consument, zeggen zij, en het kan het zelfde voor huiskopers en verkopers doen.
De verdedigers zeggen zij de lijst juridisch bindend moeten maken, om alle vastgoedmakelaars te dwingen om hun eigenschappen op de Website te omvatten indien gevraagd door hun cliënten van de huiseigenaar. Als de maatregel in Maine wordt goedgekeurd, willen de verdedigers het gebruiken aangezien een model voor open MLS in andere staten een campagne voert.
De campagne wordt gelet dicht op door de handelsgroep die de meeste vastgoedmakelaars van de staat, de Vereniging van Maine van Makelaars in onroerend goed vertegenwoordigt.
Linda Gifford, het wettelijke advies van de groep, zei zij meer over de hangende verzoeksaandrijving wilde leren alvorens op zijn details commentaar te geven. Maar Gifford zei de Makelaars in onroerend goed reeds overvloed van de concurrentie hebben -- van kranten, online lijsten en andere vastgoedmakelaars -- en zij ontdekte geen openbare vraag naar het open concept MLS.
Het „systeem dat wij werkt enkel fijn,“ bovengenoemde Gifford hebben gehad.
De details van het initiatief worden nog opgesteld en enkele fijnere punten zijn onduidelijk. Maar twee vroegere Republikeinse wetgevers -- Stavros Mendros van Lewiston en Adam Mack van Standish -- zeg zij een verzoeksaandrijving deze daling voorbereiden om de 51.519 handtekeningen te verzamelen nodig om het idee vóór de kiezers van Maine in November 2007 te plaatsen. Zij brengen stemmingstaal aan dossier met de staat, met een oog samen naar het doorgeven van verzoeken die in September beginnen.
Het „doel is de kleine kerel sparen geld te helpen en de markt efficiënter te maken,“ bovengenoemde Mackintosh, die flatprojecten ontwikkelt. De makelaars „controleren, zei hij, een monopolie.“
De veelvoudige die Dienst van de Lijst is een gegevensbestand door vastgoedmakelaars in werking wordt gesteld dat duizenden bezitslijsten in één enkele bron compileert. Slechts worden de vastgoedmakelaars toegelaten of de lijsten bekijken of eigenschappen voor verkoop ingaan in het gegevensbestand; MLS is niet open aan het publiek.
Dominante MLS in Maine wordt in werking gesteld door Inc. van het Systeem van de Informatie van het Vastgoed van Maine, een volledige dochteronderneming van de Vereniging van Maine van Makelaars in onroerend goed. De Groep van Maine, beurtelings, wordt aangesloten met de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed.
De de industriegroep en zijn bedrijfspraktijken zijn onder brand door Dave Barry, een de sleepadvocaat gekomen van San Francisco die de katalysator voor de de petitie van Maine aandrijving is.
Barry heeft een lang-suddert geschil met Makelaars in onroerend goed. Hij legde vorig jaar een rapport aan de Federale Commissie die van de Handel voor de industrie beschuldigen van prijszetting en andere praktijken dat hij kostenmiljarden van de consument dollars zei en de concurrentie beperkt.
Barry probeerde om een gelijkaardig open MLS stemmingsinitiatief vóór kiezers in Californië te worden vorig jaar, maar gezegd was het runnen van de campagne in zulk een grote staat te duur. Hij werd bewust van de geschiedenis van Maine van kiezersreferenda en contacteerde Mendros, die om aan de maatregel overeenkwam te werken.
In de mening van Barry, heeft het land teveel vastgoedmakelaars die het grootste deel van de hun tijd jacht voor nieuwe zaken, eerder dan de marketing van hun lijsten besteden. Zij laden ook teveel in commissies, typisch rond 6 percent van de verkoopprijs, zei hij.
Een open MLS systeem, Barry zei zal de industrie, knipsel gemiddelde commissies aan ruwweg 2.5 percenten efficiënter, maken. De beste agenten zullen geld door verhoogd volume overleven en maken, zei hij.
Maar de commissies reeds zijn overeen te komen, bovengenoemde Gifford. En de groei van lidagenten in Maine -- op van 2.000 vijf jaar geleden aan bijna 5.000 vandaag -- cre?ërt een concurrerende omgeving voor verkopers die van een bezit kijken een lijst te maken.
Andere Makelaars in onroerend goed van Maine die enkel van het open Mls- voorstel leren zeiden zij niet denken het veel invloed op commissies voor ervaren agenten zou hebben. In de markt van de koper van vandaag, zeiden zij, is het gemakkelijk om lijsten harder te krijgen, maar huizen te verkopen. Enkel omdat een eigenaar kan een kortingscommissie betekent bespreken niet hun huis zal verkopen.
„U kunt een vastgoedmakelaar ertoe brengen om voor naast niets te werken,“ bovengenoemde Cathy Manchester, een agent van Keller Williams Realty in Grijs. „Maar als alle ondernemingen, krijgt u wat u voor.“ betaalt
Zowel zeggen Manchester als Jim McFarlane van de Vennoten van McFarlane en van het Gebied in Portland de toegang tot de Mls- lijsten niet zo essentieel is aangezien het voor Internet was, toen de informatie in boeken werd gecompileerd. De meeste mensen paraferen nu onderzoek naar diverse de lijstplaatsen van Internet, zeggen zij. Dan contacteren zij een Makelaar in onroerend goed om hen te helpen de overeenkomst bespreken en sluiten.
In de komende maanden, zullen de verdedigers van een open MLS in Maine hun geval maken om de maatregel vóór kiezers te zetten. Meer details van hun campagne zullen op een Website worden omvat momenteel in aanbouw: www.openmlsinstitute.org |
