Belangrijke Immobiliënmarkten in het Westen binnen voor een Taai Jaar In de verkeerde plaats in de verkeerde tijd, gaan vele nieuwe woongemeenschappen in het Westen een taaie tijd hebben doorstaand de huidige huisvestingsdaling, John Burns, van John Burns het Raadplegen van het Vastgoed, vertelden een publiek PCBC vorige maand in San Francisco. Bekijkend de grondbeginselen voor de huisvestingsvraag, „er zijn niets verkeerd met de nationale economie, en dat is sommige goed onderliggend nieuws,“ bovengenoemde Brandwonden. Maar toch, zijn de prijzen onderaan 15% van hun piek en de verkoop is onderaan 70% van een jaar vroeger in wat de gemeenschappen, zei hij, doenbaarheid van Californië is het slechtst sinds 1982 en de grote bouwers hebben ontslagen aangekondigd. Opmerkend dat de landprijzen onderaan 30% vanaf Oktober zijn, zei hij dat „om het even welke overeenkomsten sinds vorig jaar niet waard zijn wat u.“ besprak De ontwikkelingen het waarschijnlijkst om te lijden zijn die die op de rand en te afgelegen van banen zijn voortgebouwd, zei hij. Wat de situatie slechter maakt is dat zij om in clusters hebben geneigd worden gebouwd, omdat zij in plaatsen zijn waar het land beschikbaar en betrekkelijk betaalbaar is geweest, zodat er overvloed rond van de concurrentie is. Het beste en het Slechtst Naar voren gebogen aan dalende prijzen en overbevoorradingsproblemen, Las Vegas, Centraal Californië en de staat is het Binnenlandse Imperium de slechtste markten om binnen te zijn, bovengenoemde Brandwonden. Kust Californië; Portland, Oregon; en Seattle, enerzijds, is naar voren het meest gebogen aan doenbaarheidsproblemen omdat de landtekorten en de overheidsregelgeving in deze vlekken het voor bouwers taai hebben gemaakt om omhoog met de vraag te houden. Phoenix; Tucson, Ariz. ; en de behoefte van Salt Lake City beginnen over een leveringsovervloed zich ongerust te maken. En dan zijn er plaatsen zoals Buffels, N.Y., waar er vrijwel geen zorg over een huisvestingsbel omdat „is niemand wil daar leven.“ De jaarlijkse de bouw vergunningen namen van 15.000 per jaar in 1990 toe tot 70.000 vorig jaar in Phoenix en van 15.000 in 1991 aan meer dan 40.000 in Las Vegas in 2005, zei hij. „Phoenix is het uiteindelijke voorbeeld van de toenemende wederverkoopconcurrentie,“ hij zei. „Er zijn 100.000 meer die mensen in Phoenix dan een jaar worden tewerkgesteld geleden,“ maar de middendiewederverkoopprijzen op 36% in die markt die in 2005 zijn ontsproten, $260.000 in Oktober, en dat bereiken werden gedreven grotendeels door speculatie. Meer dan werd de helft huizen in Phoenix worden verkocht vorig jaar gekocht door mensen die die niet daar voltijds leven, zei hij. Maar de „heel wat prijsappreciatie in Phoenix is permanent wegens goede het betalen banen.“ De doenbaarheidsvergelijking werkt zo ook in Las Vegas. Zowel prijzen als verkoopvolume in Phoenix in Oktober, met lijsten van ongeveer 25.000 een hoogtepunt die wordt bereikt die, zei hij. Tegen April, overschreden de lijsten 40.000. De de wederverkooplijsten van de markt zijn hoger op de rand van stad, en die zijn de zelfde plaatsen waar de nieuwe bouw is geconcentreerd. De mensen die zich in het gebied bewegen komen grotendeels uit Californië en zij willen niet dat afgelegen leven van hun banen, bovengenoemde Brandwonden. De huizen in afgelegen plaatsen tonen, zei hij, gelijkaardige kwetsbaarheid in rivieroever-San Bernardino, Californië waar de gemeenschappen dicht bij het baancentrum in Oranje Provincie goed doen en die in puntenzuiden zacht worden, en in Sacramento, waar er negen gemeenschappen aan het noorden van de stad „zijn waar niet iedereen wil leven.