Maak Uw Investering van het Vastgoed Meer succesvol door Clifford A. Hockley
Hebben jarenlang wij vastgoedmantra van „plaats, plaats, plaats gehoord,“ maar dat werkelijk wat aandrijving het succes van een investering geweest? Ik ben met de experts het ermee eens dat u meer huur kunt laden bij een betere plaats en potentieel meer terugkeer hebben. Misschien zullen uw vacatures sneller draaien omdat u die betere plaats hebt. Maar die gebieden of kansen zijn niet de norm. Zo wat is het naast plaats die een vastgoedinvestering succesvol maakt? Naar mijn mening zijn er vele variabelen. Persoonlijkheid Dit betekent het betaalt om het te houden moderne en snijkant. Werk uw blakers bij, installeer vlaggen, doe uw het modelleren over. Geef de bezitspersoonlijkheid en de kleur, iets buiten slagschipgrijs met witte versiering. Vraag een decorateur en een landschapsarchitect om u te helpen. Die investering $2.000 zal een uitbetaling zijn wanneer u hogere huren en huurders op langere termijn ontvangt. Denk na investerend in één belangrijk project een jaar. Gang die, een bijgewerkte conferentieruimte, gefaseerde buiten het schilderen projecten bekleden. De opties zijn eindeloos en zo is de uitbetaling. Emoties De huurders (zowel woon als commercieel) worden emotioneel gedreven in hun besluit - makend. De commerciële huurders willen dat hun ondernemingen worden geplaatst in centrale plaatsen, omdat de detailhandelaars zicht willen. De woon huurders willen dicht bij vrienden, familie of het werk worden gevestigd. En alle huurders willen trots van hun omgeving zijn. Zij willen dat hun vrienden en partners hen bezoeken en worden indruk gemaakt op. De eigenaar van het bezit heeft een verantwoordelijkheid helpen die emotionele behoefte vullen door een bezit in eerste klassenvoorwaarde te houden: Was de ramen, maak de gemeenschappelijke gebiedslichten schoon, schilder hallways, streep de parkerenpartij en verwijder het onkruid in het modelleren. De Dienst van de klant Naast de fysieke attributen van een bezit, maak het gemakkelijk om problemen op te lossen. De dienst van de klant is een reusachtige toegevoegde waarde. Denk aan het deze manier, vindt beter een huurder over een bezit gelukkiger zij gaan zijn. Heb een jaarlijkse vakantiepartij. Bied de huurders de kans te vinden als zij tot de gemeenschap behoren. Natuurlijk niet wil iedereen behoren, zodat is opdringerig, enkel geen opties tot stand brengen. Breng één keer per jaar in pizza aan alle huurders zodat weten zij zij worden gewaardeerd. De Voorwaarde van het bezit Aangezien u het bezit groot maakt kijken, vergeet niet de grondbeginselen. Laat niet het daklek, laat lichten geen brandwond uit, sta geen potholes in het parkeerterrein toe en zorg ervoor de gemeenschappelijke gebiedstoiletten schoon zijn, in grote voorwaarde en keurig verfraaid. Bovendien wilt u verzekeren er genoeg parkeerplaatsen zijn. Ik zal het kopen van een bezit doorgeven als er niet genoeg parkeerplaatsen zijn. (Er zou een uitzondering kunnen zijn aan de regel in een milieu van de binnenstad waar de huurders openbaar vervoer gebruiken krijgen te werken of rond.) De Mengeling van de huurder Een andere component aan het geluk van eigenaars en huurders overweegt uw huurdersmengeling. Vele jaren geleden had ik de kans om een huur van 10 jaar voor een vriend van mijn in een bedrijfspark voor te bereiden. Hij bezit een bedrijf van de telefoondistributie (met een verhouding van 70 percentenbureau en 30 percentenpakhuis), en had meer dan 80 werknemers. Wij vonden een rendabele plaats voor hem, en de ruimte volgende deur was leeg wij als mogelijke ruimte voor hem om ons waarbeschouwden uit te breiden in. Een ongeveer jaar nadat hij zich binnen bewoog, bewoog een nieuwe huurder zich in volgende deur. Zij waren een metaal buigend bedrijf. Hun machines gingen „klap, die kapow,“ de hele dag kaching! En de vloer trilde nu. Alle werknemers langs de gedeelde muur (meer dan 100 voet lang) moesten zich bewegen. Zij konden niet de telefoon werken en gebruiken terwijl de buur buigend staal werkte. Het zelfde is waar in een kleinhandelsmilieu waar het zetten van een kerk naast een tatoegeringswoonkamer niet zeer goed werkt. In woonmilieu's, prescreen wij alle huurders. Wij onderzoeken op doenbaarheid, en zij moeten krediet en misdadige controles overgaan, omdat wij een goede huurdersmengeling willen. Het begrip van de financiën Een deel van de planning van uw succesvolle investering begrijpt uw inkomen en uitgaven. Vergelijk uw inkomen bij dat van eigenschappen die op uw algemeen gebied gelijkaardig zijn. Doe het zelfde met uitgaven. BOMA (de BouwVereniging van Eigenaars en van Managers) en IREM (Instituut voor het Beheer van het Vastgoed) publiceren jaarlijkse boeken die inkomen en uitgaven in alle categorieën van investering samenvatten -- van pakhuizen aan bureaugebouwen, flats en flatverenigingen -- op alle gebied van de Verenigde Staten. Gebruik deze middelen en uw eigen natuurlijke te vergelijken nieuwsgierigheid/stelt en houdt uw bezit in de voorrij van beschikbare eigenschappen tegenover elkaar. Het is allen over het motiveren van een huurder om uw bezit te kiezen. De minder lege dagen hebt u, het meer inkomen uw bezit zal produceren. Gelukkiger uw huurders is, langer zullen zij blijven. Wanneer de economie afwijst, zullen zij worden gemotiveerd om te blijven -- zelfs aangezien andere bouweigenaren gekomen proberen hen weg nastreven. Een succesvol Bezit Een definitief voorbeeld zou u kunnen helpen begrijpen. Wij namen een over bezit van de 50 eenheidsflat van een ander beheersbedrijf. Het bezit was in een uitstekende plaats, maar verloor geld. Wij overtuigden de eigenaar om $75.000 (hij moest op tweede op zijn huis lenen) te investeren en gingen te werk om het bezit te schilderen, het landschap over te doen, de onsitemanager op te leiden en het bezit een beroep doend te maken kijken. Wij verhoogden toen de huren met $100 per eenheid. Vandaag verrichten wij betalingen op de eerste en de tweede. De eigenaar krijgt een aardige maandelijkse controle (geen die hij met het andere bedrijf) had ontvangen en wij hebben een het wachten lijst van huurders die zich willen binnen bewegen. Definitieve Gedachte Een succesvol bezit zal hogere huren en een hoger netto werkend inkomen en daarom een hogere verkoopprijs verstrekken. Dat is waarom u de maatregelen moet treffen die uw bezit zullen zullen maken succesvol en houden. | 
