De belangrijke die Firma van de Makelaardij met Breuk van Fiduciaire Plicht over de Aanbevelingen van het Filiaal van de Titel wordt belast door Kenneth R. Harney
Welke plichten verschuldigd zijn een realty makelaar of een agent de cliënten van de huiskoper wanneer het over het adviseren van titel of andere regelingsdiensten komt? Wanneer een titelbedrijf met de firma van een agent wordt aangesloten is niet de laag-kostenleverancier in de lokale markt, zou moeten de agent dat feit dat vermelden? Een belangrijk kostuum uit naam van een groep die in Minnesota in recent Februari wordt ingediend concentreert nieuw licht op die vragen, en kon als model voor gelijkaardige kostuums tegen grote nationale makelaardijmakelarij dienen. Het kostuum van Minnesota, door de klanten van de huiskoper van Coldwell Bankier Burnet, één wordt ingediend van de grootste realty firma's in de staat, laadde breuk van fiduciaire plicht omdat de agenten naar verluidt de kopers aan de titelfiliaal van Burnet, ondanks het feit stuurden dat zijn prijzen voor regeling en titel de diensten hoger waren dan sommige lokale concurrenten die. Een spreekbuis voor Coldwell Bankier Burnet zei de firma geen commentaar op het kostuum, had en niet op hangend proces als kwestie van beleid commentaar geeft. De aanklagers Kenneth en Dylet Grady laadden dat de agenten Burnet hen opzettelijk aan Titel Burnet zonder te onthullen stuurden dat zijn „prijzen en lasten onder het hoogst zijn, als niet hoogst, in Minnesota“ -- honderden dollars hoger op een hypotheek $200.000. De agenten van Burnet ook onthulden een aantal materiële feiten niet, beweert het kostuum, omvattend: - Het behoud door Burnet Titel „van minstens 75 percent van elke die verzekeringspremie“ door huiskopers wordt betaald.
- Druk door Burnet beheer op zijn verkoopvennoten „wordt uitgeoefend om het sluiten van hun cliënten en de zaken van de titelverzekering“ aan zijn titelfiliaal, „in plaats van goedkopere concurrenten te leiden die.“
- Financiële die aansporingen door Burnet beheer aan verkoopvennoten en bureaumanagers „worden verstrekt om hen te verleiden om het sluiten van cliënten en de zaken van de titelverzekering te adviseren en te leiden aan Titel Burnet,“ eerder dan aan laag-prijsconcurrenten.
Onder de zogenaamde aansporingen: Een „snelle controle“ programma dat verkoopvennoten die op de kantoren van de Titel sluiten Burnet toestaat om hun commissiecompensatie bij de regelingslijst eerder dan later te ontvangen. Andere aansporingen omvatten een „vennootschapprogramma“ dat agenten die regelingszaken naar het filiaal „financiële beloningen doorverwijzen,“ zoals betaling van de bijdragen en de participatie van het pensioneringsplan in „bonuspools.“ verstrekt In het kader van de statuten van Minnesota en gewoonterecht, is Burnet „fiduciaire plichten aan zijn cliënten verschuldigd en om in het beste belang van zijn cliënten daarom verplicht op elk moment te handelen; en maakt cliënten van alle „materiële feiten“ bewust die de belangen van cliënten, volgens het kostuum zouden kunnen beïnvloeden. Het geval Burnet wordt beschouwd potentieel als significante nationaal omdat de meeste grote makelaardijmakelarij minstens heeft -- en vaak veelvoudig -- aangesloten bedrijfsverhoudingen met titel, regeling, hypotheek en andere dienstverleners. De belangrijke makelaardijfirma's kijken aan deze filialen om significant inkomen te verstrekken, en debatteren dat de betrouwbaarheid van de filialen, de opportuniteit en de hoge de dienstniveaus om het even welk verschil compenseren dat in hun die het tarief niveaus kan bestaan met onafhankelijke dienstverleners worden vergeleken. Hoewel de klassenacties en de individuele kostuums de laatste jaren ingediende opwindende aangesloten ondernemingen zijn geweest, zijn de meesten van hen op het federale niveau geweest en gebaseerd op eisen in het kader van het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed (RESPA.) De meesten zijn niet succesvol geweest, aangezien de meeste grote en verfijnde makelaardijfirma's aan vereisten willen voldoen RESPA in het structureren van hun filiaalverhoudingen. Onder andere verboden, verbiedt RESPA verwijzingsprijzen en terugslag onder makelaardijdienstverleners. Dit kostuum, echter, wijkt RESPA en het federale hofsysteem uit en zet zich in plaats daarvan in staat en gewoonterechteisen aan de grond. Het kostuum Grady schat de beïnvloede klasse van Burnet huiskopers om meer dan 10.000 te zijn, en de advocaten vertrouwd met het geval zeggen de potentiële aansprakelijkheid in de tientallen miljoenen dollars is als een hof het geval verklaart en Burnet bij proef verliest. | 