“ De wanhopige Verkoper De „wanhopige verkoper in de markt vandaag is de kerel die vier huizen moet verkopen een maand en er 10 andere (concurrerende) gemeenschappen binnen een mijl zijn,“ bovengenoemde Brandwonden. Hij merkte ook op dat het dat „duidelijk wordt de baannabijheid beter is dan een lagere prijs in een concurrerende deelmarkt.“ In Centraal Californië, bereikte de vergunningsactiviteit een piek vorig jaar van 36.000, bovengenoemde Brandwonden, maar jammer genoeg, „u kunt niet door Modesto aan een baan in het Gebied van de Baai drijven.“ In schril contrast, waren er slechts 25.000 eenheden vorig jaar voor metropolitaans Los Angeles en zijn bevolking van 10 miljoen. L.A. de verkoop heeft „neer gedruppeld,“ hij zei, vergeleken bij een snelle verkoopdaling in het gebied van San Francisco. Voor de baanvoorzijde, heeft Los Angeles, zei hij, met 90.000 die banen een hoge vlucht genomen aan de kant van San Fernando van stad worden gecre?ërd, terwijl de rest economieën in Zuidelijk Californië verzakkend een beetje is geweest. De technologiemarkten zijn van het Gebied van Seattle en van de Baai sterk teruggekaatst, bijdragend tot de baangroei van 60.000 en 40.000, respectievelijk, en Sacramento is stevig met de jaarlijkse toevoeging van 27.000 banen. San Diego is 22 maanden in een verkoopdaling, brandt gezegd, en in een markt waar de flats gemakkelijk kunnen kosten $800.000 is er een korte levering van aan een redelijke prijs geprijste huisvesting. Nochtans, toont het onderzoek naar deze markt aan dat de „doenbaarheid veel beter is als u een huiseigenaar dan bent als u renter bent. Slechts ongeveer 10% van gebiedsingezetenen kan zich veroorloven om het midden-de prijs vastgestelde van wederverkoophuis, zei hij, te kopen maar 50% van zij in de markt die hun huis zeven jaar hebben bezeten kan zich het veroorloven. Het potentieel van de terugkeer kijkt „, zei hij, groot“ in San Francisco en Sacramento maar voor het jaar vooruit zijn hun vooruitzichten slechts bescheiden aan armen. De vooruitzichten op lange termijn zijn goed in Seattle; Portland, Las Vegas en Phoenix, maar het zijn bescheiden in Tucson. In Zuidelijk Californië, is het Lage gebied van de Woestijn van het Binnenlandse Imperium de „slechtste markt in de V.S.,“ hij zei, met 8.200 vergunningen. Zijn potentiële vooruitzichten zijn bescheiden, vergeleken bij groot potentieel voor Noord-Los Angeles, Oranje Provincie en de Hoge Woestijn. Bakersfield, Californië en San Diego kijken slecht vooruit voor het jaar, maar uit langer goed. Het overleven van de Daling Om de daling te overleven, adviseerden de Brandwonden bouwers om marktvoorwaarden dicht te controleren. „Uw verkoopmensen kennen beter alles die in deze markt,“ gaan hij zei. Om te zien wat hij spreekt over, zei hij „naar Denver en Austin ga; zij zijn hongerig en kennen hun markt.“ Hoewel de nieuwe huisvesting slechts 15% van de markt vormt, kunnen de huisbouwers van hun voordeel over wederverkopen voordeel trekken door hun product aan kopers te richten die niet kunnen vinden wat zij in de bestaande markt willen. De aansporingen aan kopers werken, bovengenoemde Brandwonden, maar „krijg vanaf andere bouwers,“ vooral hoofd-geplande gemeenschappen die „hoogtepunt van grote bouwers zijn die verkoop moeten krijgen.“ „Het belangrijkst,“ hij zei, „bekijk uw bedrijf met een schone staat“ en vraag me of „u hebt het juiste team, de activa, enz. voor de volgende vijf jaar. Veronderstel u binnen werd gebracht om het bedrijf vandaag over te nemen.“ | 
